Transmissió de terrenys d'una categoria a una altra: les condicions i el procediment

La situació en què la terra s'ha d'utilitzar per a altres fins, així com per canviar el seu aspecte, pot ocórrer en qualsevol moment. Transmissió de terrenys d'una categoria a una altra - no és una tasca difícil, però el llarg termini. Quan aquest canvi inevitable en el règim jurídic i l'ajust del valor de la terra.

tipus de terreny

Sota la llei russa, tinença de la terra es divideixen en els següents tipus:

1. Les terres agrícoles. Explotacions situades fora de la vila, que s'utilitza per a fins agrícoles.
2. Assentaments. Zones on la construcció en marxa i el desenvolupament dels assentaments humans.
3. Terrenys d'ús especial. Les zones fora dels assentaments, que estan disponibles a les organitzacions prescrits manera, les empreses, institucions per a l'execució del seu spetszadach assignat.
4. Protegida terres, territoris i objectes. Holdings, que són de gran valor científic, estètic, ambiental, recreatiu, històric, cultural, recreatiu i una altra, retirats del seu règim jurídic públic i tenir.
5. terres forestals. Terra coberta de vegetació, i va descobrir que, si no que pretén restaurar la planta; terres no forestals, que està prevista per a la silvicultura.
6. La terra del fons de l'aigua. Àrees en les que existeixen reservoris, glaceres, estructures hidràuliques i dedicada FILA al llarg de les costes.
7. reserva de sòl. Parcel·les en estat o jurisdicció municipal.

Canvi de la categoria del lloc

Cada categoria de la terra té els seus propis règims legals. És a dir, a les zones agrícoles poden créixer els cultius i la cria d'animals en els pobles poden practicar edifici. En conseqüència, la transferència de terres d'una categoria a una altra - és l'aparició de noves característiques i opcions per al seu ús.

El procés de traducció s'inicia amb la presentació d'una sol·licitud amb els documents necessaris que acompanyen. forma estricta del document no ho és. Aquesta sol·licitud inicia el procés i ha de contenir la següent informació:

• Aquesta categoria d'assignació de terres.
• categoria desitjada.
• nombre cadastral.
• La validesa del tractament sobre el canvi de categoria.
• Documents que vinculen el sol·licitant i la terra.

Una aplicació per les autoritats competents. A l'extrem positiu d'un document es crea per canviar la categoria de l'assignació de terres. La mateixa autoritat està obligada a prendre totes les mesures necessàries per fer canvis en el registre de béns arrels. Traducció de la terra a una altra categoria es regeix per la Llei Federal № 127 de 21.12.04.

on anar

Penseu que les autoritats porten a terme la transferència de la terra a una altra categoria. Canvis ús permès dur a terme per diferents organismes en funció del propietari posar en:

1. Govern rus. Si el propietari de la terra - l'estat.
2. autoritat nacional o local, un propietari privat. Si el propietari està usant l'autoritat competent o és propietat privada.
3. Les autoritats locals. Amb ells, tots els problemes es resolen, si la propietat no és propietat de la municipalitat, el propietari privat i no és la terra agrícola.

Quan el desig del sol·licitant per transferir una parcel·la de terreny en la categoria del poble o, per contra, a deduir d'aquest problema categoria s'han d'adreçar a l'autoritat municipal, perquè van a ser transferits a l'exterior.

documents

Per dur a terme la transferència de la terra d'una categoria a una altra, cal recollir i presentar els següents documents adjunts a la petició:

• Extracte de la Cambra de cadastre, el que confirma el nombre d'inventari o passaport cadastral.
• Una còpia del passaport, un extracte del registre (eGrip). Sembla que un document que confirma l'estat de la persona - un ciutadà de a peu, persona jurídica o empresari.
• Extracte de la llista general dels drets als béns arrels. Aquest document confirma la relació jurídica del sol·licitant amb l'assignació de terres. En aquest cas, si el sol·licitant no és el propietari, ha de proporcionar prova que el titular del lloc fins a la data i no els importa la propera operació.
• Resolució de l'Examen d'Estat (si és requerit per les normes). En alguns casos específics, aquest document és la justificació principal per fer una transferència. Si l'examen no és necessari, és possible adjuntar a la sol·licitud una opinió professional, el que demostra la viabilitat del canvi de categoria.

