El pla de construcció: requisits, símbols, disseny

L'execució de molts projectes de construcció, així com la posada en pràctica de les relacions jurídiques en l'àmbit de les transaccions de béns arrels implica l'ús de documents especials - plans d'edificis i estructures. Aquestes fonts poden ser formal (i interpretats d'acord amb la llei), i no relacionats amb la legislació, però tot i això populars. Entre les fonts més comuns que es realitzen amb subjecció a les disposicions que regeixen les regulacions - els plànols de construcció, el que reflecteix la informació que va registrar en el cadastre estat. Quina és la seva especificitat? En una estructura representada per aquests documents?

L'elaboració de plans d'edificis: la regulació normativa

La forma s'ha d'elaborar pla de l'edifici, si en aquesta categoria per entendre els aspectes legals, regulades per l'Ordre del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de la Federació de Rússia # 403, any 01.09.2010 publicarà. Es va recollir formen el document corresponent i els requisits establerts per al seu desenvolupament. A més, la peça més important de la legislació en l'àmbit dels plans de desenvolupament és la Llei Federal №221-FZ, aprovada l'any 24.07.2007. En ella, en particular, per determinar quin és el pla de l'edifici, la qual informació que conté. Tingueu en compte aquestes normes, així com aquells que les complementen per l'ordre # 403, amb més detall.

Quina és l'essència del pla de l'edifici?

Per tant, el pla de la construcció, d'acord amb la Llei Federal №221, és un document que conté informació bàsica que són presents en el cadastre de l'estat, així com informació sobre l'edifici que necessita per a la seva creació en l'expedient. Pel que fa a la informació també es pot reflectir en detall sobre certes parts del mateix, i altres, que són necessaris per a l'entrada de l'obra en construcció en l'inventari.

Val la pena assenyalar que hi ha una gran quantitat de documents similars, com el pla arquitectònic de l'edifici. No obstant això, el nomenament que pot ser molt diferent. Per exemple, un pla arquitectònic no pot estar directament relacionat amb els registres cadastrals, elaborats a nivell de projecte, desenvolupat encara més.

Al seu torn, el pla, la redacció de les quals està regulada per l'ordre # 403, és per mesurar la informació sobre els objectes acabats, fixat en el registre cadastral. El més sovint sota el pla de l'edifici, si se segueixen les regles oficials de la llei, s'entén pla tècnic. Encara que, per descomptat, no oficialment considerat la frase pot adaptar-se a una àmplia gamma de documents.

La font en qüestió, - el pla de construcció "oficial" pot elaborar-se per diferents tipus d'objectes. Pot ser com a estructures separades i, en particular, complexos d'oficines, edificis d'apartaments. Pot ser els dos edificis estàndard, i les que estan construïdes en un projectes de construcció úniques.

L'estructura del pla de construcció

Vist el document consta de dos blocs principals:

• text;
• gràfics.

Cada un d'ells està representat per diverses seccions, una llista de la qual es pot definir com estrictament legal i constitueixen la base d'un tipus específic de treballs cadastrals.

Propòsit del bloc de text és per a reflectir la informació més detallada sobre l'objecte. Es pot fixar per diversos símbols per optimitzar la presentació de certa informació al document. En el quadre de text, el plànol de planta hi ha seccions que són reconeguts:

• informació sobre treballs cadastrals en curs;
• dades d'origen, la informació sobre el mesurament, càlcul;
• informació sobre la ubicació de l'edifici dins de la terra;
• la principal característica de l'objecte;
• informació sobre aquestes o altres parts de l'edifici;
• les principals característiques del local - si es tracta, per exemple, un bloc d'habitatges;
• Finalment, un enginyer en el Cadastre.

Igualment important és la unitat gràfica. El més important - reflecteixen clarament l'arquitectura particular de l'edifici, mostren les estructures de càrrega i els seus elements complementaris de l'estructura. En el gràfic de bloquejar el pla i presentar una llista de temes específics. Entre els que:

• diagrama que mostra l'estructura de les construccions geodèsiques;
• objecte de format dins de la terra;
• objecte de dibuix d'esquema;
• plànol de planta de l'objecte o de l'edifici en el seu conjunt, el que indica, si cal, de certes premisses.

