Regal d'apartaments relatiu, impost sobre donacions

Apartament, com qualsevol propietat, pot donar. Com a regla general, donar a la propietat als familiars. Anem a parlar dels matisos del procediment, el procediment d'emissió i aprendre en quins casos donats apartament gravat, i quan es pot evitar legalment.

contracte de donació: característiques del document

Una característica distintiva de la transacció de regal és el fet que el fet que el do de la transferència sense càrrec pràcticament innegable. Legalment requerida per dotar la persona de pagar impostos sobre els ingressos obtinguts en la forma de propietat. L'única excepció és el kin apartament donació. Impostos en aquest cas, es pot pagar o no. Depèn del grau de parentiu parts en l'acord.

Hi ha restriccions en l'edat i l'estat del donant: com a tal, no pot actuar com a nens menors de 14 anys d'edat (o els seus tutors) i ciutadans incapacitats declarats oficialment.

El contracte de donació proporciona l'acció dels donants gratuïtat. No hauria de ser una condició de qualsevol obligació recíproca. Per exemple, un donant en el contracte no pot imposar condicions sobre l'ús de l'habitatge amb l'entitat donatària, fins i tot si les dues parts estan de parentiu. Per tant no podem precipitadament fer un pas tan greu com la donació de la propietat.

Que rep el regal dóna dret a la possessió exclusiva, disposició i ús de la propietat especificada a la donació d'una persona, perquè aquesta propietat no pot ser dividit, fins i tot amb el divorci.

Qui té el dret de no pagar l'impost

Esbrinar les característiques comunes d'aquest tipus d'acords, tornem al fenomen de donar l'apartament d'un familiar. Impost sobre el cost de l'habitatge no paga el donant, ja que no rep ingressos de la transacció. Això és establert per la llei. No obstant això, un parent que rep una propietat de regal, el dret a no pagar l'impost si és un parent proper, t E ..:

• esposa / marit;

• el pare;

• nen (inclosos els adoptius / Adopció ..);

• àvia / avi;

• nét;

• germà / germana.

Exempció d'impostos ha de ser confirmat pels documents que certifiquen els llaços de parentiu de les dues parts / de la família per a l'acord, per exemple, acta de matrimoni o naixement, amb tota mena de judicis. Per tant, quan la donació es confirma apartaments parent proper, l'impost no es calcula i es paga.

Imposició de la donació

En tots els altres casos, quan vostè fa un acord d'aquest tipus, ja que l'apartament donació relativa, es paga l'impost. La llei preveu l'aparició de les obligacions fiscals, si Bestow - un parent llunyà del donant, o d'un tercer que no poden documentar l'existència de llaços familiars.

els contribuents

Formalment, no existeix la definició de "impost sobre donacions". Per als regals als individus que estan obligats a pagar aquesta tarifa, els ingressos per operacions de donació són tractats com a guany material, i estan subjectes a impost sobre la renda com a percentatge del preu dels immobles, la quantitat de la qual s'especifica en el certificat corresponent de BTI, o en l'opinió dels experts d'una organització taxador independent. Sobre la base de les dades de qualsevol d'aquests documents, i es calcularà la quantitat de l'impost a pagar.

Per tant, els ingressos d'un individu en forma de rebre el regal està subjecte a impostos sobre la renda personal. Això inclou regal d'apartaments i relativa. Els impostos sobre les bases comunes han de pagar parents llunyans, la manca de finançament no és vist com una possible raó de la manca de pagament del càlcul de l'impost sobre la renda personal. Prenent com una propietat de regal, el donatari es fa càrrec de l'obligació de pagar impostos. condició social o edat de l'allotjament que rep com un regal en el càlcul de la qüestió. Impostos si la donació pagarà totes les categories: pensionistes, discapacitats, menors d'edat, a la qual està efectuades pels pares o tutors.

Regal d'apartaments relatius: impostos. Com calcular la quantitat?

Establir la quantitat de l'impost és simple. Quan s'implementa l'apartament donant un parent, la base fiscal es defineix com el valor dels béns donats en el cadastre. Calcular la mida de l'impost a pagar per la fórmula 13% del valor de la propietat per als pagadors resident. Si el donatari la persona no és resident, la taxa d'impostos - 30%. És possible reduir la mida del disseny d'un acord internacional sota es produeix la doble imposició.

Com notificar a l'IRS?

Com a regla general, el control Rosreestra informar les autoritats fiscals de tota la transacció amb els béns arrels, però la informació sobre l'alienació de la propietat sovint no tenen. Per tant, és millor proporcionar aquesta informació pel seu compte. Fins i tot si l'apartament està decorat donant un parent, l'impost es calcula i no necessita pagar, l'IRS va posar en relleu encara tenen. Per exemple, si l'apartament abans de la donació era propietat de menys de 3 anys, ha de notificar a la inspecció fins al 30 d'abril. En aquest cas, s'haurà de presentar una declaració zero en què no tenen ingressos fixos i l'obligació de pagar impostos sobre la renda personal.

