LCD de la Federació de Rússia: consells МКД. Poders del Consell de la CDM

El 1991, quan es va aprovar la Llei "Privatització de la Propietat Residencial", l'Estat com a entitat independent va canviar absolutament tota responsabilitat relacionada amb el manteniment d'edificis plurifamiliars directament als propietaris d'immobles (habitatges individuals). No obstant això, en realitat, la gestió dels habitatges es va mantenir en mans de les empreses municipals. És important assenyalar que una excepció força estranya en aquest cas era els condominis (associacions de propietaris), que es van començar a formar només el 1993. Així doncs, les circumstàncies, molt habituals per a la societat russa, quan la tercera part dels edificis es gestiona a través dels esforços de l'habitatge i els serveis comunals i la HOA i la part restant es troba en la gestió del Codi Penal, s'origina a partir de l'1 de març de 2005. Va ser llavors quan el Parlament de RF va entrar en vigor i va revelar per primera vegada tres maneres de gestionar edificis de diversos edificis. A més, va destacar que la gestió de l'habitatge - això no és tan correcte com el deure dels propietaris. Quina és la situació actual? Quins són els poders del consell MCD? Per què? Aquestes i altres preguntes es poden trobar en el procés de familiaritzar-se amb els materials d'aquest article.

Disposicions generals

Absolutament tots els propietaris d'apartaments, tard o d'hora, s'enfronten a qüestions que només s'han de resoldre junts (és a dir, tota la casa). Com vostès saben, hi ha molts problemes a la casa on hi ha alguns nombres d'apartaments. Per tant, absolutament tots els inquilins formen part d'ells (per descomptat, en proporció a la zona del seu propi apartament a la zona de tota la casa). Cal saber que a la cooperativa de construcció d'habitatges (HBC) o l'associació d'habitatge (HOA), que consisteixen en una sola casa, la gestió es fa càrrec del problema de gestió. Aquest organisme de gestió es pot contactar sobre determinades qüestions, així com oferir certes recomanacions i enviar els seus propis desitjos.

Una situació completament diferent passa quan la casa controla directament l'estructura de gestió. En aquestes circumstàncies, no hi ha absolutament ningú per estudiar i comprendre els problemes de la casa, a més de, naturalment, els propietaris d'apartaments. Fins i tot quan la gestió d'una vivenda està ocupada per una associació gestora, no es garanteix que s'ofereixin les solucions més òptimes per a diversos problemes, per exemple, relacionats amb el funcionament de la casa o la resolució de situacions imprevistes. (совет многоквартирного дома). En la situació presentada, segons 161.1 del Codi d'Habitatge, cal formar un consell del MKD (consell d'un edifici d'apartaments). És important assenyalar que els legisladors, a través d'aquesta llei, han realitzat molt esforços en l'àmbit de la legalització dels consells d'habitatge o dels comitès d'habitatge, així com les accions que realitzen periòdicament. Aquesta estructura serveix com a enllaç entre l'organització de gestió i els residents de la casa. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Per comprendre plenament la necessitat del Consell del MKD (LC RF ), serà convenient examinar detalladament els drets i deures que li són rellevants, així com els mètodes de la seva elecció.

Deures del Consell

Com va resultar que, sota l'assessorament d'un edifici d'apartaments, cal comprendre una autoritat que no és una entitat jurídica. Què vol dir això? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. El Consell MKD no pot assignar el seu propi compte de liquidació, el segell, així com les oportunitats associades a determinades accions per part de l'entitat legal. No obstant això, pels motius que es donen, en cap cas es pot menysprear l'execució de les operacions del consell en una casa de múltiples unitats. En el cas d'una obra interessada i ben coordinada de tots els membres del consell, es fa evident la millora de l'activitat de l'estructura de gestió d'una manera o altra.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. És important tenir en compte que els deures i les autoritats del Consell de l'ICD es consoliden actualment a través del Codi d'Habitatge de la Federació de Rússia. Cal destacar que la seva principal responsabilitat és supervisar les activitats de l'associació gestora. Per cert, molts propietaris d'habitatges no comprenen el paper de l'estructura en qüestió. , если есть управляющая организация? Per què alguns membres del Consell de l'ICA realitzen determinats treballs, si hi ha una organització de gestió? Per què és el producte d'un duplicat d'autoritat? A més, l'estructura de gestió en tot cas rep per a l'activitat aquesta o aquella suma de recursos monetaris.