El document en qüestió, ha d'incloure seccions:

• el que reflecteix una visió general dels treballs en curs en l'inventari;
• conté dades inicial;
• incloent informació sobre el mesurament, càlcul;
• Edifici compost de dibuix.

Altres seccions incloses en el document, en funció de les característiques específiques d'un projecte de construcció en particular, així com varietats duen a terme treballs cadastrals.

Disseny del pla de construcció

Considerem ara la forma en què es pot emetre un document en qüestió. Requisits per a la preparació del pla tècnic de l'edificació, definit per la llei, se suposa que el document es farà per a cada edifici individual. En el cas que un objecte en particular es va formar com a resultat de la reconstrucció d'uns pocs, el pla es redacta en una sola còpia. No obstant això, aquest document ha de reflectir-se en els detalls manera prescrit de tots els edificis formats pel projecte.

Preparació del pla: requisits generals

Considerem ara directament els requisits per a la preparació del pla tècnic de l'edificació en el context de les disposicions generals. El document en qüestió s'ha elaborat sobre la base de les dades cadastrals sobre l'edifici i el terreny sobre el qual es troba. Amb aquesta finalitat, aquestes fonts:

• extracte;
• passaport cadastral.

Si l'edifici es col·loca en diversos llocs, l'ús de l'extracte per a cada un d'ells. (No inclou informació sobre la seva ubicació a la terra) Informació sobre l'edifici es reflecteix en el pla tècnic, basat en el contingut proporcionat pel client de les obres en la documentació de l'inventari, el permís per a l'entrada d'objectes o certificat de registre de l'edifici. Les còpies dels documents pertinents es poden incloure en un annex al pla de construcció. En alguns casos previstos per la llei de les fonts de dades de fabricació es requereix. Si és així, llavors la informació sobre la propietat inclòs en el pla d'un edifici residencial a la base de la declaració, que han estat preparats d'acord amb certs requisits que estableix la legislació. El document pertinent al mateix temps de ser part de l'aplicació del pla.

Si la preparació del document de què es tracti d'involucrar a altres fonts, l'ús del qual és proporcionat per la legislació federal, les còpies també han de ser inclosos en l'estructura de l'aplicació.

El format del pla de construcció

El document en qüestió, serà preparat en forma electrònica en format XML. En aquest cas, ha de ser certificat pel cadastre enginyer de la signatura digital. Aquest fitxer ha de complir amb els requisits establerts en el format apropiat a la informació reflectida en ella, poden ser llegits i monitoritzats.

esquema digital de l'edifici ha d'estar format plantilles basades en XML, que són aprovats per l'Oficina Federal de Cadastre i pujat al lloc. Si es canvia la legislació que regeix l'ús dels arxius corresponents, el Servei Federal de Cadastre per fer ajustos a les dades XML-plantilles.

signatura electrònica enginyer ha d'estar certificat i compleix amb els criteris establerts en la legislació russa i la regulació electrònica de documents.

Al seu torn, l'aplicació, que complementen el pla de construcció es pot imprimir en paper. Per tal de complementar ells el document en qüestió, han de ser escanejats en format PDF i també s'ha signat amb el cadastre enginyer EOC. La planta de l'edifici o part del mateix que va a escanejar en format JPEG.

L'estructura de l'aplicació també pot incloure altres documents electrònics, de ser aprovat per la legislació de la Federació de Rússia. En alguns casos (per exemple, a causa de la presència de condicions adequades en l'acord de contracte), els plans de construcció es preparen en el paper. Aquestes fonts certificades per la signatura i el segell del cadastre enginyer. Però també ha de ser elaborat i el pla digital de l'edifici - en aquest cas, es complementa amb un llibre.

Fer pla de text del bloc de construcció

Ara s'estudia la forma en què la legislació de la Federació Russa estableix els requisits per al registre del bloc de text del document.

