Carta de mostra per baixar les rendes - el risc de perdre l'habitació o per guanyar?

Negocis - és el risc. En la majoria dels casos la iniciativa empresarial es basa en la premissa de lloguer ús comercial o industrial. Però en algun moment, el preu es converteix en una càrrega - com diuen, i llancen una llàstima, i per arrossegar no és possible. Especialment canviant constantment la situació econòmica al país, i no per a millor.

La primera cosa que ve a la ment tots els inquilins - per reduir la taxa d'interès en el mateix recinte d'arrendament. De fet, en alguns casos, aquestes mesures poden salvar la situació financera, però el més important - per ser capaç de convèncer al propietari.

Els mètodes de lluita per a la reducció de les taxes de lloguer

En primer lloc, l'empresari no ha de pensar que el propietari dels locals en qüestió a la seva propietat estava buida. Mai s'ha d'ignorar les lletres del propietari per reduir la renda - aquest mètode de negociació pot ser molt més eficaç que la conversa verbal.

Els termes del contracte

Hi ha poc dubte que tots els inquilins en el moment de la signatura del contracte una mica de pensament que aviat pot canviar les condicions i causar la incapacitat de pagar per la transacció. No obstant això, tornar a llegir tot el contracte pot, però, no es proporcionen les condicions que afectaran a l'arrendador.

moneda de canvi de contracte

Si el contracte se signa per un llarg temps i en les condicions de pagament en l'equivalent en moneda estrangera, en aquest cas, el llogater ha de fer tot el possible per anar a la relació ruble.

Exemple de carta a baixar les rendes en aquest cas serà el següent aspecte:

"... Les nostres companyies estan treballant des de fa molts anys i mai han violat els termes del contracte, el temps de pagar el lloguer. No obstant això, la situació econòmica ha canviat dràsticament, els augments de les taxes de canvi gairebé cada dia, i pel que fa a la taxa de canvi al ___% en el moment de celebració del contracte. El contingut botiga deixa de ser rendible.

Amb base en l'anterior, si us plau, punt 3.2.8, d'arrendament ... queda redactat de la següent manera (és a dir, el canvi de divises contracte de rubles) ... "

opcions de lloguer alternatius

Recopilar informació sobre el que el valor dels locals al districte. Probablement trobar un parell d'opcions, com la d'una habitació, que està en el seu contracte d'arrendament i menors costos. Això és especialment cert en els casos en què el contracte de treball s'amplia molt de temps, i per tant el pagament augmenta cada any.

Un exemple de carta sol·licitant una disminució de les rendes en aquest cas es pot fer de la següent manera:

"... Gràcies per la cooperació llarga, però si us plau revisi les rendes a la baixa. Al centre comercial proper espais similars de la mateixa zona estaran a un preu 20% menor que en les mateixes condicions. La permeabilitat al voltant de la sortida és la mateixa .... "

subhasta

Mai oblidis que impedeixen l'augment del pagament per l'arrendament de molt més fàcil. El més probable, segons el que preveu la condició de contracte en el qual l'arrendador té el dret de revisar la taxa de lloguer 1 cada any, cada trimestre o cada sis mesos. Arrendatari en aquesta situació, no carrers, i fins a la data el propietari pot fer una proposta d'elevar, escriure la seva pròpia carta "queixosa".

Exemple de carta a lloguers més baixos en aquest cas pot aparèixer com segueix:

"... A causa de la difícil situació econòmica al país i la disminució del poder adquisitiu demanar-li que redueixi la renda en un 10%. Al seu torn, ens comprometem a seguir complint plenament i oportuna amb tots els termes del contracte ... ".

Idealment, exemples de cartes de propietari per reduir el lloguer és millor especificar un percentatge lleugerament més gran que el que el propietari de la sala té el dret d'especificar en la sol·licitud d'augment.

mesures preventives

Si només es va a entrar en un contracte d'arrendament, a continuació, que aviat no sigui una mostra d'escriptura per reduir els lloguers, aprenem que el propietari vol l'habitació.

Molt sovint, que vol llogar per uns mesos. En aquest cas, per obtenir garanties que durant, per exemple, 2 anys d'edat, ella no serà reconsiderat. Potser els propietaris dels locals no volen buscar constantment nous inquilins, per tant, li assegurar-se que no es va a anar lluny del lloc d'ubicació per 2-3 anys o més.

Si l'habitació no està en la millor forma, per tal de no ser amb el temps un model de carta per baixar les rendes o requereixi reparació, negociar amb el propietari per mantenir la seva pròpia, però compensat per les quotes. Per descomptat, per buscar una garantia que en aquest cas no serà revisat preu del contracte, per exemple, a causa del fet que el propietari del local rebrà les instal·lacions de millorar inalienables, que fins i tot en el congrés es naemschika propietari.

El llogater ha de ser exigent amb l'arrendador i dur a terme negociacions difícils. Per tant, la manca d'aparcament o Internet - una enorme desavantatge. Si les finestres estan situades a la paret de l'edifici adjacent, sinó que també pot ser vist com un factor de reducció per determinar el cost de la renda. per tant arendatelyu cartes a una renda menor, els exemples que hem donat en l'article, ha d'haver requisits raonables i clarament expresses.