El refinançament d'hipoteques, "Gazprombank": crítiques

Els préstecs hipotecaris s'ha convertit en una de les espècies amb les quals comprar les seves pròpies llars. Avui dia, pràcticament totes les institucions financeres ofereixen a emetre una hipoteca en les condicions més favorables, així com convertir-se en una operació comú, com ara el refinançament d'hipoteques. "Gazprombank", entre d'altres, ofereix condicions òptimes per als requisits de registre i simplificats per als prestataris.

conceptes bàsics

Abans de considerar el refinançament d'una hipoteca al "Gazprombank", s'expliquen els conceptes bàsics.

Hipoteca es considera que és una forma de garantia, quan el deutor utilitza la propietat subjacent, i en cas d'impagament el prestador abans que la propietat pot ser venuda per pagar el deute.

Es refinançament es va referir al tancament total o parcial del préstec mitjançant l'obtenció d'un nou préstec. Es pot aplicar en el cas de canvis en les condicions del mercat, així com la reducció de la solvència del deutor.

La millor opció és refinançar la hipoteca al "Gazprombank". Crítiques que per a la major part només els prestataris, molts positius estan satisfets amb els termes de préstecs i serveis bancaris.

condicions

Refinançament d'hipoteques "Gazprombank" porta a terme les següents condicions:

• Hipoteques concedides durant 30 anys o més.
• Promesa actua directament pròpia immobiliària.
• El préstec s'emet dins el programa en la quantitat de de 600 mil. Fregui. a 45 milions de rubles.
• refinançament d'interès és del 12-13%.
• La taxa d'interès del préstec pot ser de fins a 1% si el prestatari té una assegurança privada.
• Sol·licitud de refinançament d'hipoteques es veu 7-10 dies.
• Possible reemborsament anticipat de la hipoteca sense la imposició de multes i sancions.
• Els pagaments mensuals poden ser pagats en excés del pagament mínim requerit.
• El refinançament pot ser emès no només en rubles, però en una moneda diferent.

segur

Igual que qualsevol altre a llarg termini préstecs, "Gazprombank" refinançament d'hipoteques es compromet a assegurar. Compartir l'assegurança obligatòria i voluntària.

Els següents riscos s'inclouen en l'assegurança obligatòria:

1. El dany o la pèrdua de la propietat.
2. La terminació dels drets de propietat de la propietat col·laterals durant almenys un any (però si la propietat era d'estipular el prestatari més de tres anys, aquest tipus d'assegurança no s'aplica).

El assegurança voluntària inclouen els següents:

1. La mort del prestatari o la pèrdua de la seva capacitat de treball.
2. Accident.
3. L'assegurança de propietat.

registre

Tot i la volatilitat en l'àmbit econòmic, el refinançament d'hipoteques "Gazprombank" funciona sense grans canvis.

procés de refinançament té els següents passos de disseny:

• Escriptura de sentències en qualsevol oficina convenient "Gazprombank".
• La recollida i presentació de documents.
• L'obtenció d'un permís al banc, en la qual s'emmarca inicialment hipoteca, per dur a terme el refinançament.
• La redacció i signatura del contracte.
• Transferència de fons concedits al compte del prestatari.
• El reemborsament del préstec amb el banc en el qual la hipoteca s'ha emès.
• Exempció de béns arrels de càrrega garantia.
• La conclusió del contracte d'hipoteca amb "Gazprombank".

Hi ha una opció que es requereix per proporcionar un garant o una altra propietat en el "Gazprombank". Refinançament d'hipoteques a altres bancs als individus, en aquest cas previst en condicions més favorables. En altres paraules, el prestatari augmenta les possibilitats d'aconseguir fons per pagar la hipoteca amb un altre banc.

documents

"Gazprombank", però, igual que els altres bancs, requereix un conjunt estàndard de documents. En primer lloc vostè necessita per sol·licitar un refinançament, a donar el seu consentiment per al tractament de dades i per demanar un historial de crèdit.

La sol·licitud ha de contenir la següent informació:

1. Els detalls complets del prestatari.
2. direcció i números de telèfon del sol·licitant.
3. La suma del préstec necessari per pagar la hipoteca.
4. El període d'acreditació.
5. Les dades sobre el manteniment de vehicles.

Juntament amb la sol·licitud es presenten:

• document d'identitat;
• Antecedents 2-PIT confirmant la solvència del prestatari;
• còpia del registre d'ocupació;
• Documents sobre les propietats immobiliàries: un certificat que confirmi el dret de propietat, el fonament del dret a rebre la propietat;
• contracte de crèdit que es va concloure amb el creditor original;
• certificat de deute de targeta de crèdit.

