Categoria de la terra i l'ús permès. Tipus de terreny - assentaments de terres

Quant a la "categoria de la terra" i "ús permès" sovint hi ha confusió. Layman la diferència entre aquests termes no és fàcil d'entendre. I no obstant això, tenen les diferències característiques. I aquesta diferència és útil pensar en la finalitat d'evitar problemes legals als quals han de fer front als canvis en l'estatus legal de la terra.

Tractarem

El concepte de "Ús de la terra" i "ús permès" són de fet complementàries. Però el terme "categoria" en el seu conjunt - un caràcter més general, i l'altre - "vista" - no per aclarir les opcions per al possible ús de la terra dins d'una categoria en particular.

Per exemple, si les categories de parts de suport agrícoles són, poden tenir un parell d'usos principals i addicionals. Pel concepte de "categoria" no es permet l'associació dels termes. És a dir, per exemple, una i la mateixa àrea no pot referir-se simultàniament al fons forestal i destinats a la construcció industrial o construcció d'un habitatge.

El que són

La legislació actual distingeix estrictament definit categories de destinació de la terra. Es componen de:

- assentaments de terres;

- agrícola;

- per a fins especials (utilitzat per a les necessitats de transport, comunicació i aplicacions industrials);

- santuaris, reserves naturals i altres àrees protegides, amb la condició d'interès històric i cultural o científic;

- actius d'aigua i forestals;

- reserva.

Qualsevol dels llocs al país pot atribuir-se exclusivament a un qualsevol categoria donada de terra. Terra, l'ús que requereixen un canvi en els interessos de Desenvolupament Regional permès, són responsabilitat dels òrgans legislatius dels temes de RF, que tenen dret a tal decisió.

Divisió per tipus

Amb quin criteri és una divisió de territoris de pobles i ciutats? Els principis que es basen en les àrees relacionades amb la col·locació d'instal·lacions residencials, industrials i altres. Per exemple, si una part particular de la ciutat és un lloc de treball durant dècades de les empreses industrials a gran escala, per construir prop d'ella no es permetrà la llar d'infants o edifici d'apartaments. Això es deu a la necessitat de complir amb les normes aprovades per la llei en relació amb les distàncies entre la zona d'àrees industrials i residencials.

Codi de la Terra de la Federació de Rússia (article 85) estan delimitats per 8 zones per a diferents propòsits, que puguin existir dins dels límits de qualsevol assentament. Estem parlant de zones residencials, terrenys designats per les institucions públiques de desenvolupament (oficines, escoles, hospitals i similars), complex i àrees recreatives (balnearis i parcs), agrícoles, industrials, destinats per al desenvolupament de la infraestructura i les instal·lacions del Ministeri de Defensa de transport , àrees i altres efectes especials.

altres punts destacats

Cadascuna de les zones territorials legalment té el dret d'utilitzar el menor nombre d'espècies addicionals ben definits. En particular, la planificació normativa permet que dins de les àrees residencials per a construir habitatges residencials (de gran alçada, alçada mitjana i d'espècies mixtes). Aquesta disposició preveu l'apartat 5 del mateix nombre d'article 85 de la RF LC.

existeixen tals matisos i els requisits per a qualsevol altra àrea de cada assentament. Canviar la naturalesa de l'ús de la terra a ningú sense permís no està permès. En cas de violacions evitar que reben les multes considerables i estructures il·legals requerits per a ser demolit. Cada vegada més en els últims anys, les autoritats locals, l'ús de maquinària pesada, eliminen les anomenades petites formes arquitectòniques, que inclouen la diversitat dels pavellons i quioscs existents.

