Fer una parcel·la de jardí a la propietat: els punts principals

Un dels més populars entre els nostres transaccions de béns arrels conciutadans - registre d'un lloc de jardí. La recent llei aprovada el "amnistia datxa" ha fet que sigui més i un dels tractaments disponibles. Quins documents es requereixen per a aquest tipus de transaccions, el que poden sorgir dificultats en el disseny? Llegiu sobre això en l'article.

Què és una "amnistia datxa"?

Així que convencionalment s'anomena la llei de la Federació Russa, que preveu un procediment simplificat per al registre de la construcció a la datxa. Va ser adoptat per tal de "fer la vida més fàcil" vilatans i deixar que es converteixin en propietaris de ple dret de les parcel·les que es troben en el seu ús permanent. Anteriorment, aquest tipus de propietat no els permet vendre la terra, i per tant limita significativament els seus drets.

Fer una parcel·la de jardí: per on començar?

Per tant, diguem que vostè decideix vendre la seva terra. Igual que qualsevol altre esdeveniment en l'adquisició de drets de propietat, el registre d'un jardí lloc s'ha d'iniciar amb un recull de tot el necessari documents. Entre ells:

• sol·licitud d'estat de registre, que estarà compost per si mateix, mentre que posar la restant documentació;
• passaport rus;
• un document que confirma el seu dret a disposar dels terrenys;
• porció de làmina cadastrals;
• la recepció - evidència que vostè ha pagat la quota d'estat.

Si el disseny d'un hort a la propietat, no es produirà ells mateixos, i confiar a un dels seus servidors proxy, vos de prendre la cura d'això, que estava en possessió d'un certificat d'autorització de vostè. Altrament, el dret de representar que no ho farà.

Si tots els documents a la mà, pot posar-se a treballar - per aplicar al Servei Federal de Registre en el lloc de la terra es troba. El procediment per al registre de la terra dependrà de la situació específica i la presència de circumstàncies negatives (no està disponible la secció certs documents en el balanç de les associacions dels països; terreny va ser adquirit des de fa molt de temps i tots els documents es perden, i hi tot excepte el mapa cadastral, etc ...).

La paperassa per al jardí: alguns matisos

Hi ha situacions en què els documents que justifiquin l'existència de propietat de la terra, no tenen amo. Les raons d'això poden ser dues:

• En primer lloc - el propietari no sabia res de "amnistia datxa" i va aprofitar l'oportunitat (o deliberadament va fer això per evitar el pagament d'impostos a la propietat);
• En segon lloc - "amnistia datxa" per al lloc no és possible a causa de qualsevol circumstància.

En aquestes situacions, l'aplicació de la venda de normes comunes no és possible. No obstant això, transferir la propietat a una altra persona, pot - si el venedor sortirà de l'associació, i el comprador al mateix temps per venir. serà necessari la comunitat datxa documentació per registrar que la terra que ara pertany a un altre propietari, i li donarà un document que confirma això (per exemple, el llibre del jardiner). Igual que abans, el nou propietari de la parcel·la no té cap raó documentada per disposar-ne, és a dir. E. Per a la venda. Si el comprador es compromet a ser autorització prèvia a la comercialització d'una parcel·la de jardí a prendre el control, ell ha de saber que el preu d'aquesta propietat és molt menor que el valor de taxació, a causa de que el procediment de "restablir l'ordre" en els documents són de vegades bastant car (un 30 per mil). És aconsellable utilitzar, en aquest cas a través d'un representant. Pot arribar a ser un amic de l'agent de béns arrels o advocat que posseeix l'experiència necessària en aquest camp.