Nou registre d'apartaments - guia pas a pas

Avui va a entendre la forma en la renovació de l'habitatge a un o altre ciutadà. De fet, per entendre el procés no és tan fàcil com sembla. Després de tot, el propietari pot canviar per diverses raons. Depenent de la situació, un algoritme d'accions variarà. Aquest fet s'ha de tenir en compte. Però la forma d'actuar en un cas particular? El que ha de buscar en primer lloc? Com reestructurar l'apartament en els nous propietaris? Tot això s'explicarà més endavant.

En canviar els propietaris

Nou registre d'apartaments - és un procés que tard o d'hora s'adapta pràcticament a tots els ciutadans. Em vaig adonar que no és tan difícil si vostè sap com actuar. En alguns casos, el propietari pot canviar d'una propietat particular?

Fins a la data, hi ha els següents escenaris:

1. La privatització. El procés de renovació de la propietat estatal dels ciutadans. Durant un home que s'omple amo de la propietat, i el municipi perd el dret a la propietat.
2. Fent una dedicació. Aquesta operació es va dur a terme en les vides propietari de l'habitació. Vostè pot donar a tot el pis (renovar-) o la seva part.
3. En arribar a una herència. Tal re-registre de l'apartament després de la mort del propietari porta a terme. El més desagradable per als hereus del procés. Especialment si habitada pel propietari no va deixar testament.
4. Compra / venda. operacions de compra i venda són els més comuns. La seva propietat pot ser venuda. El comprador després que la transacció es converteix en un amo total de la propietat. I després requerir la reinscripció d'apartaments al nou ciutadà.
5. Renda. contracte de lloguer és sovint una ancians solitaris. Però aquesta renovació es durà a terme immediatament després de la mort del propietari.

En conseqüència, depenent de la situació canviarà algoritme d'acció ciutadana. Què fer en un cas particular? Com és la renovació de l'habitatge a un altre propietari?

on anar

El punt important és determinar a quin òrgan haurà d'anar per al processament de la transacció. Tot depèn de la situació. Es poden aplicar als ciutadans a tornar a registrar l'apartament:

• MFC;
• a la Cambra de Cadastre;
• en Rosreestr;
• l'administració de la ciutat;
• en les organitzacions intermediàries (cobren extra pels serveis);
• al notari.

Molt sovint, la posada en pràctica de compra i venda de béns arrels ciutadans al seu torn en el càrrec. Però després de la signatura del contracte haurà d'anar encara a la Cambra de registre o Rosreestr. En casos extrems - en el MFC. És en aquests cossos de ciutadans se'ls donarà un certificat de propietat de la propietat.

sobre la privatització

El primer pas és tenir en compte la situació en la que la renovació de l'habitatge es porta a terme en el curs de la privatització. Participar en el procés pot només els ciutadans, prescrit a un territori determinat. Per fer front amb el paquet de documents requerits en l'administració de la localitat o al MFC.

Tota transmissió de béns a l'habitatge es pot dividir en diverses etapes:

1. Prendre la iniciativa. Algú de la família ofereix a la privatització de la propietat. Visca o donar el seu consentiment al procés, o per escrit a negar-se a participar.
2. Apel·lar a la IAV. Els enginyers inspeccionar l'apartament i marcaran la replanificació i totes les instal·lacions no residencials, que es troben al territori.
3. Col·lecció de documents. El més difícil que es pugui imaginar. Papers necessiten molt, per la qual cosa es recomana el procés de preparació per a la privatització de començar amb la preparació de documents.
4. En contacte amb l'administració d'una declaració sobre la privatització. S'adjunta un paquet de paper muntat abans.
5. Comproveu els documents d'administració.
6. La signatura del contracte de privatització. Es requereix la presència de tots els possibles propietaris de béns arrels.
7. Un apartament a Rosreestra. És en aquest procés acaba. L'emissió de certificats als propietaris de béns arrels i nou passaport cadastral.

No es requereix res més. Quins documents per a la reinscripció dels apartaments en aquest cas la sol·licitud? La llista no és tan gran.

