Calculem el període de recuperació de capital

El projecte d'inversió preveu la inversió d'importants quantitats de recursos financers. La tasca inicial dels inversors és determinar l'objecte més atractiu per a les injeccions de diners en efectiu. Sense cap dubte, tindran una empresa que tingui un període de retribució mínim. Però aquesta pràctica no sempre és necessària en el camp dels béns immobles comercials. A més, teniu en compte:

• ingressos nets i descomptats;
• Taxa de rendibilitat interna;
• Índex de rendibilitat.

L'essència del càlcul del període de recuperació

Per a l'avaluació dels riscos d'inversió, es calcula el període de recuperació de la inversió. Aquest indicador d'avaluació és el període de temps que els fons invertits retornaran i començaran a obtenir beneficis. Hi ha tres tipus de recuperació del projecte:

• simple - des del primer pas fins al retorn de totes les inversions;
• per al període de funcionament - no inclou la fase d'inversió;
• El període de recuperació descomptat és l'assoliment del moment de devolució dels diners invertits tenint en compte la taxa de descompte.

El primer i el segon s'utilitzen si les parts del capital avançat es distribueixen uniformement amb el temps. Aquests mètodes consideren el període de recuperació, ja que la relació dels costos inicials amb els ingressos anuals mitjans, és a dir, per trobar el període de recuperació del projecte, és necessari dividir les inversions inicials per la mitjana anual d'ingressos del projecte.

El mètode de càlcul simple no té en compte els fluxos d'efectiu més enllà dels límits de retribució, sinó que permet treure conclusions sobre la liquiditat i el grau de risc del projecte.

Descomptant

Si els ingressos arriben de manera desigual, es calcula el període de recuperació tenint en compte el cost dels diners en el temps. Aquest mètode calcula el període de temps necessari per retornar el capital avançat amb la taxa de retorn prevista. El descompte és el càlcul del valor actual dels diners que es cobrarà en el futur.

Per obtenir resultats fiables és necessari disposar d'informació sobre ingressos, despeses, inversions planificades, costos de passius i la taxa de descompte. Aquest últim es determina de diverses maneres:

• Cost mitjà mitjà ponderat del capital;
• sobre la base de la taxa d'inversió segura (ajustat per i sense factors de risc );
• en funció del tipus d'interès efectiu del capital de préstec;
• ajustat pel risc i el cost del deute;
• sobre la base de la norma de rendibilitat (interna);
• el mètode de revisió per parells.

El període de reemborsament descomptable es considera d'acord amb la fórmula en què intervenen la taxa de descompte, el nombre de períodes, l'import de les inversions inicials i l'import mitjà anual dels ingressos del projecte.

El valor obtingut permet avaluar l'eficiència de la inversió de capital i el nivell de riscos d'inversió.

El criteri del període de retribució permet, en la fase inicial, tallar les propostes més qüestionables i arriscades. Amb la consideració addicional dels objectes d'inversió, es recomana utilitzar-lo en combinació amb altres mètodes de determinació de l'atractiu.