Els desenvolupadors sense escrúpols i HBC, Com ser i fer?

promotors sense escrúpols, amb la finalitat d'evitar la responsabilitat a aquells que inverteixen en la construcció i adquisició de la propietat de béns, estan utilitzant cada vegada un nou "vell" "Sobre la participació en la construcció conjunta" FL circuit de derivació - creació de cooperatives d'habitatges.

L'essència de la HBC és que els ciutadans, la combinació dels seus fons (aportacions de capital), organitzats HBC o van entrar en ell, a través de la placa de HBC i el seu President participarà en la construcció d'habitatges per a les seves pròpies necessitats.

Tot sembla simplement ha d'esperar metres quadrats preuats.

Però, de sobte, com un llamp caigut del cel: "La construcció està congelat, no hi ha diners, el desenvolupador es declara en fallida, els ciutadans dels accionistes - adéu, sinó més aviat:" Fins sempre, perquè li perdonem! ".

Si estàs llegint aquest article - o és vostè ja ha escoltat, o furtivament sospita o pensant en unir-se a la HBC.

I sorgeix la pregunta: "Què va passar? Quan es desitgi la propietat? ¿I on són els diners? ".

Anem a tractar de resoldre aquest problema.

Per evitar això, es recomana que pagar la seva atenció a nezhesleduyuschee i recordar que no tot està perdut.

esquema de "gris" de la retirada de fons a través de la HBC.

Podeu trobar l'(que organitzen tota la construcció), després d'haver llogat o de propietat de terres per a la construcció, per atraure els inversors, és a dir, els que pagaran per la construcció i contractistes - .. Qui està involucrat en la construcció, des del disseny dels permisos abans de posar la casa en operació. Contractista sovint actua de consciència i organització, també té un cert prestigi als constructors de la comunitat.

El desenvolupador a través de nominats organitza HBC. Per què en lloc de HBC "dolovka"? I pel fet que el desenvolupador responsable de F№ "Sobre la participació en la construcció conjunta" en aquest cas no arriba, encara que la llei de protecció dels consumidors no s'aplica, per exemple. Per a les. Relacions amb els membres de HBC i HBC només estan regulats per la Carta de la HBC i les disposicions del Codi d'Habitatge de l'habitatge -Construcció de cooperatives.

Com a resultat, els diners dels accionistes a través de HBC anar a altres organitzacions, i el HBC és responsable davant els membres de la cooperativa només a aquells béns que ells mateixos han fet, i, o bé demanar a contribuir més o HBC reconegut fallida (de vegades eliminat).

El que s'ha de prestar atenció.

Es pot observar el procediment per crear el més HBC o (ii) l'adopció d'un membre de la HBC.

D'acord amb l'Art. 121 del Codi d'Habitatge, que es convertiria en un membre de la HBC, ha de complir les següents condicions:

1). Sol·licitar l'admissió als elements d'allotjament cooperatius.

2). L'aprovació de la decisió sobre l'admissió als membres de les cooperatives d'habitatge de la junta general de socis de la cooperativa (conferència).

3). Per pagar la quota d'entrada.

L'incompliment d'almenys una de les condicions és la base del fet que no seràs membre de la cooperativa. En aquest cas, si la proporció de la contribució sense estalvi, la unitat de celebració del contracte, la relació jurídica estan subjectes a contracte de construcció i, en conseqüència, en virtut de la Llei de Protecció dels Drets del Consumidor. Pot ser re-qualificació del contracte en fer contribucions accions en el contracte de treball o general d'invalidesa (nul·litat) de la transacció (reconeixement controvertida transacció no vàlida i l'aplicació de les conseqüències de la seva invalidesa, l'aplicació de les conseqüències de la nul·litat d'una transacció void).

En aquest cas, vostè té l'oportunitat de "premsa" al HBC com a contractista i com a desenvolupador per atraure els deutors solidaris al costat del contractista per sol·licitar i enriquiment injust.

S'ha de tenir cura d'aplicar la "recuperació de la propietat de la possessió il·legal" - replevin. S'hi pot reclamar l'únic específic (per exemple, un apartament, una casa), però no en efectiu.

Sovint, un membre de la cooperativa prepara un poder de representació al President del CHC per dur a terme activitats de conformitat objectius HBC (negociació, formalització de contractes en nom de la cooperativa d'habitatge, altres). D'una banda, és capaç de dur a terme activitats econòmiques de forma ràpida i sense cridar a una reunió general, per contra - no es pot rastrejar als quals els termes en els que van signar els contractes. President de la Junta de HBC i pot arribar fins a qualsevol cosa.

És possible cancel·lar aquests contractes o per reconèixer la seva void (null)?

Anem a veure el que el poder de representació.

Fiscal admet autorització per escrit emès per una persona a una altra persona per a la representació davant de tercers.

Poder de representació per a dur a terme les transaccions que requereixen forma notarial ha de ser notariat, excepte quan sigui requerit per la llei.

En el nostre cas, necessàriament un notari poder o certificada per una persona que tingui aquesta autoritat.

En absència de l'autoritat per actuar en nom d'una altra persona, o en excés de les facultats que l'operació s'hagi conclòs en nom i en interès de comès la seva cara, llevat que una altra persona (representat) que posteriorment aprovi expressament l'acord.

Si el poder emmarcat correctament, i que no han aprovat la transacció, la transacció (el contracte) no es conclou. Per tant, les parts de la transacció han de vozvernut tots obtinguts per tal transacció.

I no us oblideu de la prescripció.

En el cas de liquidació de HBC, les disposicions del Codi civil, segons el qual, tots els béns de la cooperativa, després de la fixació amb els creditors, es va transferir als participants en proporció a les seves accions unitàries de HBC. Tots els contractes de HBC amb altres entitats deixen, respectivament, tota la transacció incomplerta es retorna a la cooperativa i, més tard, els seus fundadors (participants).

Bé, si vostè és un membre de la HBC i que estigui degudament executada, si la construcció es va aturar, o per altres raons, pot fer valer els seus drets a través de la re-elecció de la Junta i president de la Junta. Si és impossible tornar a la gestió de HBC, pot sortir de la cooperativa i per exigir la devolució de la seva unitat, incloent a tercers.

Aclarir tot l'anterior és de naturalesa consultiva, i cada cas ha de ser considerat per separat.