Com estimar el cost dels apartaments? avaluació de béns arrels. valoració cadastral dels béns immobles

Molt sovint en la vida d'una persona que hagi circumstàncies que el va obligar a fer un tracte amb el seu propi apartament. Per exemple, quan es va traslladar a una altra ciutat, o va a prendre el crèdit. Sovint hi ha un desig d'intercanviar apartaments residencials més àmplies. Això planteja el problema d'avaluar el valor real de la propietat. Molts es pregunten: "Pot vostè s'identifica per quant vendre els seus mansions, no calcular malament?" No obstant això, és millor no experimentar i utilitzar els serveis de professionals.

El venedor té l'opció d'apartament

Malauradament, poques persones saben com estimar el cost de l'habitatge, en què els casos sense ajuda externa és indispensable. En qualsevol cas, ningú vol vendre l'habitatge massa barat, i, per descomptat, gairebé ningú té la possibilitat d'esperar anys de clients "bons". És per això que sempre s'ha d'oferir a un preu real.

Per descomptat, no és un arsenal de formes en què la quantitat de la transacció en l'exclusió de l'habitatge objectivament determinat.

Si parlem de la forma d'estimar el cost d'un apartament, agents immobiliaris i els empleats de les empreses que es dediquen a la definició del valor dels béns immobles a títol professional, s'ha de destacar que cada un d'ells tindrà el seu propi càlcul.

És important recordar una cosa: el preu dels apartaments residencials depèn de molts factors, incloent l'estat d'ànim en el que habitar els participants en la transacció en el moment de la transacció.

Determinar la mitjana aritmètica

Vostè té el dret de tractar de determinar de forma independent, almenys, la càrrega aproximat per a les seves llars, encara que no té cap idea sobre com estimar el cost dels apartaments pros. I per fer-ho possible de cada persona sana.

Cal per examinar la base de dades de propietats posades a la venda. Cal destacar aquells apartaments que són similars a la seva pel mesurador, nombre d'habitacions, distància del metro, nombre de pisos, llars d'avis, d'infraestructura. Ara selecciona l'habitatge més barata i la més cara. Després d'això, el càlcul de la mitjana aritmètica d'aquestes quantitats - aquest serà el preu de la seva propietat. Cal no oblidar que gairebé tots els propietaris de poc exageren el cost d'un apartament, mentre es reserva el dret de negociar amb un comprador potencial.

Ajudar a l'agència immobiliària

Pot fer-ho encara més fàcil: en cridar en qualsevol agència de béns arrels, fent-se passar per un comprador, vostè pot aprendre sempre dels agents en el que la quantitat mínima hauria de desemborsar una persona que adquireix un apartament en una àrea en particular.

Els factors que influeixen en el preu de l'habitatge

Vols saber com calcular el cost d'un apartament d'especialistes? No és tan difícil com podria semblar a primera vista. avaluació de béns arrels es porta a terme per mitjà de l'objecte d'anàlisi en diversos criteris, que en última instància determinen el seu valor real.

Anem a les examinem amb més detall.

1) Ubicació dels béns immobles objecte. Agents de béns arrels de la ciutat es divideix en districtes, per exemple, al centre, per dormir, suburbi.

2) L'àrea de la propietat de la facilitat. No és cap secret que com més quadrar la caixa, més costa.

3) La presència de la infraestructura. Per descomptat, si en els voltants de la casa hi ha un hospital, guarderia i el mercat, pot sol·licitar un apartament a un preu decent.

4) Disponibilitat de reparació. Per descomptat, parets irregulars o rajoles trencades es reduirà el cost de l'habitatge, però si vostè ha de tractar pokleit nou fons de pantalla i fer fàcil reparacions cosmètiques, que poden elevar amb seguretat el preu, per descomptat, dins de límits raonables.

5) plantes. Va donar la casualitat que els apartaments estan situats a la primera i última planta, són menys de la demanda entre els compradors, de manera que el preu en comparació amb els altres apartaments seran més baixos.

Els anuncis en els mitjans de comunicació

avaluació de béns arrels es fa per un altre camí sense complicacions. Què? És molt simple.

