Hipoteca amb el suport de l'Estat: Sberbank de Rússia. Comentaris sobre el programa i les condicions de participació

Per als ciutadans russos hipoteca, d'una banda, que és l'única oportunitat de trobar un habitatge de l'altra - la servitud per deutes a llarg termini. La crisi de 2015 ha privat a la majoria de l'oportunitat de pagar la primera quota. Per a aquells que no poden resoldre el problema, el sector bancari s'ha desenvolupat un programa de préstec pressupost. Més detalls sobre el que és una hipoteca amb l'estat (Sberbank de Rússia), sota quines condicions ia qui se li dóna un préstec, segueix llegint.

estadística

Les remeses a la Caixa d'Estalvis amb el govern, els termes dels quals són diferents en cada regió, és molt popular. Dues setmanes després de l'inici del programa (03/18/2015) només en el Caucas del Nord es van presentar més de 150 aplicacions. Sberbank es presta als clients que compren habitatge en el nou edifici. La quantitat màxima del préstec és de 8 milions de rubles per a la capital i Sant Petersburg, altres regions - 3 milions de rubles. Habitatge ven només a les persones jurídiques acreditades en la propietat real. prestataris de risc es redueixen al mínim. No es requereixen garanties addicionals. Assegurar l'objecte pot ser directament al departament de Sberbank de Rússia.

Hipoteca amb el suport de l'Estat serà vàlida fins a finals de febrer el 2016. Durant aquest temps, s'ha previst per a proporcionar préstecs per un total de 225 mil milions de rubles. Al 30 de novembre de 2015, es va emetre préstecs per 180 mil milions de rubles. un 1,5 per mil. aplicacions. Aproximadament el 30% dels productes de la hipoteca Caixa d'estalvis previstos en el nou programa.

Objectius del programa

1. Estimular la indústria de la construcció.
2. Ajuden els ciutadans per resoldre el problema de l'habitatge.

Sberbank: Hipoteca amb el suport de l'Estat

condicions de desemborsament són simples:

• Avançament: 20% del cost de l'habitatge.
• Termini: 1-30 anys (inclosos).
• Tipus d'interès: des del 11,9% en rubles.
• quantitat mínima del préstec: 45 000 rubles.
• Quantitat màxima: de 3 a 8 milions d'rubles. (Depenent de la regió).

El préstec s'emet en la propietat adquirida rubles fiança. Els residents de la capital i Sant Petersburg poden esperar 8 milions de rubles. Altres ciutadans poden obtenir un préstec per a un total de 3 milions de rubles. Seleccioneu l'objecte pot ser un dels apartaments que es construiran, edificis prefabricats o de venedors acreditats. Data d'acabament de béns arrels no importa. Documents sobre l'habitació escollida ha de donar-se a molt tard 60 dies després de la recepció de la decisió positiva preliminar. A més, la institució de crèdit requerirà l'emissió d'assegurances de vida i salut dels seus clients. hipoteca min Taxa Passiva del Banc amb l'estat és de 11,9%. No canvia després del registre de l'objecte. Però es veu influenciada per la grandària del pagament inicial, el terme del programa, la pertinença al projecte de salari, un "bon" historial de crèdit en el passat. per als préstecs sense comissió. Entre els costos addicionals poden incloure: honoraris pels serveis d'assegurances de vida i avaluació de la salut de l'objecte adquirit, protocol·lització de documents.

Els requisits per al prestatari

• Edat: mínim 21 anys, màxim - 55 anys (dones) i 60 (homes).
• passaport rus.
• Experiència en l'últim lloc de treball: 6 mesos.
• experiència de treball total: 12 mesos.

