La prescripció de les transaccions de béns arrels. El Codi Civil de la Federació Russa

Potser cada un de nosaltres el problema de l'habitatge és la més urgent. En la realització de transaccions de béns arrels compradors de consciència poden quedar atrapats en els trucs d'estafa, i els seus béns poden ser assignats a altres persones. La llei és el concepte de "la llei de prescripció en les transaccions de béns arrels." Què és i com es pot utilitzar en les operacions difícils?

significat

Russa Federació Codi Civil conté una definició del terme (article 181, 195-205). Sota aquest concepte es refereix al lapse de temps que ha transcorregut des de la comissió d'una transacció immobiliària. Durant aquest període, la transacció pot discutir-se, però el seu resultat s'anul·la només en els tribunals. La necessitat d'aquest període és la defensa dels drets dels propietaris.

A la pràctica, el terme s'utilitza sovint pels advocats en el plet per a la compra i venda de béns arrels, la divisió de béns després del divorci dels cònjuges, els contractes de donació. Sovint, la preparació de documents per als errors de venda. Alguns fàcilment reparable, per eliminar l'altra i pot requerir un judici. Si ha expirat el termini de prescripció, els participants en la transacció no seran capaços de presentar una demanda a la cort.

Què vol dir?

Aquest període és necessari que una de les parts de la transacció tenen temps per presentar una demanda contra l'infractor. Rússia Codi Civil regula la relació jurídica. Canviar el temps d'aquest període és impossible. Legislat dues varietats d'aquest període - general i especial. s'aplica al total, per regla general, en un litigi en el marc del contracte de venda, la seva durada - 3 anys. Especial no es limita a termini de 3 anys. Es requereix l'estatut especial de limitacions en transaccions de béns arrels per fer front als problemes que sorgeixen després de la invalidació.

El període de durada d'acord a una llei especial pot ser:

• 3 mesos (si la violació del dret de subscripció preferent).
• Sis mesos (si el reclam es fa calaix).
• Any (si la reclamació està relacionada amb noli).
• 2 anys (si les preocupacions de reclamació de la mala qualitat de la feina realitzada).
• 5 anys (si el comprador ha posat de manifest importants deficiències de l'empresa constructora).

En entrar en vigor?

El termini de prescripció no pot afectar a la iniciativa d'una de les parts de la transacció. D'acord amb la legislació russa, aquest període s'inicia tan aviat com una de les parts contractants prenguin consciència de la violació que porta al seu mal. No obstant això, no tots els individus són conscients de violacions o sospitosos causa de la inexperiència. En conseqüència, l'estatut de limitacions en transaccions de béns arrels es produeixen després de la detecció de la delinqüència i d'informar al respecte a les parts.

Puc suspendre per un període determinat? La legislació russa estableix que això es pot fer quan les situacions:

• Una emergència (determinat per a cada cas de forma individual).
• Parts de la transacció estan servint en les Forces Armades.
• Suspensió de l'acte legislatiu, que regula la relació de dades.

el termini de prescripció pot interrompre i reprendre de nou quan una de les parts era una demanda o un altre va reconèixer que el delicte de la infracció.

transacció anul·lable

transacció evitables es refereix a les transaccions amb béns arrels, la legitimitat i validesa dels quals és reconegut per una decisió judicial. La legislació defineix els següents atributs de transacció impugnada:

• Conclusió de l'acord es va dur a terme sota la condició d'engany, violència, amenaça a la vida i la salut o per acord deliberat de les parts.
• Les transaccions es realitzen d'una de les parts en circumstàncies excepcionals en desavantatge per a ella.
• El tractat va ser conclòs sota la influència de la il·lusió (la presència d'aquest fet es pot demostrar en els tribunals).
• Si una de les parts del contracte - un menor o incapacitat actuar sense el consentiment dels pares o representants legals.
• Si la transacció no ha rebut el consentiment del seu cònjuge.

