Art. RF 36 LCD amb comentaris. La titularitat de la propietat comuna dels propietaris dels locals en un edifici d'apartaments

En l'art. 36 Codi de l'Habitatge estableix la llista d'objectes que pertanyen a la propietat comuna dels propietaris dels locals dels edificis d'apartaments. Normalment, el procediment per al seu ús i eliminació. Anem a examinar aquest tema en detall.

Codi de l'habitatge: Art. 36

La titularitat de la propietat comuna d'un edifici d'apartaments propietat dels propietaris dels apartaments en aquest edifici. inclou:

• Les àrees que no estan inclosos en els apartaments i s'utilitzen per servir a més d'una habitació de la casa. Aquests inclouen plataformes de l'escala mezhkvartirnye, ascensors, passadissos, soterranis, terres tècnics, àtics, en què hi ha serveis públics, i altres equips.

• Altres àrees de la casa que no pertanyen als propietaris privats, i estan dissenyats per complir amb les finalitats socials i domèstiques. Aquests inclouen instal·lacions per a l'organització de desenvolupament culturals, recreació, art infantil, esports i educació física, i així successivament.
• Sostre, obra, fontaneria, electricitat, mecànica i altres equips, que està a la casa.
• Terrenys, que es troba dins d'un edifici, amb elements de millora, paisatgisme i altres objectes. adjudicació frontera determinarà d'acord amb els requisits de la LC i el Codi d'Urbanisme.

El procediment per a la utilització i eliminació

Està determinada per n. 2 cdas. 36 RF LC. D'acord amb la norma, els temes que són propietaris d'un apartament a la casa, van portar a la possessió i ús de propietat comuna i disposen d'ells dins dels límits estipulats pel Codi. La reducció de la seva mida amb el consentiment de tots els residents a través de la reconstrucció. Aquesta posició es defineix en el paràgraf. 3 cullerades. 36 RF LC. Els objectes compartits poden ser transferits a altres persones, si no infringeix els drets i interessos de les persones jurídiques i els ciutadans. Aquesta decisió va ser presa en una assemblea general de propietaris.

parcel·la

Lloc en el que l'edifici d'apartaments, d'acord amb el cinquè paràgraf de l'art. 36 Codi de l'habitatge no pot ser carregat amb un ús limitat per uns altres. A la pràctica, pot ser que sigui necessari per garantir l'accés de tercers dels subjectes als objectes que existien abans de la data d'aplicació del Codi.
En aquests casos, art. 36 Codi de l'habitatge no permet la prohibició de gravar la trama. El nou límit s'estableix per acord entre el tema i sol·licita als propietaris d'apartaments a la casa. Litigis relatius a gravàmens lloc, inclosos els termes i condicions es resoldrà en els tribunals.

factor important

D'acord amb l'Art. 36 Codi de l'habitatge, la destrucció, la pèrdua accidental, la demolició d'un edifici d'apartaments dels propietaris dels locals es manté participació en la parcel·la en la qual l'edifici, els elements de jardineria, zones verdes, així com altres instal·lacions destinades a l'operació i manteniment de la casa. Estan determinats per la part proporcional de la propietat total. Els subjectes poden usar, posseir i disposar dels objectes de les regles establertes en el Codi Civil.

Art. 36 RF LCD amb comentaris

En les relacions norma regulada considerats relatives a la propietat dels béns comuns en edificis d'apartaments, instal·lacions que són propietat de diferents entitats, incloent l'educació pública. Les qüestions relatives a aquest àmbit es regulen en totes les instal·lacions d'aquest tipus per igual. La naturalesa de les regles no depèn del nombre de propietaris de locals a l'edifici, la presència / absència de l'Associació de Propietaris o qualsevol altra organització.

definir

Els conceptes clau que estableix el Reglament. A la Sec. 6 del document preveu el reconeixement de les premisses de les regles residencials, impropis per a l'habitació, així com edificis d'apartaments subjectes a demolició a causa de l'accident. La posició aprovada pel Decret del Govern №47.
D'acord amb aquesta clàusula com un edifici d'apartaments es troba un conjunt de 2 o més apartaments equipats amb sortides separades. Aquesta posició es pot distribuir com una porció de terra que és adjacent a l'estructura, i la sala comuna. L'edifici conté objectes de propietaris comuns d'apartaments de conformitat amb la llei.

