La terra agrícola: de venda, el lloguer, la transferència a l'habitatge privat, el cost dels impostos, va permetre l'ús i la construcció

Les terres agrícoles són les més importants de totes les categories en el fons de la terra, ja que inclou la terra productiva més valuós.

la legislació de regulació

La legislació estableix una llista específica de característiques i les normes que regeixen la protecció d'aquestes terres, el procediment de concessió i retirada de terres de la categoria de terres, execució d'operacions de compravenda amb aquestes terres, etc. Aquesta tendència és molt popular i segueix sent rellevant durant molt de temps.

definició legislativa de terreny amb / x-propòsit

Segons una definició legislativa d'Art. 22 Codi de la Terra, amb la terra / x-objectiu - són àrees que són proporcionats per l'estat de les activitats econòmiques, educatives, científiques i d'investigació.

Aquestes terres són principalment:
- les terres de conreu, camps de fenc, pastures, guaret i cultius, és a dir, amb terres agrícoles /;
- destinats a les carreres agrícoles rurals, carreteres, zones forestals, plantacions artificials de protecció, excepte caps de terres forestals;
- edificis i patis, que es troba en una terra de cultiu.

Tals àrees amb terres agrícoles / estan protegits per l'Estat rus i regulats pel vigent codi, lleis, reglaments, regulacions.

La transferència de les terres agrícoles

Transferència d'aquestes terres tracta de persones físiques o jurídiques que tenen nacionalitat estrangera. Les terres agrícoles estan autoritzats a utilitzar les següents categories:

- Les persones que viuen en zones rurals de forma permanent o la realització de treballs de temporada. En primer lloc de la terra agrícola a disposició a pagès personal amb el propòsit de la jardineria i el treball agrícola en una àrea particular i altres accions estipulat per la legislació de la Federació Russa.

- Per al procés educatiu a les escoles rurals, centres de formació professional i altres institucions educatives, es regiran per la llei aplicable.

- Els residents dels pobles i ciutats de la Federació de Rússia que tenen el dret a participar en activitats en les terres agrícoles amb la finalitat de gestionar per mantenir el volum de negocis d'acord amb el Codi de la Terra de la Federació Russa.

- Les empreses i la societat, incloent religiosa i comercial, així com les associacions que porten a la utilitat de neteja per / x territoris.

- Els ciutadans de la Federació Russa, que els utilitzen per a la realització de serveis de gestió, així com un jardí de conformitat amb l'article 81 de la RF LC.

- Les persones físiques o jurídiques de nacionalitat estrangera i els governs estrangers que tenen dret a posseir, administrar les terres agrícoles segons el seu propi criteri, és a dir, la jardineria, l'horticultura per tal d'obtenir guanys en forma d'un cultiu.

Venda de terrenys

Venda de terres per a fins agrícoles està clarament regeix pels articles de la legislació vigent. No obstant això, d'acord amb la llei sobre la privatització de la terra, la terra agrícola es pot transferir a particulars i empreses a l'efecte de la bona fe i la gestió de l'ús raonable d'aquests territoris.

Venda de terres per a fins agrícoles està regulada per la legislació de la Federació Russa amb les modificacions aportades a la llei i els canvis que depenen d'aquest govern. No obstant això, altres punts importants es poden prendre. El cost de la terra agrícola pot ser negociat i regulada per la legislació vigent sobre la base de l' impost a la terra, la mida de la terra i la superfície de terra en construcció.

renda

temes lloguer solució, segons el Codi de la Terra de la Federació de Rússia van estar d'acord amb les autoritats locals, que tenen el dret de prendre i l'arrendament de terres agrícoles. Per això és un contracte d'arrendament per un cert període de temps entre el propietari i el llogater, que estableix tots els punts, està regulada per la legislació russa. Renda de la terra per a fins agrícoles Es porta a terme d'acord amb les lleis i els requisits de les normatives respecte d'aquest territori. Hi ha un concepte en la llei com la parcel·la mínima de terra que pot ser prestat als particulars. Només les autoritats locals poden resoldre algunes qüestions sobre la transferència de terres de lloguer, entre ells per tal de selhoznaznazcheniya. La superfície mínima de terra arrendada només es pot especificar per llei a l'efecte de la distribució de la terra i la terra cultivable entre persones físiques i jurídiques per a la realització d'una gestió equitativa de generar beneficis en la forma d'un cultiu de cada temporada. Per tant, la mida de la unitat, el seu valor d'acord amb el mercat i l'Estat de pagar impostos de l'acordat en el contracte d'arrendament.

Traducció de terres agrícoles a l'habitatge privat

La terra sota la legislació vigent, les autoritats locals poden ser transferits a l'ús, disposició i possessió d'ella per tal d'horticultura. Tal terres agrícoles que es privatitzarà un ciutadà de la Federació Russa, segons es requereixi per llei a tenir un nombre cadastral de la terra i estar en ús agrícola. Traducció de terres agrícoles a l'habitatge privat per les autoritats locals normalment es produeixen després que la secció de la terra en accions, la terra per a l'extensió de les terres agrícoles, de jardineria i pastures, així com l'horticultura. terres privatitzades té un cert pla de disseny i documentat.
Parcel·la de terreny per a fins agrícoles transferits a la construcció d'habitatges privats per tal de garantir les llars dels ciutadans i la resolució de la construcció en ell d'habitatges particulars, dissenys de jardins per seu propi compte en la seva pròpia discreció. Tal objectiu de regular legalment l'acció de transferència es denomina en l'habitatge privat. Després de la recepció dels números cadastrals a la terra un ciutadà de la Federació Russa té dret a disposar de béns.