El client haurà de atraure els companys dels prestataris (cònjuges, familiars i amics). Això ajudarà a alleujar la càrrega de crèdit. Els més "assistents", més gran és l'ingrés total, que està determinat per la quantitat màxima del préstec.

l'algoritme

Per sol·licitar la participació en el programa "Hipoteca amb suport estatal (Sberbank de Rússia)", ha de:

1. Omplir un formulari, el model es troba al lloc web de la institució financera.
2. Recull un conjunt estàndard de documents de tots els participants: còpia del passaport, dades sobre l'ocupador, 2-PIT.
3. Proporcionar paper per a qualsevol branca de Sberbank de Rússia.
4. Esperar la decisió del banc.

En paral·lel, cal recollir un segon conjunt de documents, que es refereix a la propietat adquirida. S'utilitza amb més freqüència com a garantia. En molt rares ocasions acordar l'ús dels bancs com a garantia d'un altre habitatge. D'acord amb un objecte, per proporcionar: un certificat de registre, contracte de compravenda, passaport cadastrals, la investigació sobre l'absència dels deutes en el pagament de serveis públics, informació sobre els inquilins.

participants

Pel que els bancs poden emetre producte "Hipoteca amb l'estat"? Caixa d'Estalvis, "VTB 24", "Gazprom", "DeltaCredit", "Banc de Moscou", "RAB". El desig de participar en el programa va expressar un 30 no només és gran, sinó també els bancs petits. La participació de les institucions financeres estatals, així com "Comunicació-banc", "Absolut Bank", préstecs "renaixement" representen una gran part dels que preveu 400 milions de rubles. Més de la meitat d'aquesta quantitat va a crèdits per a Sberbank. Hipoteca amb el suport de l'Estat durant l'anterior crisi de 2008-2009 va actuar només a través de "VTB". L'elecció de l'entitat financera no afecta els termes del préstec. Les següents normes per a l'obtenció de diners. El Prestatari haurà de pagar un mínim de 11,9% anual de la quantitat. La compensació màxima a la qual els bancs poden confiar en l'estat, és del 5,5%. El Ministeri d'Hisenda ha assignat el pressupost de l'estat 20 mil milions de rubles per finançar el projecte. Des de finals de 2015 no s'ha executat el pla, la data de venciment del programa ampliat.

resultats

A causa de que el programa "Hipoteca amb l'estat" (Banc d'Estalvis de Rússia) segueix sent vàlida, per resumir els resultats encara. Mentre que només es pot parlar de la venda de dinàmica immobiliària. Per tant, gairebé tots els desenvolupadors a abril de 2015 va ser un fort augment en el nombre de contractes de venda signats. Els primers participants del programa van començar a recollir els documents en gener de l'any passat, però va posposar l'execució de l'acord per llançar un nou producte. Primer a entrar en contractes amb un pressupost mínim. Les persones préstec obtingut que comptaven amb l'amortització anticipada (per al qual l'aposta no era tan de principis), així com els que va signar el contracte per un període curt (3-5 anys) per tal de no pagar els interessos.

A partir de mitjans de l'any van començar a sorgir els clients que durant molt temps han estat mirant per a l'habitatge en els nous edificis. Tot i la reducció de la demanda, cada rang mes de béns arrels s'està reduint. Això és particularment evident en l'etapa alta d'objectes de preparació, que venen una casa durant diversos anys.

característiques

La major part de les ofertes és a través de Sberbank. Hipoteca amb el suport de l'Estat, per descomptat, ha impulsat la demanda de béns arrels. Però encara hi ha clients que, tot i la forta caiguda del ruble, a punt per emetre préstecs, fins i tot en condicions normals. Si els clients anteriors es tracten de Sberbank, perquè no hi havia la menor taxa, ara rep una renúncia, que estan aplicant a altres institucions, i no només sobre l'estat del programa.

les condicions del programa també van canviar. Anteriorment, era possible pagar el préstec a 75 anys d'edat. Ara hem creat un nou llindar - 60 anys per als homes i 55 - per a les dones. D'acord amb corredors de béns arrels, la mitjana d'edat del prestatari - 25-35 anys, i el contracte és principalment per als 10-15 anys.

finpodderzhka addicional

He de prendre una hipoteca Sberbank amb el suport de l'Estat? En aquesta pregunta cada prestatari potencial és responsable de si mateix. Els desenvolupadors també han de lluitar per cada client. Amb aquesta finalitat, s'estan desenvolupant el seu programa de fidelització. Alguns d'ells són rendibles programa de Sberbank.