Documents addicionals inclouen:

• primer obtenir el consentiment per escrit del prestador per refinançar la hipoteca;
• la provisió dels béns garanties addicionals o de garantia;
• el prestatari pot proporcionar la prova d'ingressos addicionals; Per exemple, si el lloguer de locals, cal presentar el contracte d'arrendament.

A més d'aquests, el banc pot sol·licitar els següents documents:

• número d'identificació fiscal;
• SNILS;
• documents d'educació;
• documents que certifiquen l'estat civil;
• certificat de naixement del nen o del passaport de l'infant, si ja té 14 anys;
• el certificat de defunció dels pares, fills, cònjuge (si n'hi ha);
• documents que poden confirmar la presència de béns mobles o immobles.

Els requisits per al prestatari

"Gazprombank" hipoteca refinançament d'altres bancs no proporciona mitjans per a tothom. Per als prestataris que volen resoldre els seus problemes de crèdit, banc imposa una sèrie de requisits. Això inclou:

• la presència de la ciutadania russa;
• residència permanent en l'àrea de crèdit;
• historial de crèdit positiu, la manca d'endarreriment en el moment del refinançament;
• refinançament de la hipoteca "Gazprombank" proporciona als individus que són menors de 20 anys d'edat i no majors de 55 anys per a dones i 60 per als homes;
• la presència d'un ingrés estable i estada en el mateix lloc, almenys, sis mesos.

persones d'ingressos haurien de proporcionar una bona oportunitat per pagar els pagaments mensuals. En cas de retard o compliment inadequat de les obligacions amb el banc per al prestatari pot estar subjecte a multes i sancions.

Si el prestatari per proporcionar garanties addicionals en forma de propietat o un altre garant, la institució financera pot augmentar l'edat de cinc anys (per a les dones és de 60 anys per als homes - 65, respectivament).

La rigorositat dels requisits basats en el fet que d'aquesta manera el banc assegura l'estabilitat financera i préstecs pendents és molt petita.

El requisit per a la hipoteca

refinançament de la hipoteca "Gazprombank" es porta a terme, si compleix amb els requisits de:

• presa en rubles;
• tipus d'obligació de deute - la hipoteca només;
• el saldo pendent no ha de ser més del 85% del valor de mercat de la propietat;
• equilibrar vigència del préstec, de no menys de 36 mesos;
• no hi ha morositat actual.

Pros i contres

Considerar els pros i contres bàsics del programa, que és ofert per "Gazprombank". El refinançament d'una hipoteca té els següents avantatges:

• la possibilitat de registre de qualsevol valor monetari;
• préstecs a llarg termini;
• sense càrrecs addicionals per part del banc, incloent la gestió de comptes;
• sense càrrecs ocults;
• que els pagaments mínim sense el llindar màxim;
• no hi ha sancions per fer un pagament més gran dels pagaments mensuals;
• la capacitat de pagar la hipoteca abans d'hora sense la imposició de multes;
• es pot organitzar una hipoteca sense garantia, per proporcionar el banc diversos fiadors.

Els punts negatius són els següents trets:

• Prestatari pot ser negat refinançament, hipoteca extingit si és menys de 20%.
• La disponibilitat dels requisits per a l'habitatge: ha de ser plana només a la nova casa. Per desgràcia, el banc no té en compte un apartament en el mercat secundari, les habitacions dels apartaments comunals, "Khrushchev" i així successivament. N.
• Disponibilitat d'assegurança afecta la taxa d'interès de la hipoteca.
• Una impressionant llista de documents per a la seva revisió que pot durar fins a sis mesos.

comentaris

El que diuen els clients sobre els serveis bancaris com ara el refinançament d'hipoteques? "Gazprombank" comentaris sobre aquest servei rep, per descomptat, una àmplia varietat. Moltes persones, com el fet que els requisits per als prestataris no són massa estrictes. No obstant això, la queixa és la lenta tramitació de les sol·licituds. Els empleats de "Gazprombank" proporcionen beneficis addicionals al refinançament.

D'altra banda, la queixa és el caràcter incomplet de la informació proporcionada pel client inicialment. És a dir, després de la presentació dels documents requerits per ajudar a recollir, no s'ha esmentat anteriorment. No és una molt bona cosa que molesta a molts clients "Gazprombank". No obstant això, una taxa d'interès atractiu d'aquestes deficiències es solapa, de manera que el flux de clients, el banc és estable.