En aquest cas, el sol·licitant està obligat a proporcionar només els documents que certifiquen la seva identitat i, si ho requereix el cas, el consentiment del propietari del lloc. Obtenció dels altres valors en la transferència de terres d'una categoria a una altra es porta a terme pel seu propi compte, en el marc d'un intercanvi entre les agències.

El procés de traducció

Transmissió de terrenys d'una categoria a una altra resoldran de conformitat amb la legislació russa. Termes de consideració s'apliquen per al nivell governamental no ha d'excedir de tres mesos, llevat que es disposi una altra cosa mitjançant actes legislatius.

A nivell federal o municipal, la declaració és en les obres durant diversos mesos.

Si la negativa a examinar la sol·licitud relativa a la presentació incorrecta de documents (paquet no reforçat o presentar-se a l'autoritat malament), la sol·licitud es retorna a l'interessat en un termini d'un mes, indicant els motius de la negativa.

La presa de decisions de la següent manera:

• Una decisió positiva es realitza en fer l'acte de transferència de terres.
• Una decisió negativa es fa a través de la preparació d'un acte de rebuig a transferir.

Cadascun d'aquests documents autoritzats cossos d'adreçar els ciutadans no més tard de 14 dies a partir de la data de publicació.

Si l'acte està dissenyat per transferir la terra d'una categoria a una altra, es dirigeix no només a la demandant, sinó també en els òrgans del registre de la propietat per al registre de canvis. A més, l'acte que voleu enviar en un únic registre d'estat dels drets reals. L'acord sobre la transferència de la terra es considera vàlida si l'entrada va ser fet en el Registre Estatal Unificat.

El processament dels documents presentats no necessita tenir molt de temps. Però donat el fet que el govern fixa termini per a l'enviament de documents a cada un dels cossos, ja que com un acte signat i que aquesta informació pugui contribuir al registre, pot trigar uns dos mesos. Per tant, la transferència de la terra d'una categoria a una altra, les condicions i els procediments que són clars i comprensibles, no és procés complex, però el llarg termini.

trets característics

Les transferències de terra a una altra categoria del Codi de Terres de RF regula amb molta claredat. Capítol 2, 14-18 mostren les principals característiques del procés. Els detalls poden ser considerades zones agrícoles, que sovint es converteixen en un atractiu per als desenvolupadors.

Legislativament establert una llista de restriccions per a les terres agrícoles que són reconeguts en la terra per al cultiu de collites, l'exercici i l'alimentació del bestiar, tallar, i les possessions, on hi ha jardins, vinyes i altres cultius.

En primer lloc, està prohibit per transferir llocs o parcel·les de terra com a part de la terra agrícola, si el valor cadastral de l'últim 30% (o més) major que el valor cadastral mitjà de la zona. La mateixa regla s'aplica a altres parcel·les incloses les regulacions que regeixen la llista de les terres, l'ús dels quals, a excepció de l'agricultura, no està permès.

En segon lloc, la transferència de terres a una altra categoria ja no és rellevant en relació amb les terres agrícoles. En altres paraules, en el Codi dels paràgrafs 2 i 3 de l'article 79, el que permet el canvi de categoria de les terres agrícoles ja no funcionen.

Ara, la llei estableix les circumstàncies sota les quals l'ocurrència de traduir admissible com un cas extrem. Això inclou la realització de carreteres, línies d'energia, canviar els límits de la ciutat, i així successivament. N.

Aquests casos extrems no estan regulats per la llei, de manera que si es consideren individualment per a cada ocurrència de tal esdeveniment. Per descomptat, aquesta bretxa en la llei pot donar lloc a un abús manifest de les seves responsabilitats per part d'aquells que són responsables d'examinar les sol·licituds.

Per què pot negar-se?

