Hipoteca - un certificat de seguretat, que s'emmarca dins de l'acord

Per la hipoteca préstecs es caracteritzen per una garantia en forma de béns immobles. Aquest tipus de transacció requereix la confirmació formal d'un document especial, pel fet que el crèdit per a béns arrels - que és un préstec en lloc gran quantitat de diners en efectiu. A més, hi ha una pregunta sobre una promesa específica, el paper exercit per la casa, apartament o comprar l'altre habitatge.

En aquest sentit, els bancs russos han introduït un registre de la hipoteca juntament amb el contracte d'hipoteca.

Quina és la hipoteca

Hipoteca - 01:00 seguretat que regeix la relació entre el prestador i el prestatari.

Gràcies a ella, l'amo es converteix en el propietari de dos drets:

1. El dret a realitzar les obligacions financeres d'una hipoteca, sense presentar proves de la seva existència.
2. El dret a utilitzar la propietat, expedit en virtut de la hipoteca com a garantia.

definir amb més precisió el que és una hipoteca i com es diferencia del contracte d'hipoteca, és possible d'acord amb la següent taula:

visió de conjunt

Hipoteca - 1 títol de deute, que expira només després del pagament complet de totes les obligacions del prestatari al prestador. Tot i que no ha expirat, el titular dels drets, el banc pot tornar a vendre penyora o la hipoteca a altres institucions financeres i de crèdit. Per descomptat, només si el consentiment personal del prestatari. No obstant això, això no és una influència significativa en si no fa que una seguretat: les condicions del contracte d'hipoteca, així com les condicions de la hipoteca, no s'han modificat.

les pràctiques de préstecs russos no preveu el registre obligatori d'aquest treball. Els grans bancs, per exemple, no es consideren necessàries per obligar al prestatari per signar una hipoteca, ja que en les seves reserves imposar actius financers, és a dir, que per tant no estan en risc de perdre alguna suma important per si mateix. Però no tan grans participants de crèdit i els mercats financers insisteixen sobre el registre d'una hipoteca per tal de protegir-se a si mateixos.

Una característica important d'una hipoteca és que els seus termes de prioritat superen contracte d'hipoteca. Resulta que per a les obligacions d'incompliment es compleixen sota les disposicions de la hipoteca.

Contracte de préstec d'hipoteca - és el document principal d'aquesta operació, es certifica la hipoteca i la hipoteca - això és la seva garantia. Hipoteca original quedarà dipositat al banc que va proporcionar el préstec, el prestatari també rep una còpia certificada d'un notari.

Hipoteca - és una pertinença nominal de seguretat que no permet que la institució financera bancària per transferir a tercers sense l'autorització per escrit del prestatari.

L'essència de la hipoteca

Hipoteca - un vincle entre els mercats de béns arrels i valors. La conclusió és que el refinançament d'hipoteques, és a dir, el deute hipotecari pot ser venut o hipotecat. institució hipotecària s'ha introduït recentment, el que sens dubte significa el progrés en el desenvolupament del mercat de valors de deute. Per tant, els bancs podran vendre deute en el mercat secundari, el que garanteix en si mateixa un gran marc dels recursos financers per als préstecs a llarg termini.

La hipoteca són els bancs més importants préstecs massius en construcció i l'habitatge prefabricada. A llarg termini els préstecs d'habitatge no poden basar-se només en els dipòsits i altres comptes dels dipositants. Massiu i llarg termini els préstecs a la construcció i adquisició de la propietat privada requereixen refinançament d'oportunitats en el mercat de valors també. la història financera del món ha demostrat la incapacitat del desenvolupament normal del mercat de préstecs d'habitatge sense hipoteques.

Les condicions per a atorgar una hipoteca

Aquests valors poden ser emesos, amb subjecció a tres condicions:

• l'obligació principal - diners en efectiu;
• a la conclusió del contracte d'hipoteca inclourà l'import del deute en ell, o els criteris pels quals serà possible determinar;
• en el contracte d'hipoteca ha de ser present article sobre el tema de la hipoteca.

