El que és diferent d'un préstec hipotecari? Propòsit del préstec

La immensa majoria dels ciutadans en la compra de propietat s'aplica per a un préstec bancari. Això no és sorprenent. Després de tot, per aconseguir les seves pròpies llars volen tots, però guardar-la durant anys, no molts estan d'acord. Abans de prendre una decisió tan dura ha d'estar segur de preguntar sobre les vistes i els mètodes d'acreditació.

El que cal fer a terme? Préstec o una hipoteca? I aquí hi ha la qüestió del que una hipoteca és diferent de la propietat? Diferent aquest concepte, o són una i la mateixa? Anem a tractar d'entendre junts.

El que és diferent d'un préstec hipotecari?

Hi ha diverses maneres d'aconseguir els diners per comprar una casa:

• préstec clàssica;
• hipoteques;
• crèdit al consum.

La primera suposa que la contribució inicial i es poden registrar fins a 10 anys. En aquest cas, definitivament cal verificar els seus ingressos i proporcionar informació sobre l'ocupació oficial.

En el segon cas, que sens dubte requereix un dipòsit de seguretat, per a això actuarà i l'habitatge adquirit. No obstant això, el termini del préstec, en aquest cas és molt més gran.

En fer un préstec ordinari del consumidor fer el pagament inicial no és necessari, però cada banc té les seves pròpies condicions addicionals de registre.

En aquest article anem a tractar d'entendre la diferència entre un préstec d'una hipoteca. Després de tot, tant d'aquests productes no només tenen diferents condicions, però els seus avantatges i desavantatges.

fiança

A vegades la gent s'interessa, és una altra qüestió molt interessant: "Què és diferent sobre la hipoteca d'una hipoteca?". Pel terme "hipoteca" sovint es refereix a si mateix sota fiança, el que requereix el banc com a garantia que els diners serà retornat en el temps. El concepte de "préstec hipotecari" - significa el tipus de préstec, que pot ser destinat a la garantia de la propietat adquirida. Si no està massa immers en tot tipus de subtileses de la terminologia, podem dir amb confiança que aquests dos termes signifiquen el mateix.

En primer lloc, la diferència entre la hipoteca del préstec (o una altra institució financera Sberbank) - és una presència indispensable de garantia. Organitzar una hipoteca, sense tenir garanties, és poc probable que succeeixi. Mentre préstec convencional, incloent la carcassa, es poden obtenir sense garanties addicionals.

adreça de destinació

A continuació, la diferència entre un préstec per a l'habitatge d'una hipoteca - propòsit del préstec. Hipoteca - està exclusivament dirigit préstec. Qualsevol altra cosa que gastar els fons no serà possible. D'altra banda, el procediment per a la transferència de diners en la pròpia hipoteca està construïda de tal manera que el client no té cap oportunitat de mantenir diners a les mans i passar "al costat" almenys una part dels fons.

Per descomptat, qualsevol préstec pot ser destinat. Una cosa que es pren els diners amb més freqüència del que indica la sol·licitud per escrit. No obstant això, el control sobre l'ús de fons en aquest cas és molt més feble. Per tant res, per exemple, obtenir crèdit per a l'habitatge, part dels fons utilitzats per a la reparació o compra de nou mobiliari. Es pot i ha d'emetre un préstec sense cap propòsit. Llavors vostè no ha de informar on va ser els diners.

L'import i les condicions dels préstecs

Immobiliària - una compra cara. Ajornar part del seu salari i guardar-gairebé impossible. Mentre que recollir diners simplement devaluada. Aquesta pregunta és important tenir en compte quan s'aplica al banc. La quantitat per la qual una persona pot esperar quan es fa una hipoteca, per descomptat, serà molt més gran que la que es va emetre com a part d'un préstec convencional. Aquest és un altre element a la llista del que és diferent de la hipoteca. Obtenir un préstec convencional és molt més fàcil. D'altra banda, si la quantitat és petita, llavors es rep només necessiten un passaport. Per una hipoteca haurà de recollir un munt de papers i cent vegades per demostrar la seva solvència institució financera.