Com canviar l'ús permès

Si no té cap informació respecte a quina categoria d'ús de la terra (o la ment) és una o l'altra estació, que no hauria de ser un problema. Totes les dades necessàries es poden obtenir mitjançant la consulta de la documentació cadastral o les sol·licituds extracte sobre Rosreestra lloc. Com a regla general, tots els propietaris saben quina categoria s'aplica a les terres de la seva propietat terra que és possible que un objecte de construir-hi, i que - una prohibició categòrica. Un problema més seriós per a la majoria d'ells es converteix en la superació de procediment canvia el tipus d'ús permès.

Des de la construcció de la llei, en contra del passaport cadastrals, no està permès, l'únic camí per al propietari - la presentació de la petició sol·licitant l'assignació d'una porció d'usos addicionals. Tal realització és bastant generalitzada i és una opció legítima per canviar l'estat de la trama. Recórrer a ell quan es vol obrir una botiga o una mica més objecte que té un fi social.

No és tan simple

Crec que en enviar una sol·licitud, el sol·licitant és aconseguir de forma automàtica la transferència de terres una categoria a una altra o canvi d'ús permès, no ha de ser. Això es fa únicament a petició del propietari. El propietari (o arrendatari) han d'avançar fonament seriós per a tal sol·licitud. Haurà de demostrar que els canvis, que s'aconsegueix, jugaran un paper positiu en el desenvolupament social del poble. distribució de les categories de sòl i canviar el seu destí - un tema molt seriós, i el sol·licitant ha d'estar preparat per a un intens debat sobre el tema a la reunió del consell local (la Comissió de la terra) o en la sessió parlamentària.

Es fa una sol·licitud, per regla general, en forma lliure sobre la base de regles estàndard per a la presentació de sol·licituds i recursos en qualsevol de les agències governamentals. Juntament amb ell requerirà al sol·licitant que presenti un extracte de cadastre i còpia del document de títol relatiu a la propietat. És a dir, el contracte de privatització, donació o venda, certificat de dret a l'herència. Presentat una petició que han de tenir en compte en un període no superior a dos mesos. Si es va acabar el rebuig de les sol·licituds, podem mirar de resoldre als tribunals. Però només quan una decisió negativa és com incompetent per a una bona causa.

El que vol dir que la categoria de terres agrícoles

Quines són les opcions per a la seva aplicació? Igual que altres tipus de categories d'ús de la terra, les parcel·les agrícoles hi ha certes espècies que poden ser diversos. De familiaritzar-se amb les disposicions de l'apartat 11 de l'article 85 de la RF LC, podem veure que es permet a les terres agrícoles "ús" en una de les següents opcions:

1. Com pastures i camps de fenc.

2. Com jardins.

3. Quines àrees de la producció agrícola (incloent la ramaderia).

4. Què llocs de camp.

5. Com zones agrícoles pati del darrere.

6. instal·lacions industrials de la terra, que inclouen les línies elèctriques, canonades d'alta pressió, camins.

7. Com les terres en guaret.

Com salvar la terra rural

El territori de la categoria donada de terra (agrícola) pot estar subjecte a canvis per la forma de la seva aplicació. Però fins i tot en aquest cas, hi ha molts matisos i limitacions greus que fan interrompre o modificar un dels tipus de producció agrícola, basades únicament en el desig de l'amo, és impossible.

En particular, està prohibit per canviar porció categoria en cas d'excedir el seu valor mitjà de la terra a la regió de 50% o superior. A la pràctica, aquesta regla s'aplica a les terres i territoris dels jardins, que creixen cultius perennes valuosos. Serveix per evitar la reducció de la superfície d'aquestes àrees i altres objectes de valor d'ús agrícola.

Categoria de la "terra de liquidació"

Si vostè està interessat en la idea de comprar un terreny barat amb una casa en ruïnes, que està molt a prop d'una carretera molt transitada o una parada de trànsit, en primer lloc comprovar el codi del classificador en què sigui possible l'ús addicional d'aquesta terra. Aquesta informació és simplement presa del passaport cadastral de l'objecte com a resultat de la recepció de la declaració del Registre de Rússia.

