La creació de l'Associació de Propietaris - destacats

L'article 61 del Codi d'Habitatge requereix que tots els propietaris d'apartaments (residencial) per triar un mètode de gestió d'una casa residencial - directament als propietaris, cooperatives d'habitatges (associacions de propietaris) o per una empresa de gestió. La variant més òptima està assumint creació HOA (propietaris). El seu avantatge és la capacitat de controlar les organitzacions proveïdores de serveis públics i protegir els interessos dels propietaris ordinaris, menys - els costos de la creació i les activitats.

Abans de crear condominis, ha d'aclarir el marc jurídic actualment procés de creació. LCD en l'article 135 sota el TSG entén l'associació sense ànim de lucre dels propietaris d'edificis d'apartaments amb vista sobre la propietat comuna de la gestió de la casa i el seu ús dins dels límits establerts per la llei. Associació de Propietaris es poden organitzar en qualsevol dels edificis d'apartaments, sense importar el nombre d'apartaments propietat de, o combinar diverses cases veïnes.

La creació de l'Associació de Propietaris consisteix a triar un de la llista d'opcions de la seva autoritat - el manteniment i la reparació independent de les àrees comunes a la llar o exercir únicament funcions de control. El procés de la seva creació es pot dividir en diverses etapes.

Abans d'organitzar l'Associació de Propietaris, cal dur a terme una reunió preliminar. En la preparació dels iniciadors del grup ha de ser desenvolupat per a la seva presentació a l'agenda de la llista de qüestions principals i l'abast específic de les activitats de l'associació. En l'etapa d'agitació és aclarir el significat de tots els inquilins i els beneficis de la creació d'una nova estructura de treball a tot l'apartament i se li va donar una crida a la data de la reunió (o enviar per correu). Com a molt tard 10 dies abans de la reunió, ha de penjar anuncis en el lloc i la data i l'ordre del dia.

Iniciativa del Grup, a més, s'ha de posar en contacte amb l'administració de la solució amb la invitació a la reunió un representant de l'administració, que respondrà a les preguntes dels residents. També en l'administració pot obtenir llistes dels locals d'un edifici d'apartaments per a determinar la proporció de pisos, en privat i propietat municipal, a l'àrea general de la casa.

A la primera reunió dels propietaris triar la forma de control de la llar. La creació d'una Associació de Propietaris és possible només si va votar a favor pel propietari almenys el 50%. I la distribució de vots possibles (com una solució general), tant en funció de la quantitat quadrada ocupada l'habitatge, i el nombre de residents o propietaris de la quantitat d'apartaments. Per llei, el document fundador de condominis és la seva carta. membres de l'Associació de Propietaris tenen dret a ser propietaris de les seves aplicacions. Per tant, la primera reunió dels futurs membres de l'Associació de Propietaris ha, a més de l'anterior, per aprovar els estatuts de l'associació, per elegir els membres del Consell i de la Comissió d'Auditoria. Necessària per elegir el president i secretari de la reunió, per assegurar el quòrum (en cas contrari els resultats de la votació no serà vàlida), i per registrar l'assistència. En la impossibilitat de concurrència massiva, hi ha una opció de vot absent en temes.

La creació de l'Associació de Propietaris ha d'estar registrat en la forma prescrita, les seves dades estan incloses en el registre de persones jurídiques. També cal registrar una associació de recent creació amb les autoritats fiscals per obrir un compte bancari i informar l'establiment de la Comissió d'Habitatge, proporcionant còpies dels documents de registre.

Després que el registre estatal de la gestió de la casa es transfereix a la jurisdicció de l'Associació de Propietaris. La transferència es duu a terme per una comissió especial amb la participació de representants de les autoritats i els representants de l'associació. En aquest cas, és l'acte de transferència de la casa amb l'aplicació de la documentació necessària.

Ara HOA té el dret i l'obligació de celebrar contractes amb proveïdors de serveis i, per tant, de cobrar els serveis públics als llogaters d'apartaments de qualsevol forma de propietat de casa seva.