La vida de servei estàndard de cases prefabricades

panell de construcció edificis de cinc pisos al nostre país van començar aproximadament a la meitat del segle passat. La primera d'aquestes cases a la Unió Soviètica va construir el 1948 a carrer 5 Mount Falcon Moscou. Era una construcció de panell de marc en quatre pisos d'alçada.

La tasca principal del temps que es requereix per decidir la direcció del país, era crear el desenvolupament de projectes baix cost. cases necessàries en el qual la gent pogués viure en famílies, en oposició a l'ocupació municipal.

"Khrushchev" en els nostres dies

Després de moltes dècades d'apartaments en els edificis prefabricats tots els mateixos que associem amb la barator i disponibilitat. Això és actualment un habitatge popular. Els analistes del mercat de béns arrels diuen les principals raons per les que aquest tipus d'apartaments se segueixen venent: el ràpid ritme de construcció, preus més baixos i millor qualitat d'alguns dels panells d'última generació en comparació amb el publicat anteriorment.

No obstant això, avui dia en el mercat primari de cases prefabricades ocupar no més del 5%. El fet que la majoria de les seves versions modernes ven al mercat i les que estan previstes només existeixen en tecnologia monolítica. Ara ja desenvolupat importants projectes d'Economia, que representi els complexos residencials.

Si tenim en compte només el mercat secundari, llavors, per exemple, a Moscou, prop del 45% que representava "sòcol", construïda en diferents anys. En la més antiga de les cases prefabricades representen només un petit percentatge del volum total de les propostes. I la demanda també és baixa. Compra d'aquest tipus d'habitatges - sobretot el destí d'aquells que no tenen els mitjans per comprar alguna cosa millor.

Per què són més barats

Com s'explica l'accessibilitat econòmica dels edificis de panells prefabricats? El que passa és que la càrrega principal de la producció es transfereix a la construcció d'un edifici en el territori de la planta de formigó de la planta, el que redueix el cost immediatament. A més dels factors econòmics que afecten el clima, ja que el producte a les botigues d'elements de formigó sense tenir en compte les condicions meteorològiques són molt més fàcil, i el control de qualitat és molt més fàcil a la fàbrica.

A tots ens agrada estalviar, però que l'avar paga dues vegades, oblidem encara no val la pena. Aquesta regla també s'aplica a la construcció del panell. Hi ha molts casos en què després d'instal·lar-se a una nova casa típics problemes comencen en tan sols un parell d'anys.

Les deficiències poden variar de lleus a molt greus. En alguns apartaments s'enfonsen rajoles de la paret, altres mostren a terme a través de les costures de la mampara. Quina és la raó d'això és clarament l'envelliment prematur? Després de la construcció, per definició, ha de ser dissenyat per a una vida útil molt més gran.

El que afecta la vida de les cases prefabricades?

El fet que hi ha un concepte de la contracció, i en el panell alberga el procés, per desgràcia, és força desigual. Un altre punt delicat de la casa - és les seves costures. Per als estàndards de la construcció europea, juntes de base estan fets d'acer inoxidable, ja que van reconèixer un dels elements més importants per garantir la durabilitat i la fiabilitat de les estructures. Però aquesta decisió costarà el desenvolupador és massa car, i cases prefabricades amb el perdre la principal basa - baix cost.

És per aquesta raó, al nostre país, aquesta tecnologia no ha trobat la seva aplicació. A Rússia, la coberta anticorrosió unió pinta, que, per descomptat, no garanteix l'emissió de fiabilitat.

altres desavantatges

A més, tots sabem que el rendiment tèrmic de cases prefabricades és pobre. Això és particularment evident quan es compara amb els edificis monolítics i maó. La calor de les "preses" simplement deixa. En el context dels hiverns russos greus escalfar el pis en una casa així s'està convertint en un problema seriós.