Transmissió de terrenys d'una categoria a una altra es porta a terme a través de l'obtenció i la difusió dels documents necessaris. No obstant això, la legislació russa i el Codi de la Terra, en general, proporcionen algunes circumstàncies de pes que impliquen la negació de la transferència. A més de la conclusió satisfactòria de l'examen, les raons pot ser com segueix:

1. La resolució de les autoritats federals per prohibir o restricció a l'estació de transferència en les altres categories.
2. La discrepància en la documentació. El propòsit previst sol·licitada o la part que no coincideix amb la planificació espacial aprovat.

Es diu que tots els documents de planificació territorial, que és una negació de la transferència, han de ser adoptades i publicades. Altrament, aquest fet no pot considerar-se legítim per la negativa. Avui en dia, en moltes regions s'aprova sense la documentació adequada planificació territorial.

El mateix acte de rebuig pot ser apel·lat als tribunals.

Especialment en la retirada de l'assignació de terres

Quan poso retirades, incloent redimit per a fins municipals o públics, transferència de terres d'una categoria a una altra es porta a terme immediatament després de l'operació de reemborsament o retirada.

els governs locals han de traduir de forma independent la trama que resulta en una nova categoria per a la seva transferència al nou propietari.

Resulta que el propietari d'una parcel·la de terra, que va comprar part de darrere no pot quedar obligat a alliberar la terra només pel canvi de categoria.

A més, els governs locals, que confisca la terra o redimir, no desplacen la transferència de terres d'una categoria a una altra, les condicions i els procediments que han de respectar plenament, el nou propietari.

Canvi de categoria de terres

Vegem breument la llista de casos en què sigui possible transferència de terres d'una categoria a una altra en la regió de Moscou.

Podeu canviar el tipus de sòl agrícola si:

• Una àrea de la conservació.
• Se suposa que és crear una àrea natural protegida o l'assignació de la propietat de l'espècie ambientals, històrics, culturals, recreatives.
• Instal·lat o característica del poble modificat.
• La propietat inclosa en la fusta, els fons de reserva d'aigua o terres a causa de la manca d'adaptació de la primera a l'execució de les activitats agrícoles.
• En aquestes terres es col·loquen objectes de defensa nacional (suposant que no hi havia cap altra opció).
• Al territori serà extret minerals (en presència del respectiu projecte).
• carreteres, línies d'espera i d'energia, oleoductes i gasoductes, canonades, ferrocarrils i altres estructures (si és aprovat i acceptat pel projecte).
• Es tracta de col·locar objectes de les instal·lacions municipals, nacionals, socials, centres mèdics, si no hi ha cap altre lloc d'allotjament.

Traduir crèdits per a fins especials poden estar en les següents situacions:

• Si ha creat i el projecte de recuperació de terres aprovat.
• Si el sòl abans de la transferència de recuperar i purificar a partir dels productes de les empreses industrials.

Traduir parcel·les de fons forestal es permet si:

• Organitzat reserva natural.
• Establir o canviar els límits del poble.
• Crear turístiques zones econòmiques especials.

Traduir parcel·les de fons d'aigua és admissible si:

• Acabat l'existència de la massa d'aigua, canviat de direcció, el límit del dipòsit i així successivament. N., incloent la creació d'una terra artificial si l'opinió tan expert.

En aquest cas, traduir a terra a les assignacions de recursos hídrics pot ser sempre que:

• Un lot de terreny ocupat per un estany.
• Erigit estany artificial o un altre cos d'aigua.

Traduir assignacions importants àrees protegides poden estar en les altres categories, si hi ha una resolució positiva de l'examen de l'estat del medi ambient o d'altres controls, que s'estableix per la llei federal.

matisos

Legislació i regula almenys la major part de les qüestions relacionades amb la transferència de terres d'una categoria a una altra, però en la pràctica encara hi ha molts matisos i situacions conflictives. En primer lloc es tracta de les autoritats i el seu paper en la decisió sobre la sol·licitud. Per exemple, la negació de la transferència, a més de raons objectives, pot contenir "casos excepcionals" i "límit permissible". Això s'aplica en particular a la transferència de les terres agrícoles a altres usos de la terra.

A més, el principal problema segueix sent el fet jurídic que la terra per raons independents pot atribuir-se a més d'una categoria. I pot ser una mica complicar el procés de traducció.