La propietat privada de la terra a la regió de Moscou: un nombre no especificat categories de problemes.

La regió de Moscou - un dels més cars i, per tant, atractiu per a les inversions de la Federació Russa. Una extensa gamma d'inversors, tant particulars i empreses que vulguin adquirir una propietat aquí a la terra. Una varietat d'objectius: des d'habitatges individuals abans de l'establiment de les grans empreses industrials i agrícoles. No obstant això, l'adquisició de la propietat de la terra en els suburbis, només uns pocs són conscients de tota la gamma de problemes que poden sorgir dels propietaris després de la transacció. La immensa majoria dels nous propietaris, a causa de la ignorància o la manca de comprensió dels marcs legals per regular les relacions de la terra, es troben en una situació molt difícil. Semblaria que alguns problemes poden sorgir del nou propietari si el component legal de la transacció és impecable i que té tots els documents d'una manera legal?

Com mostra la pràctica, les "trampes" en el camí del propietari apareixen després d'algun temps, fins i tot en el desenvolupament i fins i tot l'ús actiu de la terra. Un d'aquests problemes, que sovint recorren a la nostra oficina legal, és la dificultat d'establir una categoria de la terra, en els documents de propietat per comprar o terra comprada.

D'acord amb la Llei Federal "Sobre la transferència de parcel·les de terra i la terra d'una categoria a una altra," si la categoria de sòl no s'especifica en els documents de l'estat de cadastre de béns arrels, els documents de propietat de la terra o dels documents que acreditin els drets a la terra, perquè adoptin acte jurídic normatiu del cos l'autonomia local en l'assignació de terres a la terra d'una categoria determinada en funció de la finalitat per a la qual va ser concedida. Sobre la base de les regles que com l'amo de la terra ha de sol·licitar a les autoritats locals amb una sol·licitud per establir la categoria de la terra, com els assentaments de terres. L'administració, en la majoria dels casos, li dóna al propietari una renúncia per escrit del requisit de proporcionar documents que són pràcticament impossibles de preparar, si la seva terra no s'estableix la categoria. Més tard, després de moltes proves, consultes i caminar en diferents instàncies, per regla general, sembla que la terra pertany a vostè pel dret de propietat, té una categoria, però aquesta categoria "terres forestals". Com va succeir això?

A principis dels 90-s del segle XX les autoritats locals (consells de poble, els consells de diputats del poble, etc.) assignats parcel·les de terra als ciutadans de les terres forestals, sense passar pel procediment de sortida de la terra en aquesta categoria. Per tant, es va saber que els llocs s'han traslladat a la propietat privada, han estat i topogràfics, sinó en taules de l'Agència Federal Forestal es troben al bosc, que és propietat federal. Resulta que vostè és culpable sense culpa i no es pot disposar de la propietat que desitgi, per exemple, vostè no té dret a tallar arbres en el lloc, sense rebre el full de tala. D'altra banda, encara que no ha d'eliminar els arbres durant la construcció de la seva trama, que tenen problemes amb els òrgans de control del govern (per exemple, en el camp de l'arquitectura, fauna, etc.) a la qual voleu aplicar als documents de construcció. Com a resultat, s'enfronten a una situació desesperada - les autoritats locals es neguen a concedir que els documents necessaris per a la construcció, es neguen a "acceptació" edificis construïts i es va negar a registrar la gestió de la terra.

Aplicar a la cort per a l'administració, però la decisió de la cort, per regla general, no a favor seu, en vista del fet que l'administració local no té autoritat sobre el seu propi retirar la terra de la categoria de terres forestals.

Per instruir un cercle viciós del qual, segons sembla, no hi ha fuga.

Però les situacions sense esperança en aquests casos no ocorren. Vostè té dues opcions per resoldre els problemes existents:

1. Iniciar la transferència de terres de la categoria de terres forestals a la categoria de les colònies de la terra. Per a això, ha de presentar una petició al govern local orany prèviament va dur a terme audiències públiques. No obstant això, en aquest cas, haurà de dependre de la competència i la integritat dels funcionaris locals, que, al seu torn, caldria aplicar a les autoritats regionals de la necessitat d'aquesta traducció. Aquesta opció, el 80% del carreró sense sortida, ja que les autoritats locals poques vegades s'inicien aquesta transferència a una autoritat superior.

2. Diferenciar la seva terra des del terreny forestal. Aquest procediment implica el tractament de les autoritats judicials. No obstant això, abans de presentar una reclamació a la cort, cal observar el procediment previ al judici d'apel·lació a una sèrie d'autoritats públiques. Aquesta ruta és la més racional i dóna un resultat positiu en la gran majoria dels casos.

No obstant això, sempre s'ha de tenir en compte que ho faci en el seu propi camí difícil des d'una demanda al tribunal fins a "solucions" preuats en el seu favor és capaç de no tothom. No necessita l'ajuda d'experts qualificats en aquesta àrea del dret. En cas contrari, inevitablement, haurà de proveir-se dels recursos de salut sòlids, temps i diners.

SA Tolkachev,

Advocat - el principal expert en el camp dels drets de la terra i de l'habitatge

Oficina Legal "jurista"