L'article 614 del Codi Civil amb comentaris

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norma i 614 del Codi Civil, als quals se'ls donarà als comentaris de regular encara més la relació de lloguer. Sobre la base de les seves disposicions estableix un procediment comú de pagament per l'ús dels béns materials. Penseu el proper article. года. 614 del Codi Civil amb comentaris 2016.

disposicions generals

En n. 1 cullerada. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 del Codi Civil és l'obligació de l'inquilí fix per efectuar els pagaments a temps per a l'operació de la propietat. Condicions i procediment per a la transferència de diners establert per l'acord entre les parts. En alguns casos, no poden ser determinats mitjançant un acord. En aquesta situació, se suposa que té les condicions, el procediment i els termes habitualment utilitzats en el lloguer d'una propietat similar en circumstàncies similars.

formes de pagament

El procediment general per al seu establiment es defineix en el segon paràgraf de l'art. 614 del Codi Civil. D'acord amb la norma, la taxa prevista tots els béns transfereix per al seu ús, en el seu conjunt o per a cada part de la mateixa en la forma de:

1. Pagaments, establertes com una quantitat fixa. Poden ser fets al mateix temps o de forma periòdica.
2. participació en els ingressos, les fruites, els productes obtinguts a partir de l'ús de la propietat.
3. Prestació de determinats serveis a l'inquilí.
4. la transferència dels usuaris als propietaris coses, a causa del acord, la possessió, ús o disposició.
5. Imposició dels costos relatius a l'arrendatari, per millorar l'objecte utilitzat especificat en l'acord.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 del Codi Civil permet la creació de partits i altres formes de pagament.

Canviar el conjunt de quantitats

Sobre ell es refereix l'apartat 3 de l'art. 614 del Codi Civil. D'acord amb les disposicions del reglament, llevat que s'estableixi el contrari en el contracte, l'import del pagament pot ser canviat per acord de les parts, dins el termini especificat en el document. No obstant això, els ajustos no s'ha de dur a terme amb més freqüència que un cop l'any. P. 3 cullerades. 614 del Codi Civil permet que la llei pot ser definida i altres termes per a la revisió del valor del pagament per a determinats tipus de contracte d'arrendament o en el cas de l'operació de certs tipus de propietat. La quantitat pot reduir-se a l'usuari de petició, si a causa de circumstàncies que han sorgit en contra de la seva voluntat, l'operatiu condicions especificades en el contracte, o l'estat de l'objecte és significativament deteriorada, i llevat que es disposi una altra cosa. La provisió registrada en el paràgraf 4 de l'reglament 614 del Codi Civil.

a més

Llevat que s'estableixi el contrari contracte d'arrendament amb una violació substancial dels terminis de pagament dels clients, el propietari podrà exigir el reemborsament anticipat del deute. En aquest cas, la data de pagament final estableix el propietari de l'objecte. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norma 614 del Codi Civil, però, limita l'àmbit d'aplicació d'aquesta llei. L'arrendador pot exigir l'amortització anticipada de la quantitat de no més de 2 períodes consecutius.

Art. 614 del Codi Civil amb comentaris

La condició del pagament de lloguer de la propietat es revela a través de la formulació de les condicions, les formes, l'ordre, la quantitat a pagar a. Com a regla general, els paràgrafs pertinents en el present acord. Mentrestant, en alguns casos determinats per la llei, la taxa d'ús, ja sigui regulable per les autoritats estatals competents. En el paràgraf 1 de l'article. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 del Codi Civil estableix que l'usuari ha de pagar una quota:

1. En el moment oportú, és a dir, dins el termini d'execució.
2. Per al funcionament de la propietat transferida a ella.

D'això es desprèn que, si l'objecte no s'utilitza a causa de les circumstàncies de les que l'inquilí no és responsable, la quantitat no es paga. Aquesta disposició, en particular, s'aplica si hi va haver un retard en la provisió de la propietat en el període en que l'operació no va ser possible a causa de la detecció de defectes.

factor important

En el cas de terminació anticipada del contracte d'arrendament, no s'exigirà el tauler fins al final del període especificat en el contracte. Si hi havia un pre-pagament, aquest serà retornat. D'acord amb l'Art. 627, un llogater en el contracte de lloguer pot retirar en qualsevol moment a partir de les relacions. En cas de devolució primerenca de la propietat que rep la part corresponent de l'import pagat per avançat.

harmonització de les condicions

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. L'article 614 del Codi Civil estableix que els termes, el procediment de pagament es determina per les pròpies parts. En particular, la relació pot ajustar una freqüència específica. Per exemple, el dia 10 de cada mes per l'anterior o el següent període o en el moment de la signatura del conveni per a tota la vida de l'establiment amb antelació. Parts poden establir el pagament de tota la propietat en el seu conjunt o per separat per a cada part una certa quantitat (per a locals i equips, per exemple). L'acord també es pot instal·lar opcions de pagament. Les quantitats poden ser pagats en efectiu o pagament no en efectiu transferit.

