En quines condicions donen hipoteques: documents, característiques i recomanacions

Les qüestions relatives a les condicions en què dóna la hipoteca, l'interès de moltes persones al nostre temps. I cada persona que necessita posseir el sostre sobre el seu cap, almenys una vegada, però reflexionat sobre aquest tema. Molts tenen por que una hipoteca no pot aprovar. Doncs bé, aquests casos ocorren, tot i que rarament. Però també és cert que una hipoteca és molt rendible per als bancs. Per tant, donen una gran quantitat de persones que van sol·licitar l'ajuda financera. No obstant això, és bo saber sobre les condicions.

guanys

El grau en què un prestatari potencial és la solvència, els empleats del banc estan interessats en la majoria. En quines condicions donen hipoteques? Quan aquells en què un client d'un banc guanya bé i es pot permetre el luxe de donar part dels seus ingressos (generalment la meitat) com el pagament del deute.

Als ulls de la persona banc pot aparèixer en una bona llum, si treballa sota el Codi de Treball, tenen educació superior i treballar en un lloc com a mínim un any. Empresaris "benvinguda" a contracor, tenint en compte l'activitat arriscada empresa individual.

seus ingressos haurà de confirmar la paraula. Hi ha quatre documents, rebuts pel banc. Aquesta declaració de la forma del patró, 2-PIT, prova d'ingressos en forma de banc i prova de la declarada mensual per rebre els fons. clients "tradicionals" lloguen 2-PIT. Es tracta d'un document que resulta familiar, en el qual s'especifica l'ingrés per un període determinat - és possible rastrejar la dinàmica i l'estabilitat que es valora el banc.

requisits generals

Parlant de les condicions sota les que dóna la hipoteca d'un pis, cal assenyalar l'atenció sobre les disposicions generals. Per tant, aquí hi ha els requisits que una persona que vol arreglar un préstec de casa, ha de complir amb:

• Ell ha de tenir la ciutadania de la Federació de Rússia.
• L'edat mínima per al prestatari - 21 anys d'edat.
• Màxima - 65 en el moment de la devolució. És a dir, si la persona té la intenció d'emetre un crèdit per a habitatge en 60 anys, després donar-li només per 5 anys. Tals són les demandes de la majoria dels bancs. Encara que "Sovcombank", per exemple, l'edat mínima és de 20 anys, i el màxim - 85.
• A més, el client ha d'escriure a la regió en la qual s'elabora un préstec d'habitatge.
• experiència de treball total - com a mínim un any. En l'últim treball - a partir de 6 mesos.

Aquí, en principi, tots com a les condicions en què els bancs donen hipoteques. En alguns casos, pot haver excepcions. Igual que amb "Sovcombank", per exemple. O "Gazprombank" i "VTB 24", on l'experiència compta a partir de 4 mesos. Però, en general, els requisits per als prestataris es presenten la mateixa.

documents

Fins i tot una persona que no sap res sobre el tema dels préstecs, es pot assumir que el 2-PIT - no és l'únic document requerit per al registre d'un préstec per a l'habitatge. Doncs bé, en cap cas donarà hipoteca? quan els instruments de drets han de ser com segueix:

• aplicació;
• còpia original i del passaport;
• SNILS (fotocòpia com sigui necessari);
• certificat TIN (original + còpia);
• Identificació militar o registre del servei - per als homes menors de 27 anys;
• documents sobre l'educació, el matrimoni, el divorci i el contracte de matrimoni (si n'hi ha);
• en presència dels nens - l'evidència del seu naixement;
• una còpia del llibre de treball, necessàriament certificada per l'empresari.

Aquest és el principal conjunt de documents. Sens dubte es necessiten per preparar si una persona seriosament interessada en la qüestió de com aconseguir una hipoteca sobre un pis.

Per donar una hipoteca? Gairebé tothom, és per això que per al document vinculant ancians de presentació és el seu certificat de pensió. I per a les persones amb un passat qüestionable - un certificat de l'abús de substàncies clínica / psico-neurològic. No obstant això, el Banc podrà sol·licitar qualsevol altre document - però què és exactament, que s'actualitzarà de forma individual.

Com guanyar?

Com més - el millor. La paradoxa! Després de tot, pel que sembla, una hipoteca dissenyat per a persones que necessiten serveis financers. Però realment es necessita per guanyar prou - amb l'expectativa de pagament del deute i l'allotjament.

Millor, però, per donar un exemple. Molts van per a una hipoteca al "VTB 24". Són particularment avantatjosos quan les condicions per als clients del banc. Així que, diguem, un home va venir a fer una hipoteca. S'ha cura d'un apartament en una nova llar per a 2 milions de rubles. Té una contribució inicial - 15% (que és 300 000 rub.). I ell vol arreglar un préstec per a l'habitatge durant 5 anys. En aquest cas, el seu ingrés mensual ha de ser d'uns 63 000 rubles. A causa de ~ 37.900 haurà de ser donat com un deute de cinc anys.

Tenint en compte la taxa d'interès del 12,1% anual durant aquest període, el client pagarà 2.274.120 rubles en el deute. Sobrepago - 574.120 pàg. quantitat bastant gran. Per tant, com es pot veure, menys temps i una millor remuneració, el menys costós que el préstec serà.