La declaració que confirmi la realització dels documents pertinents dels procediments de donació ha de ser aplicada. Donatari que no és un parent proper, i està obligat a pagar l'impost ascendeix a una declaració en la qual es calcula la quantitat d'impostos. També cal presentar a l'IRS fins al 30 d'abril arribarà un període en què es va realitzar la transacció.

Regal d'apartaments relativa, la declaració d'impostos

parents llunyans, obligats a pagar l'impost sobre una base comuna, han de declarar l'ingrés rebut en virtut del contracte de donació de béns arrels.

Regal d'apartaments tributària relativa (2014), que s'ha de calcular i pagar - tot això es reflecteix en la declaració número 3-PIT. Aquest KND document 1151020 refinat, consta de 19 fulls i s'aplica des 2014. Fins aquest moment, les formes desenvolupades en 23 pàgines, que es fa donació de l'habitatge relatius. Els impostos el 2013 es van calcular i es reflecteixen en aquesta forma. L'algorisme per al càlcul de les taxes i no va canviar durant molt de temps.

data del pagament

impost calculat es pagarà al juliol de 15 anys següent, després de comprovar els detalls del compte per l'IRS en el lloc de registre. Per exemple, l'impost per la va donar el 2013 l'apartament que necessita per pagar abans del 15 de juliol de de 2014.

La responsabilitat per declaració de fracàs i falta de pagament d'impostos sobre la renda personal

Legalment requerida de presentació (en el Vol. H. "zero"), en qualsevol cas, encara que no ha de pagar impostos. Per tant, quan el fracàs del document a una hora especificada anteriorment podria enfrontar a una multa - 1.000 rubles. Si l'IRS no ha presentat una declaració per al càlcul de l'impost i el pagament no es fa, les penes augmenten, el que representa el 5% de la quantitat pendent per cada mes complet dels pagaments endarrerits, a partir de l'1 de maig. Però les sancions no poden superar el 30% del deute. És important saber que si el pagador abans de la notificació de l'IRS per trobar la falta de pagament, pagament d'impostos i multes en ella, llavors la inspecció bé pot no ser portat. Les multes en aquest cas es carreguen a una velocitat de 1/300 de la CBR en el moment de la taxa de refinançament, multiplicat pel nombre de dies de demora, a partir del 16 de juliol.

Si es presenta la declaració, però l'impost no es paga el 15 de juliol, les multes no poden ser presentats, i la taxa impositiva s'incrementa només a costa acumulat per les multes per retard.

Si la donació va ser imposat en relació plana (2014) per al càlcul, però no s'ha pagat dins del límit de temps, i la declaració no es presenta, a continuació, l'IRS hi ha moltes raons per a exigir el pagament de l'impost en els tribunals. En aquest cas, la taxa impositiva augmenta també en la quantitat dels costos legals.

Penseu l'exemple del càlcul de l'impost sobre la renda:

En 2014, vam fer regal d'apartaments relatius. La tributació dels ingressos obtinguts no es fa com per acceptar el do Ivanov I. I. no sabia que ha de declarar els ingressos. El cost dels apartaments en un extracte del cadastre de 3 milions de rubles.

L'avís de l'impost sobre la inspecció dels impostos no pagats rebre 5 d'agost del 2015.

Opció 1: Suposem que Ivanov 6 d'agost és una declaració i pagar l'impost sobre la renda personal en el mateix dia. Es calcula l'import a pagar en fer el següent càlcul:

• La quantitat d'impost a pagar és el següent: 3 000 000 * 13% = 390.000 rubles;

• multes per dies d'endarreriment, de 16 de juliol: * 22 dies * 390.000 8.25% (la taxa de refinançament) / 300 = 2 359,5 rubles.

• una multa de 5% de la quantitat pendent per cada mes després que el retard en la presentació de la declaració (maig, juny, juliol): 3 mesos. * 5% * 390.000 = 58.500 rubles.

La quantitat total a pagar serà: 390 000 + 2538.5 + 58 500 = 450 859,5 rubles.

Opció 2: si Ivanov no va proporcionar una declaració que l'IRS té el dret a presentar una penalitat addicional de 20% de la quantitat d'impost 390.000 * 20% = 78.000 rubles. A més, està augmentant i la resolució fina.

Per tant, s'ha de recordar que no totes les persones que reben un regal dels familiars de qualsevol propietat, tenen el dret de no pagar l'impost. Ha de ser retornat al donatari de qualsevol categoria de persones, llevat que estiguin estretament relacionats amb el donant. Millor per emetre una declaració i pagar l'impost sobre la renda personal a temps, perquè la quantitat del deute amb el temps serà estrictament creixent. I els tribunals en aquests casos, per regla general, sempre secundaris amb l'IRS.