Un altre problema clàssic de cada un d'aquests edifici - el seu sostre. Lofts a edifici de cinc pisos del panell no sol haver-hi, i el sostre és sovint objecte de fuites. Fins i tot si ho fan a dues aigües, que no resoldrà el problema, ja que les costures de la mampara perden ràpidament la seva estanquitat. Part van recórrer als desenvolupadors segelladors moderns, però la proporció d'aquesta protecció és massa baix, això de nou implica costos addicionals.

Sobre desgast moral

El fet que la vida de cases prefabricades del període inicial (trucar a la gent "Xruschevka") en realitat es va dur a terme, i són des de fa molt de temps obsolets en termes morals, no és cap secret. Els seus cuines de mida minúscula, banys amb lavabos, sostres baixos, i de distància que tenen punts de recollida a llarg cansat de veure. compradors moderns estan en una quantitat posició més o menys decent de diners, prefereixen pagar una mica més car que els estalvis en els costos de comprar un habitatge de baixa qualitat.

Des de fa temps ja s'ha reconegut oficialment que les zones urbanes, urbanitzat, "Khrusxov," s'utilitza de manera molt ineficient. Aquests edificis no estan decorades amb paisatges urbans i els serveis públics són un alt nombre de pèrdues de calor. La conveniència de la demolició i construcció d'un seient de nous edificis moderns tenen llargues ningú dubte.

Quina és la vida útil de cases prefabricades de 80 anys?

La vida de servei - aquest és el criteri que permet l'avaluació de la liquiditat al país amb la màxima objectivitat. Anem a tractar d'avaluar els nostres "panells" des d'aquest punt de vista. Si es considera la primera "Kruschev", de paret prima que la vida de cases prefabricades 80 anys - uns 50 anys. És clar que en els termes físics i morals com l'habitatge fa molt de temps es va esgotar.

Una altra categoria de cases - panell i bloc de pisos. Aquesta opció és una mica més "avançats". Cada casa té 9-16 plantes. La construcció va començar en el seu rang de 1965 a de 1980. La vida útil d'un edifici de 9 plantes durant 100 anys.

Com pot ser ell

Els experts diuen que la vida de cases prefabricades modernes de diferents sèries és aproximadament la mateixa. Això es deu al fet que la construcció que utilitza les mateixes normes i reglaments de construcció.

Relativament nous edificis prefabricats han declarat el temps de funcionament mica més llarg. La vida útil dels edificis d'apartaments de la consola estan dissenyats generalment per al període de 50 a 70 anys. Una sèrie separada (per exemple, R 44) període actiu assignat a cent anys. Hi ha molt C 220, que alberga l'estructura dels panells s'acoblen, però el material de les parets exteriors - enrajolat. L'aspecte de l'edifici és com un monòlit de maó. la vida de servei estàndard de cases prefabricades d'aquesta sèrie està marcat dins de 150 anys. Cal assenyalar que aquesta variant del mercat de l'habitatge no és massa comú.

Com podem estendre

D'acord amb el projecte de l'operació de cases prefabricades de nova construcció va posar el període planificat entre les revisions obligatòries, i és de 20 a 25 anys. De fet, el cost real de l'edifici sense una revisió a fons de 10-15 anys més del previst. Quant a la vida útil del panell de la Cambra es pot augmentar? opinió de la majoria tàcit dels experts afirma que el concepte de la norma aquí és molt condicional i ampliar la seva capacitat de reparar i respecte. Per descomptat, estem parlant de la reparació de l'edifici, i no un sol apartament. En aquest últim cas, sense greu impacte en l'estat obschedomovoe tal esdeveniment no fa.

Per tant, segons els experts, el panell d'operacions alberga el més important - el temps per dur a terme les reparacions majors i vigilar de prop els treballs de manteniment de totes les comunicacions. Existeixen regulacions sobre el nombre de persones que poden viure en una àrea d'especial material d'arxiu. En el context de la realitat russa, es violen aquests estàndards per dècades, de manera que s'accelera el deteriorament de la majoria dels edificis.

Els signes d'un edifici d'emergència

Fins i tot l'aparença d'una casa panell pot indicar la necessitat de reparació. Això és eloqüent li digui nombroses esquerdes i no només les costures entre els panells pedaç. Si vas dins de la casa, les parets humides amb floridura i olors, així com comunicacions en ruïnes imatge eloqüent completa.