L'historial de pagaments

També cal tenir en compte l'atenció, parlant de les condicions sota les que dóna la hipoteca. Un bon historial de crèdit no és menys important que un bon ingrés. I és que, mentre que els seus bancs es comproven amb cura. Abans que s'aprovi el servei al client, que esbrinar si tenen deutes en els contractes existents si es fan oportuna suma com a pagament. En general, com s'ha demostrat a si mateix com un client. Si no hi ha cap historial de crèdit, llavors tot dependrà de la càrrega dels documents presentats pel prestatari potencial.

Quin tipus de propietat que triï?

Això també cal esmentar, parlant de les condicions sota les que dóna la hipoteca. El millor és triar un apartament, situat davant de les àrees Enlairament no gaire. No hi ha alternativa? Llavors podem trobar alguna cosa més, el més important - no triar un apartament a les cases antigues d'emergència. A causa de que aquest tipus de "peticions" dels bancs clients descarten immediatament.

No obstant això, els béns arrels no està seleccionat en el primer lloc. I només després de l'aprovació prèvia. Però el pas segueix sent important. A causa de que l'home no necessita vendre massa barat i invertir prestat tant com una bona opció. Perquè aquest és el taxador, els serveis dels que s'han de recórrer al client. S'ha de registrar la propietat hipotecada i el seu valor estimat. Al que l'avaluador per fer front? Aquest és un assumpte privat, però cada banc està cooperant amb les organitzacions competents del perfil, així que el millor és no prendre el seu cap amb preguntes innecessàries i una opció de llista. A més, s'accelerarà la revisió d'una sol·licitud d'un préstec d'habitatge. A causa que els empleats del banc no cal comprovar un taxador, que no saben.

programes socials

Són molt populars avui en dia. Per tant, la qüestió de en quines condicions es donen hipoteques a famílies joves, es dóna amb freqüència. Per tant, aquí hi ha les principals disposicions de les quals vostè necessita saber:

• El programa "Jove de la família" pot prendre avantatge dels cònjuges, l'edat de cada un dels quals no excedeixi de 35 anys.
• Ells han de demostrar que necessiten per millorar les seves condicions de vida.
• Una àrea en què viuen Ràtios aconsegueix els estàndards regionals (6 ^m2 per persona).
• Allotjament no compleix amb els requisits sanitaris.
• La família comparteix una zona comuna amb una persona malalta, amb el qual és impossible coexistir.

Els cònjuges poden obtenir una subvenció, que està destinat per a una hipoteca de pagament o pagament parcial de finançar la construcció de casa seva, un pagament de préstec per a l'habitatge (ja emesos), la compra d'apartaments de classe econòmica.

Si l'ingrés no és possible confirmar?

I això també passa. A vegades la gent, els treballadors de manera informal, guanyen molt bon diners - aquests, el que seria suficient per a una hipoteca. I, com es va esmentar anteriorment, molt poques persones se'ls nega el crèdit a l'habitatge. Així que fins i tot si la declaració oficial dels ingressos no és - per aquí.

No obstant això, alguns bancs ofereixen hipoteques i en quines condicions? El mateix "VTB 24", per exemple:

• 13,1% anual;
• dos documents (passaport i segona opció);
• el pagament inicial mínim de 40%;
• quantitat - d'entre 600 000 i 30 milions.

Diguem, un apartament val 3 milions pàg. La quantitat del préstec serà de 1,8 milions de rubles, com 1,2 milions de persones faran com el 40%. Cada mes, haurà de guanyar al voltant de 68.500 rubles a 5 anys per pagar el préstec. Una mica més del 41 per mil s'hagi de donar al banc com un deute. Per descomptat, els requisits més estrictes, però hi ha avantatges. En general, en la taxa restant bancs "nadbavochnye" per l'absència de certificats pot variar d'1 a 5%.

recomanacions

Les persones que han fet un préstec de casa, sovint comparteixen consells amb els que estan just per davant. Sens dubte saben les condicions en què els bancs donen hipoteques. I alguns consells pràctics de destacar l'atenció en l'últim.

1. Absolutament totes les persones tenen la seguretat que és important prendre el crèdit per l'import en què el deute serà capaç de pagar amb precisió. Semblaria que és tan clar! Però no, molts sobreestimen la seva capacitat, com inspirada per diferents motius, com ara "els pares per ajudar a" "es pot trobar una segona feina", "despeses urezhem" i així successivament. D. Però, de fet, resulta que tot el contrari. Els pares crescut nens no van a ajudar, no s'espera podrabotok i menjar només blat sarraí difícil. Com a resultat, sobretot en problemes del deute i un historial de crèdit tacat.

2. Com menys temps - el millor. Així de considerar i bancs. Les persones que són capaços de pagar els deutes durant diversos anys, en lloc de 30, són creïbles.

3. I una recomanació més afirma que el banc, a més de tots els documents bàsics necessaris per portar una prova addicional d'ingressos. Per exemple, si una persona té un apartament, i el lloga - es pot imaginar, a més de 2-PIT, i no obstant això el contracte celebrat amb l'inquilí. Això és confirmat pels ingressos, el que és segur per jugar en mans, ja que es tindrà en compte un empleat del banc.

Doncs bé, si es té en compte aquests consells per recordar sobre tot l'anterior i amb cura recollir el banc - emetrà el préstec en les condicions més favorables.