Els documents per a la privatització

Entre els documents necessaris per a l'alliberament de privatització:

• documents d'identitat de tots els propietaris potencials;
• certificats de naixement dels nens;
• passaport cadastrals;
• passaport tècnic de béns immobles;
• un extracte del compte personal de l'habitatge;
• document base d'ús de béns arrels (per exemple, contracte de lloguer social);
• denegació / consentiment per a la privatització;
• un extracte de la IAV i la casa del llibre;
• certificat de divorci / certificat de matrimoni (si està disponible).

Tots els documents presentats en el formulari de sol·licitud. És aconsellable posar els originals i les còpies.

venda d'acte

A continuació es considerarà transmissió de béns a l'habitatge a través d'una venda separada de la propietat. No és tan difícil com sembla. El més important - per actuar correctament.

L'ordre de registre de venda de transacció de béns arrels es pot dividir en diverses etapes:

1. Preparació de certs documents a l'apartament. El procés es porta a terme per part del venedor. Paral·lelament a això, es pot buscar compradors.
2. L'elaboració del contracte de venda.
3. La signatura del contracte amb el comprador. El nou propietari paga la transacció, i després es pot anar a la MFC i registrar el contracte.
4. Maneig de paquet de valors Rosreestr per obtenir un certificat de propietat de la propietat.

Res especial. El principal problema amb la venda de béns arrels - l'elaboració d'un contracte legalment competent. Ara la mostra de paper es pot trobar fàcilment a la World Wide Web.

Documents per a la renovació de la venda

Quins documents per a la reinscripció d'apartaments amb vista a la venda són necessaris? En general, la llista no és molt diferent del paquet de papers requerits per la privatització. Que es requereix per preparar:

• el passaport propietari-venedor;
• Identificació del comprador;
• certificats tècnics i cadastrals dels béns immobles;
• certificat de no deute en un apartament en els comptes;
• extreure de USRR;
• documents que indiquen la propietat de béns immobles;
• un certificat de matrimoni;
• permetre que el cònjuge per a l'acord (en el cas de propietat conjunta);
• Rebut de pagament de drets d'estat de registre de la transacció (1 400 rubles, si es fa servir en MFC);
• un extracte del registre de cambra de la llista de tots els registrats a l'apartament;
• el consentiment d'altres propietaris de béns immobles per a la venda (llevat que el venedor és l'únic propietari).

Però en Rosreestr comprador haurà de suportar no només el paper que se cita. A més, haurem de fer un altre contracte per a la venda de béns, així com un rebut pels diners que el propietari anterior.

Vendre a través d'un notari

I com la transmissió dels drets de propietat a l'habitatge a través d'un notari a través de la venda? En aquest cas, el contracte de venda es realitza a l'oficina del notari. Amb una mà ha de portar:

• documents de béns immobles;
• passaport cadastrals;
• un extracte de la casa;
• parts passaport.

Els càrrecs addicionals de timbre i serveis de notari. L'empleat té contracte competent, ha de ser signat per les parts i es registra a l'acte. Després de la recepció de la recepció per part del venedor de la recepció de diners, es pot anar a casa de les companyies amb els documents abans esmentats i per rebre títols de propietat als béns arrels.

Successió i renovació

El nou registre de l'habitatge després de la mort del propietari, per regla general, es porta a terme a través de l'entrada en una herència. Com és aquest procés? Aquest procediment porta molt de temps.

Fer l'apartament per herència es divideix en diverses etapes:

1. El consentiment per a l'entrada en una herència. Hereus dins dels sis mesos han de sol·licitar a un notari i escriure un consentiment o negativa a obtenir la propietat. Si un ciutadà no ho fa, a continuació, després de 6 mesos des de la data d'obertura de l'herència / testaments per a la persona perd el dret de re-registre de la propietat.
2. Col·lecció de documents necessaris per al procediment d'entrada en una herència. Sobre ells una mica més tard.
3. L'execució de la transacció en el notari.
4. Com posar-se en contacte Rosreestr per obtenir un certificat dels drets a l'habitatge.