En consideració de la planta de l'edifici es registren sobre tot tipus de treballs realitzats pel cadastre. Per a aquest propòsit, un text coherent, el que pot afectar la informació, com ara:

• direcció de l'edifici de les seves parts;
• un mètode per formar objectes;
• característiques de la construcció;
• números cadastrals dels objectes;
• el nombre de locals residencials i no residencials en l'estructura de l'edifici.

El següent tipus de dades, per escrit al text del pla - la informació sobre el client porta a terme el treball sobre el cadastre. No es pot indicar:

• nom complet, dades de passaport, adreça del client - si es tracta d'una persona física;
• nomenar, BIN, TIN, adreça - si la parella té el caràcter d'una persona jurídica.

El pla del bloc de construcció sota consideració s'ha de reflectir també:

• la data de la preparació de la versió final del document com un enginyer;
• informació sobre la persona que l'elaboració d'un document que indiqui el seu nom complet, número de passaport, comprovant de qualificacions, telèfon, adreça o coordenades del seu patró, si l'enginyer porta a terme les seves funcions de treball en l'estat d'un empleat.

El següent tipus d'informació que es mostra en el quadre de text del pla de construcció, - detalls dels documents, que s'utilitzen en la preparació de la font considerada. Per exemple, com el projecte de documentació, llicències documents, certificat de registre, la informació de l'inventari. Si els materials cartogràfics implicats que es corregeixen en el quadre de text:

• nom de la targeta;
• plans de construcció d'escala, reflectits en l'obra cartogràfica;
• la data de creació i actualització de mapes.

Un altre conjunt important de dades en un bloc de document de text - els que reflecteixen les característiques del senyal geodèsica o xarxes que van estar involucrats en la realització de treballs en l'inventari. En aquest cas, cal fixar:

• sistema de coordenades;
• el nom de l'element, així com signar una classificació indicativa de xarxa geodèsica;
• classe, caracteritzat per la xarxa pertinent;
• les coordenades dels punts;
• dades que reflecteixen l'estat de l'element marcar el seu centre, així com la marca.

En el quadre de text, el document cal fixar l'atenció dels instruments de mesura que es van utilitzar durant el treball. En particular, pot ser:

• el nom d'un instrument o eina en particular;
• Equips de mesurament d'habitacions;
• informació sobre el calibratge del dispositiu o instrument.

És útil tenir en compte una sèrie de matisos particulars que caracteritzen el quadre de text a un instrument com un esquema de la construcció. Per tant, prestar atenció a les característiques de la reflexió en el qual la informació sobre el contorn de l'objecte. Quines són les característiques específiques d'aquest procediment?

Contorn de l'edifici en termes de: els matisos

El contorn de la construcció - una línia tancada que està formada pel dibuix de la vora exterior, forma els edificis en un pla horitzontal. El contorn correspon a una línia tancada que s'estén fins al nivell en què l'edifici és adjacent a la superfície. Això no s'ha d'incloure:

• arc o passatges;
• diversos elements que sobresurten, que tenen un gruix de no més de 0,5 m i una amplada no superior a 1 m.

Si l'edifici es col·loca sobre pilons, el seu contorn està format per la projecció de les seves fronteres exteriors. El camí és un o l'altre suport de suport en forma de piles, en aquest cas, no importa.

El document ha de reflectir el mètode pel qual les coordenades del contorn de l'edifici o de parts d'aquest. Pot ser:

• geodèsica;
• sobre la base de mesuraments de satèl·lits;
• fotogrametria;
• dimensions en els mapes del paisatge;
• analític.

Certs matisos caracteritzen per la preparació del pla de construcció, iniciada a causa d'aquests canvis en l'inventari de l'obra de construcció corresponent.

Preparació d'un pla per als canvis en l'inventari

Si el document en qüestió s'ordena a causa dels ajustos de les dades registrades en els registres cadastrals, en el seu quadre de text s'ha de fixar en els nous valors de les característiques de l'objecte a ser introduïts en l'inventari.