Una complicació addicional és que els tallers de reparació, d'acord amb les característiques de disseny d'aquestes reparacions no són sempre. Per exemple, part del projecte consisteix en la instal·lació de les bateries i l'interior de les parets de les canonades directament. Utilitza la mateixa comunicació de dades més ràpid d'acabar amb la vida de cases prefabricades.

El cost dels apartaments renovats en el mercat de béns arrels pot ser augmentat en aproximadament un 15%, però això s'aplica principalment als edificis, que van ser sotmesos a la reparació integral. Aquest concepte assumeix les activitats d'escalfament amb façana de base, un sostre, escales de reparació i àtic (si n'hi ha), el vidre dels balcons, i l'equip de l'elevador de tub de reemplaçament i la indústria del gas, així com conductes procleaning capital.

nombres màxims

Tal procediment complet de reparació és capaç de millorar la qualitat de l'habitatge i estendre significativament el temps del seu funcionament. A més, com a resultat de canvis en l'aspecte de l'edifici s'ha millorat significativament, el que planteja immediatament el seu preu en el mercat de béns arrels secundàries.

Quin és el període de servei de cases prefabricades es poden comptar al màxim? D'acord amb les normes, la construcció de formigó armat pot ser operat fins a 125 anys, però en estricte compliment de certes condicions, és a dir, almenys una vegada en els 25 anys de reparacions importants que es duran a terme, el corrent - cada set anys. A la pràctica, per obtenir de les autoritats d'aquestes activitats - una tasca gairebé impossible. Prevenció i les condicions tècniques de cada edifici no està involucrat en un. Les reparacions poden realitzar-se només després de nombroses queixes per motius greus.

En la reconstrucció de cases antigues

A la capital, s'ha desenvolupat molt programa de reassentament d'edificis antics i cinc pisos. S'espera que els primers a establir-se l'edifici més antic panell de cinc pisos, el servei ha sobreviscut a la seva utilitat. Tant a Moscou com en les regions de tant en tant hi va haver intents de reconstruir individu "Khrushchev". Malauradament, aquesta pràctica es pot dir, ha fracassat.

Eren per intentar que la casa d'una determinada sèrie de superestructura exposada i la construcció de seccions addicionals. Com a resultat, es va concloure que el projecte no econòmic. Després que el nombre màxim de plantes es construeix - un o dos, no més. El procés de construcció d'instal·lacions addicionals en el sostre va provocar enèrgiques protestes dels residents. Tampoc s'utilitzen demanda entre els compradors d'aquests apartaments. Com a resultat, es va decidir que és molt més rendible que la demolició d'habitatges antics, seguit de la construcció en el lloc de la nova.

Ni la instal·lació d'ascensors o la substitució completa de les comunicacions o la rehabilitació de tota la vida de l'edifici de 70 anys Cases prefabricades no renovarà i la demanda en el mercat de l'habitatge no afegiran Khrusxov. Després de tot, la qualitat dels panells, així com el disseny original dels apartaments, és impossible canviar. Conclusió - habitatge confortable "Khrushchev" no ho farà mai.

Com es veu

Com pot determinar-se en l'estat de pre-emergència a l'atzar del panell de la Cambra? En aquests casos, l'ull és sempre llançat fora de les parets de esquerdats i trencats juntes d'expansió. opinió dels experts i l'instant es calculen les esquerdes de la base, que és molt més perillós. La corrosió de reforç condueix a la destrucció de les plaques, que amenaça el col·lapse de tot l'edifici. comunicacions vells provoquen dipòsits de brutícia desiguals, el que agreuja encara més el problema i escurça la vida de les cases prefabricades. Canonades i xarxes elèctriques en aquestes cases sobrecarregats de manera significativa i molt desgastats. I la pregunta que es va posar, no només per la comoditat i el prestigi de la vida. Està en joc és molt més important cosa - la seguretat de les persones.