La reconstrucció d'edificis i estructures. estimacions dels costos del projecte i la reconstrucció

La reconstrucció d'edificis i estructures són un complex treballs d'instal·lació i de la construcció, l'objectiu és canviar el disseny arquitectònic dels objectes i l'establiment de diverses addicions de capital, ampliacions i golfes. A més, això inclou canvis en l'equip del sistema d'edificis i estructures de suport, així com la millora dels territoris adjacents.

reconstrucció

S'ha de dur a terme integralment, i començar a reparar en general és el fonament de la seva ulterior creació o l'enfortiment de la base sota d'ella. Els treballs de reconstrucció inclouen la impermeabilització de l'edifici i els seus soterranis de fonamentació, la reparació de la façana i les parets, la substitució de sòls i sistema de teulada. Recentment, algunes companyies i organitzacions en les dades de la llista de serveis van començar a incloure i mobiliari interior, equipament, així com l'extensió de lofts residencials.

Hi ha diversos tipus de reconstrucció d'edificis i estructures:

• alteració de l'objecte industrial com apartaments o oficines;
• augmentar en espai de sòl;
• expansió de les àrees industrials a causa de la superposició d'estructures addicionals en edificis amb sostres alts i altres.

En general, la reconstrucció dels objectes implica la creació d'un espai addicional per als edificis industrials i magatzems, diferents unitats i equips, llocs de treball i apartaments residencials. canvi integral d'edificis inclou la col·locació d'una sèrie de sistemes d'enginyeria, com ara els sistemes de calefacció, electricitat, drenatge, ventilació, seguretat i contra incendis. I tot això s'ha d'ajustar a les normes acceptades de la construcció.

tipus de renovacions

Per a les empreses industrials són dos tipus d'ajust: la conversió real i la reorganització. Darrera implica la substitució d'equips quan el cost de les obres de construcció i instal·lació són no més del 10% dels costos totals. Quan un instal.lacions de conversió apropiats, el canvi no és només l'equip, sinó també del propi edifici. Alhora es poden produir diversos complements, extensions, construcció de nous edificis, etc.

Molts llocs de part dels equips en el saldo total és petit, pel que estan separats per algun altre principi - és a dir, una reconstrucció parcial o completa. La primera implica la substitució de només els elements individuals de la construcció amb la continuació del seu funcionament, i el segon - una reorganització radical de l'edifici, on és possible substitució d'estructures, l'equip, els nodes seleccionats, canviar la seva mida, etc.

pla de reconstrucció

Ha d'incloure informació sobre tots els tipus d'obres de construcció i instal·lació, els càlculs i els canvis de disseny que es faran a les comunicacions i sistemes d'enginyeria, instal·lacions, i un paquet de documents sobre l'operativitat de l'edifici. L'elaboració d'un pla de reconstrucció ha de tractar exclusivament d'especialistes que tenen experiència en aquesta matèria.

acord

Abans de començar la reestructuració de l'objecte, el necessari per preparar la documentació apropiada. Llavors és necessari arribar a un acord sobre el mateix en diferents institucions de l'Estat. Cal assenyalar immediatament que per a això és molt difícil. Especialment es refereix als objectes que tenen un significat històric i cultural, així com monuments. A més, hi ha dificultats per acordar a crear o preservar el seu aspecte original. Construcció i treballs d'instal·lació poden començar només quan el permís per dur a terme ja ha rebut.

Les principals etapes

Reconstrucció bàsicament edificis i estructures es componen dels mateixos passos que els cicles d'inversió de nous edificis:

• Etapa prèvia. Inclou totes les activitats realitzades durant la nova construcció. Però més sovint, aquesta etapa es porta a terme en una forma una mica simplificada.
• Enquesta reconstruït bases i instal·lacions. Cal tenir en compte que és impossible per ometre aquest pas. Durant la seva estimació no només les condicions hidrogeològiques, les condicions del sòl i la topografia, sinó també l'estat en què existeixen en l'actualitat sota terra i sobre el sòl estructures, així com la possibilitat d'una càrrega addicional sobre ells i la seva posterior explotació. L'examen de tots els elements necessaris per dur a terme l'edificació trobat per descriure qualsevol dany acuradament i en detall. En aquest cas, cada ordit, esquerda o taca d'humitat ha de ser fotografiats, mesurats i registrats en el document. Si cal, fer proves de laboratori, si es descobreixen alguns elements. Al final de l'enquesta constitueixen un informe especial, que inclou imatges, càlculs i altres documents.
• projecte de renovació en gran mesura similar a la que garanteixen 1 edificis de nova construcció, sinó que inclou un nombre menor de documents. Conté totes les parts principals: l'arquitectura, la construcció, la tecnologia, el pressupost, en general nota explicativa i un pla per a l'organització de la construcció. El projecte de reconstrucció és revisat i aprovat pràcticament el mateix patró que el d'un nou edifici.
• L'execució del pla. Per tal de dur a terme el projecte de reconstrucció, cal fer les obres de construcció i muntatge. Si es duen a terme en el territori d'un negoci en marxa, les seves activitats o fins i tot no han de ser reduïts, o només en una mesura mínima. No obstant això, la seva gestió perquè coincideixi amb cura la coherència i l'execució de tots els treballs de construcció i instal·lació, així com les condicions de la seva alineació amb el treball en les plantes de fabricació amb el contractista general i dissenyador.

Es considera la reconstrucció més eficaç d'edificis i estructures, dut a terme pel node. D'aquesta manera l'empresa divideix convencionalment en parts, on es pot realitzar lliurement la posada en marxa i instal·lació d'equipament tecnològic i treballs de construcció. Després d'acabat el muntatge, el seu funcionament lloguer servei.

capital construcció i reconstrucció

Aquestes obres tenen molt en comú. Reconstrucció i construcció de capital com els dos grups de treball sembla que són processos complexos que requereixen la realització de les seves empreses de construcció i instal·lació de la màxima coherència i responsabilitat. Això s'aplica tant a la preparació de la documentació pertinent, i per atraure professionals altament qualificats.

Reconstrucció i construcció de capital impliquen alteració simultània, l'expansió i la construcció de diverses instal·lacions durant la construcció de la que es necessita per produir no només la instal·lació, però els treballs d'excavació associat amb la construcció d'estructures de càrrega, fundacions i sostenen Utilitats del dispositiu.

Reparació i reconstrucció

En general, aquests conceptes són inseparables. Reconstrucció i reparació són una sèrie d'activitats en el qual en primer lloc cal canviar part o en la seva mida completa de l'edifici o per dur a terme la seva reestructuració, i després passar a l'interior de la remodelació i l'acabat. Reestructuració d'edificis es produeix sovint quan es construeixen noves instal·lacions següent, acompanyada per la imposició de diverses comunicacions, o en el cas de deteriorament de les estructures, així com els canvis en l'estat de la terra sota d'ells.