Llei Federal "de la hipoteca (hipoteques)" N 102-FZ, de 1998.07.16

El dret a sortir de la propietat en la seguretat de molts russos avui gaudeixen. No obstant això, no tots van estudiar la Llei Federal "de la hipoteca", regula directament una de les àrees de préstecs. En aquest article es presentarà una breu descripció dels principals punts del projecte de llei.

a la hipoteca

El que és generalment un contracte de la hipoteca? La llei actual "de la hipoteca", diu que una de les parts d'una transacció ha de ser el creditor, que és el prestador, i l'altre costat - el deutor, o simplement el deutor. Pledger es proporciona mitjançant una hipoteca, per la qual cosa sembla una tasca important: per satisfer les necessitats d'efectiu del creditor, el deutor ha proporcionat béns arrels.

La llei "de la hipoteca", diu que la empreses, edificis, apartaments, terrenys i altres elements poden incloure en el sector immobiliari. La facturació d'aquest tipus de propietat es regirà per la llei aplicable.

Els requisits que van proporcionar la hipoteca, no tan grans: s'està pagant el prestador l'import degut per l'ús del crèdit. Com a regla general, el contracte de la hipoteca estableix una suma sòlida dels requisits bàsics i addicionals del creditor. Tot acord ha d'estar en estricta conformitat amb la llei "de la hipoteca".

Sobre el tema de la hipoteca

Quina propietat pot actuar com un tema legítim de la hipoteca? D'acord amb la llei en qüestió aquí és proporcionar:

• parcel·les, que s'estén més enllà de la mida mínim o correspon a;
• edificis i negocis, que s'utilitzen per a l'activitat empresarial;
• cases i apartaments amb habitacions separades;
• garatges, cases de jardí i jardí;
• aire, mar o naus espacials;
• estacionaments.

La llei "de la hipoteca", diu que el tema de la hipoteca són també accessoris, incorporats amb el principal. En aquesta part de la propietat de les coses indivisibles no pot actuar com un objecte del contracte.

la conclusió del contracte

Un punt important en tot el procés de préstec d'hipoteca és una conclusió competent del contracte. Això s'ha de fer d'acord amb les disposicions del Codi Civil Russa. El contingut del contracte ha de reflectir la següent:

• subjectes directament de la hipoteca, la seva criatura, la mida i les característiques de l'avaluació;
• nom i la ubicació de la ubicació d'objecte (per a la identificació exacta hipotecada coses);
• descripció precisa de les obligacions que van proporcionar el contracte d'hipoteca, així com els motius de l'aparició i el termini d'execució del contracte;
• el procediment i les condicions necessàries per a la determinació de la quantitat, si la quantitat serà determinat en el futur;
• períodes de pagaments i la seva grandària, si el tema dels préstecs hipotecaris es vendrà peça per peça;
• una indicació dels drets d'identitat del creditor hipotecari.

I el que és exactament el que s'anomena una hipoteca? Què és aquest document, i com es relaciona amb el contracte de la hipoteca? Les respostes a aquestes preguntes es troben en el capítol III de la llei "de la hipoteca" (Llei Federal №102).

Sobre la hipoteca

Hipoteca - això és un nom de tipus de seguretat. A través d'aquest document estan subjectes a la certificació del seu titular els següents drets:

• el dret a la garantia de propietat, que és l'objecte del contracte d'hipoteca;
• dret a la realització d'obligacions financeres establertes a la hipoteca.

Altres formes d'identificació diferent de la hipoteca, però, la llei no estableix. En aquest cas, les persones obligades, d'acord amb la hipoteca, són tant el deutor pignorativa i el deutor. L'elaboració d'una hipoteca està sempre ocupat en el pledgor.

En alguns casos, l'emissió de la hipoteca no pot ser implementat? La llei federal rellevant es refereix a les següents condicions:

• el tema de la hipoteca és un complex de la propietat;
• la quantitat del deute de la hipoteca no està definit, i no hi ha condicions que ajudarien a determinar aquesta quantitat.

Un punt especialment important és el contingut de la hipoteca, que serà discutida més.