Això no vol dir que la hipoteca o el contracte principal es converteixen en buit. Tots dos segueixen sent vàlides. Però cal recordar que la hipoteca - és una obligació de seguretat que estan coberts per una garantia. El titular podrà recuperar el préstec hipotecari motiu o per obtenir el compliment del contracte principal és la hipoteca, en lloc de sobre la base de la hipoteca o el contracte principal. A més d'una de les característiques de la hipoteca es deu al fet que es refereix el registre estatal obligatòria dels valors.

documents emesos el deutor hipotecari. Hipoteca - un contracte de penyora, que es publica en un sol exemplar, per escrit, en un formulari especial de formularis normalitzats. registre estatal d'una hipoteca implica la presència d'un número de registre únic i premsa, sense la qual aquesta seguretat és nul·la.

categories d'objectes

Hipoteca - és una garantia de seguretat per al que pot ser un dels objectes de les següents categories:

• apartaments, cases i els components,
• objectes sense acabar;
• la terra;
• garatges, cases de jardí, cases i altres edificis per a fins de consum;
• vaixells de navegació interior, vaixells, avions, objectes espacials.

BS no pot executar-se, si l'acord és objecte inamovible amb propietats específiques, com ara:

• la terra;
• empresa com un complex de la propietat única i indivisible;
• fusta, etc.

En l'acord de la hipoteca com un objecte es pot donar el dret d'arrendar.

Què és una hipoteca sobre el mercat de valors

Hipoteca - un subministrament fiable del deute. L'empresa, que posseeix una cartera d'hipoteques, per obtenir finançament addicional tindrà el dret per començar a produir els seus propis bons. La seva amortització es deu al pagament d'interessos d'hipoteques de propietat de l'empresa emissora dels bons.

Hipoteca mercat de valors - un document que compleixi amb certs requisits. En particular, ha de ser un literal, és a dir, sobre el paper, s'ha d'exigir a presentar informació. La presència de tots ells no cancel·la automàticament el seu valor.

A més dels articles estatutaris i dades de la hipoteca pot presentar la informació designada pel creditor i el deutor pignorativa. Per exemple, pot haver-hi algunes sancions aplicables al prestatari en cas de retard en el pagament del següent pagament, o algunes característiques avançades, que s'espera per mantenir els béns pignorats. El Banc té el dret de forma independent, sense la participació del deutor, per posar aquestes condicions addicionals.

La transferència d'una hipoteca i les seves conseqüències jurídiques

La transferència d'una hipoteca en el sentit jurídic es divideix en dues etapes:

• suport d'inscripció a favor del cedent (o tercers);
• la transferència real de l'original.

Endossant (el qual passa la seguretat) és necessari per a proporcionar una notificació per escrit al deutor de la transferència de la hipoteca dels fets. Després de rebre el document, l'endossant es converteix en el propietari de tots els drets de la hipoteca hipotecari i el contracte principal. L'aval serà responsable a ells per la fiabilitat de la informació continguda en la seguretat proporcionada. A més, la transferència d'una hipoteca significa la confirmació per part de l'endossant a la fidel execució de totes les obligacions del deutor en virtut del contracte. Després que el deutor paper de transferència s'eximeix de tota responsabilitat al endossant per l'incompliment per part del deutor de qualsevol dret.

No obstant això, hi ha una clàusula en la llei "de la hipoteca" preveu la designació de les condicions de la responsabilitat. Així, el comprador d'hipoteques augmenta la seva pròpia comoditat i la seguretat de les seves inversions.

El refinançament d'hipoteques usant

Llei "de la hipoteca" ofereix diverses maneres de dur a terme el refinançament de préstecs hipotecaris amb l'ajuda de:

• venda de la hipoteca;
• la seva promesa
• Venda d'aquest document amb la condició obligatòria per a la seva recompra;
• emissió de valors recolzats per hipoteques.

Un matís important en aquest assumpte és que la hipoteca finança de nou només pot ser a l'execució de totes les obligacions per part del deutor pel préstec.

Avantatges i desavantatges dels valors recolzats per hipoteques

Els avantatges de l'emissió de cèdules hipotecàries i certificats són:

• Aconseguir un mercat d'hipoteques dels recursos financers per ampliar l'abast dels préstecs hipotecaris;
• els inversors reben valors amb alts ingressos i garanties.

El desavantatge de cèdules hipotecàries i certificats per al propietari és la possibilitat de pagament del préstec per part del deutor abans de la data límit. Alt risc de retorn de valor nominal de certificat, amb el resultat que el propietari dels títols hipotecaris es veuria privada de rendiments a llarg termini en forma d'interessos.