Vostè envia anuncis per a la venda d'apartaments en els diaris locals i especificar el preu aproximat, que es determina sobre la base dels punts anteriors. Després d'això, veure quant desitjant respondre a la seva oferta. Si una gran quantitat de trucades, és un signe que ha especificat un preu més baix de bits, que després es pot recollir a uns pocs. Després que se li tornarà a exercir el paper d'un controlador de telèfon i controlar la situació. No obstant això, cal assenyalar que aquest mètode és bo per als que tenen pressa i ha deixat una gran quantitat de temps lliure. És possible que només un any més tard que serà capaç de maximitzar el benefici de l'operació.

Per descomptat, si vostè és una persona ocupada i necessita amb urgència per vendre una casa, vostè ha d'actuar d'una manera diferent, ja que la valoració de béns immobles - una gran quantitat de professionals. Al mercat actual hi ha moltes empreses que ajuden a determinar el cost real de l'habitatge. Que han fet la seva feina, vostè ha de proporcionar-los documents legals (sol certificat) per a un apartament, un certificat de TIB (formulari 11a).

Destaquem un cop més que la valoració de mercat de béns arrels pot ser feta per un expert en la tècnica individual. S'ha de recordar que aquest és un procediment molt específic, el resultat final es veu afectat per la naturalesa diversa dels criteris.

Mètodes per calcular el valor de l'habitatge que utilitzen els professionals

Cal assenyalar que la avaluació experta de valor dels béns immobles es produeix a través de tres mètodes de càlcul:

1) el cost. Es basa en el fet que el preu dels apartaments es determina en funció de la grandària dels costos en què s'incorre en la reparació de l'amo de la propietat (el transport de materials de construcció, el seu cost, contractistes de salaris, impostos, etc.). A més, el taxador ha de tenir en compte la taxa d'inflació, la depreciació. Tenint en compte aquests factors, es corregeix el càlcul.

2) cedir. Aquest mètode està dissenyat específicament per a béns arrels comercials. El seu significat és molt simple. El preu de l'habitació es determina en funció de la grandària dels beneficis potencials per a ser rebut pel nou propietari en el futur. No obstant això, el mètode és adequat només per a les botigues i centres comercials.

3) Comparació. Aquest mètode és considerat pels experts dels més comuns. En aquest cas, la valoració dels béns immobles es determina per comparació amb altres propostes similars per a la venda d'apartaments. Atès que no implica l'ús d'un coneixement especial, aquest mètode li costarà no és massa car.

La signatura del contracte amb una empresa en particular involucrat en l'avaluació de béns arrels d'una manera professional, no estarà de més que demanar, de manera que el mètode que determinen el cost de l'habitatge. Si no us agrada un o altre mètode d'avaluació, sempre es pot optar per un altre expert.

Cal assenyalar que la valoració cadastral dels béns immobles es realitza BTI, i ara és a partir d'aquesta xifra dependrà de la mida de els impostos sobre les cases i apartaments.

L'avaluació dels apartaments dels préstecs hipotecaris

Pel que desitja obtenir un préstec, i els empleats del banc va ser a trobar-se amb vostè en aquest assumpte. Vostè ha de saber que tan aviat com un problema de la determinació del valor real dels seus metres quadrats. Per descomptat, la institució de crèdit oferirà el seu taxador, però no té pressa per creure que en la seva obra, que es guiarà pel principi d'imparcialitat.

Naturalment, el més probable és que sobreestimar deliberadament el valor del seu apartament futur. És per això que triar les institucions bancàries, que proporcionen als clients el dret a triar el taxador, o estar d'acord per dur a terme diverses avaluacions independents per al preu de la propietat era veritablement objectiva. A més, parant en un programa particular de la hipoteca, vostè ha de calcular per endavant el valor de liquidació de la propietat. En altres paraules, cal respondre a la qüestió de quant costarà al seu apartament, si vostè ha de vendre-ho tan aviat com sigui possible. Penseu en el fet que el valor de mercat de l'habitatge un 30% més alta que la liquidació.

conclusió

Els consells anteriors l'ajudarà a avaluar pel seu compte, així vostè pot estalviar en el pressupost familiar. No obstant això, recordar que sense l'ajuda de professionals que no es pot fer en alguns casos.