La compra d'un apartament en edifici nou - el que necessita saber

La compra d'un apartament en edifici nou - un pas molt seriosa i responsable i requereix un entrenament considerable. Prendre la decisió correcta i comprar un apartament, que serà la seva força en els propers anys, aquest article l'ajudarà.

La informació sobre el constructor

Si decideix comprar un apartament en edifici nou, abans d'això cal recollir tota la informació possible sobre el constructor. En primer lloc vostè necessita saber quant de temps el desenvolupador en el mercat de béns arrels per invertir la construcció, ja està llest i li va lliurar la casa. Aquesta informació és molt important si es vol que la casa sigui lliurat a temps i el desenvolupador no ha desaparegut amb els seus diners, vostè és capaç d'entrar al seu nou apartament, i no haver de preocupar sobre la seva condició.

Si el promotor no és el primer any a l'edifici, els inquilins ja s'han lliurat cases són bastant feliç i bo que dir d'ella - amb el desenvolupador pot tractar. Si el desenvolupador ha aparegut recentment en el mercat de la construcció, es va rendir sense cases, cal tractar-la amb tota la precaució, no importa com atractiva era el preu i les crítiques.

En general, l'Internet és una gran quantitat d'informació sobre les companyies de constructor i dels inversors, de manera que trobar informació sobre ells al soterrani.

Però no descuidar l'oportunitat de familiaritzar-se amb la documentació a la casa en construcció. En una reunió amb el desenvolupador per demanar els següents documents: un permís de construcció, els documents sobre el terreny, declaració de projecte. Les còpies d'aquests documents, signats pel director general i amb tones del seu logotip de l'empresa, el desenvolupador ha d'estar bé, i és legalment els obligava a presentar-los a qualsevol persona interessada (paràgraf 2 de l'article 21 de la Llei "Sobre la participació en la construcció conjunta"). Si per alguna raó, el desenvolupador no vol que li mostri aquests documents, cal pensar seriosament si a ell comprar un apartament. A més, no estarà de més que aprendre sobre els contractes amb les empreses de gas i energia. Això és per assegurar que immediatament després de la introducció de l'habitatge que té totes les comunicacions necessàries.

Entrem en un contracte

Ara tota la informació necessària ha estat recopilada, el desenvolupador fiable i ja està llest per entrar en un contracte amb ell per compartir edifici. Tipus de tal contracte, hi ha diversos, però el més fiable - el contracte de construcció compartida, comprendre l'altre sense el poder d'un advocat competent és poc probable que tingui èxit.

Què ha de contenir un acord de construcció compartida:

1. Identificació i descripció de l'objecte, que està implicat en la construcció conjunta

2. el termini en què el desenvolupador està obligat a transferir les accions composicions d'objectes Illes

3. Preus, termes i ordre de pagament

4. El període de garantia per a l'objecte

   Atenció especial a la conclusió de l'acord de repartiment de la construcció ha de ser pagat amb la reivindicació 3.

inspecció de la casa

Cases en construcció diversos tipus - Panell, maó i frame-monolític. La casa del totxo - la tradicional, la prova del temps. Actualment, maó construït cases de luxe majoritàriament com un maó - un material bastant car, i la casa d'ella prendre més temps per construir.

Casa de panell està construint ràpidament, són molt càlid i durador, subjecte a totes les exigències tècniques dels panells es pot construir un edifici de 20 plantes. Però els edificis prefabricats tenen certes característiques:

• Mur no pot ser demolit, de manera que la remodelació dels panells no és possible. Això val la pena recordar l'hora de comprar

• aïllament acústic en habitatges prefabricats és molt pobre, i se li va sentir bé el que estava passant darrere de la paret

  La casa més comú que combina els avantatges de maó i el panell - frame-monolítica. En aquestes cases és les caixes de rodaments, pel que és possible tornar a planificar, gairebé totes les parets a l'interior poden suportar. Desenvolupadors, tractant d'estalviar diners, vendre l'apartament sense els envans interns que els futurs amfitrions eren capaços de planificar el seu propi apartament.

Apartament preu pot dependre no només de quins materials està construït, sinó també de la quantitat d'apartaments estan situats en una casa directament al replà. Com més baix sigui el nombre, major serà el cost del seu apartament.

infraestructura

paper important en l'elecció d'un apartament és la infraestructura de l'edifici. Si una família té fills, un dels criteris a l'hora de comprar un apartament és la presència de la clínica, llar d'infants, escoles, supermercats, transport públic més proper disponible. Si la casa està en una zona urbanitzada, en cas de problemes amb això. Si la casa està construïda en una zona nova, cal aprendre dels desenvolupadors, ja que aviat serà portat a la seva construcció. En general, en els primers pisos dels edificis d'apartaments proveïts de les botigues d'allotjament, farmàcies, sales de serveis públics, salons de bellesa, i així successivament. E., però no serà superflu preguntar sobre això directament del promotor.

Tampoc oblidi que gairebé cada família té un cotxe ara mateix, i fins i tot més. Per tant, en comprar un apartament, s'ha de prestar atenció a si l'estacionament està disponible prop de la casa, quantes màquines es dissenya i la quantitat de vehicles assignats a una mateixa família.

Recobriment de pisos a casa noves

La compra d'un apartament en edifici nou, es pot triar entre tres acabats.

En primer lloc - no hi ha final com a tal. Vostè té un apartament a la presència d'un sòl de formigó, parets de maó o panells, finestres envidrades sense llindars, comptador de la llum separades, filferros. Pros - que només estan limitades per la seva imaginació, i que pot fer el que vulgui. Negatiu - vostè ha de venir a llargues i costoses reparacions.

Opció dos - acabat rugós. L'apartament disposa de ciment pis, a les parets de guix o morter de guix, cablejat elèctric amb endolls i interruptors, finestres - finestres de doble vidre amb llindars i pistes. L'apartament encara no està llest per a mudar-se, però el major treball fet al final. Haurà de fer un acabat fi, però és més fàcil i més ràpid.

El tercer tipus d'acabat - apartament acabat. Després de la compra, pot entrar immediatament en un apartament tal i viure feliços. Ja hi ha fontaneria, cuina, paper pintat o pintura de les parets, linòleum i més. Naturalment, tot això no és la millor qualitat, però sempre serà capaç de reemplaçar el que no li agrada.

sala de recepció

Per tant, els documents són signats, l'apartament és seu i que estigui llest per cridar-ho. Només podem prendre apartament des de l'desenvolupador per comprovar si tot el paper apropiat i les seves expectatives.

Independentment d'opcions d'acabat, s'ha de fer qualitativament. Ha de comprovar si tot està fet, com el desenvolupador que va prometre i com ha fet en el contracte, no hi ha defectes, tot estava en ordre. Si alguna cosa no es compleix amb això, vostè no ha de signar el certificat d'acceptació de l'habitatge, i si tot està bé i s'ajusti a les seves necessitats i les promeses del desenvolupador, l'apartament està a la seva disposició i dins dels cinc anys que és període de validesa de la garantia. Durant aquest període, s'ha posat de manifest infraccions en la construcció, a causa de la qual vostè té algun problema, llavors es requereix el desenvolupador per eliminar-les en un determinat període o per fer les seves pèrdues.