Constructor d'assegurança de responsabilitat amb la construcció conjunta: especialment quan s'aplica

El promotor està obligat a emetre un contracte d'assegurança de responsabilitat civil abans de la conclusió de la primera transacció amb el comprador. En cas contrari, no serà capaç de registrar-lo en Rosreestra. Aquestes i altres addicions es van fer en 2014 de la Llei Federal № 294 "Sobre les esmenes a alguns actes legislatius.

cor

Des 2014 l'empresa constructora està obligat a confirmar l'exercici de funcions mitjançant l'emissió d'una garantia o una assegurança de responsabilitat civil del desenvolupador quan la construcció compartida. Això permetrà que el comprador en el moment de l'ocurrència de situacions imprevistes per recuperar els diners.

Aprovació del projecte de llei estableix el desenvolupador responsable de:

• l'evasió de les obligacions;
• lliurament d'objecte inacabat;
• fallida abans del lliurament de la propietat.

Els experts temen que la innovació conduirà a un augment dels preus immobiliaris. El Govern va assegurar que aquests factors no estan relacionats entre si. despeses d'assegurança, fins i tot en una gran empresa és l'1% del volum de transaccions. Els desenvolupadors hauran de proporcionar els fons per a aquestes despeses del seu pressupost.

objecte

L'assegurança de responsabilitat constructor per la construcció compartida consisteix en la protecció dels interessos de propietat dels clients. Aquest acord és beneficiós principalment als clients. Empresa pot assegurar tota la casa o apartament individual.

clientela

El contracte és per al benefici dels accionistes. En certes circumstàncies que van a rebre el pagament. El promotor es compromet a lliurar objectes d'alta qualitat fiable. L'assegurador està obligat a informar el client sobre els canvis en la transacció i el pagament de la remuneració. Si durant la construcció dels inversors de béns arrels canviarà, cal especificar en el contracte, ja que el següent participant és un document separat.

asseguradores

No tot el Regne Unit tendeixen a fer un contracte d'aquest tipus. Es creu que aquest tipus de transacció causa dany. D'altra banda, l'empresa ha de complir amb certs requisits:

• per operar en el mercat des de fa més de 5 anys;
• finustoychivosti complir amb els requisits;
• tenir una actitud positiva per a períodes futurs;
• mantenir-se en la part posterior d'almenys 400 milions de rubles., i el capital autoritzat en la quantitat de 120 milions de rubles.

tarifes

assegurances constructor per a la construcció conjunta és car. Les taxes mitjanes eren 0,5-0,8% el 2015. Per a les tarifes de contracte a llarg termini pot ser reduït en un 10-30%. Insurance Company (Regne Unit) fixarà la tarifa, i calcula les proporcions en un percentatge anual, ja que sempre hi ha una possibilitat que el desenvolupador evadeix completament obligacions.

Què determina la taxa:

• La participació en la celebració desenvolupador.
• L'experiència positiva de les transaccions anteriors: data límit, el nombre d'objectes, el treball en diferents regions, l'absència de reclamacions.
• L'estabilitat financera.
• La seguretat jurídica: la disponibilitat de tots els documents i permisos.
• fase de construcció.
• data límit.
• Nombre d'accionistes.

contracte formal

Per registrar la DDU, el desenvolupador ha de proporcionar un contracte Rosreestr. Per a això, ha de reunir els següents documents:

• sobre el projecte de Declaració;
• el permís per dur a terme els treballs de construcció;
• certificat de registre estatal;
• contracte de construcció compartida;
• una còpia dels estatuts;
• estudi de viabilitat;
• una còpia dels informes financers;
• dades sobre el creditor;
• un certificat de no préstecs vençuts en els bancs.

Quin ha de ser protegit

l'assegurança de responsabilitat constructor per a la construcció compartida implica el pagament d'una indemnització, si el desenvolupador no ha complert les seves obligacions, el que és confirmat per una sentència o fallida de l'empresa. La quantitat no es paga en cas de congelació temps de construcció o extensió de temps de finalització. La quantitat depèn del preu del contracte. No pot ser inferior a:

• valor de l'objecte;
• taxa mitjana de mercat per 1 metre quadrat. m. de l'habitatge a la regió.

La llei també limita la quantitat màxima de les bonificacions.

Les asseguradores reconeixen aquests casos:

• interrupció de la construcció;
• la fallida del constructor;
• la no recepció de la propietat;
• negativa a tornar els recursos materials i així successivament. d.

canvis en la legislació

En 2014, es va modificar la Llei Federal nombre 294, segons el qual el constructor de l'equitat d'assegurança de responsabilitat a l'edifici és ara obligatori. El registre del contracte va involucrar als propis desenvolupadors. Ells trien amb qui signar l'acord: amb l'empresa, un banc, una companyia especialitzada.

