Edifici d'apartaments - és ... Cases d'apartament a Moscou

Nombrosos ajustos es fan per a les economies de molts països de la crisi mundial, no canviï la rellevància de la inversió en béns arrels. Un home senzill al carrer, posant els seus estalvis en la construcció d'edificis residencials, manté amb destresa els seus estalvis. En relació amb el canvi de la revenda de les tendències de béns arrels deixat de portar un ingrés significatiu, el que va donar lloc a l'aparició de noves fonts de guanys per als grans inversors. edifici d'apartaments - exigia una alternativa a la compra d'una propietat. La construcció d'edificis d'habitatges es va dur a terme abans i va ser eliminat oficialment el 1917.

Vegem en el passat

edifici d'apartaments - és l'objecte d'un segment separat dels béns immobles, que s'utilitza pel seu propietari com a projecte a llarg inversió. Els primers edificis d'aquest tipus van ser construïts a Europa a principis del segle 17. En primer lloc, es va iniciar a Anglaterra, França i Alemanya per promoure la idea del seu propi habitatge en l'ús temporal d'un tercer. En el passat, la capacitat de portar a terme una venda ràpida de la propietat havia desaparegut, de manera que hi va haver una tendència a la construcció de cases de luxe. El procés de construcció va involucrar als més famosos arquitectes i disseny situats en els llocs més pintorescs. A punt separada construït en un tipus particular de propietat, que va ser considerat l'adorn de les ciutats més grans del món.

Es veia com edificis d'apartaments del passat?

El primer edifici d'apartaments era un edifici d'habitatges, en un dels pisos del propietari que resideix amb la seva propietat de la família. Al pis de l'amo de casa es va aconseguir la ubicació d'oficina, botiga o magatzem. Un tret característic de les estructures és l'existència de la decoració d'estuc a la façana, belles estàtues, baix relleus i columnes. Exterior pot estar present daurat. Decorar present només en la part de l'edifici, que va aparèixer als carrers. Façanes, dirigides cap a l'interior del pati, estaven decorades molt simple i no tenia cap luxe. Apartaments, que s'inclouen en els edificis d'apartaments a Moscou i altres ciutats, tenien la mateixa distribució. Gairebé sempre estan agrupats al voltant de les galeries, passadissos i escales. L'edifici ocupa gairebé tota la zona, que estava sota d'ell aïllat. L'únic espai disponible - un pati, que va ser utilitzat per als inquilins a curt termini camina amb els nens i per assecar la roba.

Com crear la història de les cases en l'Imperi rus?

El primer edifici d'apartaments - una construcció, no és en absolut característica de l'arquitectura del passat. Aquesta estructura ha aparegut en el territori de les més grans ciutats de l'imperi només en el segle 17. Es requereix només 50 anys per assegurar que els edificis s'han convertit en molt popular i de la demanda. En el passat hi havia una tradició: cada comerciant, comerciant o qualsevol altre home ric que respecta a si mateix, ha de necessàriament va haver de construir almenys una estructura d'aquest tipus en el qual el senyal indicarà el nom del seu propietari. Per l'inici de la revolució a Rússia té almenys 600 edificis d'aquest tipus. Ells van decorar les carrers de Moscou i Odessa, Kíev i Gomel.

El desenvolupament d'edificis d'apartaments sobre la base dels canvis en la legislació

Al segle 19, com a conseqüència de canvis significatius en la legislació de l'Imperi rus, els primers pisos de les estructures podrien donar en el marc de l'estudi, sota una tenda, un forn i botigues. La segona planta dissenyada per a oficines. A la tercera planta d'una estructura situada apartaments que lloguen, els nobles, els industrials i comerciants. En el pis de l'àtic residia actrius i artistes, els militars, jubilats i estudiants. Petita habitació va costar l'inquilí a 15-30 rubles al mes, i apartaments de diverses habitacions costen entre 500 i 1000 rubles. L'accés a aquesta categoria de l'habitatge de lloguer ha estat obert a tothom.

El sorgiment de la idea

edifici d'apartaments - aquest és un tema que recentment ha estat discutit amb força freqüència, que està directament relacionada amb el desenvolupament actiu del mercat immobiliari nacional. Disseny, de fet, són edificis d'apartaments, en la qual tots els apartaments estan orientats al contracte d'arrendament. La idea de la construcció d'estructures en aquesta categoria va provenir de funcionaris del govern de Sant Petersburg, que d'aquesta manera intenten resoldre el problema de l'habitatge per sempre. Per la seva estimació, la gent pobra del país que no poden comprar la seva pròpia casa, no només pot llogar un apartament, que ofereixen la llar lucratiu districte de Nevsky. Ells seran capaços de viure-hi feliçment i còmodament. Aquesta idea no pertany a la categoria d'innovació, que és bastant evident a partir de la història presentada anteriorment.

La rellevància del projecte l'any 2015

Pertinència i la rendibilitat del projecte es justifica pel fet que la carcassa del Fons de la Rússia del segle 20 té diferències significatives respecte a la fundació de la modernitat. En el passat, les grans ciutats es van formar de grans cases i mansions de la noblesa, que van ser el blanc d'una sola família. els empleats ordinaris es migren activament a les grans ciutats, podria comprar ni eliminar el seu propi allotjament, ja que la proposta és més limitat en els palaus i mig miler de places. edifici d'apartaments - no és només la solució dels problemes urgents de l'habitatge, sinó que també és una resposta a la demanda existent en el mercat i un negoci molt rendible.

¿Hi ha una demanda d'habitatges de lloguer a Rússia?

