Deducció d'impostos sobre la venda d'apartaments i altres béns immobles

En vendre una casa o apartament, una habitació individual i fins i tot els individus viles han de contribuir al pressupost del 13% de la quantitat rebuda. Està clar que és poc probable que algú va a agradar. No obstant això, reduir significativament l'impost permetria una deducció d'impostos sobre la venda de l'habitatge.

En primer lloc, cal determinar que la deducció - aquesta és la quantitat que pot ser restada de la base imposable (valor de la propietat), però no a nom dels impostos. En altres paraules, si la deducció és igual a 1 milió de rubles., L'exempció d'impostos serà només 130 mil. Rubles (i tot el milions, es pensa sovint per als que no estan familiaritzats amb els matisos dels ciutadans d'impostos).

Dimensions deducció propietat

Per determinar la quantitat de beneficis de la propietat, hem de partir de la durada de l'estada dels béns immobles propietat dels contribuents. Si l'apartament va ser adquirit des de fa més de tres anys, per pagar l'impost no és necessari.

Si el període de la propietat era de menys de tres anys, per reduir la base imposable pot ser una de les següents maneres:

- La quantitat d'1 milió de rubles, i si la propietat va ser adquirida pel préstec previst, aquesta quantitat pot també afegir tot l'interès que es paga .. Destaquem un cop més que la deducció d'impostos sobre la venda d'un apartament només s'aplica al cost de la propietat, és a dir, si era menys d'1 milió., La base imposable es considera zero, i no hi ha devolució de l'impost no és necessari en aquest cas.

- per l'import total del cost de la compra dels béns que es venen avui en dia. Aquests inclouen els costos directes de l'adquisició, l'interès sobre el préstec de destinació, així com els costos de reparació en el cas, si l'apartament va ser adquirit en virtut del contracte sense acabar.

Però la forma de determinar el període de la propietat? Per a això, ha d'iniciar a partir del mètode de la seva preparació. Si l'apartament va ser adquirit en el marc de l'acord de compra i venda, permuta, donació o si el lloguer, cal centrar-se en el registre de la data del contracte. No obstant això, si la propietat es troba en una casa de cooperació al començament del període de la propietat es considerarà el dia de la devolució total de la unitat monetària. En cas de noves construccions referència a la data és la data de recepció del certificat de registre de drets de propietat. I l'herència dels béns immobles per a l'inici de la propietat serà el dia de la mort del testador.

Deducció per un apartament a la propietat compartida o conjunta

Quan la venda de béns arrels, que es troba a la propietat conjunta, la deducció d'impostos de propietat en la venda d'apartaments es distribuirà proporcionalment entre els propietaris. Per exemple, si la proporció d'un d'ells és 1/6 casa i un altre -1/4, els residus s'obtenen, respectivament, a 600 i 400 mil. Rubles. En els casos en què es troba l'apartament a la propietat conjunta, el valor de la reducció de la base de l'impost atribuït als propietaris de la disposició personal.

impost sobre la renda per la venda de diversos apartaments

Molt sovint hi ha situacions en les que un any que el contribuent ven més d'un apartament o, per exemple, la casa i la casa de camp. En aquest cas, cal saber que la deducció d'impostos sobre la venda de béns immobles en un milió. Rubles per any calendari, sempre només una vegada en tota la base d'impostos, sense importar el nombre de propietats venudes. No obstant això, per reduir la base per al impost sobre la venda de béns arrels en la quantitat d'ingressos pot ser confirmada pel que fa a cadascun dels actius.

Exemple: Ivasin P. R. el 2012 va vendre dos apartaments de 980 mil rubles i 2 mil rubles, va comprar el 2011 per 900 mil, respectivament, i 1800 rubles .... Segons el mètode d'obtenció de la deducció d'impostos sobre la renda personal es veuria així:

1) 1 milió de rubles per l'import total dels ingressos:. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 mil rubles ..

2) La quantitat dels costos per al primer apartament, una quantitat fixa - per al segon (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mil rubles ..

3) La quantitat dels costos per als dos apartaments (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rubles ..

És fàcil veure que el mètode escollit de reduir la BI depèn valor subjecte a impostos.

La fi de la deducció

El Codi Tributari estableix que la deducció fiscal tantes vegades com es pot proporcionar a la venda d'apartaments. És a dir, si has venut la propietat en 2012 i va rebre una deducció en la venda de béns el 2013, que de nou té l'oportunitat de reduir el impost sobre les vendes.

Prendre avantatge de la deducció es pot basar en l'aplicació Referència 2-PIT, un contracte de venda, les còpies del certificat de registre de drets i el pagament de tots els documents disponibles. Per obtenir una deducció d'impostos sobre la venda d'apartaments, es requereix que el contribuent abans del 30 d'abril del següent (a aquell en què es va produir la venda), el recurs davant la inspecció d'Hisenda en el lloc de residència amb una declaració completa de 3-PIT.