La gestió directa d'un edifici d'apartaments: avantatges i desavantatges

La gestió directa de l'edifici d'apartaments - és una de les formes de gestió, determinats pel Codi d'Habitatge. En aquest cas, els inquilins de gran alçada pròpia contracte subscrit amb les organitzacions per al subministrament del servei d'aigua calenta i freda, aigües residuals, gas, electricitat i calor. Ells també són responsables de les reparacions i el manteniment general de la propietat de la casa.

Gestió de l'edifici d'apartaments

D'acord amb el Codi d'Habitatge, es pot seleccionar una de les tres opcions possibles de referència "economia": la gestió directa de l'edifici d'apartaments, la delegació de l'autoritat a la societat de gestió o la junta de l'Associació de Propietaris o HBC. Estem interessats en la primera opció, pel que habitem i en més detall.

La manera més directa a l'administració de l'edifici d'apartaments és la més fàcil. En aquesta forma de les empreses de serveis públics es recullen de forma individual a cada resident, i defensa els interessos de la Casa President (a través dels tribunals o referint-se a l'organització municipal de l'Associació de Propietaris). La gestió directa de l'edifici d'apartaments implica responsabilitat individual respecte de manca de pagament dels serveis públics. Totes les decisions relatives al manteniment i reparació de la casa es fan a l'assemblea general de forma col·lectiva.

La gestió directa de l'edifici d'apartaments: avantatges i desavantatges

Aquesta forma de control té els seus avantatges i desavantatges. Els avantatges inclouen la reducció de costos per al manteniment de l'Associació de Propietaris i la societat gestora. Però té un gran inconvenient - la manca d'iniciativa i inquilins qualificats d'edificis d'apartaments. Per gestionar la propietat general de l'edifici, no hi ha necessitat de crear condominis. No obstant això, en alguns casos es practica el control de la llar de manera directa en la presència de l'esmentada associació. En aquesta situació, els interessos dels inquilins al tribunal confirma l'estructura de l'Associació de Propietaris. Els números actuals per pagar els serveis, la reparació i el manteniment de la casa ha estat el president.

Característiques de custòdia directa

Considerat com una forma de govern és preferible quan els inquilins pràcticament desconeguts entre si, hi ha poca capacitat de pagament i no confien en les organitzacions de tercers. És a dir, que estan triant la gestió directa d'un edifici d'apartaments, per tal de reduir els costos de manteniment a casa. Però aquesta forma encara requereix el registre de persones jurídiques i l'obertura de la factura corresponent, que s'acumulen els fons d'importants costos obschedomovye d'una sola vegada, la reparació i així successivament.

Si els inquilins no resolen els seus problemes de manteniment de la llar pel seu propi compte, l'administració de la ciutat decideix assignar a controlar aquesta o aquesta organització. Aquesta és la gestió directa de l'edifici d'apartaments és purament nominal. En general, la manca de competència en la selecció d'empreses per a l'agricultura condueix al fet que ella estava prenent una quota per al manteniment de l'habitatge, fent cas omís de les seves funcions. Com a resultat, aquestes cases necessiten ser reparats des de l'interior i l'exterior.

Gestió directa - aquesta és l'opció que s'utilitza millor en el moment de la transició i la creació de condominis. Preferiblement, utilitzeu qualsevol forma, no es limita només a la privatització dels apartaments, i la privatització de la casa en el seu conjunt. També ha de formar el seu propi personal per gestionar la casa i buscar proveïdors qualificats de reparació i manteniment de l'edifici.