No obstant això, ningú més sap els problemes a casa, com els propietaris immediats dels apartaments. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). En conseqüència, correspon al Consell de la CDM desenvolupar instruccions relacionades amb l'organització de gestió sobre les mesures prioritàries necessàries, que en tot cas es necessiten (com a norma, aquestes accions estan relacionades amb els treballs de reparació en curs). El Consell d'una casa unifamiliar es compromet a identificar i dirigir les seves pròpies propostes per a la reparació o substitució de serveis públics. A més, ha de realitzar treballs relacionats amb la millora de l'àrea del pati, millora de la qualitat en serveis públics, etc.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. A més d'això, com a regla general, el president del Consell MCD formula la seva pròpia conclusió sobre el projecte d'acord de gestió amb l'estructura de gestió, així com els contractes amb associacions de subministrament de recursos. És important tenir en compte que els membres de la categoria en qüestió en cap cas formen un pla per al proper trimestre anual, que reflecteix les seves activitats i informes anuals directament als propietaris d'apartaments en el treball realitzat. Cal complementar que el pla es construeix calculant els costos requerits per a determinades operacions, així com les possibilitats d'assegurar la implementació d'aquests treballs en el pla financer. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. D'acord amb la pràctica de les generacions modernes, l' associació de consells ICD pot organitzar tots aquells esdeveniments que realitzen l'entitat gestora simplement no.

Exemple:

Seria convenient donar un exemple de la situació considerada en el paràgraf anterior. Suposem que, a través de la decisió de la junta general, es planifica la construcció d'una tanca, d'acord amb els límits d'algunes terres de certes grandàries. D'aquesta manera, l'estructura de gestió té el dret absolut de no assumir la seva pròpia autoritat per recaptar fons per a l'execució de l'esdeveniment, ni per fer front als negocis, però al mateix temps sobreestima substancialment l'import indicat en l'estimació. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Per tant, la millor opció en aquest cas és l'organització del consell de gestió de MCD de la recerca d'un contractista per al treball, així com la recollida de fons per a la implementació d'activitats planificades.

Autoritat del Consell

Després de revisar les responsabilitats de l'estructura rellevant de l'article, seria útil analitzar els drets que existeixen actualment. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Per tant, els drets del Consell MKD són principalment per protegir els drets legítims dels propietaris d'apartaments de la inacció de l'associació gestora. És important assenyalar que el consell d'un edifici residencial, d'una manera o altra, té dret a fixar l'absència o subministrament d'una qualitat insuficient dels serveis municipals. A més, l'Ajuntament té l'oportunitat d'aplicar a l'estructura de gestió amb l'obligació de portar aquest o aquell servei a un estat satisfactori, que avui juga un paper important en el desenvolupament de la societat.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Cal saber que el president del Consell de la CDM aprova els actes prèviament constituïts en relació amb la necessitat de capital i els treballs de reparació en curs. Per cert, a aquesta categoria, serà convenient incloure els actes, on cal fixar, per exemple, la infracció de qualsevol dany a l'apartament del propietari directe o les inundacions banals dels habitatges. En circumstàncies similars, en el cas de la negativa a elaborar un acte per part dels representants de l'entitat gestora, és el consell d'una casa de múltiples unitats que té la facultat de duplicar les accions presentades. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. En conclusió, cal assenyalar que l'autoritat del consell d'origen (MKD ) també ha d'incloure la iniciació d'una reunió dels propietaris d'apartaments d'acord amb qualsevol problema dolorós.

Conseller electe

En aquest i en els capítols posteriors, es recomana considerar el procés immediat, així com el procediment per a l'elecció d'un consell d'una casa de múltiples unitats. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Per tant, el poder del Consell de la CDM va decidir que la seva elecció es dugués a terme en la reunió general dels propietaris d'apartaments. És important tenir en compte que la fase inicial en qualsevol cas és la realització de treballs preparatoris. A més, és obligatori determinar el procediment per a l'elecció d'un consell d'una casa de diverses unitats, com es detalla a continuació.

L'ordre d'elecció dels membres de l'estructura

. En aquest capítol, considerarem el procediment per a l'elecció de la reunió actual del Consell de la CDM . La fase inicial és la preparació d'una notificació sobre la implementació d'una reunió general dels propietaris d'apartaments d'un edifici d'apartaments. És important tenir en compte que els iniciadors de l'esdeveniment, d'una manera o altra, estan obligats a informar a tots els propietaris sobre l'organització de la junta general (preferiblement deu dies abans de la data de celebració).

S'ha de prestar atenció al fet que la notificació sobre la implementació de l'esdeveniment esmentat en qualsevol cas s'hauria d'enviar a tots els propietaris d'apartaments mitjançant correu certificat. Altres mitjans per informar els propietaris residencials sobre la celebració d'una junta general han de ser necessàriament aprovats per una junta general. En altres paraules, per obtenir una manera més senzilla de notificar als propietaris immobiliaris, per exemple, mitjançant anuncis a taulers amb informació propera a les entrades, aquest mètode de notificació s'ha d'aprovar a la darrera reunió dels propietaris d'apartaments.

