Hipoteca: un període mínim, les condicions de recepció. La durada mínima de la hipoteca militar

Un sostre sobre el seu cap - que és el correcte per a tothom. Però, per desgràcia, no tots poden pagar per si mateixos. I alguns simplement no tenen una quantitat definida. Després vénen a l'ajuda d'una hipoteca. El període mínim, d'acord amb xifres oficials, és d'un any. Però ¿és realment?

informació general

Per començar, m'agradaria dir que la pràctica coneguda tres termes del préstec hipotecari: a curt, mitjà i llarg termini. no existeix cap norma quant a la seva durada. En aquest cas tot està determinat directament pel banc. Hi ha algunes organitzacions que estan d'acord que el termini d'amortització de la hipoteca clients va ascendir a 12 mesos. Altres insisteixen en els 2-3 anys.

Després de tot, gràcies al fet que la gent que fos una hipoteca, els bancs fan un bon diners. A causa dels pagaments d'interessos dels clients. Una bastant gran quantitat. Després de tot, l'habitatge no és barat en aquest moment, i la gent que fos préstecs apropiat. I això ve dels bancs una bona guany. I és més favorable per a l'interès dels clients es paga el major temps possible.

sobre les condicions de

Però encara hi ha una possibilitat que el banc va a autoritzar a una persona tal servei com una hipoteca a curt termini. El termini mínim - un any. No cal per alegrar prematurament, ja que el client esperarà que la massa dels matisos.

Prenguem, per exemple, un servei de la institució financera més popular a Rússia - "Estalvi". Suposem que un home ha mirat apartament per a 5 milions de rubles. El pagament inicial serà de 750 000 mil. Rub. Taxa - 15% anual. Hipoteca persona en aquestes condicions només pot aprovar en el cas que ell seria capaç de pagar una comanda mensual de 385 000 rubles! Al mateix temps, d'acord amb les normes, la quantitat que s'ha de donar com un deute no ha de superar el 40-50% dels ingressos del client. Resulta que, en el mes que una persona ha de guanyar al voltant de 800 mil. Fregui. Sorgeix la pregunta: la persona amb ingressos què necessito una hipoteca? És molt més fàcil d'esperar i comprar una casa per diners en efectiu.

No obstant això, cal tornar al tema. Sota aquestes condicions, el pagament en excés de la hipoteca per a l'any serà d'uns 355 mil. Fregui. Un import total pagat serà igual a ~ 4,6 milions de rubles (més no us oblideu sobre el pagament inicial). No obstant això, això és un exemple. Tothom pot calcular tot jo mateix, ja que per a això hi ha una calculadora d'hipoteques.

Els requisits per al prestatari

Breument digna de ser explicada, i el que les persones poden ser considerats com a potencials clients del banc. A causa de que per obtenir una hipoteca cal complir amb certs requisits.

Edat - la primera condició. Una persona ha de tenir almenys 21 anys en el moment del tractament. I es pot aprovar un préstec d'habitatge només si ell és capaç de pagar abans de l'execució de més de 60 anys.

experiència de treball més important. Mínim - un any. I en l'últim treball - 6 mesos. Una persona més probabilitats d'obtenir préstecs a llarg termini, si s'està treballant en benefici d'una i la mateixa institució durant molt de temps. Això indica la seva estabilitat i responsabilitat. el nivell d'ingressos, per cert, ha de ser confirmat per la referència 2-PIT. I com més gran és el salari de la persona - el millor.

Interessos i comissions

La taxa anual pot variar. En general, el 9% al 17%. Depèn de molts factors. Del valor del mètode del prestatari salari, l'ingrés de verificació, la mida del pagament inicial, el tipus de taxa d'interès, i fins i tot el préstec a llarg termini. Hipoteca durant un any, per exemple, serà més barat que un préstec durant 15 anys. Aquí el principi és el següent: com més gran sigui el termini, més interès. Per cert, la taxa flotant és més barat a un 1-2%. Tot perquè ella confiava pocs. Després de taxa variable es calcula d'acord a una determinada fórmula, que està indicat en el contracte. En general, està lligada a les taxes en el mercat interbancari. Com som experts va assegurar, a taxa variable és el més beneficiós per a les persones que volen prendre un préstec a llarg termini. Així que si vostè està planejant una hipoteca de 10 anys, val la pena considerar això com una opció per desar.

I un parell de paraules sobre el pagament inicial. Es requereix, i típicament varia de 10 a 30 per cent. Si és possible, el millor és fer la màxima quantitat. A causa de que reduirà la taxa. I si vols millors i més convenients condicions, és millor aplicar al banc, la targeta que una persona rep un salari. Els beneficis potencials es calculen de la mateixa calculadora d'hipoteques.

un programa especial

Especial atenció li agradaria parlar de la hipoteca militar. Sobretot han sentit, però no tothom sap exactament el que és. Un simple punt. La llei sobre el sistema hipotecari finançats per proporcionar habitatges per a militars els dóna l'oportunitat de comprar un apartament molt abans que el final del seu servei.

Com va passar? Per al compte d'estalvi oberta militar, que es reposa mensualment per l'estat. La mitjana anual acumulat al voltant de 250 000 rubles. Després de 36 mesos de participació en el programa dels militars poden aplicar per rebre un informe d'un document, el que li donaria dret a obtenir préstecs d'habitatge dirigits. A continuació, es recull una propietat que compleixi amb els requisits del Ministeri de Defensa, la companyia d'assegurances, un banc i la seva pròpia voluntat. A continuació, es refereix a la institució financera, el personal de crèdit. Llavors s'obre un compte i el transfereix prèviament acumulats durant els diners del programa. Aquesta serà la seva pagament inicial.

