Motius dels drets sobre la terra: una definició

Característiques generals dels motius de l'aparició dels drets de la terra està en el HCC. En l'article 25 del Codi estableix que les possibilitats legals apareixen en les condicions fixades per les lleis federals i el Codi Civil. . Ara cal tractar els motius i el procediment per a l'emergència de drets sobre la terra.

Institut especificitat

El dret de propietat és considerat com el més complet sobre el contingut d'una categoria legal. D'acord amb el Codi Civil, l'entitat pot posseir, operar i disposar de l'objecte. Característiques generals de la raó d'ocurrència dels drets a la terra indica que la definició donada en el dret civil, constitueix la base de totes les relacions relatives a la propietat. No obstant això, hi ha una sèrie de matisos, va representar en les regles. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. La fixació dels motius de l'aparició dels drets de terres, la llei de terres no pot excloure qualsevol disposició en el Codi Civil. Això es deu al fet que el contingut del sector privat institut no hauria de canviar. No obstant això, tenir en compte el fet que la terra és una entitat legal específica. En conseqüència, en les actuals disposicions del Codi Civil sobre la regulació dels criteris de relacions relatives a l'aplicació dels titulars de la capacitat jurídica. En particular, l'article 209 en el tercer paràgraf estableix que l'operació, la propietat i l'eliminació de la terra es porta a terme lliurement. No obstant això, l'actual titular no haurà de causar danys al medi ambient i atemptar contra els interessos dels altres.

raó per la classificació del succés de drets sobre la terra

Els termes de l'adquisició d'entitats jurídiques de les possibilitats sempre LC i GC. . D'acord amb el dret civil, assignar la base quan el dret de propietat privada de la terra. Les persones jurídiques adquireixen capacitats:

1. Segons l'acord. Es pot fixar l'operació de venda, permuta, donació o una altra forma d'alienació. определены 218 статьей ГК. drets sobre la terra contractual deformació ocurrència es defineixen a l'article 218 del Codi Civil.
2. L'herència o com a conseqüència de la successió a la reorganització de les persones jurídiques. Les condicions apropiades units el paràgraf segon de l'article 218.
3. En el marc de la privatització de les participacions en la propietat municipal o estatal. Els termes de l'adquisició de la capacitat legal establert per l'article 217.

. La legislació també pot incloure una altra aparició de curvatura de drets a la terra. Per exemple, l'adquisició de la capacitat jurídica pot estar en l'ordre de prescripció adquisitiva. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Motius dels drets a la terra de l'estat es fixen en els articles 17-18 ZK. opcions legals van comprar:

1. D'acord amb les lleis federals.
2. D'acord amb les condicions previstes en el Codi Civil.
3. Com a part del procediment de diferenciació, la propietat estatal de la terra.
4. Quan la donació de propietat federal. Aquesta condició és vàlida per a les regions.

. En l'article 19 ZK fixa ocurrència de base de propietat municipal de la terra. Aquests inclouen:

1. Federal i adoptada de conformitat amb les seves lleis regionals.
2. Com a part del procediment de delimitació de propietat estatal.
3. D'acord amb els termes que estableix el Codi Civil.
4. Quan el subministrament gratuït de les instal·lacions de propietat federal.

La legislació estableix els casos en què el registre de les transaccions amb parcel·les és obligatòria. El dret a la propietat individual és confirmat per proves.

alienació

выступает сделка. A mesura que l'ocurrència de base i acabament dels drets a la terra les grades del repartiment. Sota S'ha d'entendre l'acció dels temes relacionats amb les obligacions d'adquisició o disposició i capacitat jurídica. Transaccions en què el subjecte es col·loca la terra s'escriuen. només pot ser alienat certa propietat individual. En conseqüència, cal adjuntar al contracte degudament executat passaport cadastral a l'objecte. Transacció conclòs sense ell, pot ser invalidat. Tots els contractes que sotmeten la terra se sotmeten a registre estatal. Informació sobre les transaccions s'introdueix en el Registre Estatal Unificat.

Mena i donació

имеют ряд специфических черт. Aquests motius de l'aparició de drets sobre la terra tenen una sèrie de característiques específiques. Mena i les donacions realitzades en la forma prevista en el Codi Civil. El TSP no és regles especials establertes per a aquest tipus de transaccions. El GC proporciona certes restriccions. D'aquesta manera, el buit és la condició del lloc després de la mort de l'amo del donador. La negativa a posar després de la seva reconegut voluntària. La propietat d'un ciutadà en aquesta situació s'atura i passa a l'estat.

la complexitat de l'intercanvi

A mesura que les principals dificultats en el disseny de l'avaluació del contracte pot actuar com una part real de l'objecte. La complexitat causada pel fet que, segons la regla establerta per l'article 568 del Codi Civil (par. 1), objectes intercanviables ha (se suposa que) igual. L'avaluació es considera un exemple, si es fa per les parts. Si no es va poder arribar a un acord sobre el cost dels béns intercanviats, els participants en la transacció poden recórrer a l'ajuda professional. Si un taxador professional es determina que el valor dels objectes no és el mateix, la part que ofereixi el menor valor d'ells, haurà de pagar.

