Fins quina edat donar una hipoteca d'una casa? Hipoteques per a la gent gran

Si vostè vol comprar un apartament o una casa de vacances en aquest moment, però no tenen una quantitat suficient de diners en efectiu, només té una manera de sortir - una hipoteca. Fins a quina edat es dóna en la "Caixa d'Estalvis" i altres institucions financeres, préstec? I és possible fer realitat el seu somni, fins i tot després de la jubilació?

En aquest article anem a tractar de respondre a aquestes i altres preguntes. Per tant, si també no sap quina edat per donar una hipoteca sobre una casa, llegiu amb atenció.

Per què l'edat afecta la hipoteca

En primer lloc, parlarem sobre per què el límit d'edat en aquest assumpte és tan important per als bancs.

En pensar en la compra dels seus propis llars cada un ve a la seva manera i en diferents moments. Algú disposat a traslladar els nens per excés o fer un regal als seus néts. I algú decideix fins i tot en la seva vellesa per millorar les seves pròpies condicions de vida i viure amb comoditat. Qualsevol que sigui la raó, una solució positiva a la institució financera per emetre una hipoteca dependrà principalment del nivell esperat dels recursos de clients en els propers 10-20 anys. Això és comprensible. Després de tot, la hipoteca requereix una suma prou considerable, i el termini d'amortització s'estén a vegades fins a un quart de segle.

En general, el límit d'edat per a l'emissió de conjunt hipoteca a 18-60 (55) anys. Però això és rellevant per als clients de diferents edats en els empleats del banc són molt ambigua.

La millor edat per a l'obtenció d'una hipoteca es considera que és de 35-45 anys. Va ser durant aquest període de la seva vida, una persona arriba a una situació financera estable, està construint activament una carrera. Hi ha encara molts anys per desenvolupar i satisfer els seus desitjos. I tots els esforços estan orientats a millorar les condicions i qualitat de vida.

Després de cinquanta anys de la vida humana comença a créixer en certs riscos. Això explica la resposta a la pregunta de quina edat per donar una hipoteca. En primer lloc, inexorablement s'acosten a l'edat de jubilació, i, per tant, la pèrdua de la feina probable. Major risc de discapacitat a causa d'una malaltia de la discapacitat. A més, no és cap secret que el rendiment de la mortalitat natural després de 60 anys d'alça. Aquestes i altres raons, els bancs estan obligats a complir estrictament amb el límit superior de l'edat límit de préstec d'hipoteca.

Fins a quina edat es pot obtenir un préstec?

En general, amb la retirada de una persona perd fonts addicionals d'ingressos cessa l'ocupació. Per tant, d'acord amb els bancs, en el moment en el merescut descans que una persona ha de pagar el préstec d'hipoteca existent. Perquè en el càlcul dels pagaments regulars, el prestador busca mantenir dins el període de temps des del moment de la inscripció i abans de l'hora "X". A la pràctica, això significa que el termini del préstec ha estat constantment disminueix a mesura que augmenta l'edat del prestatari.

Heus aquí un exemple:

Les institucions financeres ofereixen hipoteques de fins a 25 anys. Per a un préstec es converteix home de 50 anys d'edat. Ja que roman fins a la jubilació per treballar altres 10 anys, el període màxim durant el qual la hipoteca és possible folgança perquè és a 10 anys d'edat. Per descomptat, en aquest cas, la suma del pagament mensual d'una suma considerable, i haurà de tenir un ingrés suficient per fer front a la càrrega financera.

A vegades, però, els bancs estan fent concessions. Si el client té excel·lents referències, un alt nivell d'ingressos, l'oportunitat per convidar els companys dels prestataris en el contracte o proporcionar una bona garantia, el prestador pot anar al seu encontre i una mica d'estendre els préstecs hipotecaris. No obstant això, aquest augment no sol ser més de 5-6 anys.

Els préstecs hipotecaris després de 40 anys

Malgrat el fet que els bancs són molt sensibles a l'edat del prestatari, hipoteques per a la tercera edat és encara possible. Algunes institucions financeres estan desenvolupant programes especials de crèdit, el que permet l'emissió de préstecs d'habitatge fins a 20 anys. En aquest cas el més sovint presentat la condició que en el moment de la devolució total del prestatari ha de ser no més de 75 anys.