La mida màxima dels préstecs per als militars és, d'acord amb les dades de 2015, 2,2 milions de rubles. Després de la clarificació de tots els matisos i la verificació dels documents és un contracte. I després vennomu emetre un certificat oficial que acrediti el seu dret a la propietat de la inscripció de béns arrels.

Les taxes i els terminis

Crèdit emesa per un soldat del programa abans esmentat, no ha de pagar-lo. Els pagaments es realitzen FGKU "Rosvoenipoteka". I prendre els diners del pressupost federal. El pagament mensual es calcula d'acord a un cert principi. Ell és 1/12 de la quantitat de la quota d'emmagatzematge. És a dir, si el soldat finalment recollir un milió de rubles cada mes perquè pagarà prop de 84 mil. Fregui. Resulta molt rendible.

La durada mínima de la hipoteca militar és de 36 mesos (és a dir, tres anys). Màxima també té les seves limitacions. En el moment de la devolució de les forces armades no ha de ser major de 45 anys.

Com mostra la pràctica, el programa és realment beneficiós. Si vostè creu que les estadístiques, 2 anys d'edat, i després va adquirir la propietat d'una mica menys de 100 mil soldats. per tant la suma total va ascendir a 143 mil milions de rubles.

De crèdit amb el suport de l'Estat

A causa del deteriorament de la situació, el programa social s'ha desenvolupat en el mercat de la construcció. Determinades categories de ciutadans van començar a oferir subsidis de fer la compra d'un habitatge s'ha tornat més real per a ells. El programa social més urgent - està dissenyat per a famílies joves hipoteques amb el suport de l'Estat. seves dates de venciment són els mateixos que en casos normals. El màxim permès - 30 anys.

Obtenir una subvenció no és tan simple. Abans d'entrar a la llista d'espera, cal recollir els documents i posar a prova a si mateix com un participant potencial del programa per al compliment. Cadascun dels cònjuges ha de tenir la ciutadania russa i estar registrat a la regió de residència durant almenys 11 anys. Edat de cadascun requereix que sigui en el marc de 18 a 35. A partir dels documents necessiten presentar un certificat de matrimoni i el passaport. Si vostè té fills - els documents que confirmen la seva presència. Cada nen - és un signe més del 5% dels subsidis. Per a una família que consisteix de dos socis, la mida de quantitat assignada és 30% del cost de l'habitatge.

Més seran necessaris estat de resultats, estats de compte i una còpia de la llibreta d'estalvis.

Termes i condicions dels diferents bancs

S'ha de dir-li més sobre el que les condicions a les famílies joves ofereixen les institucions financeres més conegudes dedicades a la prestació d'aquests serveis, com ara hipoteques. El període mínim estipulat de manera individual. No obstant això, el màxim és diferent per a cada persona.

Per exemple, la "Caixa d'Estalvis" ofereix una hipoteca durant 30 anys. Possible quantitat del préstec és de 3,2 milions de rubles. Taxa - 12% per any, és segur que contribuir amb un 20% del cost de l'habitatge.

"Banc Agrícola" també es dedica a la prestació de serveis com ara hipoteques. El termini mínim - 1 any, màxim - 30 anys. suma del préstec sigui possible és igual a 20 milions de rubles, el pagament inicial requerit del 10%. La taxa anual de 14%.

"VTB 24" sol·licita una tarifa de 20%. Els diners pot ser pres de Permís per al subsidi. Però es recomana utilitzar-lo per a la compra d'habitatge en el nou edifici, i un préstec bancari per emetre la finalitat de pagar l'import restant. Per cert, "VTB 24" permet l'ús de capital de maternitat. Poden pagar la primera quota.

Sobre beneficis

Per tant, dit prou sobre ell, per quant de temps, i donen la hipoteca que necessita per processar-la. Unes poques paraules es pot dir sobre l'opció més avantatjosa, que ofereix préstecs per a habitatge.

La millor manera d'estalviar diners - per comprar un habitatge en construcció. És més barat que a punt per al 30%. L'estalvi és evident. El millor és considerar la compra d'apartaments en aquesta casa, que és almenys un terç construeix - la probabilitat que estarà acabat i posat en marxa tan aviat com sigui possible, com a màxim. Més benefici és que la persona va a tenir un nou habitatge molt net. Des de la planificació d'edificis moderns i òptima, serà capaç de triar el projecte més adequat per a ell.

A Plus hipoteques que molts bancs estan treballant amb els desenvolupadors (i viceversa). Això significa un interès mínim i les condicions favorables per al client.

millors condicions

Generalment, els préstecs hipotecaris - no és la solució més eficaç dels problemes financers a causa de que una persona ha de càrrega amb el deute en si. Però si no hi ha una altra opció, només hi ha una manera de sortir - per triar les condicions més convenients i rendibles.

Visualment, sembla avantatjós totes les hipoteques per un període màxim. Suposem que un home va crèdit de 2 milions cada any durant 30 anys, li dóna el banc només ~ 20 500 rubles, en lloc de ~ 45.600, que ell hauria hagut de dir adéu, per a l'emissió d'un préstec durant 5 anys. Això és només en el cas del termini màxim d'un pagament en excés serà prop de 5,4 milions de p! Tenint en compte que només tenia 2 000 000. Però en el cas d'un préstec de 5 anys, de pagar de solament 665.000 pàg. Pel que és millor pensar cent vegades abans que es conformi una condició particular.