Com comprar un apartament al districte de trens - Els factors que determinen el preu dels immobles

És difícil trobar algú que per la meva vida, però mai han estat d'alguna manera, sovint en contra de la seva voluntat, sinó pel fet deplorable que participen en un acord amb béns arrels residencials. Alhora, no importa el tipus de transacció - si es tracta d'una casa, terreny o apartament. Cada un d'aquests objectes es pot avaluar mitjançant l'anomenada "mà invisible del mercat" (d'acord amb el concepte de l'economia clàssica d'Adam Smith), d'acord a les seves propietats de consum. És per aquesta raó que hi ha diversos aspectes que determinen el valor d'una propietat de l'opció. Considerem breument.

Potser el factor més obvi i ben conegut, també té el major impacte en el preu, que és la ubicació de l'objecte amb respecte al que es diu tradicionalment el centre. Pel que fa a la regió de Moscou i Moscou és la proximitat de l'objecte cap al centre de la capital. Per exemple, un bon nombre vol comprar un apartament al districte de trens, la regió de Moscou. A més d'unes explicacions completament irracionals de "prestigi" aquest estat de coses és degut a una millor infraestructura a les zones centrals. Que hi ha moltes botigues, edificis d'oficines, parcs, escoles de prestigi, hospitals, centres culturals, i així successivament. Però a vegades una ubicació propera al centre pot ser un veritable infern, un paper important en això és interpretat per les males condicions ambientals. Per tant, per construir una casa, es pot mantenir un ull en la terra en algun lloc en una zona verda i tranquil·la, per exemple, es pot comprar un terreny en el ferrocarril, relativament lluny del centre, però al mateix temps al tren de la ciutat en una infraestructura ben desenvolupada. A més, el cost de l'habitatge, en particular els apartaments, es va correlacionar significativament depenent de la presència de l'estació de metro. El preu pot variar de milers de dòlars en baixar si el metro està a poques parades.

En segon lloc - l'arquitectura, així com el tipus d'estructura de l'edifici. És evident que una casa necessita una reforma completa, construïda al començament del segle (això sovint es pot trobar, per exemple, a Sant Petersburg) no es poden comparar el preu per metre quadrat de l'habitatge a svezhevozvedennym complex residencial d'elit. En comprar qualsevol propietat que necessita ser guiat principalment per les seves pròpies necessitats. Pot, per exemple, per comprar una casa al tren i un estalvi significatiu. I si s'ho pot permetre i vol triar més prestigiosa direcció - molts pobles cabana en direccions occidentals al seu servei.

Quan es tracta de comprar un apartament, no cal dir que gran efecte sobre el pla de preus. És clar que els apartaments en modernes cases prefabricades i maó habitatges monolítiques amb disseny millorat significativament diferent en gran en el preu dels apartaments en edificis de Khrusxov i Bréjnev Eres amb els seus estrets balcons, cuines i moltes altres deficiències de planificació.

Per descomptat, no és decisiu, però encara important paper exercit per la ubicació de l'habitatge en un pis a particular (l'última o la primera en comparació amb el rendiment mitjà es valoren menys), i la presència o absència d'un ascensor. A més, no podem ignorar aquests atributs inherents de l'home modern, com tenir un telèfon fix (tot i que ja es va començar a perdre rellevància), la qualitat de la calefacció, la presència d'escombraries, així com si hi ha un balcó a l'apartament i si lògia.

En el nostre temps, s'està convertint en condicions ambientals cada vegada més importants. Però encara es pot comprar un apartament a la zona de vies fèrries o altres relativament suburbis de la zona no contaminants.