Especificitat formes de pagament

Norma 614 del Codi Civil en el segon paràgraf proporciona diferents variants de càlcul amb el propietari. La manera més popular és considerat com a pagament en efectiu en una quantitat fixa. El pagament pot ser periòdica o individual. No obstant això, la regla 614 del Codi Civil permet la possibilitat de compensació per l'ús de la propietat altra contraoferta. Ja que pot actuar per proporcionar la proporció dels ingressos, els productes, les fruites, els quals van ser obtinguts per l'arrendatari durant el funcionament de la propietat, la prestació de qualsevol servei, l'estesa del cost de la millora de l'estat de l'objecte. No obstant això, no tots els costos poden actuar com una contraoferta. Ells i, per tant, una forma de lloguer, no una transferència de quantitats pels serveis municipals prestats a l'usuari en relació amb l'operació de la instal·lació. Això es deu al fet que en aquest cas el propietari no reben realment una contraoferta per a la propietat transferida. formes previstes de pagament es poden instal·lar sol o en combinació amb altres.

mida sumes de revisió

Com s'ha comentat que normalment proporciona la capacitat de canviar la quantitat del pagament sota l'acord dels participants del contracte d'arrendament. No obstant això, la revisió no podrà fer-se més d'una vegada a l'any. Aquesta regla és determinant. Actuarà si les parts no hi ha acord sobre la limitació o prohibició del dret de revisar l'import del pagament. La llei podrà establir altres períodes mínims de les quantitats d'ajust. Per exemple, en l'article 28 de la Llei d'arrendament de govern, revisar l'import del pagament pot ser no més d'1 vegada en 3 mesos.

explicacions

La jurisprudència reconeix que en els últims anys la condició de l'acord que estableix una quantitat fixa de pagament no ha de ser canviat. Si s'estableix a no en forma sòlida i es defineix, llavors més freqüents d'ajust (mensuals, trimestrals, etc.) donant com a resultat canvis utilitzant el conjunt mètode de càlcul no seran considerats com una revisió en el sentit de l'article 3. 614 del Codi Civil. Això és possible, per exemple, si l'acord previst per al pagament d'un augment trimestral per indexació d'acord amb la taxa d'inflació o la taxa determinada per la quantitat equivalent a la quantitat en moneda estrangera.

reducció de les condicions de pagament

Estan previstes en el paràgraf 4, va comentar norma. L'arrendatari té el dret d'exigir una reducció en el pagament amb el deteriorament de les condicions de funcionament de la propietat propietat o estat. S'ha d'estar subjecta a circumstàncies fora del seu control. En aquest cas no és només sobre les condicions d'ús i estat dels valors especificats pel contracte, sinó que també es derivin de la seva finalitat directa, com es defineix a l'article 611 del Codi Civil (par. 1). Per exemple, en violació de l'amo de les responsabilitats per a l'aplicació de la reforma, l'usuari pot exigir una reducció en el pagament. En aquest cas es produeix un deteriorament de les condicions d'operació. La reducció de mida està limitada per l'especificació obligatòriament deteriorament corresponent. La mida es determina en cada cas de forma individual.

pagament per avançat

Es proporciona a la norma cinquena comentat paràgraf. De conformitat amb el que disposa, el propietari tindrà dret a exigir de la quantitat de prepagament d'usuari especificat en el contracte. No obstant això, aquesta legislació limita la capacitat del propietari. Això es reflecteix en l'establiment del nombre màxim de períodes per als quals es pot requerir un pagament anticipat, - no més de dos en fila. Aquest dret sorgeix del propietari quan certes circumstàncies. En particular, el requisit es pot fer si l'usuari es troba en incompliment substancial de les condicions de pagament de les quantitats estipulades en el contracte d'arrendament. A la pràctica, pot experimentar diferents situacions en què el propietari pot utilitzar aquesta funció.

criteris d'importància relativa

violació significativa pot ser considerat en repetides ocasions (més de dues vegades seguides), o de gran retard en el pagament, així com l'aparició d'una gran quantitat de deute a causa de la transferència incompleta. En analitzar la naturalesa de les violacions de les normes generals que s'han d'aplicar, establert per l'article 450 del Codi Civil (Sec. 2). En ell es defineixen els criteris per a la classificació de violacions categoritzats com a essencials. En particular, en virtut d'aquesta disposició, els que es consideren a ser regular, oportuna, però el pagament a llarg termini a preus reduïts.

En analitzar un material d'incompliment dels termes de la transferència pot ser guiat pel notes presents en la hipoteca de la legislació. En particular, d'acord amb les disposicions dels problemes hipotecaris llei federal que governa, l'exclusió de l'objecte establert per als passius es van establir pagaments periòdics se'ls permet en el cas de violació sistemàtica de programació fan sumes. En particular, es refereix a la manca de compliment de les condicions per més de tres vegades més de 12 mesos. Superposició per l'aplicació de les regles i va permetre que si cada retard és insignificant. Aquesta disposició és determinant. Les parts tenen dret a posar-se d'acord sobre els altres termes i condicions de pagament de prepagament i fixar-los en el contracte.

Basat en el sentit de les normes, podem concloure que els participants puguin identificar les relacions i normes relacionades amb i sense relació a qualsevol actiu deteriorat per l'usuari. Per exemple, el contracte es pot fixar una compensació necessitat de realitzar despeses de recondicionament general. Si la retribució en el contracte de lloguer s'expressa en la comissió d'un accions especificades (prestació de serveis, la producció de l'obra), el fracàs d'una contra-proposta dins el termini establert s'assimilaran a falta de pagament dins el termini acordat, en termes monetaris.

conclusió

les relacions de lloguer en general són bastant simples i es regulen amb força claredat. Poden sorgir dificultats en els casos en què les parts no han proporcionat unes o altres condicions de la seva associació. En aquests casos, s'aplicaran les regles establertes per la legislació. De particular importància en el disseny de l'acord s'ha de donar als termes i ordre de la junta, responsables de la demora. En general, els conflictes es resolen en el procediment de queixa. No obstant això, en alguns casos, es tracta de tall. L'acord hauria de proporcionar, en alguns casos, ve la responsabilitat d'una banda, en el que s'expressa, com podem resoldre el conflicte. Sent ell mateix un arrendament s'ha d'efectuar de conformitat amb els requisits legals. Cal tenir en compte que certs tipus d'acords són objecte del registre estatal. Quan aquest objecte se situa en un destorb. Se suposa que el propietari fins al final del període d'arrendament no pot fer front a la propietat de la manera usual.