Com vendre un apartament comprat per al capital de maternitat, i comprar un altre?

Com mostren les estadístiques, encara hi ha un gran nombre de famílies que posseeixen certificat de "mare" obtingut per ell gastar diners en alguna cosa perquè les condicions de vida millor. Aquesta tendència és força comprensible: el problema de l'habitatge per als russos avui més rellevant que mai. Però de vegades cal donar, adquirida a costa del certificat dalt esmentat: algú no està satisfet amb la sala d'estar, disseny, material d'arxiu i així successivament. En aquest sentit, molts es pregunten, "Puc vendre un apartament, va comprar la capital dels pares?" La resposta és sí, però cal tenir en compte alguns dels matisos dels quals seran discutits en aquest article.

Vendre o no ...

Com a regla general, els propietaris de certificats sobretot, no pensen en la forma de vendre l'apartament comprat en virtut de la capital de maternitat. Com se sol dir, no miri un cavall de regal a la boca.

A més, els esforços relacionats amb el registre legal dels béns arrels, porten molt de temps i esforç. Encara opció d'expansió metres quadrats causa de l'aplicació d'apartaments comprats per la "mare" del certificat no cal deixar. Per ser justos cal destacar que aquest procediment es pot associar amb certes dificultats.

passos específics

En primer lloc, s'ha de tenir en compte els drets i interessos dels fills menors d'edat, que tenen una participació a l'apartament - que és controlada pels organismes governamentals a la cara de les autoritats de tutela. No sé per on començar solució a la pregunta: "Com vendre un apartament comprat per al capital de maternitat?" Consell: Preparar un paquet de documents per a l'estructura de l'estat anterior. En altres paraules, vostè ha d'aconseguir una "bona" per fer front a la venda d'un apartament de l'estat.

Els pares han d'informar necessàriament a l'agència sobre l'alienació de béns immobles adquirits a costa de la "mare" del certificat. Han de demostrar que, com a resultat de la transacció no es produirà el deteriorament de les condicions de vida i els drets de la descendència no seria violada. En aquest cas, la família no és necessàriament per vendre l'apartament "acariciat": l'allotjament pot ser una opció a canvi d'una més àmplia. Si de totes maneres hi ha una intenció d'aplicar l'apartament, noves morades haurien d'anar en una zona de prestigi. Altrament, la compra i venda de propietats procés no pot tenir lloc per iniciativa dels organismes governamentals.

Coses a considerar més

Hi ha un altre aspecte important per a considerar com vendre un apartament comprat per al certificat de maternitat. Estem parlant d'una situació en què una família en la qual l'única font d'ingressos - és l'espai vital disponible, previst per al comerç en l'alienació de l'apartament, i la decisió de traslladar el nen a un orfenat. On les agències governamentals poden aprovar la venda de l'habitatge, només si són confirmades per escrit les intencions dels pares.

Paral·lelament a això, els pares han d'obrir un dipòsit al banc en el nom del nen, que es farà càrrec de l'estat, i "posar" en ell una suma de diners equivalent al valor de l'acció en la venda de béns arrels.

documents

Aquests pares i mares que tenen poca idea de com vendre un apartament comprat per al capital de maternitat, estaran interessats a conèixer la llista dels documents enviats als organismes encarregats de la guarda i tutela.

En primer lloc, s'ha d'omplir la sol·licitud del pare i mares adolescents nen. També necessitarà una declaració del menor (si és que ha arribat a l'edat de 14 anys).

En segon lloc, cal proporcionar a tots els participants en la transacció del passaport i còpies d'ells.

En tercer lloc, es necessita un rebut, escrit per tots els propietaris d'habitatges en què no s'oposen a l'operació en qüestió un menor d'edat.

En quart lloc, cal proporcionar documents legals per a la venda d'un objecte (certificat de "rosa", un certificat de TIB en el valor de taxació de la propietat, el pla d'apartament, un certificat, que reflecteix l'estat dels comptes financers i confirmant l'absència del deute en factures de serveis públics).

interès superior de l'infant en primer lloc ...

En considerar com vendre un apartament comprat per al capital de maternitat, tingui en compte el següent fet: el govern està d'acord amb la mesura de l'execució d'una hipoteca, si està segur que en el nou apartament al nen se li donarà la mateixa quantitat (o més) quadrat. metres, com en l'antic. Si ha adquirit l'àrea del cor més gran que l'àrea de l'edat, el fill d'una proporció menor en incrementar sens falta.

Què més ha de prestar atenció a aquells que no saben com vendre un apartament, comprat a la capital maternitat i comprar un altre? Cal recordar que l'acord sobre l'adquisició i disposició de béns immobles, en termes de l'interval de temps ha de ser simultània. En altres paraules, per dur a terme el procediment de registre de dos contractes han de ser paral·lels.

Vols vendre un apartament, comprat amb l'ajuda de la capital dels pares? No oblidar el fet que la transacció és legítima només si és un notari.

impostos

És important recordar que, fent un tracte amb l'allotjament, vostè ha de pagar impostos. Si l'apartament està decorat amb propietat en menys de tres anys, l'import de les deduccions als pressupostos de l'Estat ascendirà al 13% del valor de l'immoble.

un altre detall

La qüestió de com vendre l'apartament comprat en virtut de la capital de maternitat, amaga un altre escull.

Les agències que supervisen l'àmbit de tutela poden "rebutjar" l'acord si resulta que els propietaris de la matriu del certificat després de la venda de l'apartament d'edat tenen la intenció d'adquirir un nou crèdit. institució bancària no és probable que una peça de béns immobles, sabent que els fills menors d'edat seran alguns dels propietaris "potencials". Reconèixer oficialment la propietat dels metres quadrats només després de les obligacions materials a l'entitat de crèdit s'efectuarà íntegrament. Vegem amb més detall amb la hipoteca.

Els riscos per als compradors d'apartaments amb MSC

Després ens vam adonar, és possible vendre un apartament, comprat a la capital maternitat i comprar un altre, és útil tenir en compte la situació quan la família adquireix un metre quadrat en el préstec que implica MSC, i després d'algun temps, després del pagament del deute decideix actuar com a venedor de habitatge per tal d'adquirir més còmode.

Com ja s'ha assenyalat, si l'apartament es compra en el marc dels préstecs hipotecaris, a continuació, tornar la totalitat de l'import del deute no pot ser correcte. El fet que el banc no està d'acord amb el contracte de penyora, si es determina que un nombre de propietaris són persones adultes. Naturalment, el procés d'assignar una part d'aquesta situació és "congelada", sempre que l'entitat de crèdit no recuperarà els seus diners. En aquest cas, el pare i la mare dels fills discapacitats hauran de presentar a les garanties de notari fons de pensions que el termini de 6 mesos des de la data de la devolució de la totalitat del deute amb el banc que es preparen tots els documents correctament. El problema rau en el fet que l'execució de les garanties anteriors no estan regulats legalment, i els pares sovint descuiden les obligacions assumides. En una situació difícil no només aquells que són el potencial comprador d'un apartament de "mala fe", el pare o la mare. El cas és que, havent arribat a l'edat de divuit anys, els fills d'aquest últim poden recórrer davant els tribunals un acord d'aquest tipus, i que no importa si els pares són conscients moments "endarrerits", o per negligència. En qualsevol cas, abans d'entrar en aquest tipus de transaccions no impedirà l'ús d'un advocat qualificat.