Participar en aquest programa de préstec no pot tots els ciutadans s'estan acostant a l'edat de jubilació. Hi ha diversos criteris que poden influir positivament en la decisió del banc per atorgar un préstec. Hipoteques per a la gent gran és molt possible en aquests casos:

1. Prestatari per seguir treballant fins i tot després de la seva jubilació. font permanent d'ingressos addicionals necessaris per augmentar les possibilitats dels ulls de l'entitat creditícia.
2. El client està en les relacions familiars, no té fills petits, i diversos tipus de dependència. Els bancs prefereixen parelles, persones individuals. De fet, en aquest cas, l'ingrés total de la família està molt millorat, i per tant redueix el risc dels fons predeterminats.
3. Pensionista té en la propietat de béns immobles, suficient seguretat financera addicional per al préstec. Si la concessió de la garantia tindrà una alta liquiditat, el pensionat no només és capaç d'emetre hipoteques, sinó també amb dret a les condicions de crèdit favorables.
4. L'edat prestatari jubilació pot atreure un nombre suficient de garants de dissolvents (co-prestataris). Molt sovint, aquest tipus de "garanties" són els fills, néts o altres familiars. D'altra banda, la presència de parentiu en aquest cas és una necessitat. Això es deu al fet que en el cas de la mort de l'obligació del prestatari per pagar els diners de la hipoteca a la co-prestatari.

A més, el garant també ha de tenir certes qualitats:

• en edat de treballar;
• tenen un bon historial de crèdit;
• confirmar l'alt nivell de solvència.

Els bancs i pensionat

Per exemple, vegem a quina edat per donar una hipoteca sobre una casa en diferents bancs de Rússia.

Els requisits són més estrictes per l'edat "Alfa Bank". Pot emetre una hipoteca en el cas que en el moment de la seva maduresa el prestatari torna 54-59 anys (per a dones i homes, respectivament).

Fins a 55 anys (dones) i 60 anys (homes) estan disposats a esperar al "Rosbank", "Metallinvestbank" i "Banc de Moscou".

Estàndard 65 anys - l'edat límit per a la inscripció de la hipoteca en el "Uralsib", "Banc d'Experts", "IBC", "Nico Banc", "CSC", i algunes altres institucions financeres. És a dir, que és la quantitat que s'ha d'omplir fins al moment en el compte de liquidació de l'entitat de crèdit va a fer l'últim pagament de la hipoteca.

El més lleial a això, "VTB 24" i "Caixa d'Estalvis". En el primer disposat a esperar fins al 70 aniversari del prestatari, i en el segon fins que va complir 75.

On més li agradaria jubilats

I concedir hipoteques a altres bancs fins a quina edat? Entre un gran nombre d'institucions financeres i de crèdit, préstecs hipotecaris està disponible per a la gent gran, especialment en els següents:

• "Gazprombank";
• "Banc Agrícola";
• "Almirallat";
• "TCB" i altres.

On anar, depèn de vostè. Si es va negar en un banc, ningú pot prohibir que es comuniqui amb l'altre.

Hipoteques en la "Caixa d'Estalvis"

Anem a fer una ullada més de prop a les condicions de les hipoteques per als pensionistes a la "Caixa d'Estalvis". Aquí per a gent gran hi ha diversos tipus de programes:

• 55/60 anys per a les dones i homes, respectivament - préstecs opció d'hipoteca amb el suport de l'Estat;
• 45 anys - en hipoteques sobre el projecte per als militars;
• 75 anys - el programa preveu la construcció d'una casa de camp, així com la compra d'habitatge en els nous edificis o en el mercat secundari.

Entre d'altres ajustos destaca dos punts: sous i servei continu de treball. Amb base en el nivell d'ingrés agregat es determina per la quantitat del préstec, el termini i la necessitat de garanties addicionals. Longevitat es comprova l'estabilitat i la continuïtat.

Per a tots els programes, la taxa d'interès en la "Caixa d'Estalvis" està ajustat en un sol nivell i és de 12,5%.

Com ser un jubilat?

Si vostè no sap quina edat per donar una hipoteca d'una manera o altra institució financera, el camí més segur - acaba d'aplicar. Fins i tot si la seva edat planteja algunes preocupacions, més probable és que se li oferirà almenys dues maneres de sortir de la situació:

• recollir el programa, el que implica la capacitat de pagar la hipoteca després de la jubilació;
• ofert a fer un contracte estàndard per al nombre d'anys que queden abans de l'hora promesa.

En alguns d'ells per a romandre en el final - és definitivament vostè. Però és realment necessita una hipoteca? El límit d'edat no serà l'únic obstacle per a la seva preparació. Les condicions de crèdit per als prestataris de major edat són molt diferents del que es pot oferir als joves:

• termini del préstec és rarament més de 15 anys;
• pagament inicial mínim és generalment augmentar a 20-25%.

A més, sempre se li demanarà per assegurar la vida i la salut. Però el cost d'una política d'aquest tipus augmentarà en proporció premi a la seva edat. Així que quan vostè faci un préstec hipotecari a una edat madura ha de sospesar els "pros" i "contres". És probable que els arguments negatius seran més, i prefereix organitzar una hipoteca per un membre de la família jove.