Llei sobre el registre estatal dels drets als béns immobles i transaccions amb ell

En els anys 90 el marc jurídic intern ha sofert alguns canvis significatius. En particular, les regulacions van ser retornats al concepte de propietat. En aquell moment, que va ser exclòs de la legislació soviètica. Es connecta amb l'abolició de la propietat privada de béns immobles, inclosa la terra, l'anunci de la propietat estatal i la prohibició de la seva facturació.

nou ordre

Un dels principals factors que contribueixen que van contribuir al fet que es va fer necessari el registre estatal dels drets a béns arrels - és la privatització. Com a resultat, ella va començar a aparèixer una varietat de formes de propietat, les instal·lacions dels mercats organitzats. A la facturació civil no només hi havia cases i apartaments, sinó també un complex d'edificis, empreses i altres estructures de grans dimensions. Les transaccions de béns arrels s'han tornat bastant comú i fenomen necessari. Avui en dia, sense que aquesta rotació és difícil imaginar el desenvolupament normal de l'economia.

El registre estatal dels drets als béns immobles i transaccions amb ell

Aquesta és una institució relativament nova per a l'àmbit nacional de reglamentació. La seva aparició es va deure a la necessitat percebuda de proveir participar en la circulació garanteix la inviolabilitat dels seus interessos i protegir-los. Per aconseguir aquest objectiu era necessari no només per aclarir la regulació jurídica de les transaccions, sinó també garantir els drets a les propietats existents. Per tant, hauria d'haver estat proporcionada per una combinació òptima dels interessos dels propietaris, l'estat i la societat. Com una de les mesures més importants de protegir els interessos dels propietaris d'inviolabilitat va començar a actuar el registre estatal dels drets als béns immobles i operacions amb objectes.

El marc legislatiu

D'acord amb la nova normativa, un procediment obligatori porta a terme el registre estatal dels drets als béns immobles d'una facturació civils dels objectes. Què és? S'hauria d'aplicar a la llei. Es diu que el registre estatal dels drets a béns arrels - és, sobretot, un acte jurídic, reconeguin i acceptin la terminació, transferir, gravar (límit) o l'aparició de la possibilitat de disposar d'ells ja tenen l'objecte. Aquesta definició es fixa en la tècnica. 2 Llei corresponent. No obstant això, aquest concepte no es pot aplicar al registre de l'estat de les transaccions. Això és a causa del fet que en aquest cas no hi ha reconeixement o reconeixement de la capacitat jurídica. registre de l'estat de les transaccions estableix el fet de la seva detenció.

disparitat

Una contradicció que es pot veure en el fet de registre estatal dels drets i les transaccions, a causa de la dràstica diferència entre l'objecte directament. Molts experts creuen que aquesta discrepància no és accidental. El fet que la transacció només serveix com una de les raons per al canvi dels drets de propietat. No obstant això, cal assenyalar la incompatibilitat de la legislació. Es manifesta en el fet que la comptabilitat es requereix només per a certs tipus de transaccions, i que una sèrie de documents legals no són reconeguts com un objecte de la gravació.

procediment comptable: una visió general

Organisme que dugui a terme el registre estatal dels drets als béns immobles i transaccions amb ell, en qualsevol cas, la comprovació de la realitat de tots els documents presentats pel sol·licitant. El procediment també implica la introducció d'un USRR i els seus detalls aquí. per tant el paper constitutiva actuar com un membre integral de registre. registre obligatori de la propietat, de fet, elimina la necessitat de registrar la transacció per separat. aquest últim ara generalment en dubte la conveniència de la reconeguda per una sèrie d'experts ben fundades.

El valor dels procediments per a fins civils

Després d'haver passat el registre estatal dels drets als béns immobles, la persona rep només una prova de la presència de la seva possibilitat legal d'eliminar i possessió de l'objecte. Aquest fet només pot ser impugnada als tribunals. Això vol dir que el principi fiabilitat procediment legislat. En aquest cas, es pot qüestionar en si va registrar dret, però no gravar-ho. El principal problema en la definició del paper dels procediments de comptabilitat en l'àmbit de la regulació de les relacions entre civils corresponents a favor de la seva naturalesa jurídica. registre estatal dels drets als béns immobles i operacions amb que s'executa l'autoritat competent (federal o territorial). Aquesta activitat té un caràcter administratiu i actua com un element del mecanisme de realització del poder executiu. L'acompliment de les seves funcions, els òrgans que duen a terme el registre estatal dels drets als béns immobles, van expressar interès públic-legal. Per a això, estan dotats de poders especials. Alhora, actuen com una autoritat oficial de la qual l'acció dependrà de la realització de judicis i altres temes d'interès, que no tenen autoritat en la relació. Per exemple, els conflictes que estan relacionats amb el registre estatal dels drets immobiliaris i transaccions amb ells seran tractades com sorgeix de les relacions jurídiques administratives. Legislació que preveu la responsabilitat per la violació de l'ordre de dur a terme i completar el procediment.