accés igual

L'adquisició de parcel·les en la propietat es realitza en el principi consagrat en l'article 15 LC. Norma assumeix la igualtat d'accés dels subjectes per obtenir la propietat en la possessió legal. No obstant això, hi ha algunes excepcions a aquest principi:

1. El propietari de l'estructura o edifici, que es troba en un altre lloc, té un dret preferent de compra, o arrendament de la terra. Aquesta regla estableix l'article 35 CHC (pàg. 3).
2. Els estrangers, els apàtrides, les organitzacions estrangeres, que són els propietaris d'estructures i edificis, que estan ubicats a llocs estrangers, estan dotats amb dret preferent de lloguer / compra de la terra. Aquesta regla prevista en l'apartat cinquè de l'article ZK anteriorment.

herència

регламентируется ГК и СК. El procediment per a l'aplicació de les causes de l'aparició de drets sobre la terra està regulat pel Codi Civil i el Regne Unit. disposicions fonamentals de la legislació conté hereditària. Successió - contracte d'un sol costat. Perquè és l'expressió més que suficient de la voluntat d'un dels participants. En particular, estem parlant sobre el propietari, que disposa de la propietat en cas de mort. L'herència es va dur a terme d'acord amb la legislació o en la voluntat. Es tracta d'una successió universal, en què com a subjectes de dret són els ciutadans del carrer. Cada persones físiques poden llegar béns de la seva propietat, una o més persones. No obstant això, poden no ser un dels successors d'acord amb la llei. S'està redactat per escrit, davant notari.

L'especificitat del procés d'

D'acord amb l'article 1.181 del Codi Civil, va posar en el dret de propietat a ells de per vida, que pertany al propietari, estan inclosos en els mitjans de successió i passar en termes generals previstes en el Codi. No es requereix l'adopció d'un permís especial. Quan heretant part o la dreta de tota la vida movent la seva possessió, entre altres coses, la capa del sòl (superfície), que es troba dins d'ella els cossos d'aigua, llevat que estàndards proporcionats d'una altra manera.

Transferència de la propietat de la possessió de l'Estat o de Defensa

D'acord amb l'Art. 39.1 LC, l'ocurrència de base canvia la terminació dels drets a la terra el següent:

1. La decisió de l'autoritat dels poders de l'Estat o de l'autonomia local. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). L'acte servirà com a base per al sorgiment de drets sobre la terra, si es transmet en el marc de la privatització o per a un ús permanent (de forma permanent).
2. El contracte de venda. , если она приобретается за плату. Aquest document serveix com la base dels drets de propietat sobre el terreny, si és comprat per un preu.
3. Contracte d'arrendament. Serveix com la base d'un dret d'ús de la terra.
4. El contracte en l'assignació d'assignació gratuïta.

punts importants

Parcel·les a la propietat municipal / estatal, els principals tipus d'operació permesa, que preveu la construcció d'estructures d'edificis no es poden vendre. L'excepció es defineix art. 39,3 HCC (Sec. 2), així com les normes per a la realització de subhastes d'art. 39,18 (LPH per IZHS, FP, etc.). Característiques de compra i venda de participacions en el procediment establert per l'article 37 del Codi. En termes generals, l'aplicació de la terra en propietat municipal / estatal es porta a terme al millor postor. S'organitzen en forma de subhastes, excepte com es defineix en el segon paràgraf de l'art. 39.3 LC. Com a subjectes de l'oferta pot ser una opció de venda amb els límits establerts. Proveïdor és executiu organitzador territorial estructura o estat d'energia - el propietari o una organització especialitzada que funciona d'acord amb el contracte. La decisió de realitzar licitacions per a la venda o arrendament de l'assignació és presa per una agència, incloent, a petició de les persones jurídiques i ciutadans.

cas especial

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. D'acord amb l'article 35 Codi de la Terra, la base dels drets de propietat sobre la terra és una transició en possessió legítima de construccions, edificis ubicats en ell. En aquest cas, el nou propietari de l'adquisició d'oportunitats legals en la mateixa mesura en què van tenir un distribuïdor, incloent accions (per a múltiples hosts). En aquest últim cas, el propietari dels edificis, els edificis tenen un dret preferent de compra / arrendament de terrenys.

excepcions

L'alienació d'edificis, estructures, edificis, situats a terra i que pertanyen a un mateix tema, dut a terme juntament amb el lloc. No obstant això, la llei preveu algunes excepcions. Aquests inclouen l'alienació d'estructures, edificis, estructures:

