Refinanciació d'un préstec hipotecari: com i quan val la pena canviar els bancs

Les persones que havien emès hipoteques fa més de dos anys, es van enfrontar a moltes sorpreses desagradables: en forma d'augment del tipus d'interès (en el contracte, aquest matís es va indicar), en forma de grans comissions sota els termes del programa. Per descomptat, quan s'assabenten que podrien haver evitat tot això registrant una hipoteca ara, estan decebuts.

El sistema de préstecs hipotecaris està en desenvolupament, les condicions dels programes no ho fan accessible per a tothom, però la competència obliga els bancs a fer concessions.

Nou programa hipotecari

Així, hi va haver un programa "refinançar un préstec hipotecari", que immediatament va trobar els seus clients (10 de cada 100 prestataris en un dels principals bancs hipotecaris, van aprofitar aquesta oferta). Aquesta forma del contracte també s'anomena préstecs en efectiu, i alguns de broma diuen "divorciar-se amb el banc". Permet obtenir un préstec en un altre banc amb condicions més favorables: canviant el període, la taxa, el mètode d'amortització, la moneda del préstec. I pagar els deutes pendents.

Reorganitzem una hipoteca costosa

Per organitzar una hipoteca per pagar els deutes en un altre banc, heu de recollir un paquet estàndard de documents i adjuntar documents per a la hipoteca. Per descomptat, el banc es reserva el dret de rebutjar, però si no és un malfactor maliciós, si no hi ha un retard únic, no té res a témer.

No obstant això, hauríeu d'estar preparats per a nous costos en fer una hipoteca en un altre banc. La refinançament d'un préstec hipotecari costarà uns 30 mil rubles. Els costos addicionals es destinaran a tornar a registrar el contracte de venda de l'habitatge: deure estatal per aixecar la gravació, registre d'una nova transacció a la cambra de registre. Després d'haver rebut del nou banc la quantitat necessària igual al deute hipotecari restant, podeu pagar-la, però és possible que hàgiu de pagar al banc anterior una comissió per a l'amortització anticipada. Però, tot i totes aquestes despeses, recordeu quant estalviaràs canviant el prestador, i. Banc.

Malgrat que la refinançament d'un préstec hipotecari és bastant molest i poc habitual per als russos, aquest producte és digne d'atenció, ja que dóna més determinació al prestatari. Després de tot, ara tots els ciutadans podran canviar el banc si troba condicions més favorables o es veuen obligats a fer-ho per dificultats financeres.

Recomanacions

Trieu un programa d'hipoteca amb un tipus d'interès més baix i altres condicions més favorables per reduir el pagament mensual: canvieu el període, la forma d'amortització i possiblement la moneda.

La refinançament d'un préstec hipotecari té sentit per esbrinar si, des del moment de la recepció de la hipoteca, s'ha superat un màxim de 2 anys. Això es deu a l'amortització d'interessos dels primers anys després de la compra, en lloc de la quantitat del préstec. Després de 3-5 anys a partir del refinançament dels beneficis, no sentiràs cap.

Refinanciació d'altres tipus de préstecs

Els bancs ofereixen refinançament en el marc del programa de préstecs hipotecaris, però de vegades hi ha altres suggeriments: refinançament de préstecs de consum , préstecs per a automòbils, préstecs en efectiu. Aquest tipus de serveis s'han d'utilitzar si voleu canviar la moneda del préstec en cas d'un canvi significatiu o inestabilitat del tipus de canvi. Alguns bancs estan preparats per refinançar-se i obtenir targetes de crèdit, donant al client l'oportunitat de fer pagaments iguals. Quant als préstecs per a automòbils: sovint el client necessita comprar un cotxe nou, però el contracte encara no ha superat el període de validesa . Un dels grans i greus bancs - Raiffeisen - va oferir una solució interessant. El client lliura el cotxe adquirit, pel qual encara no ha pagat, al saló, rep els diners i paga el pagament inicial del nou préstec. D'aquesta manera, es pot comprar un cotxe model nou. El que molts clients i bancs tenien molt contents.

La refinançament de préstecs hipotecaris, així com altres tipus de programes, va augmentar significativament la cartera de serveis bancaris, va ajudar a millorar la situació dels clients, oferint l'oportunitat de triar. I tot gràcies a una competència sana.