Per exemple, FGC "líder" i el banc "obertura" va posar en marxa un programa de subsidis, no només el govern, sinó també pel desenvolupador. Termes i condicions són les següents: el primer any, el client paga 8 o 10 per cent a l'any, depenent de la quantitat de pagament inicial. A partir del segon any, la taxa s'eleva al 11,95% o fins que la taxa, que oferirà el banc, depenent de la situació financera del prestatari. El crèdit pot ser emès per un màxim de 30 anys.

CC "líder de grup" porta a terme una campanya per als residents de la capital. Els compradors de béns arrels en el trimestre "Líder Park" barris "Ciutat de la felicitat" i "frontal-City" és un descompte del 12% del valor total de la propietat, si l'habitatge s'adquireix sota els termes de la hipoteca. Específicament, ¿quina entitat de crèdit es va contraure, no importa.

"Grups Khimki" subvencionats encara més la taxa d'un per cent. És a dir, si la hipoteca s'emet per al programa de suport estatal, el client no paga el 11,9% i el 11%. "Ciutat-Segle XXI" i "Banc d'Absolut" establir un programa d'afiliats per a la compra d'habitatge en el complex "colors de la vida" en l'11,5%. Grup Urbà va posar en marxa el projecte "Suport al suport de l'Estat", en el qual tots els participants taxa es redueix en un quatre per cent.

Sberbank. Hipoteca amb el suport de l'Estat: opinions

El major inconvenient, el qual està marcat pels participants en el programa, - una petita selecció de les propietats immobiliàries. En acreditat pels prestataris Sberbank inflats preus de l'habitatge. I si vostè compra un apartament a través d'una altra empresa, la taxa s'incrementarà. El segon problema - l'alt pagament inicial. Sota els termes del programa estàndard, el prestatari pot fer un 10% en forma d'una bestreta. Ara bé, aquesta xifra s'ha augmentat a 20%. Això vol dir que si abans les persones podien comptar amb "peça kopeck" en una zona residencial, en l'actualitat és difícil que sigui assequible apartament o estudi apartament d'un dormitori. Un altre escull - la taxa d'interès. De fet, està augmentant en al voltant d'1%. Un càlcul de la hipoteca amb el govern. Sberbank està a punt per a proporcionar un préstec per al client en un 11,9%. En aquesta condició és la conclusió del contracte d'assegurança de vida del prestatari durant almenys 1 any. Després de 12 mesos, el prestatari ha de renovar l'assegurança, en cas contrari la taxa augmentarà al 12,9%.

Alhora, els prestataris diuen que el costat positiu. En primer lloc, la fase preparatòria de tota la paperassa involucrat en el director del banc. Els clients apareixen exclusivament per a la signatura del contracte. En segon lloc, fins i tot amb els pagaments d'assegurança de pagament mensual és lleugerament més alt que el lloguer d'un apartament similar.

la part inferior

programa de pressupost li permet comprar la propietat a una taxa d'interès preferencial (un 11,9%) fins a 30 anys. Prestataris reserven el dret d'utilitzar el capital de maternitat per cobrir part del deute i després obtenir una deducció d'impostos. Però el programa té els seus inconvenients. En primer lloc, un nombre limitat de bancs participants. Només hi ha 30. Però de fet en petites ciutats de província només pot aplicar-se en el "VTB 24" i la Caixa d'Estalvis. El segon - un pagament inicial de 20%. A tall de comparació, en el "TCB" dins el mateix programa estatal pot rebre un préstec, el pagament d'una bestreta del 15%. D'altra banda, més diners farà que un prestatari potencial com a pagament inicial, menor serà la taxa d'interès que pot comptar.