En cas de comprar béns arrels ara a Crimea a la hipoteca?

Ja sigui per comprar una propietat ara? Segurament aquesta pregunta molesta el 99% dels russos, que es veuen obligats a llogar un habitatge. No obstant això, la compra d'un apartament o casa sempre ha estat considerada una de les millors formes d'inversió rendible.

L'elecció d'una estratègia

La qüestió de si comprar una propietat ara es converteix en doblement important a causa del fet que la moneda nord-americana és més car de forma regular, i el ruble rus no pot assolir l'estabilitat. Semblaria que tot és simple: la millor manera de protegir els seus diners de la inflació - és comprar una casa. La majoria dels nostres conciutadans estan convençuts que els preus dels apartaments en el futur no farà sinó augmentar. No obstant això, en abordar la qüestió: "He de comprar una propietat ara?" - ha de tenir en compte els següents factors. Avui no es pot estar segur de l'estabilitat del dòlar, el ruble i el cost per metre quadrat.

Els experts assenyalen que en l'actualitat no ha de fer actes erupció en el desig d'extreure el màxim benefici per a ells mateixos. Els compradors han de recordar el següent: No cal esperar que a causa de la crisi dels béns immobles caurà en el preu. I els propietaris d'habitatges i contractistes han de ser conscients que no hi ha cap ús des de fa molt temps per esperar que l'augment de preu de l'habitatge.

mercat de béns arrels primàries s'està desenvolupant gradualment

Ja sigui per comprar una propietat ara? Per descomptat, això sí, quan es tracta de nous edificis. Actualment intensificat la demanda en aquest segment de mercat, invertir diners en ella el que hauria de ser. Una part significativa dels desenvolupadors no va canviar els preus en rubles l'any passat - aquest és un argument de pes per tal de comprar un apartament en una casa de nova construcció. Alhora, no hauria de ser massa lent per prendre una decisió positiva, perquè després d'un temps les empreses constructores s'incrementaren els preus dels nous edificis, a causa dels creixents costos dels materials, sistemes d'enginyeria i energia, l'augment de les taxes d'interès en el préstec.

És rendible per hipotecar avui

Un gran nombre de russos que fa a la qüestió de si comprar una propietat ara una hipoteca (2015)?

Definitivament aquesta pregunta no pot ser contestada. D'una banda, l'augment d'interès dels bancs en el préstec, de l'altra - s'ha posat en marxa un programa de participació del govern en la subvenció dels programes de préstec d'hipoteca. Si parlem d'hipoteques per a la nova construcció, els objectes del mercat de béns arrels primàries es venen a raó de 11-12%. Entre altres coses, alguns desenvolupadors ofereixen sota certes condicions per reduir la quantitat del contracte a un preu subvencionat, el que redueix encara més el cost de l'habitatge. Per tant, en aquest context, la qüestió de si comprar hipoteca ara immobiliari té una solució única. El comprador és un guanyador: és bo per als descomptes, se li permet un llarg temps de reserva d'allotjament, que rep el pagament en quotes.

En qualsevol cas, es converteix en resposta òbvia a la pregunta de si per comprar una propietat en una hipoteca en aquest moment. De gener de 2015 tenen demostrat una tendència positiva en el segment superior del mercat: les taxes bancàries han caigut del 20% al 16% (edificis - 14,9%).

Els preus estaran sota pressió

En el mercat secundari de béns arrels hi havia una situació peculiar. Malgrat el fet que una part substancial dels possibles venedors decidir posposar la venda, certes eleccions encara romanien.

D'una manera o altra, però per comprar una categoria apartament B / I té sentit, per la senzilla raó que avui en dia, el comprador té el dret de dictar els termes dels venedors, el que significa - hi ha una gran possibilitat per comprar un apartament a un preu inferior. Els propietaris d'habitatges, al seu torn, es veu obligat a fer concessions, ja que no està clar si l'augment en el cost dels béns arrels uns mesos més tard. En la categoria de classe de descompte objectes economia pot arribar a 150 mil.

mercat de béns arrels de Crimea

Avui en dia, un gran nombre de russos tenint en compte la perspectiva de l'adquisició de propietats a Ialta, Sebastopol i Kerch. Excel·lent clima, la natura bella, rica terra - tot això encoratja als inversors per desenvolupar negocis en aquesta àrea geogràfica determinada, que recentment va quedar sota la jurisdicció de Rússia.

Per descomptat, avui dia un dels temes més urgents és la qüestió de si comprar ara béns arrels a Crimea. Vegem amb més detall.

els preus estan pujant

característica costa de Crimea té límits clars, i per tant el seu lloc en tot no és suficient.

No obstant això, donada la densitat de desenvolupament de les zones costaneres, encara és temps de prendre un lloc còmode al sol. En general, la zona de lliure encara són nombrosos, però això no significa que els inversors han de diferir la liquidació d'operacions: el preu de la terra de Crimea està augmentant gradualment. Pel que fa a les àrees més prometedores (sud de la costa de Crimea), que ja són 99% d'ocupació.