La demanda d'habitatges de lloguer a Rússia ha crescut substancialment en els últims anys. Un gran nombre de persones estan buscant l'habitatge assequible. Moltes persones que tracten d'aprofitar-de satisfer la demanda, llogo habitacions per llogar a casa seva o apartaments sencers, havien heretat. També hi ha grup més seriós dels inversors que es reparen específicament l'apartament amb el propòsit de proveir de lloguer. Tal enfocament proporciona un ingrés estable, i els mitjans ajuda a mantenir durant el temps d'inestabilitat en l'economia. Els analistes assenyalen que els edificis d'apartaments de la gent de Sant Petersburg estan interessats molt més que les ofertes dels propietaris privats. Aquesta associació assegura l'estabilitat. Una situació en la qual el propietari pot sol·licitar per alliberar l'habitatge a causa de les seves circumstàncies de la vida, està completament exclosa. Es pot parlar d'un esquema simple i transparent de l'associació i la confiança en el futur. edifici d'apartaments (fotos d'edificis tenen en la revisió) porta beneficis no només als seus propietaris, sinó també l'estat, que és capaç de legalitzar el mercat de béns arrels.

Una mirada a l'edifici com un negoci

Avui en dia, edificis d'apartaments a Moscou, amb un cost de seus propietaris en la mateixa quantitat que les llars regulars, departaments en què van planejar simplement per vendre. Durant la construcció d'un amo de casa típica torna els fons que actualment invertits en la construcció, durant els 5 anys. De la mateixa manera, el benefici obtingut per un període idèntic. En aquest cas, el préstec per a la construcció d'estructures ha de ser reintegrada el més ràpidament possible a costa de la inversió en el procés de construcció dels edificis dels futurs inquilins. Pel que fa als edificis d'apartaments, el retorn de la inversió és de 13 anys o més, el que condueix automàticament a un augment dels interessos del préstec durant l'aplicació per cent. Al final, el projecte proporcionarà un ingrés passiu estable és gran, però aquí estan alguns dels empresaris d'avui disposats a treballar en una perspectiva tan distant.

Què pot fer el govern?

A causa del fet que el segment d'edificis d'apartaments a Rússia no està ben desenvolupada, es considera poc atractiva per als empresaris i inversors. El Govern per la seva banda, no pot prendre cap mesura efectiva com la provisió d'incentius per a la construcció o de les subvencions, la mitigació d'impostos o preus reduïts per la terra, en última instància, no resolen el problema de l'Estat. La taxa de lloguer, encara que a un menor cost per a la construcció de l'habitatge segueix sent el mateix. Tot i l'extensa discussió sobre aquest tema al nivell dels governs, es pren gairebé cap acció activa. Alternativa per al negoci amb un paral·lel direcció dels problemes d'habitatge a nivell estatal només estarà disponible quan aquest segment de mercat dels immobles creixerà, i ofereix una gran quantitat d'energia serà més assequible per als ciutadans de baixos ingressos. Alternativament, edifici d'apartaments, opinions sobre el nivell d'allotjament en el qual només és agradable, pot ser totalment patrocinador del pressupost, però per a aquests projectes fins que es concedeixin els fons.

Quan li toca el torn d'edificis d'apartaments?

L'estructura de les relacions de mercat estableix que una oferta es formarà sempre que la demanda en si mateixa no és completament esgotat. Per començar, és possible observar el desenvolupament actiu del mercat immobiliari rus només en els últims deu anys. En un moment en què els mercats dels països desenvolupats cobreix un segment de l'habitatge de lloguer decent a Rússia només s'està començant a sorgir en forma d'estructures organitzades. Avui dia, els desenvolupadors estan inclinats a la construcció de l'habitatge comú, i que val la pena més ràpid i es genera ingressos en els propers anys. Mentre que hi haurà una demanda, aquesta tendència no canviarà. Edifici d'apartaments, dels quals els empleats reals cridar l'atenció sobre els aspectes positius del projecte serà de la demanda quan els compradors de béns arrels s'han esgotat i el mercat està dominat per la demanda dels pobres per a l'habitatge assequible a les condicions del lloguer. interès descens paral·lel de la compra d'apartaments que es formen en aquest segment de la ferotge competència entre els desenvolupadors i augmenten el risc. Aquest serà el punt d'inflexió, quan els desenvolupadors es donarà preferència als projectes com ara, per exemple, les construccions d'habitatges del districte de Nevsky.

principis bàsics de la construcció 2015

Principis bàsics de la construcció d'habitatges i en virtut d'arrendament a Moscou, van anar apareixent en el Pla Mestre de la ciutat, el qual està programat declaració va ser el 2015. casa rendible, que revisa personal sempre s'escolten d'una manera positiva, en el futur pot esdevenir un projecte rendible. Està previst que canviar l'especificitat de la construcció. Hem considerat i rebutjat durant la discussió dels temes següents reptes: la reducció de les regulacions sobre la coberta, canviar les normes i reglaments de seguretat sanitària i epidemiològica. Segons els plans preliminars, es va reorganitzar en àrees industrials i serà el primer edifici d'apartaments. Púixkino no poseu la seva ubicació, però el territori de Nova Moscou, Zelenograd i el Districte Administratiu del Nord - és molt possible. Quant als desenvolupadors, no són molt satisfet el compromís del Govern per desenvolupar el mercat de l'habitatge de lloguer. En la seva opinió, un edifici d'apartaments (Púixkino) en aquest punt en el temps no sembla prometedor en termes de guanys. Això es deu no només a les altes taxes d'interès dels préstecs, sinó que també es refereix a un llarg termini de recuperació. Un gran paper és interpretat pels segments més rendibles en el mercat immobiliari rus.