Hipoteca inversa

Al mercat de crèdit en els últims anys, un nou instrument - "hipoteca inversa", un programa que pot donar als pensionistes, les persones d'edat l'oportunitat de millorar les condicions en què viuen, a causa de la seva propietat existent.

Segons l'acord d'una garantia d'hipoteca inversa són els béns arrels, que es troba al prestatari potencial en la propietat. L'avaluació d'ella, el banc ofereix un préstec per la quantitat màxima possible per a ells mateixos. Més tard apartaments garantits poden vendre i pagar el préstec. És possible que el banc no va si pot ser de tal manera per pagar el préstec en la seva totalitat, en aquest cas, ve a ajudar a l'estat - que paga la diferència. A més de la venda de les garanties de béns arrels, hi ha també les altres condicions de devolució d'un préstec.

Una hipoteca inversa és particularment rellevant en una molt petita quantitat de nòmina o pensió, o quan el prestatari no té fills.

Els crèdits de consum es pretén, més aviat, per satisfer les necessitats de la població en edat de treballar. Pel que fa als préstecs per a jubilats, un particular es basen en el fet que les entitats de crèdit se'ls donarà, un probablement no hauria. Per no esmentar el fet que els fons de retorn "prestats" a taxes d'interès bancàries a ells més que difícil.

Però en la "inversa" programa de pensionat fins i tot hi ha una opció: o rebre una gran suma a la vegada en els seus braços, o per rebre un cop al mes (resulta dolenta augment de la seva pensió).

Banc com un dels participants en aquest esquema dóna diners, i no rep, i per què es diu retroalimentació. Una hipoteca inversa és una diferència fonamental amb la clàssica - que no requereix manteniment, ja que els interessos meritats per l'ús dels fons s'afegeix automàticament a la quantitat del deute.

És de destacar que, en participar en aquest programa, el propietari segueix vivint en el seu propi apartament. Sobretot els prestataris estan protegits contra l'embargament de l'habitatge en cas d'impagament, sempre que:

• almenys un dels membres de la família dels pensionistes, de forma permanent registrada a l'apartament, encara amb vida;
• prestatari diversos pagaments sobre béns immobles, inclosos els impostos i assegurances.

He de dir que aconseguir pagaments mensuals de préstec, 1 pensionat gairebé obté la major part, si no la totalitat del valor de la propietat hipotecada. Això vol dir que després es durà a terme l'apartament, els béns heretats es redueix en diverses vegades o fins i tot desaparèixer.

Potser algú recorda anualitat hipoteca inversa. Però no tingueu pressa per llevar a treure conclusions. Quan una renda vitalícia d'edat avançada persona transfereix a una altra organització o persona, el dret a la seva propietat a canvi d'assistència financera i física. Tal contracte va significar un pagament de per vida dels fons en l'interès de la persona que ha assumit aquestes funcions. I no és per la gent gran tenen por que la conclusió d'un tractat amb ells poden estar interessats en la ràpida aprovació dels seus "pupils".

Sota l'esquema de la hipoteca inversa el banc, per contra, interessa tant com sigui possible la llarga vida del prestatari: amb interès creixent quantitat del deute. No podem excloure el fet que el prestatari o un dels seus familiars, la restauració de crèdit, restaurar els seus drets a l'habitatge.

L'esquema és probable que sigui més de la demanda en el cercle completament pensionistes solitaris amb petits apartaments. En altres casos, hi ha opcions alternatives de generar ingressos addicionals, com ara:

• canvi d'un apartament, que té una àrea més petita,
• el lloguer del seu apartament de lloguer juntament amb altres apartaments de lloguer, que té una àrea més petita,
• l'ajuda de familiars, hereus futurs, etc.

Per a l'Estat, que és la hipoteca avantatjosa, ja que canvia la seva obligació de proporcionar el nivell de pensionistes que viuen a les estructures comercials, que els porten, però, a causa d'apartaments, va obtenir un pensionat.