Tipus i categoria d'ús permès de la terra. La Llei de Terres

Si decideix construir un unifamiliar casa, vila, per crear la seva pròpia granja, una granja amb un conjunt corresponent d'edificis i estructures d'enginyeria, haurà de conèixer la llei. Quin és el tipus i la categoria de l'ús de la terra permesa, la forma d'organitzar una propietat de lloguer, la quantitat de problemes pot ocórrer en aquest difícil camí, i com minimitzar-los, per evitar? Examinem alguns dels problemes descrits en aquest article.

Els usos del sòl

Cada arrendador prospectiu necessita saber quin és l'estat de la terra. Així que el problema de la realització dels seus plans, inversions exitoses i oportunitats d'ingressos pot ser resolt del que té en ment. Qualsevol persona que porta té un cert estatus. De fet, l'ús de les terres agrícoles pot ser diferent. Si l'objecte dels plànols de construcció per a l'àrea en contra del seu estat, simplement no seran aprovats. La Llei de Terres preveu esmenes al projecte, aclarir. Legalment, hi ha certes limitacions. L'ús racional de la terra és molt important. El fet és que la manca de coordinació entre els diferents subjectes de dret crea un terreny fèrtil per a la manipulació i l'abús. Per exemple, l'ús del sòl agrícola no estan dissenyats per a la construcció d'edificis d'habitatges en ells. Si vostè adquireix territori per a la construcció d'habitatges individuals, llavors no es pot construir edificis destinats a fins comercials. l'ús racional de la terra que es consideren part integrant de la branca del pla / s el desenvolupament de l'estat.

classificació

Quins són els tipus d'ús permès de la terra?

• construcció d'habitatges individuals;
• granges privades ;
• construcció datxa;
• economia del país;
• la producció agrícola;
• granja;
• granja de pagès;
• de baixa altura de construcció d'habitatges;
• habitatge;
• edificis residencials i comercials.

Considerem alguns d'ells amb més detall.

construcció d'habitatges individuals

Depenent de quin tipus de conjunt i la categoria de la terra permeten l'ús, o aquest territori poden usar una demanda més baixa o alta. Per exemple, jo he posat, que pot estar legalment autoritzat per construir una casa, el més prestigiós. Tals àrees estan en alta demanda. edifici individual només pot admetre en els assentaments existents. En aquesta parcel·la es pot construir habitatge unifamiliar d'una sola família (la Llei del Sòl, paràgraf 3, Art. 48) en el qual no més de tres pisos. Abans d'entrar en un contracte amb la companyia, un dissenyador, segur de l'organització té la llicència apropiada de l'estat. En cas contrari, pot experimentar problemes durant la fase de negociació del projecte proposat a vostè amb les autoritats reguladores. La construcció d'habitatges individuals suggereix la possibilitat d'un registre de residència permanent. En altres paraules, si vostè té un permís de residència, vostè serà capaç d'obtenir legalment un lloc de treball, per a rebre correspondència. Pel que fa als propietaris d'habitatges privats són generalment acceptats normes socials, necessàriament ha de presentar la infraestructura i les comunicacions necessàries. Ja que hi ha restriccions en tota Rússia sobre la mida d'aquests llocs. La seva assignació pot ser pres com a garantia en diversos bancs.

LPH

Si es construirà en una parcel·la de terreny amb l'estat d'un habitatge, ha d'aclarir a l'administració local, si tal construcció és possible. Després de tot, a la construcció necessària per al subministrament de la corresponent comunicació. , Pot estar subjecte a aquest tipus de problemes, si la trama està molt lluny dels límits del llogaret. Si existeix tal restricció - vostè pot construir fàcilment una llar i jardineria i horticultura.

construcció de casa de camp

Tipus i categoria d'ús permès de la terra requereixen diferents restriccions sobre els objectes erigits en ell. Però entre certes parcel·les statuses cap distinció especial. Per exemple, moltes cases (parcel·les de terra per a la reconstrucció d'edificis residencials) no difereixen de construcció d'habitatges individuals, excepte que la zona per a la construcció de cases de camp té un cost més baix. La diferència essencial rau en el fet que és impossible registrar en aquest lloc. No obstant això, si el lloc es troba dins de l'assentament, a continuació, donar d'alta, és probable que sigui capaç de fer-ho. Però la resta de les limitacions associades amb habitatges individuals, en el cas de la construcció d'un dia de festa no és vàlida. Per tant, es pot construir un edifici més alt que tres plantes, no caldrà dur a terme una experiència tècnica obligatòria, i les estructures de dades segons les indicacions de les autoritats de control a què, també, no tindrà cap problema. L'elecció és seva, en ambdós casos hi ha avantatges i desavantatges. Per descomptat, en els assentaments suburbans, no es proporciona la construcció de les institucions mèdiques.

granja de Green Valley

edifici de la cabana estat de les diferències en l'estatus d'economia rural es troba en el fet que la qüestió de resumir les comunicacions a un edifici d'apartaments, vostè té el dret a construir pot ser bastant complex. Especificar per endavant com va si pot ser, calcular els costos, pel fet que el cost del gas és sovint tendra, electricitat, carreteres, val més que la terra juntament amb l'edifici.