Res molt difícil al respecte. El més important és que la renovació de l'habitatge després de la mort del propietari, dut a terme de conformitat amb les normes establertes. Tots els papers necessaris han de recollir parents propers; hereus dels morts.

documents herència

Com pot haver documents necessaris per a la reinscripció dels apartaments a l'herència? Per dur als ciutadans del notari:

• la voluntat (en general ja està disponible al notari);
• certificat de defunció d'un ciutadà;
• consentiment per escrit per a l'entrada d'una herència;
• immobiliària passaport cadastre;
• un extracte del Registre estatal Unificat (no sempre, però és millor per emportar);
• passaport hereva;
• documents de parentiu amb el mort (si està disponible);
• de paper, amb indicació dels drets de propietat dels morts en la propietat.

Com a regla general, Rostreestr necessita portar tot el paper, però, a més, perquè sigui:

• declaració sobre els canvis en el passaport cadastrals;
• un extracte del notari, que apunten al fet de la transferència de béns per herència.

Després del tractament en el ciutadà càmera de registre se li donarà un rebut especial. Indica el moment de l'obtenció del certificat de propietat de l'immoble.

Un petit matís, que ha de prestar atenció - això és impostos. Si la renovació de l'habitatge a causa de la mort del testador es produeix entre parents llunyans, hauria de pagar el 13% del preu de compra a la forma d'impostos. En cas contrari, el procés no serà completa. Els parents propers (pares, fills, cònjuge) estan exempts de l'impost.

escriptura de donació

Ara està clar, ja que hi ha després de la mort de la renovació de l'habitatge. Una altra manera no es dóna. L'única excepció és el contracte de lloguer, així com la dotació. Com a regla general, el contracte de donació es produeix en la pràctica més sovint. Permet que durant la vida de la transferència de béns arrels amo de la propietat d'una altra persona tot el pis o una part d'ell.

Si el certificat de regal es fa en parents propers, per pagar l'impost no és necessari. Altrament, el donatari haurà de pagar el 13% del valor cadastral de l'immoble a les autoritats fiscals.

Típicament, el procediment de la donació de registre és el següent:

1. El propietari es refereix als documents notarials en la propietat i dedicació.
2. Notari o comprovar el contracte de donació per a l'alfabetització o forma independent d'acord a les regles establertes.
3. El propietari i el donatari signen un acord.
4. El notari registra la transacció, i el nou propietari es prepara en documents Companies House a la propietat.

Em pregunto què certificat de regal pot ser revocada per 12 mesos en presència de certes circumstàncies. En general, el procediment és possible si:

• donatari va matar l'amo anterior (si la cancel·lació dedicació compromesa hereus);
• el destinatari de la propietat comès un crim dirigit contra el donant o la seva família;
• hi ha un perill de dany i la pèrdua de l'habitatge, que és per l'antic propietari de valor intangible;
• la propietat és un valor social, i el receptor pot destruir o danyar-lo.

A la pràctica, aquest tipus de situacions són rares. Per tant, l'escriptura de donació - és la renovació més fiable. El propietari de l'habitatge no té l'obligació de donar tota la propietat. Ell té el dret de donar només una fracció. Aquest matís és necessari registrar el contracte de donació.

Documents per al registre de la donació

Quins documents per a la reinscripció dels apartaments serà útil en el cas de l'elaboració d'una dedicació? En aquesta situació, el notari va portar:

• passaport donant;
• escriptura de donació;
• immobiliària passaport cadastre;
• certificat de propietat de l'habitatge;
• la identitat de la persona del donatari;
• un extracte del compte a la plana;
• documents que indiquen la relació entre les parts (subjecte a disponibilitat).

De vegades, el notari pot sol·licitar un extracte de la BTI. Després de la signatura del contracte s'emet per als ciutadans notificació notarial de registre de la transacció. Amb ell es pot anar per un nou certificat de propietat.

Nou registre de compte personal a l'habitatge es porta a terme després que tots els procediments descrits. El propietari s'ha de posar en contacte amb l'empresa de gestió que proporciona serveis a la casa en què es troba l'apartament. Cal portar:

• passaport;
• escriptura de donació / compra i venda / lloguer o transferir la propietat de base a un nou propietari;
• passaport cadastrals (desitjable).

El nou propietari va escriure una declaració de la mostra establerta, després de les quals les empreses de gestió estan fent els canvis apropiats. Un procediment similar es durà a terme en totes les organitzacions d'apartaments. En cas contrari, les factures corresponents a serveis públics vindran a nom d'una altra persona. Ara està clar, quins documents són necessaris per a la renovació de l'habitatge.