Notificació

. És important tenir en compte que, en la convocatòria del capítol anterior, el més important és la indicació a l'ordre del dia de la selecció dels membres del consell d'un edifici de diversos pisos, el seu president i totes les condicions del poder del president del Consell de l'ICC . Cal saber que la implementació de la junta general d'avui és possible d'acord amb tres formularis: correspondència, temps complet i temps parcial.

Per cert, en l'actualitat la forma més popular i popular de l'esdeveniment és a temps complet. Així, inicialment, es celebra una junta general d'empresaris a temps complet, però el quòrum d'aquesta reunió no ha d'esperar, el que no és un xoc greu: ara no és necessari fer un anunci sobre l'organització d'una nova reunió ja d'acord amb el formulari de correspondència. Per què? El cas és que, en el cas d'una reunió a temps complet, la segona comença immediatament després de la primera, és a dir, que l'esdeveniment no s'interromp en cap cas. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Ara, el consell de MKD té l'oportunitat de distribuir als propietaris dels qüestionaris de locals residencials per a la votació i esperar que entrin al lloc destinats a emmagatzemar-los. Per cert, qualsevol data es pot considerar la data de finalització de la implementació de l'esdeveniment en qüestió, ja que no hi ha cap instrucció en la legislació vigent en termes de limitacions temporals de la reunió dels propietaris d'apartaments.

L'etapa final

Després de la implementació de l'esdeveniment descrit en el capítol anterior, totes les decisions rellevants es formalitzen mitjançant un protocol. Cal saber que les decisions només s'adopten quan més de cinquanta per cent dels vots dels titulars dels habitatges han tingut lloc a la junta general. A més, la proporció d'opinions positives sobre una decisió també és igual al cinquanta per cent com a llindar mínim.

организуются непосредственными собственниками квартир. És important tenir en compte que l' elecció del consell d'un edifici d'apartaments està organitzada pels propis propietaris dels apartaments. El fet és que el nombre d'ells no està subjecte a cap restricció, per tant, és raonable en aquest cas guiar el sentit comú. Cal assenyalar que l'elecció del consell de casa no és superior a 2 anys, després de la qual cosa és necessari implementar la reiterada reunió dels propietaris. A continuació, quan un consell d'un apartament multiplà no sigui escollit en un edifici residencial, un govern local hauria d'iniciar l'organització de la reunió, però en aquest cas les persones que són fidels a l'estructura de gestió i al govern local solen ser membres del consell.

Funcions del president

En aquest capítol, serà útil considerar plenament els deures del president del consell d'una casa de diversos pisos. Per començar, cal assenyalar que és elegit directament dels membres del consell d'habitatges. Així, és el president que implementa absolutament totes les funcions del consell de l'estructura. Per cert, aquesta és la raó per la qual els seus deures sovint duplicen les funcions del propi consell. Aquests inclouen els següents elements:

• Negociació amb l'estructura de gestió del projecte de contracte de gestió, la possibilitat d'incorporar-hi certes modificacions (aquest últim, per regla general, es refereix a condicions insatisfactòries per als propietaris de locals residencials).
• Prestació de condicions per a l'acord de gestió directament a la junta general dels propietaris d'apartaments.
• Conclusió del contracte de gestió en cas que els propietaris dels apartaments li transfereixin l'autoritat associada a la celebració del contracte de gestió.
• Control immediat de totes les obligacions que, d'una manera o altra, ha de dur a terme l'estructura de gestió i la signatura dels certificats d'acceptació de les obres realitzades.
• Discurs en el poder judicial sobre qüestions relacionades amb la gestió de l'edifici d'apartaments i la prestació de serveis públics a partir d'un poder dels propietaris d'apartaments.

Drets del president

En el capítol final, és recomanable examinar detalladament els drets del president del consell d'una casa de múltiples unitats. Per començar, cal assenyalar que, en cap cas, cal subestimar els seus drets de la mateixa manera que es fa pel que fa al dret del propi consell. En el cas de la gestió hàbil i el treball actiu, l'associació gestora es pot obligar de manera ràpida i eficaç a realitzar les funcions corresponents a la naturalesa de l'activitat. Per cert, si adquireix correctament habilitats i certes habilitats, des del president d'un edifici de diversos pisos, podeu organitzar fàcilment una reunió dels propietaris d'apartaments individuals per formar una associació de propietaris a casa seva.

Després, quan no hi ha dubte sobre aquests plans globals, el dret a exercir el control del consell i, en particular, el seu president darrere de l'associació gestora no és res més que el dret més important, per descomptat, exclusivament en mans de poder. A més, el dret de formular actes sobre les operacions realitzades per l'estructura de gestió, així com la preparació d'actes relatius al dany a la propietat en llocs generals o en locals residencials, serveix com una eina molt seriosa que, d'una manera o altra, resideix en mans del president del consell d'un edifici d'apartaments Habitatges.