1. Situat a les assignacions, retirat de la circulació.
2. Situat a les zones en condicions de servitud.

Una altra excepció és part de l'objecte, que no pot ser aïllat a la natura, juntament amb una assignació de quota. L'alienació de l'estructura, que es troba a la planta, limitada en circulació i que pertany a un subjecte, fet amb el lloc, si la transacció rellevant és permès per la llei federal.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Tenint en compte la base dels drets de propietat sobre la terra, no podem dir sobre la situació, quan l'acció acaba les possibilitats legals. Aquest procés pot ser voluntària o obligatòria. Per exemple, la base de l'origen dels drets sobre l'alienació de terres de l'objecte. En comprar una propietat subjecta rep, i el segon - perdre les seves opcions legals. drets de terminació pot ocórrer a causa d'una fallada de l'amo de la propietat de la terra. Aquests passos impliquen la voluntat voluntària de les persones. terminació forçosa dels drets és causada per la retirada de terres del propietari per les normes previstes en el LC i GC. Aquests casos inclouen:

1. L'exclusió de l'assignació de les obligacions del seu propietari.
2. Si no s'utilitza el territori per als fins previstos.
3. assignació d'operació en violació de les regles.
4. porció de sol·licituds.
5. Adquisició de terrenys per a les necessitats municipals o estatals.
6. L'alienació d'assignació, que la persona no pot posseir.
7. Nacionalització.
8. Confiscació.

L'anterior llista d'arguments per a la terminació involuntària dels titulars de drets a ser exhaustives i no està subjecta a una interpretació àmplia.

Característiques ordres

La Constitució estableix el dret dels ciutadans a realitzar sol o en comú amb altres, transaccions relacionades amb la terra. L'eliminació de parcel·les porta a terme lliurement, si no causar dany als interessos d'altres persones i no fer mal a la natura. Els ciutadans poden disposar de la propietat a favor de qualsevol persona. Aquestes accions han de ser documentats d'acord amb els requisits que estableix la legislació. Alhora que ens tinguin en compte el següent:

1. Restriccions sobre el volum de negocis assignacions.
2. regles especials contingudes en el HCC pel que fa a certs tipus de contractes. Per exemple, disposicions especials es proporcionen als acords per a la venda de terres.

Disposar de la propietat i el ciutadà pot fer quan molt una cara: - registre dels testaments. Totes les activitats relacionades amb l'alienació de l'objecte a ser registrats.

El propietari de la

Es porta a terme per l'organisme autoritzat en l'adreça que produeix el registre estatal d'acord amb el comunicat. els drets de propietat en aquest cas es donarà per acabat a partir de la data d'introducció d'informació en el Registre Estatal Unificat. La negació és possible només en relació amb les parcel·les propietat dels ciutadans i entitats legals. agents no estatals i el Ministeri de Defensa no té aquesta capacitat. Després de la negativa dels drets de propietat en relació amb l'objecte s'estableix el règim de propietat sense amo.

Parcel·les van retirar de la circulació

Aquests inclouen llocs que estan ocupades són a la propietat de l'Estat:

1. parcs nacionals i reserves naturals. Les excepcions són objectes, art establert. 95 ZK.
2. Edificis, estructures, edificis, que alberguen les Forces Armades de RF, altres tropes, les seves formacions i cossos, els tribunals militars per a l'activitat constant.
3. Els objectius de la FSB, el Servei Penitenciari Federal i dels agents de la Guàrdia Estat.
4. Edificis, estructures, edificis, en els quals s'utilitza l'energia nuclear, paràgrafs d'emmagatzematge de materials radioactius i compostos.
5. Objectes, d'acord amb els tipus d'activitats que es van formar les unitats administratives i territorials de tipus tancat.
6. estructures d'enginyeria, comunicacions, línies de comunicació establerts per a la protecció de la frontera estatal de la Federació Russa.
7. cementiris civils i militars.

Objectes, limitat en circulació

Aquests inclouen seccions:

1. Situat dins dels límits de les àrees protegides.
2. Inclòs en el fons forestal.
3. Dins dels límits dels quals són cossos d'aigua que pertanyen al municipi o l'estat.
4. Ocupats particularment valuosos, culturals, llocs històrics arqueològics, així com els inclosos en la llista de llocs del patrimoni mundial.
5. seguretat proporcionada i la defensa nacional, l'activitat de la indústria de defensa, els costums.
6. Situat dins de les unitats administratives-territorial de tipus tancat.
7. organitzacions de transport enviats. Aquestes inclouen, entre altres coses, inclouen ports marítims i fluvials, estacions de ferrocarril, aeroports i camps d'aviació, navegació de suport edificis de navegació i el trànsit aeri, complexos de terminals dins de les àrees de creació de corredors de transport (internacionals).
8. Provisió de les organitzacions de telecomunicacions.
9. En el qual els objectes de la infraestructura espacial.
10. Situat en els sistemes hidràulics.
11. empreses enviats produir compostos d'estupefaents i substàncies tòxiques.
12. Contaminats amb materials radioactius, compostos perillosos han estat sotmesos a l'efecte de la degradació de nutrients i una altra.
13. Dins el territori assignat a la reserva per a les necessitats municipals i estatals.

Per a una rotació limitada també incloure parts que es troben a les zones 1 i 2 de la protecció de l'aigua sanitària dels objectes que estan destinats per a ús domèstic i subministrament d'aigua potable.