Com obtenir un certificat de propietat d'un apartament?

El dret de propietat ha d'estar registrat amb la compra de qualsevol bé immoble. En aquest cas, el propietari ha d'emetre un certificat de la forma establerta. Com obtenir un certificat en la propietat de l'apartament? Hi ha alguna subtileses que important saber?

Què és aquest document? Com es fa?

Aquest document s'emet després de la compra d'un apartament o un altre tipus de béns immobles. certificat de registre sobre la base de l'ordre de RF MED № 765. El document conté la següent informació:

• Nom del servei de registre;
• gravàmens;
• documents legals ;
• tipus de propietat;
• característiques de l'habitatge;
• la propietat nom del propietari;
• data de drets de registre.

A més, el certificat ha de contenir un nombre únic d'identificació, segell de servei i signatura de l'empleat encarregat del registre.

On obtenir un certificat de títol a l'habitatge? Això es pot fer mitjançant l'aplicació directa en el servei de registre d'estat amb un paquet complet de documents certificats oficialment. Abans que el dret a la propietat no s'ha registrat, a disposar de la propietat en la seva totalitat és impossible.

Què necessito per obtenir un certificat de propietat de l'habitatge?

La necessitat de registre del document apareix en els següents casos:

• quan realitza una operació relacionada amb l'eliminació de la propietat (permuta, donació, venda);
• si hi ha la necessitat de reconèixer els drets de propietat de l'objecte en els tribunals;
• en heretar la propietat;
• en la preparació de l'acord de participació en el capital.

A més, la forma de certificat necessitat i en les següents situacions:

• registre de béns immobles com a garantia;
• obtenir dels serveis competents de permisos relacionats amb la reconstrucció i remodelació dels locals;
• L'elaboració d'un contracte per a la connexió a obschedomovyh comunicacions;
• la instal·lació del telèfon;
• presentació de documents per al registre en el lloc de residència.

On se sol·licita?

On obtenir un certificat de registre de la propietat de l'habitatge? Aquestes qüestions es tracten amb el departament territorial del Registre de Rússia, que s'assignen a certes adreces en cada localitat. Per al registre es necessiten els formularis de sol·licitud i els documents apropiats a l'apartament.

algoritme de registre

Obtenir un certificat de propietat d'un apartament pot ser molt simple:

1. El propietari de l'habitatge familiaritzat amb l'estructura del procés de permisos de circulació. Obtenir informació com Internet, i un advocat qualificat.
2. A continuació, cal recollir una llista de tots els documents i còpies (que tractarem més endavant) requerides.
3. El següent pas - la presentació de sol·licituds i documents en Rosreestr.
4. Obtenció de proves en el dia de pre-designat.

documentació necessària

Per obtenir un certificat de propietat d'un apartament, el necessari per preparar els següents documents:

• passaport de l'arrendador a la qual s'ha registrat;
• apartaments de paper constitutius (l'acta de donació, compra, cessió, etc.);
• instal·lacions de passaports tècnics i cadastrals;
• pla d'evacuació per a cada planta (es pot sol·licitar el servei de BTI);
• Rebut del pagament per al registre estatal de la propietat;
• Un certificat del departament d'habitatge de la llista de persones a les quals s'emet la propietat;
• una carta notariada de la denegació de la inscripció dels drets de propietat de persones que no estan sol·licitant un apartament;
• passaport cultural (si n'hi ha);
• rebre i certificat de transferència.

A més, és possible que tingui un poder notarial certificada per un notari públic, si el certificat de registre es porta a terme pel representant del propietari de l'habitatge.

El període de permís de circulació

Pel que considerem la forma d'obtenir un certificat per al dret a la propietat d'apartaments. I el temps que es fa?

Durant el període d'examen dels documents es veu afectada per:

• Alfabetització a la realització dels documents;
• el grau de servei de registre de la congestió;
• disponibilitat de tota la documentació requerida.

A la pràctica, el període de registre de propietat de l'habitatge porta com a mínim un mes, ja que tots els documents es comproven amb cura. En general, els procediments per al període de 2-3 mesos. Bastant estrany i hi ha situacions en què s'expedeix el certificat per a un any, per exemple, en presència d'inconsistències en els documents.