En aquest cas, el document inclourà informació sobre el nombre cadastral de l'objecte. tractaments contemplats poden dur-se a terme també en el cas si és necessari per corregir un error detectat en l'enregistrament de la terra. En alguns casos, com fixa prèviament número assignat a l'objecte en els registres d'estat.

Característiques dels locals en termes de construcció

El bloc de text del document pot incloure característiques Millora present en l'estructura de l'edifici - per exemple, si es tracta d'una casa multifamiliar. No pot reflectir-se:

• números cadastrals dels objectes;
• nombre de plantes en el qual es trobin les instal·lacions;
• adreces d'objectes;
• la designació d'una habitació, el seu tipus;
• àrea de l'objecte.

En alguns casos, és possible especificar només els números cadastrals locals - sobretot si es fa correctament la informació que entra per l'apartament en els registres estatals.

Conclusió cadastre enginyer en termes de construcció

Un component important d'una unitat de document de text de què es tracti, - la conclusió de l'enginyer de la realització dels treballs cadastrals. Pot afectar a diversos tipus d'informació. Per exemple, els que reflecteixen els errors que es van cometre durant la gravació d'un edifici en el Cadastre, càlculs incorrectes per a la ubicació de l'objecte, la seva àrea (si el pla de desenvolupament de professionals competents no s'ha investigat adequadament). En aquest cas, la conclusió que l'enginyer pot reflectir-se en la necessitat de treball addicional destinada a fer front als errors identificats.

planta unitat gràfica

El següent bloc clau que forma l'estructura del pla de què es tracti, - el gràfic. Es necessita per tal de reflectir clarament els elements clau de la construcció - l'enginyeria estructural, s'estén al costat de les obres de construcció.

La part gràfica del pla es realitza amb base en les dades contingudes en el extracte de registre de la propietat de la terra en la qual es troba l'edifici. A més, quan el seu disseny pot utilitzar diferents materials de mapatge, que permeten determinar la ubicació de l'objecte. Graphical pla d'considerat bloc pot incloure diversos símbols, que llista es determina d'acord a les aplicacions individuals de comanda №403.

És útil tenir en compte també com el pla s'inclou en l'objecte d'una sèrie d'altres components importants, a saber: - l'esquema de les construccions geodèsiques i dibuix.

Esquema de construccions geodèsiques

Aquest component del pla de construcció elaborat sobre la base dels mesuraments dels materials que reflecteixen la informació relacionada amb el treball en curs geodèsic en l'inventari.

El règim en qüestió, és necessari per tal de mostrar la ubicació de l'edifici en relació amb:

• part sobre la qual l'objecte corresponent, i altres estructures;
• trimestre cadastral.

Aquest circuit inclou part de límit o parts d'ella, el circuit d'objecte en què el treball d'inventari, així com diversos símbols. A més, pot incloure altres contorns de les cases, que es troben al mateix lloc, en el qual es construeix l'edifici principal, per a reflectir les dades sobre la ubicació de carrers, carreteres i altres objectes, que té sentit incloure en el document pertinent.

Els plans de construcció

Plans com a part del document han de ser presentats en una escala que permeti considerar actualment un pla amb les dimensions de l'edifici, que és suficient per garantir la llegibilitat de la ubicació dels principals punts del contorn de l'objecte. És possible fixar la ubicació dels diferents elements de les estructures de circuits per mitjà de diverses trucades o marcs que estan gravats en fulls individuals inclosos en l'estructura de dibuix.

En els casos en què la llei assenyala el document en qüestió es pot completar amb altres fonts. Per exemple, pot ser plans - en la seva totalitat o qualsevol part d'ella. En aquest cas, les fonts pertinents es poden preparar en primer lloc, tenint en compte els requisits considerats per nosaltres - els que són aprovats per l'Ordre # 403, i el segon - sobre la base de les normes adoptades per les autoritats competents en la regulació de les comunicacions en l'àmbit de les relacions cadastrals.