Tots els participants en la companyia d'assegurança obligatòria seran solidàriament responsables. Si un acord es fa amb el banc, una gran quantitat de temps es dedica a la recol·lecció de papers. És segur que serà pagat el 30% del valor de la garantia de la propietat, que serveix com una garantia per a la institució financera. A més, el Banc Central estableix els seus propis requisits per a aquests bancs:

- el període mínim de treball - 5 anys;

- el capital de domicili 200 milions;

- el valor dels actius - 1 mil milions de rubles.

Més rendible per als desenvolupadors per obtenir un préstec d'emetre una garantia. Les institucions financeres també no inclouen la participació de capital contracte d'assegurança en la construcció d'un producte rendible.

És millor entrar en un contracte amb la companyia. En l'entorn competitiu fort, les asseguradores estan tractant d'atraure els clients tarifes més baixes i els preus. La taxa d'interès en aquest tipus de transaccions roman fixa durant tot el termini del contracte. l'assegurança de responsabilitat constructor per a la construcció compartida es paga després de l'obra. Un altre avantatge - la velocitat de processament de documents. Assegurat a si mateix actua desenvolupador, beneficiaris - els titulars d'interès. Proporciona una manera de seleccionar de forma individual per a cada habitatge.

constructor d'assegurança de responsabilitat amb la construcció conjunta

Les empreses han de proporcionar necessàriament garantia. Molt sovint és el terreny en què es troba l'objecte. A més, el document descriu una forma d'assegurar el compromís. Documents són signats fins al primer registre estatal d'acord d'accions i són vàlids fins a la data de finalització. La terminació de la transacció no eximeix l'empresa de l'obligació de pagar una indemnització en els casos que es van produir durant el període de la seva validesa.

Pot assegurar tota la casa o apartament cadascun per separat. La primera realització que no és avantatjosa. Podeu trobar l'ha de fer immediatament una gran suma, per assegurar-se que tots els apartaments seran venuts. El segon problema rau en el fet que en aquests contractes és difícil determinar qui és el beneficiari.

El document entra en vigor en el moment de la inscripció del primer lliurament. desenvolupador d'assegurances amb la construcció conjunta de l'acord no preveu la franquícia. Altres condicions corresponen a l'operació estàndard:

- l'assegurador s'obliga a informar els accionistes sobre l'import de la compensació pagada;

- l'empresa pot gestionar la naturalesa exigent de regressió per al desenvolupador;

- l'assegurador està obligat a notificar a tots els propietaris de la terminació anticipada del contracte;

- durada de l'acord depèn de la durada de la construcció.

La quantitat de reemborsament depèn dels preus i tarifes. S'ha de superar el valor de la superfície total dels locals. La pròpia empresa decideix com es durà a terme el pagament: un pagament únic o en quotes.

problemes d'assegurança responsabilitat promotor en la construcció conjunta

Aquest acord és molt específic. De fet, estem parlant de la protecció dels riscos financers del constructor. Les empreses tenen una opció - a emetre una pòlissa o fiança. Es prefereix més la segona opció, ja que les institucions de crèdit ja tenen un mecanisme ben establert, els sistemes de puntuació, els experts avaluen els riscos, així com les estructures que organitzen la finalització dels treballs en curs. IC tals avantatges no poden presumir. En el seu lloc, ofereixen tarifes baixes. La gent està acostumada al fet que els serveis bancaris són cars. Això és cert, perquè el risc de la transacció és alt. Tot i que, després de la modificació de la llei, les taxes d'empreses també van augmentar.

l'assegurança de responsabilitat constructor per a la construcció conjunta proporciona l'efecte acumulat de les pèrdues. En una situació de crisi (disminució de la demanda d'habitatge, augment de les taxes d'interès de la hipoteca) incorrerà en una pèrdua una vegada que tots els desenvolupadors, no només un participant en el mercat.

Un altre problema - la incapacitat per reassegurar riscos, fins i tot en els mercats estrangers. Internacionalment utilitzat en tals enllaços d'operacions (garantia). Però la seva funció no és fixat per la legislació russa. La principal diferència d'aquest producte és que el assegurador pot prendre com a garantia en construcció.

Banc Central va elevar els requisits per al Regne Unit, que poden proporcionar serveis als desenvolupadors - per augmentar la quantitat mínima de capital. Això redueix en gran mesura el nombre de possibles asseguradors - fins a 19 empreses. A partir de la nova llista de la companyia de difunts, la proporció de les quals va representar anteriorment per al 80% dels contractes amb els desenvolupadors. Ara el que succeirà és desconegut per a ells. Probablement haurà de signar nous contractes amb empreses de la llista "blanca". En el cas de revocació de la llicència IC és responsable de les transaccions celebrats amb anterioritat durant 6 mesos. A continuació, acabar bé els documents o informes de cartera i passius enfront d'altres participants en el mercat. En contrast amb l'assegurança o la responsabilitat dels propietaris dels objectes industrials perillosos obligatòria, en aquest servei, no hi ha altres tipus de protecció, com ara caixes de compensació, que es dediquen als pagaments als ciutadans després de la fallida de l'asseguradora. mercat de l'habitatge compartit és gran. Però un mètode establert per controlar l'activitat dels desenvolupadors encara.