Il · legal replanificació. remodelació il·legal que amenaça?

Que l'apartament era la més còmoda per quedar-se, els propietaris sovint han de fer-ho en la reparació. De vegades es vol combinar les habitacions contigües, i en alguns casos - a dividir-se. Desafortunadament, la majoria de la replanificació d'apartaments moderns és il·legal. Què és una replanificació il·legal? El que amenaça són els propietaris dels locals?

Replanificació - és ...

Codi de l'Habitatge de Rússia afirma que la remodelació és transformar l'espai interior, el que requereix canvis de fixació en el full de dades. Per al propietari d'un apartament en el futur, no hi ha problemes amb la coordinació de la replanificació, cal pensar per endavant el pla de treball. Alguns tipus de reparacions han d'estar alineats amb la inspecció de l'habitatge. Algunes regles bàsiques s'han de seguir?

Quin tipus de treball no requereixen un permís especial

Els següents tipus de treballs no requereixen l'aprovació de la IAV:

• Actualitzar parets, terra, sostre;
• instal·lació, desmuntatge, substitució dels sistemes de mobles incorporats elements, que no són una habitació separada;
• la substitució de canonades velles;
• instal·lació d'equips a la banda del carrer (instal·lació d'aire condicionat, mosquiteres, antenes);
• reubicació i substitució dels radiadors, cuines;
• substitució d'equips antics similars en grandària i característiques,
• la renovació de les lògies, balcons;
• instal·lació de finestres i portes, llum de gir i samovydvigayuschihsya, si no canviar la superfície de sòl;
• instal·lació d'envans que no impliquen un augment en la càrrega dels sòls,
• retirar el vestíbul;
• eliminació de les barreres (cortina);
• eliminació o la formació d'obertures per a les parets de les portes de cortina.

Quina feina està prohibit

Il · legal apartament REPLAN afecta directament la força de les construccions d'estructura, que poden conduir a un dany o destrucció. També podria complicar l'accés dels inquilins als seus apartaments o objectes propietat obschedomovoy.

replanificació il·legal pot ser reconegut durant els següents tipus de treball:

• reforma de locals, el que empitjora les condicions de vida dels propietaris, i l'ús de tècniques de comunicació a la llar;
• desmantellament complet dels murs de càrrega, el debilitament de la força de la casa;
• instal·lació de radiadors en els balcons i terrasses;
• lodzhiy instal·lació de balcons i per sobre de la primera planta;
• la instal·lació dels sistemes de calefacció de sòl de sistema de calefacció obschedomovoy;
• suport dels sindicats i allotjament;
• augmentar l'espai de sòl auxiliar mitjançant la combinació amb la carcassa;
• la incrustació de ventilació o disminuir la mida de la cadena;
• instal·lació d'envans, després de la qual cosa va formar una nova habitació sense finestres i radiadors;
• l'augment de la càrrega sobre les estructures de suport de la casa;
• encastar a la paret de la canonada de gas;
• l'adhesió a l'habitatge compartit passadís escala;
• instal·lació de desconnectar els dispositius de comunicacions que afecten el consum de recursos en altres àrees;
• reequipament tècnic dels locals;
• treballar en els locals d'emergència i de valor cultural.

Com detectar canvis

Il · legal replanificació es pot trobar a les següents situacions:

• queixes dels propietaris dels locals veïns de violacions d'interferència vida còmoda (mala insonorització, ventilació, etc.);
• accidents i falles en les comunicacions tècniques a la llar;
• sense passar per personal de apartaments dels serveis municipals per a les auditories de les comunicacions, els comptadors;
• BTI duta a terme pels canvis de personal en l'espai de pis de l'elaboració del passaport tècnic;
• a la conclusió de les operacions immobiliàries.

responsabilitat

remodelació il·legal implica el càstig per als propietaris. Hi ha diversos tipus de pressió sobre els infractors, com ara:

• fina;
• el retorn del primer tipus de locals a petició de TIB en el moment oportú;
• re bé i la redacció d'una acció legal sobre el propietari de l'habitatge, quan es nega a tornar a la forma anterior;
• la venda de la propietat en una subhasta pública per descuidar els requisits d'inspecció de l'habitatge i el judici.

remodelació il·legal d'apartaments: multes

treballs de reparació inconsistents en la remodelació de les instal·lacions que amenacen els propietaris d'apartaments amb una multa administrativa. D'acord amb el Codi d'Infraccions Administratives, l'avantatge il·legal replanificació per fer mal a les cases residencials, les comunicacions afecten les seues activitats. import de la multa per a les persones depèn de la ubicació de la casa i en general és de 2500 rubles. Per a les persones jurídiques la pena per replanificació il·legal serà més. No obstant això, el Codi no estableix multes d'acord a un cas particular.

Si el propietari ha legalitzat el redisseny mitjançant la presentació d'una demanda, multes administratives encara haurà de pagar. A més, els requisits de l'administració local per al propietari de l'apartament no li prohibeixen per presentar una resposta un reclam per a legitimar la seva feina.

violació intencional

Replanificació (il·legal) amenaça als propietaris d'habitatges no només una multa. Si els requisits d'inspecció de l'habitatge per tornar el vell tipus d'habitatge s'ignoren o no les obres es van dur a terme en el moment oportú, com violacions són considerats com malignes. En aquest cas, la inspecció de l'habitatge tindrà dret a presentar una demanda contra el propietari.

Hi ha dos escenaris possibles:

1. L'apartament es ven en una subhasta pública. El propietari li retorni la part avança, però resta del cost de les despeses legals i altres despeses necessàries. Els nous propietaris de l'habitatge són els requisits de l'estat per al retorn obligatori de l'aparició de la carcassa.
2. Si l'habitatge no es privatitza i es va obtenir sota l'administració local, el contracte sotsnayma, els propietaris són desallotjats. En aquest cas, no es proporciona un reemborsament. No obstant això, es requerirà que els nous propietaris per dur a terme el treball en l'aspecte de volta de l'habitatge, així com en el cas anterior.

Les dificultats en les transaccions

remodelació il·legal amenaça no només als propietaris dels problemes amb la inspecció de l'habitatge, però en la conclusió de les operacions immobiliàries. Realitzar una transacció a voluntat i sense la despesa de temps i diners no funcionarà. Pis en venda es pot dur a terme, però el cost d'aquest tipus d'habitatges, serà minimitzat considerablement. Si la reurbanització il·legal, llavors qualsevol banc en qualsevol terme no donar als compradors un préstec d'habitatge a l'apartament. És a dir, les vendes de la hipoteca no és possible.

Però si les característiques tècniques dels apartaments s'han canviat lleugerament, la transacció per a la venda pot ser duta a terme. Els compradors potencials han de ser obligats a ser informat sobre totes les violacions, que cal per signar documents de notícies. En aquest cas, el nou propietari assumeix la responsabilitat de la devolució de l'aparició de l'habitatge, el que inevitablement condueix a una despesa addicional. La quantitat de descomptes en els apartaments de remodelació il·legítima depèn de la naturalesa del canvi, però en general és de 15-20%.

Sovint, la carcassa mercat immobiliari va vendre, on el nou desenvolupament il·legal es va dur a terme. El que amenaça són els amos? En primer lloc, la detecció d'aquest fet, els propietaris estan obligats a pagar una multa administrativa i tornar a la forma anterior de l'apartament. Si això no es fa, l'apartament pot ser venut en una subhasta pública, independentment de l'opinió del seu propietari.