Art. 619 del Codi Civil: Litigis

Les relacions que es refereixen al contracte d'arrendament, les normes del Capítol. 34 del Codi civil, llevat disposició en contra per normes especials. D'acord amb el procediment general, els subjectes arriben a un acord en virtut del qual una part transfereix, i la segona es porta a la propietat per un període determinat d'ús i la propietat. Amb aquest últim el paga una certa quantitat. S'estableix per acord de les parts. Regles d'interrupció legal associat amb l'ús compensat coses definides en l'art. 619.620 del Codi Civil.

Característiques de la transacció

Arrendatari durant el funcionament de l'objecte que se li passa, poden obtenir ingressos, beneficis o crear productes. Són de la seva propietat. L'objecte del contracte d'arrendament de cosa específica favor, que no perd les seves propietats durant el seu ús previst. Un dels requisits obligatoris en l'acord serveix a la descripció exacta dels béns transferits.

estructura subjecte

Com les parts de la transacció són el propietari o l'altre legítim propietari (arrendador) i l'usuari (inquilí). Els participants de la relació pot ser persona física o jurídica, així com l'Estat pot exercir els seus drets a través de les autoritats competents. Arrendador - el propietari / propietari legal o la persona autoritzada per ell / llei. El subjecte, que en la gestió econòmica és un mòbil, pot transmetre a la utilització d'altres persones sense el consentiment del titular. Arrendatari, com a regla general, pot ser de qualsevol tema. No obstant això, en alguns casos, la llei pot establir limitacions. Per exemple, en l'empresa d'arrendament o contracte de lloguer ambdues parts han de ser empresaris (persones jurídiques). Si un article està disponible en laminat, una banda han de ser persones físiques.

Art. 619 del Codi Civil: la terminació del contracte d'arrendament

La legislació preveu una sèrie de casos en què la relació entre les entitats pot ser acabat abans d'hora. Alguns d'ells s'esmenten en l'art. 619 del Codi Civil. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Terminació dels contractes són a petició del propietari (amo legal), si l'usuari és:

1. Opera la propietat amb un incompliment substancial de l'acord o la seva admissió repetida.
2. En gran mesura la condició empitjora les coses.
3. quantitat no pagament autoritzat establert per al funcionament de la instal·lació, més de dues vegades en una fila al final del termini previst en l'acord.
4. No porta a terme la reparació dels béns dins el termini establert del contracte. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Si els termes no es detallen en l'acord, les regles d'aquest article 619 del Codi Civil és vàlid en els casos en què la llei o altres normatives, els termes de la transacció prevegin la necessitat de treballs de reparació en un termini raonable.

Les parts poden preveure altres causes per a la terminació de les relacions primerenques. L'arrendador pot exigir la cancel·lació del contracte abans del final del període especificat en el mateix només després de notificar per escrit a l'usuari de la necessitat de complir amb els últims compromisos. L'avís ha d'especificar un període de temps raonable.

Art. 619 del Codi Civil amb comentaris

Terminació de les relacions jurídiques relacionades amb l'ús de la propietat per una tarifa, està permès en els casos que estableix la llei i altres regulacions o acords. предусматривает 4 основания. L'article 619 del Codi Civil estableix per a les 4 bases. La primera és l'explotació de la propietat amb violacions. Ells poden repetir o significatiu. Aquest últim és considerat tals violacions, que impliquen l'altra part tal dany que es produeix quan el subjecte se li priva en gran mesura del que podia esperar en la transacció. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 del Codi Civil s'aplica, per exemple, en el cas que l'usuari ha transferit l'objecte de tornar a contractar sense el consentiment del propietari.

El deteriorament de les coses

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Per implicació governa RF 619 CC, sota acte de comportament tals una acció s'ha d'entendre, de manera que l'objecte es torna defectuós. En altres paraules, el seu estat es va deteriorar en un grau més gran que el desgast normal. En general és causada per no complir amb la responsabilitat de l'usuari mantenir les coses en bon estat, reparacions actuals, porten en els seus costos. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Amb la presentació dels requisits de les normes 619 del Codi Civil, el propietari / propietari legal ha de provar que la utilitat de les propietats de l'objecte durant el seu funcionament tan reduït que ha causat el dany pel qual se li priva del que comptava per a la transacció.

L'evasió de fer el pagament

En el sentit de la norma 619 del Codi Civil, la violació dels termes de l'acord serà el retard en el pagament d'una obligació monetària és no menys de tres vegades en una fila. En aquesta situació, el propietari pot requerir una tarifa de prepagament. En fer-ho, es va establir una data límit per a aquest propòsit, llevat que s'especifiqui el contrari en el contracte. El propietari pot no requerir l'entrada d'un major pagament de 2 vegades en una fila. Si l'usuari continua evadir el compliment de l'obligació, el creditor tindrà dret a resoldre el contracte.

matís

El propietari pot exigir la terminació anticipada del contracte i en el cas que el pagament del deute ha estat pagada per l'arrendatari. Mentrestant, els límits de la legislació donen dret. Si el propietari no fa una demanda per a la terminació de l'acord en un termini raonable després que el pagament dels deutes per part de l'arrendatari, perd aquesta oportunitat. Aquesta situació es confirma la Resolució Ple № 73 de 17.11.2011 (pàg. 23, paràgraf 2).

Compromisos per a reparació capital

Poden proporcionar directament al contracte de lloguer o de la llei. A més, les parts tenen el dret de fixar el termini en el qual l'usuari ha de realitzar reparacions majors. Si no es defineix, es té en compte un termini raonable. Van considerar el període, que és necessària per mantenir les coses en un estat normal, utilitzable.

a més

De conformitat amb n. 25 Enquesta Presidium № 66, a la llista de la base poden ser inclosos, i altres casos. En aquest cas, la llista no podrà reduir-se per acord de les parts. La legislació permet la inclusió en el recinte de l'acord no relacionades amb l'obligació violada. Per exemple, en la pràctica judicial són els casos de terminació del contracte a petició del propietari del lloc en relació amb aquesta propietat s'utilitza en la llista d'instal·lacions reconstruïdes, la producció ha de fer-lo servir pel legítim propietari, i així successivament.

factor important

La resolució del contracte es pot dur a terme en els tribunals per motius no especificats en l'art. 619, si el tribunal reconeix la seva parella. Per tant, el Presídium assenyala que en aquestes circumstàncies com pot servir no pagament o pagament incomplet vegada que el pagament d'una quantitat especificada. En aquest cas, el tribunal avalua una violació substancial.

procediment

Terminació del contracte inclou 2 etapes. En la primera etapa, la persona en qüestió està obligat a observar l'ordre preventiva. Aquesta necessitat es requereix explícitament en la normal de 619 del Codi Civil. La presó procediment consisteix a donar avís a l'usuari amb un missatge sobre la necessitat de complir amb el compromís en un temps raonable. Si el llogater no ha pres les mesures apropiades per satisfer les demandes, el propietari haurà d'enviar una notificació escrita de l'acabament del contracte. Temps per a una resposta, per regla general és de 30 dies.

conclusió

És important recordar que el termini per al compliment de les obligacions per part de l'usuari ha de ser raonable. Altrament, el demandat té l'oportunitat de demostrar la impossibilitat de compliment. Si la primera etapa del propietari de la demanda no és satisfeta, ha de presentar una sol·licitud al tribunal. El judici només és possible en cas de compliment de l'ordre prèvia al judici, perquè el demandant necessitava motiu per a la terminació del contracte i la documentació de l'usuari.