Això implica també el termini del préstec - el següent element de la llista del que és diferent de la hipoteca. Un home de mitjans mitjana simplement no ser capaç de pagar una gran suma rapidesa. Per tant, la hipoteca pot ser feta durant 25-30 anys. En el moment en el terme d'un crèdit ordinari poques vegades supera el llindar de deu anys.

Les taxes d'interès i els riscos

Un altre punt important que es diferencia d'una hipoteca per a un apartament - l'interès i la quantitat del pagament en excés. Com a part d'un préstec hipotecari, vostè pot comptar amb un percentatge molt més baix de pagament en excés. És causada per factors:

• termini del préstec més llarg;
• més dura prova de solvència;
• excel·lent col·lateral;
• Assegurances indispensables riscos vitals.

En demanar un préstec convencional (inclosa l'habitatge), el banc no només és realment sap exactament on es gastarà els diners, però no pot estar absolutament segur que recuperar-los. Per tant, la taxa d'interès en aquest cas és molt més alt.

Hi ha una diferència per al client. Si no pot pagar el deute de la hipoteca, que només haurà de donar voltes a comprar banc de l'habitatge. Molt sovint, la institució financera que reclama i limitat. En el cas de préstecs no convencional, una persona pot ser privada de tots els seus béns. Quan una gran quantitat del préstec pendent de pagament el banc va a exigir el reemborsament del principal i acumulats sancions i multes, costes i altres pagaments. Si es compte tot això, la suma pot retirar de manera que una persona simplement no té prou actius per pagar al banc.

Una altra diferència molt important és que en l'obtenció d'un banc hipotecari és probable que requereixen garantia per assegurar el propi objecte, així com la vida i la capacitat del client per treballar. Una assegurança de préstec directe no és obligatori, i el banc no té dret a reclamar-lo. Si es nega a emetre assegurances, només el que pot "castigar" - és augmentar la taxa d'interès.

que dóna

Un préstec convencional (inclosa l'habitatge) no només pot estar al banc. Aquests serveis són proporcionats per moltes institucions financeres i de crèdit i institucions microfinanceres. Però per a les hipoteques només han d'anar al banc. I no tots ells ofereixen aquest tipus de serveis. Sobretot si el prestatari espera rebre condicions favorables.

Això es deu al fet que l'emissió d'una hipoteca associada a la realització de grans xecs dels clients. Realitzar aquestes accions només és capaç d'un servei de seguretat de gran abast, que petites entitats de crèdit sovint simplement no tenen.

La contribució inicial

A continuació, la diferència entre un préstec d'una hipoteca - la presència d'un pagament inicial i la seva grandària. En demanar un préstec de pagament del consumidor cap avall sovint no es requereix en absolut, o és molt petita.

Per sol·licitar una hipoteca només ha de tenir una certa quantitat de cobrir part de les despeses previstes. Com més alt és aquest càrrec, la taxa més baixa es pot obtenir al registre.

Què és millor?

Explorar la qüestió de la diferència entre un préstec d'una hipoteca sobre una casa, moltes persones es pregunten, i un altre: "Com, llavors, és més avantatjosa per aconseguir els diners". No hi ha una única resposta pot ser donada aquí. Tot depèn de la situació específica.

Hipoteca serà beneficiós en cas que:

• Vostè pot participar en un programa de descomptes.
• Ja té nens petits o vostè està planejant per adquirir-les en un futur pròxim. El fet és que, en presència dels fills menors, fins i tot amb la pèrdua de la garantia que vostè està obligat a proporcionar més espai per viure.
• Els seus oportunitats financeres són estables i que està segur que el "pull" pagaments mensuals a llarg termini.

Si necessita una quantitat relativament petita i ja té un 60-70% del cost de l'habitatge, per comunicar-se amb els préstecs hipotecaris no té sentit. És molt més econòmic prendre un préstec convencional tan aviat com sigui possible per pagar-lo.

Després hi ha una altra cosa: quan la hipoteca es converteix en el propietari de l'habitatge adquirit banc (fins al reemborsament total del préstec), i un préstec directe - és la seva propietat. Si succeeix l'inesperat i no es pot pagar el deute, i després vendre l'apartament hipoteca serà un banc, un crèdit - vostè i en els seus propis termes. Perquè pugui ajudar a terme molt més diners per pagar al banc i comprar una casa més barata.