El registre d'un contracte de venda - un requisit de la legalització de les operacions immobiliàries

El contracte entre el venedor i el comprador (compra i venda) - un document que confirmi l'acord amb els béns arrels i conservar el dret a utilitzar el fet de la transferència d'un propietari a un altre. Però per escriure i signar un contracte no és suficient, necessitem l'obligatorietat d'inscripció del contracte de venda.

El registre de compra i venda de béns immobles que va tenir lloc a les autoritats judicials (Fed - Servei de Registre Federal). Però abans d'arribar a un acord, cal recollir els documents i per fer-se un contracte per triplicat: un va a romandre amb el venedor, el segon - el comprador rep i la tercera còpia s'envia al sistema de justícia.

El contracte ha de contenir informació sobre la identitat del venedor i del comprador (dades de passaport, dades sobre el registre de residència); informació sobre els béns immobles objecte (ubicació, mida i altres especificacions tècniques i el nombre d'inventari). L'acord també ha d'indicar el preu al qual es ven la propietat. La qüestió del preu ha de ser acordat per separat, igual que al nostre país, és normal que subestimar el valor de l'objecte en el contracte - es paga al venedor, que ha de pagar l'impost sobre la transacció. Però això pot ser contraproduent per al comprador, que serà capaç d'emetre deducció d'impostos (de nou a tretze per cent del valor de transacció) i afectarà la mida de la quota, si la transacció es donarà per acabat en els tribunals. Per acord adjunt altre document, s'anomena "transferència de la propietat escriptura." L'acte reconeix la transferència i la manca de crèdits mutus. Hi ha dues maneres d'escriure un contracte: el seu compte i amb l'ajuda d'un advocat, un professional de béns arrels. A si mateix, per descomptat, escriure menys, però com mostra la pràctica, un advocat de confiança. Això és seguit pel registre del contracte en les autoritats de la Reserva Federal.

contracte de registre de la venda es porta a terme en l'òrgan judicial regional, on són els béns arrels. No després de la cita enviada a ambdues parts de la transacció. Recordeu, tots els documents estan signats no un advocat (que ell només cuiners), i en presència del registrador de la transacció, i només les signatures són legítims.

El registre del contracte de venda no és possible sense la documentació completa. Inclou: parts passaport per a la transacció; un document de domini de béns immobles; passaport cadastral de l'objecte; extreure de BTI; extreure de cada targeta d'apartament i casa de registre; notariat consentiment dels cònjuges dels participants de la transacció (si n'hi ha). Si el patrimoni propi de l'entitat, després hi ha tots els propietaris, l'autorització necessària d'una altra manera de la persona absent; preparats, però sense signatura; preparat per l'acte de transferència de la propietat de l'objecte.

Per tant, el registre del contracte de venda - és un procediment necessari de la legalització de la propietat de béns immobles. Sense aquest procediment, serà considerat invàlid l'acord.