Si aquestes situacions, el tribunal determina el buit transacció de la propietat perfecta, l'acusat es compromet a tornar la propietat al reclamant rebut. Demandat va rebre ingressos passarà a ser propietat de l'Estat. el termini de prescripció en el cas d'operacions anul·lables de l'any, però poden estendre pel tribunal.

transacció sham

Sham transacció que fa a les accions dutes a terme per tal de cobrir un dels costats. Aquestes accions són en tots els casos considerats vàlids. Per exemple, quan una persona entra en un contracte de compra i venda de béns arrels amb una signatura o empresa, però que s'ha registrat com un acord d'intercanvi.

tracte fraudulent

transacció imaginària - una transacció comès sense intenció real d'errors de certes persones. Sovint, les manipulacions de dades es duen a terme per tal d'ocultar els béns de les autoritats fiscals. Per exemple, les parts de contracte per a la venda de béns arrels, però en realitat no es plantegen el deure i les conseqüències legals, i no canvien.

transacció nul·la

Litigis de béns arrels és un dels més difícils, especialment quan es tracta del reconeixement de nul·litat o invalidesa de la transacció. Els articles 168-172 del Codi Civil estableix les condicions per al reconeixement de la nul·litat de les transaccions, aquests inclouen:

• Operacions que no compleixin amb les normes legals aplicables.
• Els actes contraris al marc legislatiu i la moral.
• Tractar imaginària o fingida.
• Actes comesos per menors d'edat i ciutadans incapacitats.

És important tenir en compte que els béns arrels pot reconèixer legítima pels tribunals si cometien administradors, pares, pares adoptius o menors discapacitats per tal d'obtenir els beneficis passat. És de destacar que una transacció buit serà considerada nul·la i sense una ordre judicial. El tribunal té el dret d'apel·lar a la persona en qüestió per fer front a les implicacions legals de la transacció.

la divisió de la propietat: la llei de prescripció

En l'article 38 del Codi de Família de la Federació de Rússia va dir que el termini de prescripció de les accions sobre temes relacionats amb la partició dels béns de guanys - 3 anys, així com en els casos generals. No obstant això, aquest article no especifica en quin moment cal comptar el període.

En el capítol 9, l'article 200 del Codi Civil legal estableix que s'explica el termini de prescripció després d'un partit de béns arrels va tenir coneixement de la violació dels seus drets. Així, en el cas de disputes sobre el repartiment dels béns, un dels excònjuges poden presentar una petició a la cort, i uns anys després del divorci, en cas de necessitat.

La prescripció de les transaccions de béns arrels: la donació

contracte de donació pot ser declarat nul pels tribunals. el termini de prescripció és de 3 anys, però es compta des de la data de la seva entrada en vigor. Si es presenta una demanda per un tercer, període, a comptar des del moment en què es va adonar de la donació. D'acord amb l'article 181 de la legislació civil, aquest període no ha de ser més de 10 anys. La dedicació serà invalidada si el sol·licitant acredita. Regal serà necessari tornar a la forma en què va ser originalment, o el demandat paga el cost total.

herència

Sovint, en la pràctica judicial, hi ha disputes sobre la propietat relacionades amb l'herència. el termini de prescripció en aquestes circumstàncies no és fixa legalment, de manera que la petició pot ser presentada en uns pocs anys. Això s'aplica a situacions en què l'hereu realitat posseeix la propietat, però no té cap dret de propietat. I dels litigis relatius secció de l'herència quan es va posar a prova, període de 3 anys, una possible reclamació d'alimentació instal·lat l'article 196 del Codi Civil.

En realitzar transaccions de béns arrels sovint es produeixen diferències entre les parts del contracte. L'estatut de limitacions en transaccions de béns arrels és la garantia dels drets dels participants de bona fe. En general, la durada del període - 3 anys. Les transaccions poden ser nul·la o impugnada. Cal prestar atenció a la preparació de la declaració de la demanda.