La llista d'objectes

És aconsellable tenir en compte l'article. 36 RF LCD amb els comentaris de les Regles dels continguts de la propietat d'un edifici d'apartaments. Presenten una llista completa dels objectes. En compliment de les regles de la propietat especificada en hores. 1 cda. 36 Codi de l'habitatge, inclou instal·lacions que no estan inclosos en els apartaments i la necessitat de / ús general de manteniment. Aquesta categoria inclou:

• ascensors;
• passadissos;
• ascensors i altres mines;
• mezhkvartirnye escales i plataformes;
• lofts;
• cotxets de nens;
• terres tècnics (incloent els construïts a costa dels propietaris) plataforma per TC i garatges, tallers i la. cellers.

En aquestes àrees, segons la reivindicació. 1 cullerada. 36 Codi de l'habitatge, els serveis públics ha d'estar present, altres equips, a través del qual el servei és més que un no residencial / espai de vida a la casa. Per a aquests últims, en particular, incloure l'ascensor, instal·lacions de caldera, calderes i així successivament.
Com a part de la propietat comuna són també:

• Teulada.
• Walling tipus de portadora. Entre ells, entre altres coses, fundacions, murs, columnes, lloses, balcons i així successivament.
• Cortina tipus Walling. Aquests inclouen, en particular, les portes i finestres dels edificis d'ús públic, baranes, passamans i així successivament.
• Sanitària, mecànics, elèctrics i altres equips situats en una casa fora dels locals o dins d'ells, a través del qual el servei és més d'una zona residencial / no residencial.
• Porció dins de la qual és la construcció amb la millora elements i la vegetació.
• Altres objectes, que s'utilitza per proporcionar l'operació, el manteniment d'un edifici d'apartaments, incloent unitats de calefacció, centres de transformació, esports i jocs infantils als voltants.

a més

Per propietat comuna també inclouen els sistemes d'enginyeria a la casa d'aigua calenta i freda, xarxes de gas, incloent:

• Risers i branques d'ells abans de la primera instal·lació de commutació.
• dispositius de mesurament col·lectius.
• Els primers de tancament i vàlvules de control en els terminals dels cablejats dins de l'apartament.
• Fontaneria, electricitat, mecànica i altres equips.

l'ús general de la xarxa elèctrica es realitza, que consta de:

• Entrada d'armaris de distribució i dispositius.
• Protectora, equip de control, dispositius de control.
• Els sistemes d'il·luminació a les zones comunes.
• gabinets de pis i caixes de distribució.
• metres col·lectius.
• Instal·lacions de sistemes d'eliminació de fum, sistemes d'alarma d'incendis, incloent el subministrament d'aigua intern, passatgers i elevadors de càrrega.
• dispositius de tancament automàtic de les portes d'accés.
• Xarxes de la frontera externa als comptes individuals dels dispositius.
• Altres equips elèctrics.

Utilitzeu el mode d'especificitat del lloc

Com es posa part de la propietat comuna dins el qual la casa es troba, amb elements de jardineria i zones verdes. Mentrestant, les seccions de la frontera en alguns casos no es poden anar. D'acord amb el segon paràgraf de l'art. parcel·les 36 LCD de RF, que es troben dins de les instal·lacions incloses en la propietat comuna, així com els edificis d'habitatges i altres edificis estan disponibles a la propietat fraccional en les condicions i en la forma prescrita per la llei.

En l'art. 16 introductòria regulació estableix que en el lloc actual edifici en el qual es troben les instal·lacions propietat dels propietaris d'apartaments. Va posar amb que es troba en els edificis, instal·lacions, estructures, elements i paisatgisme format abans de la introducció de la pantalla LCD en el seu lloc, i respecte de la qual es va dur a terme aixecaments topogràfics, entra a la propietat fraccional de forma gratuïta. Si no s'estableixen les fronteres, qualsevol propietari d'un apartament a l'edifici pot posar-se en contacte amb l'estructura de poder local amb un comunicat en la seva definició.

el registre cadastral

Des de l'entrada en el cadastre adquireix l'estat real de l'objecte i s'inclou en la propietat comuna. Nadel passa de forma gratuïta a la propietat compartida propietaris dels apartaments a partir del moment de la mateixa en el registre cadastral. Reconstruïts o cases de nova construcció posats en funcionament durant la formació de les zones on s'ubiquen. En aquest cas, l'ús immediatament va passar a la propietat comuna. D'acord amb. El paràgraf 7 del Decret del Govern №491 govern i les autoritats municipals proporcionar àrees de comptabilitat de forma gratuïta als propietaris dels apartaments.