És possible negativa a expedir un certificat

Relativament rar, hi ha casos en què el propietari no pot obtenir un certificat de propietat de l'habitatge. S'enumeren a continuació situació:

1. La negativa de la Federació Russa en l'àmbit de la legislació. És possible, quan els documents es presenten a través d'un representant sense poder notarial, i la documentació de suport. En aquestes circumstàncies, el propietari de la necessitat d'escriure i notarizar el poder de representació a un representant.
2. àrea d'habitatge inconsistència s'especifica en el full de dades, i la que es registra en un comunicat. Per exemple, quan el certificat de registre s'emet per a tota l'àrea de l'habitatge, i registrar la propietat només és necessària per part seva. En aquest cas, cal comprovar acuradament tota la informació continguda en els documents i fer els canvis apropiats.
3. L'absència de signatures de les parts de la transacció i els segells necessaris. Abans de presentar els seus documents han de comprovar acuradament la disponibilitat.

Com obtenir un certificat de propietat d'apartaments en un edifici nou?

Un dels aspectes més importants és el disseny del certificat de propietat de béns immobles en els nous edificis. En el moment del procediment els següents factors han de ser considerats:

1. temps de posada en marxa. Abans de que l'habitatge no ha de ser entregat als inversors de béns arrels, es considera ser l'amo de la constructora.
2. Abans de comprar cal estudiar acuradament i comprovar tot el constructor de documents, per evitar el frau.
3. La millor opció de registre de la propietat d'un apartament és posar-se en contacte amb un advocat o notari.

Com obtenir un certificat per a l'allotjament d'apartaments, oi? El procediment és essencialment idèntic al algoritme descrit anteriorment. Cal preparar tots els documents necessaris i sotmetre'ls a l'Rosreestr. A més, es pot consultar un advocat.

Si l'apartament està en la hipoteca

Hipoteques en els últims anys s'ha convertit en la forma més comuna de comprar béns arrels. Això es deu al fet que l'habitatge no ha de pagar immediatament. Un pagament es pot realitzar en unes poques dècades. El procés de registre de la propietat d'aquests béns difereix lleugerament de l'algoritme convencional.

Immediatament després que el préstec d'habitatge és aprovada, el comprador entra en un contracte amb el venedor i dibuixa un apartament a la propietat en si. El banc, que ofereix un préstec d'habitatge, el prestatari proporciona tota la documentació requerida per obtenir un certificat de propietat de l'habitatge. No obstant això, l'amo de la propietat no pot dur a terme transaccions amb la propietat de béns arrels fins al moment en què no paga el préstec en la seva totalitat, ja que en aquest cas l'apartament del banc es troba sota arrest.

Si es perd un certificat

La pèrdua de documents és moment bastant desagradable per a cada un de nosaltres. Molt sovint hi ha situacions en què un propietari perd un document que acrediti la propietat de l'immoble. Com obtenir un nou certificat de títol a l'habitatge? servei de registre en cas de pèrdua d'aquest document pot proporcionar un duplicat. Per a això, ha de sol·licitar al Departament del Registre de Rússia amb el seu passaport i escriure una declaració de la forma prescrita. En aquest cas, ha de pagar primer la taxa estatal - 2000 rubles. El duplicat serà proporcionat dins dels 14 dies.

És important recordar que l'expedició d'un duplicat només pot ocupar-se de la divisió del servei de registre, que ha estat emès abans del certificat original. Com obtenir un duplicat del certificat de títol a l'habitatge, si la unitat Rosreestra va ser liquidat o cessament de l'activitat? Per a això, el propietari es refereix a l'arxiu o organització que ha rebut autoritat de registre estatal.

Duplicat també pot ser necessari quan realitzes un llegat i l'altre s'ocupa de l'habitatge. El propietari pot sol·licitar un duplicat del certificat pel seu compte.

Certificat de dret registrat a la pròpia gestió de béns arrels - el document més important. On obtenir un certificat de propietat de l'habitatge? Vostè pot fer això en una de les unitats del Registre de Rússia. El procés de presa de 1 a 3 mesos. També, amb la pèrdua de proves o, al vostre gust, el propietari té dret a obtenir un duplicat.