El cost de les terres agrícoles

Parcel·les de terra per a fins agrícoles en els últims anys han augmentat de preu. Depèn de la ubicació del terreny i el seu valor de mercat, que es considera la base de les moltes raons. Això pot ser una categoria de la terra, i el propòsit del seu ús, la privatització o transferència a un habitatge privat. El cost de la terra per a fins agrícoles Rússia es determina a aproximadament cent mil rubles per cada cent metres quadrats. Aquest preu condicional, que pot variar i depèn directament de molts factors, en particular, d'impostos, els canvis en la legislació russa, el Codi de la Terra. En el futur, el cost de la terra pot augmentar, de manera que tot depèn de la seva ubicació, ús i zona de les terres agrícoles adquirits. També, molt depèn de les condicions naturals, les comunicacions, els edificis, que es troben en el territori de la superfície ocupada. Per tant, una avaluació realista de quant és el cost de la terra agrícola, basat en les seves raons abans esmentades.

Quins impostos ha de ser pagat en terres agrícoles

Quant a l'impost sobre les terres agrícoles, d'acord amb la legislació vigent, aquest procés està regulat pel Codi Fiscal de la Federació Russa i té els seus propis canvis i addicions. En primer lloc de tots els impostos sobre les terres agrícoles es regeixen per les lleis, esmenes a aquest. Impost sobre la terra c / agrícola depèn directament de la categoria de la terra, la seva ubicació, la idoneïtat del sòl per a la gestió de l'agricultura, així com les oportunitats d'ocupació per a la jardineria i l'horticultura. terres de cultiu de la Terra, per exemple chernozem valorat més alt que solonetses o jerbo. Marsh terra té el cost més baix, per la qual cosa l'impost recollit d'ells és menor que la de la terra adequat per a la jardineria, per exemple, tal com humus. El preu més alt inclou la terra en la qual els edificis de la granja. Per tant, l'impost recollit a raó de 0,01-0,03 per cent del valor d'aquesta o aquella amb la terra agrícola /. El Codi de la Terra es descriuen les condicions i requisits per a la categoria de la terra, que es recull per l'impost estatal.

Tipus d'ús permès com un temps regulat legalment

Codi de la Terra de la Federació Russa inclou certes categories de terra a un cert tipus, l'activitat dels ciutadans és limitada. La seva llista està regulada per la legislació vigent i té ampli concepte, de manera que no s'oblidi d'ella, a fi de no trencar la llei. Per tant, identificar els tipus dels quals estan destinats a ser utilitzats amb fins agrícoles, terres agrícoles. ús permès - aquesta categoria de la terra. Aquest dret dels ciutadans de la Federació de Rússia té per a la construcció de l'edifici. La construcció d'ús autoritzat terres agrícoles pot ser de capital, i els particulars no tenen dret a ser registrada i inscrita en aquestes terres ús permès. Cal no confondre aquests amb altres categories de terres, que té lloc a la legislació com un punt de destinació de la terra.

Que li permet fer a la terra de la construcció permesa

A les terres de la categoria d'ús permès és possible, d'acord amb el Codi de la Terra i la llei aplicable:

• utilitzar de la superfície terrestre a la zona suburbana;
• créixer amb / x i participar en aquest per obtenir un benefici en forma de la collita per al treball estacional;
• ús de la terra per a la gestió d'emmagatzematge, en particular per als edificis que no són capitals;
• terra per a les terres de cultiu i l'explotació de l'horticultura;
• construcció de cases de camp, cases de camp d'altres ciutats.

Està regulada per la legislació vigent de la Federació de Rússia, els actes jurídics normatius, decrets i resolucions, que s'estipulen en les esmenes a les lleis i reglaments de la conducta correcta de l'agricultura ús permès pertinents. És possible sortir d'una casa de camp o casa de camp, si hi ha una resolució de la secció mínima que es pot construir amunt. Aquest quatre-cents permès l'ús del sòl.

Construcció per c / terres agrícoles

La perspectiva de la construcció en terrenys amb / x de destinació és de gran importància per al públic, els ciutadans de Rússia. En una regió permesa la construcció de cases de camp, cases de camp, cases de forma individual.

A les terres de l'ús permès de molt més barat que es pot construir, la qual cosa és un avantatge rendible.

Es permet la casa privada especial, d'acord amb la legislació vigent de la Federació Russa, per construir només en l'àrea de la jardineria o datxa comunitat.

Des de la construcció de l'objecte corresponent, ha d'obtenir un permís especial - un document especial proporcionat per les autoritats locals, que dóna dret a una persona per construir una casa o casa de camp.