Llei de terres. SGF i LPH: ¿quina és la diferència. SGF i LPH - què és?

Tot el que estava relacionat amb la compra o venda de les zones suburbanes, va haver de lidiar amb les sigles críptiques com habitatge privat i petites propietats o CSP, que, de fet, indiquen l'estat de la terra. Però, què s'entén per ells, i quina és la diferència per a la construcció d'habitatges individuals i els petits productors? - SGF és construcció individual d'habitatges, i LPH - 01:00 finca privada.

categoria de terres

Totes les terres de Rússia pertanyen a diferents categories. Pot ser la terra de liquidació, sòl industrial propietat de boscos de l'estat, i zona de protecció de l'aigua subterrània agrícola. En la primera categoria i la terra agrícola (i només ells) poden construir cases. En aquesta terra de liquidació dins dels assentaments són les diferències en els usos permesos. Hi ha característiques en petites propietats i habitatges privats - ¿quina és la diferència, es descriu a continuació, hi ha terres agrícoles, que es divideixen en DNP (datxa associació sense ànim de lucre), SNT (associació jardí de lucre) o també LPH. Oficialment SGF i petits propietaris poden construir, però en l'àrea de les terres agrícoles (LPH) sense permís està prohibida qualsevol construcció, i la construcció de la casa sense el permís del seu carregada de demolició imminent (es veurà obligat a desmuntar, si no hi ha permís). En resum, oficialment sobre el terreny per a la construcció d'habitatges individuals i petits propietaris poden construir, però amb certes restriccions.

construcció d'habitatges individuals

A la planta, destinada a la construcció d'habitatges individuals, permet la construcció d'habitatges (individual), l'import no podrà excedir de tres plantes, i la casa ha d'estar dissenyat per romandre-hi una sola família. En això rau la diferència entre petits propietaris i habitatges privats.

serveis de permís de residència, la medicina i de correu

Per als més gelosos i capaç de comptar els diners dels propietaris informació no supèrflua que després d'invertir diners en la construcció de les PVVS, es pot obtenir una deducció d'impostos d'acord amb les lleis russes. La casa construïda pot obtenir un permís de residència i, en conseqüència, els serveis de salut, serveis de policia i de megafonia. Entre els desavantatges de les PVVS han considerat la principal limitació en la mida de la terra, també hi ha la necessitat d'harmonitzar el projecte a casa amb totes les autoritats pel que fa a la construcció d'aplicar plenament les normes de GOST i retallar. Però aquí hi ha la diferència: SGF i LPH - una terra sobre la qual construir una casa, però als petits productors no seran molt estrictament objectar aprovacions per a la construcció. Cal recordar que, en virtut de la llei, si dins dels 3 anys de la terra, que està reservat per a la construcció, no constituït, pot ser retirat del seu titular.

Els estàndards per a la construcció residencial individual

Quin és SGF i petits productors en el marc de la legislació? El propietari, que va adquirir la propietat d'una parcel·la de terreny per a la construcció d'habitatges individuals, ha de guiar-se per les normes que estableix el SNIP 30-102-99 "àrea de planificació i desenvolupament de la construcció d'habitatges de baixa altura." En aquestes terres es poden construir cases de baixa alçada i cabanes, dependències - coberts, garatges, cases de banys, hivernacles. S'ha de tenir en compte la presència d'una línia convencional - la línia vermella, que és el límit de la construcció objecte. En aquest cas, tots els serveis necessaris (aigua, electricitat) han de proporcionar al propietari de l'àrea del govern local. D'acord amb l'SNIP anteriorment, casa privada, destinat al consum, aquest ha trobar-se a una distància mínima de cinc metres de la frontera carrer (és a dir, el carrer principal) i almenys tres metres de distància dels passatges "línia vermella".

Ara anem a discutir un altre factor important en relació amb la petita propietat de la terra i l'habitatge privat: ¿quina és la diferència en termes de la normativa contra incendis? Fins a una zona veïna no ha de ser inferior a tres metres, i entre les finestres de les parcel·les veïnes han d'estar a una distància de més de sis metres. La distància entre els edificis dels veïns ha d'estar en el rang de sis a quinze metres.

agricultura privada - LPH

Qualsevol advocat sobre la qüestió dels petits productors i l'habitatge privat, ¿quina és la diferència, accelerar immediatament per informar que les granges privades avui en dia estan en la categoria d'edat, i avui en dia no es pot comprar al poble, destinats a la construcció de cases de camp. Aquestes terres es poden comprar directament dels propietaris, i que es trobin en l'assentament, així com en el camp. Cal recordar que el procés d'inscripció de filial parcel·la LPH pot ser difícil, però, aquesta parcel·la de terra pot ser utilitzat per l'amfitrió per a la producció de productes agrícoles, és a dir, el propietari té la capacitat de créixer de l'agricultura. Si el terreny té una superfície dins de l'assentament, el propietari pot construir una casa residencial a la presència de la coordinació de tots els tipus (normativa contra incendis, els requisits sanitaris i d'higiene).