Si aquesta part del codi es refereix a la llista de 2,0 a 2.7 del classificador, significa el següent - tot el que el comprador serà capaç de construir sobre la terra - de baixa altura casa residencial. Per descomptat, ningú li impedirà trencar prop de l'agricultura de subsistència habitatge jardí, petit hivernacle, o posar un garatge personal. Però en aquesta terra amb fins comercials no es poden utilitzar.

A aquests efectes necessiten de terreny amb un codi de "classe de negocis" (4.0-4.9). La pertinença a aquest interval permet tenir en l'àrea de l'estructura de capital de caràcter estacionari. Per exemple, una botiga o centre comercial (de xifrat 4.2) edifici d'oficines (codi 4.1), una companyia d'assegurances o el banc (codi 4.5), el mercat (codi 4.3), un restaurant, cafeteria o menjador (codi 4.6), hotel (codi 4.7) , entreteniment (codi 4.8), vehicle o flota (codi 4.9).

En la compra d'un terreny a la ciutat

Si el codi desitjat en el passaport cadastrals no es pot trobar, això no vol dir que la compra no té lloc. En el cas de la porció de la col·locació que ha seleccionat a, zona industrial o públic destinat a la infraestructura de transport és real la possibilitat d'afegir encara més l'ús permès de forma condicional a realització principal.

Què tan reeixit serà la solució d'aquest problema depèn de la posició de l'administració local (en particular, el seu maneig de la terra). Si vostè està planejant construir un edifici de treball clarament cap al desenvolupament de la ciutat i la creació de llocs de treball per a les autoritats locals per complir amb vostè.

... i tota la resta

Article 83 de les seccions del Codi de la terra en relació a la categoria dels assentaments de la terra, es dedica al desenvolupament i la construcció de pobles, ciutats i altres municipis. D'acord amb el número del paràgraf 3 de l'article 84 del Codi en el cas d'inclusió al poble fronterer de la situació particular de la trama que s'emmagatzema. És a dir, el propietari segueix utilitzant el seu dret de propietat.

A més de les àrees per sobre de la ciutat, i encara hi ha una categoria addicional - terra coberta per la designació "altres àmbits territorials." Aquests inclouen totes aquestes àrees, el propòsit dels quals - l'ús general. És a dir, camins d'entrada, parcs, carrers, places i així successivament. N. El més sovint es refereix a l'entrada d'una part d'una de les principals zones. Tals àrees no poden ser privatitzats o transferits a la propietat privada d'alguna altra manera.

Sobre el mal ús de la terra

El que s'entén per aquest terme? El mal ús de la terra considerada el seu funcionament no està d'acord amb el propòsit, per a certes categories de la terra. Aquesta actuació s'emmarca dins de la definició de la infracció i comporta responsabilitat administrativa en virtut de l'article 8.8 del Codi Administratiu.

La mida de les sancions pot ser molt significativa. Ciutadà (persona) haurà de pagar la multa, l'import depèn del valor de la porció de la terra i és 0,5-1% de la mateixa. L'import mínim de la multa no podrà ser inferior a 10.000 rubles. Per cert, si vostè ha decidit construir, per exemple, una botiga en el lloc, que no està destinat a, trobarà no només la necessitat de pagar la multa, però la demolició d'edificis il·legals.

Qualsevol informació sobre quina espècie pertany ús un o altre lloc que apareix en el cadastre Estat immoble permès. Per això es recomana que qualsevol operació sobre el terreny precedit per una introducció al certificat del lloc.

