Contractistes i subcontractistes - això és ... Els conceptes bàsics del contracte de construcció

En l'execució del projecte d'inversió (per exemple, la construcció), les funcions i responsabilitats de tots els participants en el procés, per regla general, clarament delineat. Les seves funcions es duen a terme en seqüència, són mútuament complementaris. La necessitat de tal separació verificat i confirmat per dècades d'activitat de construcció.

El personal clau del projecte

Dues posicions de lideratge dels participants del procés de construcció - que és l'inversor i desenvolupador. Defineixen l'objectiu general del projecte, seleccionar el client adequat, que és el punt focal. Això, al seu torn, tenen el següent selecciona els participants - dissenyadors i contractistes. Dissenyador desenvolupa les idees arquitectòniques i l'espai de planificació generals del client i aconseguir amb totes les parts interessades. Implementa el pla del contractista o contractista general. I proporcionar tots els materials de construcció necessaris i material - proveïdors de problemes. Sembla que l'esquema tradicional de la interacció entre tots els participants en el procés de construcció, i cada un d'ells - una entitat legal separada.

Qui controla el procés?

Per tant, els protagonistes són el client i el contractista general - s'organitzen i supervisen la construcció en el seu conjunt. En el nostre temps, sovint no hi ha claredat els límits entre els actors definits. Sovint es pot observar la combinació de les funcions de l'inversor i desenvolupador, el client i el contractista general. No obstant això, l'organització tradicional de la construcció, per regla general, la funció de producció directa assumeix el contractista o contractista general. En aquest cas, el contractista econòmicament avantatjós sovint confien execució de la totalitat o part de les tasques per implementar l'abast del treball a tercers. En aquest cas, aquestes persones se'ls coneix com a subcontractistes. Sobre ells - a.

Qui són els subcontractistes? Subcontracte - un contracte independent, derivada de la bàsica (contracte). S'ha de complir amb la llei civil. La llei no inclou cap característiques a la forma de la seva conclusió. La subcontractació serà en el mateix ordre que el del contracte principal. Es pot concloure per un intercanvi d'oferta i acceptació, i potser com a resultat de la licitació de contractes. En el nostre temps, sovint es tripartit contractes entre el client i el contractista general i el subcontractista.

Subcontractista en el contracte de treball

Si el contracte no preveu la realització personal de les seves obligacions per part del contractista, aquest té dret a contractar subcontractistes. Per tant, un subcontractista en el contracte d'obres - és un empleat (persona jurídica), que ha assumit un compromís (parcial o totalment) la producció de certes obres. Aquestes organitzacions poden ser uns pocs, el seu nombre no està restringit legalment. Subcontractistes - és legalment organitzacions independents que s'especialitzen en determinats tipus de treball. Per exemple, la construcció, acabat i així successivament. N.

És molt possible que els subcontractistes - una empresa de construcció, tenint en tota la gamma d'obres en la construcció de l'objecte edifici. E. Es pot fer subcontractista "de" i "a" amb el lliurament immediat de "clau en mà" per al contractista general. En aquest cas, el client pot fins i tot no saber què és exactament executat l'obra definitiva sobre el projecte.

cooperació de les parts

És molt popular en aquests dies l'anomenada llista de subcontractistes acordats. Quan s'utilitza com a part d'un contracte de serveis s'alleuja el client d'haver d'entrar en un contracte directament amb els artistes. Els contractistes i subcontractistes - pel que en aquest cas els subjectes de regular les relacions entre ells mateixos pel seu propi compte. Si el contracte es basa en els resultats de la negociació, una llista dels subcontractistes proposats inclòs en l'oferta pública per al participant. El contractista i el subcontractista - els dos són processos de construcció d'enllaços estretament relacionats entre si, de manera que aquesta llista poden tenir un impacte significatiu en l'adopció de les solucions finals del client.

En el procés de producció pot ser que hagi de reemplaçar alguns dels subcontractistes o redistribució dels volums i tipus de treball entre ells. Atès que els subcontractistes - són entitats jurídiques que hagin subscrit un contracte directament amb el contractista per a l'execució d'aquests canvis requereix el consentiment per escrit del client. Sovint, el client, insatisfet amb la realització de l'obra, tracten d'entrar en negociacions amb el subcontractista que legalment incompetent - que no és part en el tractat.

per resumir

Subcontractistes - és la persona de qui depèn directament de la qualitat de vida i el compliment del contracte. Per tant, molts clients inclouen el text del contractista general de la posició de contracte en el pagament puntual de la remuneració contractual de l'empresa contractista. El propi client té dret a cobrar els pagaments als subcontractistes, però només si aquesta característica és proporcionada pel contractista general dels contractes, o un acord general entre ells contractista va signar un acord per a la producció de certs tipus de treball.