El contingut de la hipoteca

Amb la redacció actual de la llei "de la hipoteca", en el moment d'emissió de la hipoteca creditor original haurà de contenir:

• noms i detalls de la identitat del deutor pignorativa i el creditor (requisits d'informació pot variar lleugerament en funció de si les persones físiques o jurídiques són parts en l'acord);
• el nom del contracte, sempre que la hipoteca;
• especificar l'import de la hipoteca necessària i la taxa d'interès;
• una indicació de la data de pagament de la suma;
• informació necessària per identificar la propietat en la qual s'estableix la hipoteca;
• signatures de les parts del contracte, així com informació sobre el registre estatal del contracte d'hipoteca.

Compilat per la hipoteca és totalment responsable de les pèrdues sofertes en relació amb l'eliminació de la hipoteca o causa d'una falta de coincidència de la seva validesa. També digne de menció és que la possible anul·lació de les necessitats individuals del document, si es van identificar gairebé immediatament els incompliments després de la preparació.

registre estatal

L'article 20 de la Llei Federal de la hipoteca com a peça de béns arrels llegeix l'ordre de registre estatal de tot el procés. Com ja saben, la hipoteca pot entrar en vigor només després de la tala de l'estat corresponent. contracte notarial signada per les dues parts de la transacció, és la font de les responsabilitats mútues.

En el cas d'una hipoteca, el que certifica els drets del creditor, l'autoritat de registre pot requerir la hipoteca en si, així com els documents esmentats en el mateix. Després dels resultats de la informació de registre per al nou creditor s'inclourà en el Registre Estatal Unificat.

gaudi de la propietat

Pledger, va rebre el dret d'utilitzar una o una altra propietat és capaç de ser eliminat de l'objecte del contracte tots els ingressos i beneficis, si això no perjudica la propietat i no serà capaç de reduir el seu cost. El prestador no pot restringir el dret d'usar la propietat del deutor. Què més és capaç de fer el deutor?

D'acord amb la llei d'hipoteca en moneda estrangera, el deutor està obligat a mantenir els béns rebuts en bones condicions i de manera oportuna a assumir els costos del seu contingut - fins al final del contracte d'hipoteca. De fet, aquests dos són les principals responsabilitats del deutor. A més, és de destacar la implantació de capital i reparacions actuals, els processos d'assegurances, mesures per a la prevenció dels danys materials o pèrdues hipotecat, i molt més. La llei estableix que el deutor pignorativa està obligat a protegir la seva propietat de les reclamacions de tercers, així com en totes les formes possibles per garantir la seva seguretat.

transferència de la propietat

El sisè capítol s'analitza el projecte de llei diu sobre la possibilitat de transferència de la propietat compromès sota el contracte d'hipoteca, a altres ciutadans. Es tracta de processos que donen, venda o intercanvi, venuts pel deutor pignorativa. Però, com pot un pla d'aquest tipus? Aquí no és tan difícil.

El punt principal a què s'ha de prestar atenció - això és una indicació de la possibilitat de transferència de la propietat de la hipoteca. Si aquesta condició no s'explica en el document, llavors el Pledger simplement no ser capaç d'usar tots els drets abans esmentats (amb l'excepció de l'herència per testament).

Una persona convertir-se en el lloc de la pledgor adquireix una sèrie de funcions. Per tant, la peça de la propietat romandrà en efecte fins que el temps que el deutor no compleixi totes les seves responsabilitats.

També cal esmentar la responsabilitat imposada als dipositants en cas de violació de les regles. Ella estableix el Codi Civil Russa.

Les altres disposicions de la llei

És possible seguir la hipoteca com a garantia per assegurar l'anterior hipoteca, pendent? Llei, en particular, el setè cap, regula l'oportunitat subjectes a certs matisos.

Capítol Nou estableix el dret del creditor a executar la hipoteca de la propietat per satisfer els requisits legals no són deutors executats. Això s'ha de fer en els tribunals. Capítol X regula l'aplicació de la propietat a través d' una subhasta pública. Decidir sobre l'aplicació també pertany a la cort. Finalment, l'onzè capítol del projecte de llei "Sobre la hipoteca", examina en detall els punts de vista de les parts individuals, i no ser objecte de la hipoteca.

Probablement la més llegible entre els dipositants russos és el capítol 13, parla sobre les característiques de la hipoteca pisos i cases. Es diu aquí sobre els requisits per a aquest tipus de propietat. Això, per exemple, la presència d'habitacions aïllades, la necessitat que el registre estatal de béns arrels i alguns altres punts. En aquest cas, la devolució de la llei hipotecària tracta com una implementació completa de les seves obligacions per part del deutor pignorativa.