gravamen

Àrees dins de les quals hi ha edificis d'apartaments, no només són els propietaris, sinó també a altres persones. En aquest sentit, la tanca i construcció del territori, impedint el pas / passadís, pot donar lloc a una violació dels interessos d'altres organitzacions i ciutadans. En aquests llocs poden ser espais verds, patis d'esbarjo, camins, i altres objectes que són utilitzats per una gamma il·limitada de subjectes.
Territori es pugui arrencar amb una servitud. Limitacions que existien abans de la introducció de la pantalla de plasma, no s'aturen amb la transferència de la propietat dels drets de la terra. Si s'instal·len després de l'entrada en vigor de la legislació, que es determinaran per acord. Es troba entre els propietaris dels locals i Casa subjecte que requereix destorb per al lloc. En cas de no arribar a un acord, el conflicte es resol en els tribunals.

L'especificitat de la propietat

Es desprèn de l'article. 36 Codi de l'habitatge, la part de la propietat comuna de propietat dels propietaris d'apartaments. En l'estructura de la casa està assignat 2 parts. Un és propietat d'entitats públiques, persones i organitzacions, i l'altre - la propietat total de propietat dels propietaris d'apartaments. Recentment, al mateix temps que és indivisible. Propietaris dels apartaments no són amos d'un loft, una part del soterrani i altres objectes i equips de forma individual. Ells actuen com a amfitrions de tots els béns comuns en l'agregat.

Els canvis en la composició dels objectes

la propietat total de l'habitatge no pot ser alienada. Que no està involucrat en el tràfic com un objecte independent. No està subjecte a l'alienació i els elements individuals de la propietat. No actuen com a objectes independents de la llei. Alguns elements es poden unir a les instal·lacions durant la reconstrucció (cap. 3, v. 36 RF LCD). Per exemple, una part de l'àtic pot complementar locals. En aquest cas, l'última àrea augmenta. Quan la reconstrucció d'un nou objecte es forma en una situació d'aquest tipus. Apartament esdevé àrea gran, i la mida de loft disminueix corresponentment. A causa del fet que aquestes accions afecten a la propietat comuna, requereix el consentiment dels propietaris d'altres locals. En aquests casos objecte d'art. 36, 44, 46 RF LCD. Les dues últimes regles determinen l'ordre dels propietaris de locals de muntatge. Després d'obtenir el consentiment dels altres propietaris dels apartaments es pot dur a terme la reconstrucció.

Enviament d'articles a tercers

També va dur a terme d'acord a les regles de l'art. 36, 44 RF LCD a l'assemblea general. sobre la decisió presa per la majoria del nombre total de persones que participen en la reunió. L'excepció s'indica n. 44 1,1 part del segon article. Cal tenir en compte que no tots els objectes per les seves característiques funcionals poden ser transferits a tercers, fins i tot en ús. Aquests inclouen, en particular, ha d'incloure l'àrea entre apartaments, ascensors, passadissos, canonades, equips mecànics, elèctrics i altres i altres parts, la provisió dels quals altres entitats que impedeixin el compliment dels drets dels propietaris d'apartaments a la casa.
Els objectes l'ús per tercers no viola els interessos dels propietaris dels locals es poden transmetre última en ús. Per exemple, pot ser celler. En aquest cas, no pot presentar-se com un objecte independent de la propietat. Part de la propietat no es pot assignar el nombre d'inventari. Pel que fa al que és impossible dur a terme el registre estatal. Això és a causa de la indivisibilitat de la propietat comuna.

seguretat financera

Els propietaris d'edificis d'apartaments poden formar un fons monetari especial (Art. 36.1 LC RF). Medi d'ella destinats a la reparació total de la propietat comuna. Els diners es transferit a un compte especial obert al banc. Aquesta fundació està format per contribucions dels propietaris de recondicionament, multes pagades en relació amb les funcions d'execució inadequades d'acord amb les quantitats de deducció requerida, així com dels interessos meritats de crèdit per a l'ús dels mitjans d'estructura. La gestió financera pot ser lliurat a l'Associació de Propietaris o una altra organització de servei. Cal assenyalar que aquests fons estan destinats i no poden ser passats en zones diferents de les establertes, les direccions.