En un lloc fora de l'assentament per construir l'estructura està prohibit per la legislació de la Federació Russa. El propietari del FPS economia personal o LPH (quina és la diferència, no importa) que prengui totes les decisions pel seu compte, mentre que un resident de CNT depèn de la junta general, de les condicions i les decisions de l'associació, ja que el partit és un membre de la jardineria. LPH terra pot ser emès a la propietat, però la construcció d'habitatges en l'àmbit regulat per les decisions de les autoritats locals que puguin prohibir la construcció d'edificis. D'acord amb la Llei Federal 112 (article 4, paràgraf 2), LPH terra s'ha d'utilitzar principalment per al cultiu i processament de productes agrícoles, i només llavors per a la construcció d'edificis. Per a l'ús d'una parcel·la de terra no és l'amo de la cita o l'amenaça d'una multa o privació de la propietat fins a la seva implementació en la subhasta.

Liquidació i terres de cultiu

Diferències SGF de LPH al poble consisteixen principalment en el fet que si el propietari decideix construir una casa i per emetre un permís de residència a la LPH trama, que haurà de fer-ho a través dels tribunals amb certa base de proves, mentre que el propietari de l'habitatge privat és capaç de residència a la casa construïda sense restriccions. Al poble l'amo és possible transferir l'estat de les terres dels petits propietaris d'habitatges privats. I poden construir cases. Les terres agrícoles, caient sota la jurisdicció del Codi de Terres (article 77), principalment per a ser usat per a la producció de cultius i l'horticultura, i si es destinen a la construcció, a continuació, amb certes reserves.

Impostos - senten la diferència

Quina és la diferència - l'habitatge privat i petites propietats i parcel·les DNP o CSP en termes d'impostos? Els pagaments d'impostos per a la construcció d'habitatges individuals i les associacions suburbanes sense ànim de lucre es formen sobre la base de l' valor cadastral i el valor de la taxa d'impost (el tipus de gravamen en l'allotjament privat més amunt), respectivament, propietari individual d'habitatge pagarà al tresor més. Però l'amo de la DNP o SNT pot construir una casa per a si mateix, sense cap coordinació.

correcta per escrit

Suposeu que desitja construir una casa a la LPH terra. Per a això, ha de canviar la designació de destinació de la terra, és a dir, transferir les terres agrícoles en un estat diferent, i és regulat pel Codi de la Terra (article 79) i la Llei Federal № 172-FZ, de 21 de desembre de 2004, en aquest cas, la decisió de transferir la terra d'un estat a un altre per acceptar el títol l'administració del districte. Per tornar a registrar la terra es requereix ampli paquet de documents, que inclou l'estudi de la transició d'un estat a un altre, els documents que descriuen la ubicació de la terra, el seu cost, així com la conclusió dels òrgans de l'Estat.

Després de la presentació dels documents de tots els pagaments requerits han de ser fet. Això s'aplica tant als pagaments de serveis públics i els endarreriments per a la retirada de terres d'ús agrícola. Reglament no ens mostren quina és la diferència, l'habitatge individual i la petita propietat es transfereixen a un estat diferent en el mateix temps - de sis mesos a un any, i l'algoritme del procediment és el mateix per ambdós tipus de terreny.

Homes de negocis en una nota

Molts empresaris que tenen un desig d'iniciar la producció comercial en els seus llocs, per fer una pregunta: Si hi ha petites propietats de terres i habitatges privats - ¿quina és la diferència entre ells en termes de renovació, ja que la producció agrícola no pot organitzar? Si voleu canviar l'estat d'una parcel·la de terra, no importa el que l'abreviatura és el seu lloc. La major part de l'èxit d'aquest esdeveniment dependrà de la qualitat i el valor de la terra en qüestió.

Si el terreny és altament significatiu en termes de treball agrícola (fèrtil) i la seva valoració cadastral és alta, en aquest lloc, el més probable, no se li permetrà construir una instal·lació industrial. Si la peça es calcula per l'inventari en un 30% inferior a la mitjana de la zona, el propietari és més probable que reemplaci al seu destí. Per raons similars es permet la construcció d'industrials instal·lacions - carreteres, oleoductes i similars.