L'acte de l'entitat autoritzada

D'acord amb l'art. 8, n. 1 HA que pot actuar com una base, segons el qual els drets civils i els drets. En aquest cas, hi ha una pregunta lògica. Es pot considerar el registre estatal dels drets als béns immobles en tal acte? Si aquest procediment actua com un motiu per a l'acabament, limitació o cap de les possibilitats legals en relació amb els objectes? En aquest cas, és aconsellable consultar el Codi Civil.

normes de GC

El Codi Civil no esmenta que el registre estatal dels actes com a base comuna l'aparició dels deures civils i capacitat legal, drets de propietat, obligacions. La llei també estableix que el procediment és un valor "set". D'això es desprèn que el legislador no conferia un acte dels poders legislatius organisme autoritzat. No obstant això, el CC preveu els casos en què el procediment s'associa aparició d'una possibilitat legal d'eliminar i posseir l'objecte. No obstant això, en aquestes i en altres normes es refereix als drets d'inscripció. Això vol dir que actuen com un objecte. Però per a això s'han de presentar davant el registre. En aquesta contradicció pagar juristes d'atenció, que estan estudiant el problema. Per tant, alguns autors indiquen que una interpretació literal d'algunes disposicions pot concloure que existia abans de la dreta, abans que la demandant va sol·licitar a l'autoritat de registre.

poders de

El registre estatal dels drets i les operacions realitzades pel Servei Federal. Està subordinat al Ministeri de Justícia. També va dur a terme el registre estatal dels drets als béns immobles en MFC (Centre Multifuncional). Aquests cossos estan dotats de diferents potències. Entre ells:

1. registre estatal dels drets sobre béns immobles i transaccions amb ella en la forma i casos previstos en la legislació de la Federació Russa.
2. Per coordinar el desenvolupament dels òrgans de comptabilitat, el control de les seves activitats.
3. Assegurar el compliment amb el procediment per a la celebració del Registre estatal Unificat, l'organització i el funcionament del sistema de registre en format electrònic.

naturalesa de l'activitat

El funcionament de les autoritats autoritzades porta a terme mitjançant l'emissió dels actes jurídics, que causen la terminació de, o canvien l'aparença de les relacions jurídiques relatives als béns arrels. En aquesta activitat inclouen complex accions. Es van centrar en la legitimitat i validesa dels drets registrats, així com el seu reconeixement.

Les principals etapes

L'ordre de registre estatal establert per la llei. . D'acord amb la reivindicació 13, el procediment comprèn cinc passos:

1. La recepció dels documents que es proporcionen per al registre de les transaccions i drets.
2. els exàmens legals.
3. L'establiment d'una falta d'inconsistències entre les propietats registrades i reclamar i altres motius, segons el qual es pot denegar o procediment de registre suspès.
4. Una entrada en el Registre Estatal Unificat.
5. Afegir registres a els documents legals i emetre certificats.

característiques

registre estatal es realitza fent que la informació corresponent en el Registre Unificat, tenint en compte els drets de propietat i de transacció. procediment realitzat identitat es porta a terme mitjançant l'emissió d'un certificat de ciutadà. Quan el registre de transaccions i contractes relatius a la identificació dels béns immobles es realitza fent una entrada especial en el document que expressa el contingut de la relació jurídica. Pot ser, per exemple, un contracte.

El registre estatal dels drets als béns immobles: documents

Per iniciar el procediment de presentar una sol·licitud a l'entitat autoritzada. D'acord amb l'Art. 16 i 17 de la llei anteriorment, s'ha d'aplicar a aquesta, i una altra de paper. Aquests inclouen, en particular, inclouen:

• Actes que es publiquen els òrgans de poder estatal i l'autonomia local dins de la seva competència.
• Contractes i altres documents que apunta a celebrar operacions de conformitat amb la legislació relativa a la propietat.
• Les decisions judicials que han entrat en vigor.
• El certificat d'herència.
• Altres actes que indiquen la transferència de drets a la propietat a la demandant per l'amo anterior. Ells s'han de redactar d'acord amb la legislació.
• Certificat de la privatització dels locals residencials, d'acord amb la normativa vigent.

factor important

Com una de les condicions per a l'exercici de registre estatal dels drets de les propietats immobiliàries en favor de pagament de drets per l'Estat sol·licitant. Aquest pagament s'ha de fer abans del procediment. En aquest document, el que confirma el pagament (rebut), que s'adjunta a la sol·licitud i altres valors, sempre que la persona de què es tracti. L'import de l'obligació de l'Estat per al registre estatal de l'execució s'estableix en el Codi Tributari. El procediment per a la recollida i posterior transferència al pressupost es determina pel Decret del Govern. Presentar documents a l'entitat autoritzada pot ser en persona. Així mateix, la legislació pot ser necessària per proporcionar els valors representatius de la persona en qüestió. En aquest cas, el poder de representació, que indica la presència de les autoritats competents. Aquest document ha de ser notariat.