Art. 687 del Codi Civil. La terminació d'un contracte d'arrendament d'habitatges

оформляется на конкретный период. El contracte de lloguer de locals entre individus s'emet per un període específic. Proporciona aquestes condicions essencials, l'ordre i el valor del pagament, obligacions i drets dels participants en la transacció, i les seves responsabilitats i les conseqüències de la finalització de la relació.

Els matisos de la legislació

пользователем не допускается в силу ст. Com a regla general, la resolució unilateral pel contracte d'arrendament d'usuari és exclòs per la via de l'art. 310 Codi. Normalment prohibeix el repudi. No obstant això, l'espai de vida és capaç d'acabar la relació unilateralment. Per a això, ha d'obtenir el consentiment dels altres persones que resideixen amb ell en aquesta àrea i per escrit notificar al propietari dins dels tres mesos. Regles cessen les relacions definides unilateralment per l'art. 687 del Codi Civil. Vegem en detall.

La terminació d'un contracte d'arrendament d'habitatges

En els casos norma anteriorment definits de terminació unilateral de la relació iniciada per l'usuari i el propietari de l'objecte. En el primer cas, el subjecte és suficient per obtenir el consentiment de viure amb ell constantment i les persones a notificar al propietari de les seves intencions en un moment donat. El propietari d'un objecte també té la capacitat d'acabar la relació unilateralment. En l'art. определены следующие для этого основания: 687 del Codi Civil els següents fonaments d'aquesta es defineixen:

1. El fracàs d'usuari a pagar per sis mesos, llevat que un període més llarg s'estipula en l'acord. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Si el contracte de lloguer de locals entre individus empresonats per un període curt, la terminació a iniciativa del titular està subjecta a la falta de pagament d'una quantitat especificada més de 2 vegades després d'un període de temps especificat.
2. Dany o destrucció de l'objecte per l'usuari o una altra persona per els actes és responsable.

factor important

Si durant el període de la cort especificat per l'usuari no va a eliminar les violacions i s'impulsaran mesures per a eliminar-los, per l'aplicació repetida del propietari decideix donar per acabat el contracte. Així, en aplicació del microxip d'aplicació es pot retardar. L'extensió del període pot ser no més d'un any. P. 3 cullerades. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 del Codi Civil estableix que el contracte podrà ser resolt pel tribunal, a petició d'una de les parts en la controvèrsia, si l'objecte no era adequat per al seu ús previst, és reconegut com estar en mal estat, així com en altres casos especificats a la pantalla LCD.

a més

Si un objecte d'usuari o una persona que hagi d'accions que ell és responsable, explotant la propietat per a altres fins o perjudicar els interessos i drets dels veïns d'una manera sistemàtica, el propietari pot advertir sobre la necessitat d'eliminar aquestes violacions. Si després que els ciutadans segueixen mala conducta, el propietari té l'oportunitat a la cort per acabar l'acord. En aquesta situació, les normes establertes en seg. D'abril de 2n paràgraf de l'article.

comentaris

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 del Codi Civil defineix una sèrie de casos en què l'acord pot ser acabat per iniciativa d'un dels participants. En el sentit del paràgraf. 1, la intenció de l'usuari ha de ser compartida per totes les persones amb ell en un de recanvi. Si un d'ells no està d'acord amb el desig dels ciutadans, el patró haurà de ser reemplaçat. En aquest cas, les normes de l'article 686 del Codi. dret d'usuari en l'art. формулируется императивно. 687 del Codi Civil es formula imperativament. Això vol dir que l'acord entre ell i el propietari no pot imposar condicions i la responsabilitat de negativa unilateral addicionals. . No es poden introduir fins i tot per consentiment mutu de les parts. L'única conseqüència negativa per a l'usuari en el cas d'un termini de preavís de tres mesos pot consistir en tasques que li encomana per realitzar pagaments per aquest període.

raons d'especificitat

Rescindir el contracte d'arrendament d'un residencial el propietari pot ser exclusivament en els tribunals. La primera raó d'això és la falta de pagament de sis mesos si l'acord no preveu un període més llarg. Cal assenyalar que la legislació no estableix la possibilitat d'acabament del contracte condicionat a la fallada d'usuari en les violacions. A més, el fet de fer que cobreix el pagament del deute i dels casos els serveis públics. No obstant això, la contractació també pot ser a curt termini. En aquest cas, la llei permet l'acabament de les relacions amb la manca de pagament de pagament de més de 2 vegades a l'extrem del conjunt per a aquest període.

La corrupció / destrucció de l'objecte

Ells són la base per a la terminació de l'acord i en el cas causat per l'usuari, i les persones de que els seus actes és responsable. És igual, eren mal intencional o destrucció o qualsevol negligència. En principi, poden ser el resultat de la manca de compliment dels deures per part de l'usuari per executar la reparació i manteniment de les instal·lacions en bon estat.

Operació per a altres propòsits / infracció dels interessos dels veïns

Aquestes accions també poden ser realitzades per l'usuari o per persones per la conducta és responsable. Els experts assenyalen que les condicions de terminació de l'acord per aquests motius es determinen van comentar normalment és bastant borrosa. Per exemple, no està clar si els actes de fet, com un pre-avís al propietari de la necessitat d'eliminar les violacions. A la Sec. 4 indica que el propietari té el dret de notificar a l'usuari sobre ella. Sembla ser que aquest advertiment s'ha de considerar obligatòria. En aquest cas, és vàlid per un any. A més, a partir d'una interpretació literal de la norma comentat tenint en compte l'article 688 del Codi hauria de ser que les conseqüències de no eliminació de violacions i, en conseqüència, la resolució del contracte s'aplicaran a totes les persones que viuen amb el ciutadà, i no només als que els pateixen directament. Aquest fet no es pot considerar justificada la legislació i apropiat.

Característiques als tribunals

Atès al recinte normals comentades per a l'acabament de l'acord de permetre que només el propietari per enviar una sol·licitud a l'autoritat autoritzada. El tribunal, al seu torn, pot satisfer les necessitats o proporcionar un usuari amb el terme (no més d'un any) per a l'eliminació de totes les violacions. Si el ciutadà no pren cap mesura per posar remei a la situació, l'autoritat autoritzada tindrà dret a rescindir el contracte amb el propietari de recirculació. No obstant això, en aquest cas, la petició de la part demandada, el tribunal pot estendre el temps d'execució de la decisió, però no més d'un any.

conclusió

En el tercer paràgraf de les normes sempre que la base sobre la qual qualsevol de les parts podrà donar per acabat l'acord en els tribunals. Això es permet si l'objecte està en mal estat o no aptes per a l'ús a l'estat de destinació. Aquests signes poden ser detectats d'acord amb el Reglament aprovat per Decisió del Govern №47 del 28/01/2006 En altres motius autoritzats per l'acabament de les relacions jurídiques, és possible, per exemple, incloure la no autoritzada de reconstrucció / renovació i el fracàs de l'usuari per portar l'objecte a la vista original del període de temps raonable.