El que pot ser al poble

De les nou categories de zones residencials, una indicació que conté un article 85 º del Codi de Terres de RF, els individus tenen un sentit d'interès en només dos - residencial i agrícola. Atès que altres no poden de cap manera ser a la propietat del ciutadà individual. D'acord amb el paràgraf 5 de l'article 85 Codi de la Terra, l'ús de la terra en una zona residencial pot ser com segueix:

1. Per a la construcció d'habitatges individuals.

2. Els alts edificis d'habitatges de baix, mitjà i alt.

3. Per a la construcció d'instal·lacions culturals o fins domèstics.

D'acord amb el punt número 11 del mateix article, que entre les àrees de terres agrícoles pot ser utilitzat per a la construcció d'instal·lacions i edificis, el propòsit dels quals - la producció agrícola. Una altra possible opció per al seu ús - per terres de conreu i plantacions perennes. Si va a la terra per a la construcció d'habitatges individuals, comproveu el codi en el passaport cadastrals relatius a la construcció d'habitatges (2,0 - 2.7).

Però recordeu que aquí no es pot atribuir l'edifici, el propòsit - per quedar-se amb el tractament simultani (spa) o les necessitats de manteniment de la producció contínua (servei d'habitatge per a treballar en torns de forma).

un promotor privat

Si planeja per a la construcció d'habitatges individuals (habitatge individual), així com la cria de jardí, es refereixen al mateix nombre de la secció 2 qualificador. Ja esmentats codis indiquen que la terra pot ser utilitzada per a la construcció de l'edifici de poca alçada sense particions en el pla (no més de 3 pisos), la construcció d'estructures de superfície, com ara garatges i coberts de jardí i construcció (tals requisits lògies són similars al paràgraf 1), l'agricultura privada a la granja del lloc, construcció d'instal·lacions temporals, mòbils i d'altres, Godyaev es mogui en, és a dir, càmpings, cabanes i més. n. això implica la capacitat de connectar els seus sistemes als serveis públics.

Com podem veure, el concepte de construcció d'habitatges individuals inclou, a més de la construcció de la seva pròpia casa, l'organització de l'agricultura privada.

Si vostè és un home de negocis

Per a qualsevol que planegi negoci, vostè ha de buscar un terreny, equipat amb codi classificador 4.0-4.9. És aquesta terra consisteix en la construcció d'estructures permanents en ell, el propòsit dels quals - el descans, el comerç, reparació d'automòbils, i similars. Suposem que, després d'haver atrapat en la propietat amb la secció de codi 4.4, es pot construir a la botiga, amb una superfície - no més de 5000 metres quadrats.

Per a altres tipus d'ús de la terra

D'acord amb l'article 37 del Codi d'Urbanisme dels tipus d'ús permès de qualsevol superfície territorial pot ser:

1. La principal (estem parlant de la destinació original).

2. permetre relacionada (és a dir, possibles destinacions).

3. Suport.

Penseu una mica més de cadascun. La forma bàsica implica part coincident està dissenyat específicament d'acord amb la localització i l'àrea territorial. Per tal d'utilitzar la terra d'acord amb el tipus principal, no cal cap altre permís i aprovacions de les autoritats. És a dir, l'amo dels seus propis plans ja que disposen d'una parcel·la de terreny dins el classificador i categories.

Pel que fa als usos permesos condicionals del mateix, la llista d'ells es regeix per les lleis del desenvolupament urbà de la regió, als quals s'aplica la secció. Però en tots els casos, a triar qualsevol d'aquestes espècies, el propietari està obligat a harmonitzar amb les autoritats i obtenir el permís necessari.

Com es veu en la pràctica? Assumir trama principal objectiu - SGF. Al mateix temps permès condicionalment tipus d'ús - la construcció d'instal·lacions comercials. Per obtenir amo del permís de construcció ha d'incloure una declaració de les comissions regionals, les qüestions crucials de la tinença de la terra. La resposta serà rebuda com a resultat de les audiències públiques.

Pel que fa a usos auxiliars, que són permissibles només com a complement a les dues primeres espècies, i poden implementar-se només en combinació amb ells. Ens expliquem, per a major claredat: si es permet que la botiga a construir en el lloc, una organització auxiliar pot ser, per exemple, l'aparcament del vehicle (terra o sota terra).