És avantatjós per adquirir els béns immobles de Crimea ara

Per descomptat, la qüestió de si per comprar béns arrels a Crimea ha de ser vist des de diferents angles. Molts ensurts confusió en el marc jurídic de la República, el registre de transaccions de béns arrels han de ser posat d'acord amb la legislació russa, que requereix una certa quantitat de temps. També Península infraestructura deficient: molts articles no han estat reparades des de l'era soviètica. I, per descomptat, per al desenvolupament de l'economia necessita per construir un pont sobre el estret de Kerch. No obstant això, la qüestió de si per comprar béns arrels a Crimea després de l'adhesió de la República al nostre país, és possible donar una resposta afirmativa.

Si utilitzeu un enfocament sòlid per a la inversió, no només es pot comprar amb el benefici de tenir casa a Yalta, sinó també per vendre-ho després d'algun temps. Si el seu apartament està situat a uns centenars de metres de la vora de la mar, el guany de la venda pot ser un triple, ja que la demanda d'aquests objectes és increïblement alt.

Comprar una casa a Crimea ha de ser una altra de les raons que es poden llogar a terme immediatament després de la transacció. Apartaments, cases, cases en els llogarets de Crimea es troben entre els inquilins en gran demanda, de manera que aquest negoci pot portar una bona renda suficient per a la temporada. Per descomptat, en superguanys no compta, ja que el nivell de servei encara deixa molt a desitjar. No obstant això, amb el temps es redreçarà la situació referent a això.

La imperfecció del marc legislatiu

En considerar la possibilitat de comprar béns arrels a Crimea després d'unir-se a la península russa, cal dir sobre l'existència d'un buit en la legislació que s'ha acumulat per la transició d'un àmbit jurídic a un altre.

Una veritable oportunitat per a registrar una transacció de béns arrels a Crimea actualment desapareguts, però aquest factor no es redueix la demanda de Rússia per a les instal·lacions del complex. En aquestes circumstàncies, el preu dels apartaments de Crimea va pujar.

Aneu amb compte, els estafadors!

Cal assenyalar que la confusió en l'àmbit jurídic de la Crimea es va aprofitar d'especuladors locals. Els russos, que en el disseny de les operacions immobiliàries donar un dipòsit, són víctimes d'estafadors que es fan passar pels propietaris d'apartaments i cases, però en realitat no ho són. El fet és que avui en dia l'accés al registre està limitat, de manera que per determinar qui és el propietari legal de l'habitatge és bastant difícil. És gairebé impossible d'entendre, i si el bé immoble qualsevol gravamen impost.

Aquest camp d'objecte costa de Crimea legal inestable sembla arriscat en termes d'atracció d'inversió, i els lladres, per descomptat, l'utilitzen. Molt sovint els homes de negocis deshonestos documents falsos de domini de béns arrels residencials.

Segons els mitjans, primer tancament els registres en la manera anormal, el que va permetre estafes per recollir la informació necessària sobre els documents originals i després fer còpies d'ells.

Recomanacions per a aquells que van decidir invertir diners en béns arrels de Crimea

Si ha decidit invertir els seus estalvis en el sector immobiliari de Crimea, seguir les recomanacions donades a continuació.

1. Esperar que l'inici de les vendes de béns arrels: en circumstàncies en què es va enviar els diners per l'apartament després que el paper s'emetrà en la transició dels drets de propietat (autoritat de registre). En cas contrari no es pot veure, no només l'apartament o casa, sinó també els seus propis diners. Recordeu, els estafadors estan en alerta!

2. proschityvaya potencials beneficis de les inversions en béns arrels de Crimea, no us oblideu d'analitzar les perspectives d'un escenari negatiu d'un deteriorament de les relacions amb Ucraïna. D'altra banda, no cal entrar en pànic, perquè la presència de l'exèrcit rus a la península - és una garantia de seguretat.

3. L'anàlisi de la dinàmica dels preus de béns arrels augmenten la península i les perspectives de desenvolupament de negocis en aquest segment del mercat, no us oblideu de tant en tant per vigilar l'aplicació de la construcció d'un pont sobre l'estret de Kerch. Només per carretera i ferrocarril tipus de missatges fan península regió econòmicament pròspera. Particularment prometedor en termes d'inversió es considera que és un pont a través de la illa de Tuzla, que consisteix en la divisió de la Kerch en dues parts.

4. El desenvolupament d'un pla de negocis per invertir capital a la finca de Crimea, per no ser de dependre de l'opinió dels experts locals. Ells no saben tots els matisos i les subtileses del sistema legal rus, pel que en la recerca d'advocats, agents de béns arrels, els dissenyadors han d'utilitzar un enfocament selectiu.