Horticultura i l'estiu combinant

Els aficionats de la vida del camp sovint es combinen en l'horticultura, que existeix i el treball, guiat per les normes que regulen les activitats de jardineria ornamental i associacions sense ànim de lucre com ara datxa. Tipus i categoria de l'ús de la terra permesa sota aquestes regulacions poden ser diferents. En particular, pot ser l'administració jardiner, o dachnoe associació cooperativa de consum. L'ús de les terres agrícoles ofereix per a ells només jardineria associació. No obstant això, els "jardiners" també poden estar situats en el territori de la localitat. El cost de la terra en les empreses de jardineria són generalment més alts que en les comunitats de veïns d'estiu. Això es deu al fet que tenen un mitjà més convenient de transport, s'espera en moments i la disponibilitat dels seus, tot i que la infraestructura no està molt ben desenvolupat. I la qüestió de la inscripció a l'associació sense ànim de lucre hortícola està essencialment resolt.

/ Producció Agrícola

L'ús de la terra agrícola per permetre que el respectiu dispositiu / x producció. Es deixa de participar en diferents tipus d'activitats: el creixement de gra a la viticultura. En concret, el tipus i categoria d'ús permès de la terra, així com els reglaments de la construcció i el funcionament dels objectes relacionats (naus industrials, magatzems i així successivament. D.), la capacitat de crear instal·lacions d'enginyeria de comunicació negociats amb l'administració del territori. Els objectes amb els estanys de producció / X pot ser, a ser utilitzat per la terra piscicultura o reg.

Camperols i agricultors

Vostè va a participar en la producció de productes agrícoles amb la família, o el dibuix de la mà d'obra? Poseu-vos al mateix temps, es pot adornar en la propietat o el lloguer. Terra pot proporcionar la municipalitat local. Quan la seva aplicació és revisat i aprovat, es necessita posseir per convidar a especialistes per dur a terme aixecaments obligatòria. Aquest procediment es porta a terme per representants de les organitzacions de gestió de la terra. Llavors vaig posar en posar en aixecaments topogràfics, cadastrals passaport expedit a ell. Si va a organitzar el lloguer - un contracte ha de registrar-se al Centre de Registre Federal, si és emès a la propietat - vostè rebrà un certificat de propietat. I només després de totes aquestes operacions, pot registrar-se com un granger, per crear una entitat legal. La mida d'aquesta àrea pot ser molt gran, tot depèn dels seus plans i oportunitats. Des d'aquesta producció, que no serà capaç de "mantenir" la terra de la mateixa manera que, sense l'ús de la seva destinació declarat. A més, se li requereix pagar impostos, regularment presentar informes a l'oficina corresponent. Tota la gestió de la propietat pertany als seus membres mitjançant la propietat conjunta.

L'habitatge, incloent la construcció de baixa altura

Per desgràcia, el nostre país en l'últim període de la seva història pràcticament ha deixat de participar en la construcció de poca alçada, fent una aposta en el panell i monolítics edificis d'apartaments. Això passa tot i les tendències globals, com la construcció dels suburbis i petites ciutats, els assentaments són molt populars. Després de tots els avantatges òbvies d'aquestes activitats. La primera construcció de baixa altura elimina la càrrega de trànsit excessiu a les carreteres urbanes. Donada la magnitud d'extensions russes i els avantatges òbvies de tal edifici (que viuen a prop de la natura, però, còmode "urbans"), la tendència dels últims anys no pot considerar-se correcta i prometedor. En el món dels costos de producció de la construcció maloetazhek és molt menor que els edificis alts. Això és a causa de la tecnologia de la construcció relativament barat, que, però, ha d'anar necessàriament de la mà amb el control administratiu de l'observança de la tecnologia i la qualitat de l'erecció. És obvi que en els assentaments de baixa altura molt situació ambiental més pròspera que a les àrees metropolitanes, d'acord amb la composició de l'aire és més com a zones industrials. El desenvolupament integral planificada implica a la provisió simultània d'una infraestructura adequada. En el territori de les propostes jardins d'infants, escoles, hospitals, botigues. A més, hi ha molt millor i l'estat psicològic dels habitants. Aquesta construcció és beneficiós per als desenvolupadors i en el sentit que per a la construcció d'aquest tipus d'habitatges porta menys temps, redueix el risc - en el poc temps que es triga a construir el poble, és poc probable que la situació del mercat ha canviat significativament.

La base jurídica

El concepte de "fi de la terra" i "ús permès" es pot interpretar de la següent manera: la primera es refereix a la pertinença a una categoria particular o l'estat, i el segon - un element addicional que ve de la zonificació i règim jurídic. L'ús de parcel·les en la planificació urbana es duu a terme sobre la base de les normes de construcció normativa, l'urbanisme Codi de la Federació Russa. Reglaments tenen les seves pròpies especificitats en diferents territoris. Hi ha tipus de parcel·les per a les quals no hi hagi tals regulacions: bosc, pantans, àrees protegides (parcs, parcs naturals), les zones econòmiques especials. D'acord amb la legislació russa el concepte d ' "ús permès" s'utilitza en relació amb la terra, previst per a la construcció i la caiguda, de manera que per les normes de construcció. En altres casos, no es requereix. Moltes de les preguntes relacionades amb la regulació de l'ús del sòl, el registre legal d'aquestes normes, la traducció de la categoria de la terra , en particular, no estan clarament resoltes. Amb sort, en el pla jurídic, aquests moments en un futur pròxim es determinaran d'acord amb els dictats de l'època.