El que necessita per a una hipoteca sobre un pis? Quins documents es requereixen?

Pensant en comprar el seu propi apartament? Triem l'opció correcta, però no tenim prou diners? O si decideix no invertir una gran quantitat d'estalvis personals i de crèdit per aprofitar el servei? A continuació, la hipoteca - això és el que necessita! Què és i com es diferencia dels crèdits al consum.

La hipoteca és diferent d'altres tipus de crèdit?

La diferència més important - la taxa d'interès. Fer préstecs hipotecaris és molt menor que la dels préstecs d'automòbils, els consumidors, etc. Això s'explica de manera molt senzilla. En general, la gent pren una hipoteca sobre una quantitat bastant gran, perquè propietat no és barat. I l'interès del préstec es calcula sobre l'import total del deute. I si la taxa d'hipoteca era el mateix que per al crèdit al consum, la gent no han tingut una vida per pagar diners pel préstec. I llavors seria que el deute va ser heretat pels seus fills. A causa de la quantitat del pagament en excés excedeixi de l'import de la hipoteca en 3 o fins i tot 4 vegades.

Per a més claredat, considerem un exemple. Antecedents: vostè vol comprar un apartament a la hipoteca de 5.000.000 rubles. No està a punt per fer un pagament inicial, però disposats a pagar 86.500 rubles. Si la taxa d'hipoteca era encara gairebé la taxa mínima sobre el crèdit al consum, llavors tindria 20 anys per pagar els diners per a la hipoteca, i que li ha pagat de 315%, el que equival a 15,7 milions. Rubles! ! És a dir, que hauria de pagar el cost de 4 dels seus apartaments!

Recordeu que quan es selecciona el programa d'hipoteca en el termini del préstec. És a dir, quan el nostre pagament en excés de dades inicial de 20 anys, 315%, i si augmentem el pagament per només 2.700 rubles, el període es redueix en fins a 5 anys! I el pagament en excés es redueix en un 91%! Un se sent cap diferència global? !

I quan el termini de 10 anys i el pagament de 98 mil rubles al mes és el pagament en excés serà 135% des . 6.700.000. Rubles.

Si seguim la tendència, es fa evident que per cada 5 anys de la quantitat d'interès hipotecari equivalent al valor del seu apartament!

Però això és a un ritme de 20% anual. A casa nostra, en els programes d'hipoteques és en general inferior i varia de 13%. Anem a fer un càlcul en termes similars i comparar els resultats.

Si tenim en compte el període de 20 anys, el pagament mensual és de 59 500 rubles, que és de 27 mil NiZHi que a raó de 20%. Se sent el paper exercit per la diferència del 7% ?! La quantitat total dels pagaments en excés surt de 9,3 milions. Rubles, és a dir, 185% en 20 anys. ? Ja veus el gran que una diferència?

Amb la reducció del termini de 5 anys, els augments en els pagaments per només a 4,5 mil, però el pagament en excés es redueix en un 55%! ! I és de 6,5 milions de rubles.!

Quan el període de crèdit de 10 anys i el pagament 75.300 rubles sobrepago seran el 81%, és a dir, 4 milions. Rubles. . Com es pot veure, la diferència és molt notable.

. Per visualitzar els resultats en la taula resum que finalment entendre per què la taxa programa d'hipoteca és més baix.

• El paquet de documents, que és necessària per a una hipoteca és molt diferent. Per tant, anem a veure quins documents són necessaris per a la hipoteca d'un pis.
• passaport del prestatari.
• compte de resultats, així com sobre l'organització en la qual treball (una còpia del llibre de treball).
• Documents que confirmen el dipòsit (si n'hi ha).

El que necessita per a una hipoteca sobre un pis? llista de documents

En portar un co-prestatari o garant llista de documents en expansió. A partir d'ells es requereixen els mateixos documents, i que de vostè. és a dir, el passaport i comprovant d'ingressos (en general un PIT referència 2).

Potser caldrà un nombre d'altres documents. Més informació li dirà que els empleats del banc, perquè cada cas és diferent, molts programes d'hipoteca. Això vol dir que cal recollir els documents, el que és adequat per a vostè. Per les dades crues de referència es pren.

Els requisits per al prestatari

A cada banc, que són diferents, però hi ha una sèrie de criteris, que són els mateixos en tots els bancs. Vegem ells:

1. Edat. En molts bancs, l'edat mínima per a la consideració de les sol·licituds de 21 anys. I això és comprensible. En general, en aquest període de temps que una persona acabi l'escola i té un cert temps de servei.

2. Experiència laboral - el segon criteri, segons el qual els bancs de determinar el grau de fiabilitat del prestatari. La durada mínima de servei en l'últim lloc de treball ha de ser d'almenys un any. A més, el personal prestin atenció al fet que l'indicador de la fiabilitat humana és la freqüència amb què canvia de treball. Si un home és enlloc més d'1 mes no es retarda, aquest fet amb prou feines pot donar fe de la seva fiabilitat.

3. L'historial de crèdit. La presència d'historial de crèdit positiu farà que només és bo. A causa de que va mostrar-se a si mateix com una persona responsable i el banc és més fàcil d'aprovar el seu préstec hipotecari.

Llavors, per resumir, que necessita per obtenir una hipoteca per a un apartament? Un bon historial de crèdit, l'experiència laboral d'almenys un any i l'edat del prestatari 21+.

Hipoteca i la maternitat de capital

Puc utilitzar el capital de maternitat per pagar la hipoteca i com fer-ho? El que necessita per comprar un apartament a la hipoteca? L'ús del capital per pagar la hipoteca - és una pràctica comuna. Però, com fer-ho correctament sap no molts. En alguns bancs, que es pot utilitzar com a pagament inicial.

Per a això, cal estar previnguts dels empleats del banc que faran que el primer pagament no en efectiu i un certificat. I també el necessari per construir un paquet ampliat de documents.

Part dels certificats que haurà de prendre un fons de pensions, per exemple, un certificat sobre l'estat del seu compte. I alguns dels documents que presenti a la Caixa de Pensions, tot acuradament revisada, perquè hi ha molts casos on les persones simplement volen treure profit de capital de maternitat.

Els diners en el sobre, tenint en compte els ingressos - un mite o realitat?

Algunes persones obtenen diners de diverses fonts d'ingressos. I és tal que una part del sou a la gent emesos en sobres. Com ser en aquest cas? A partir de 2014, molts bancs han simplificat l'emissió de programes d'hipoteques. Per això, es pot proporcionar un certificat en la forma establerta al banc, en el qual l'empresari li indicarà la suma total dels seus ingressos, juntament amb els bons i les promocions. Hi ha bancs que emeten les hipoteques tots en dos documents! Però en aquest cas, cal comptar amb un historial de crèdit perfecte, llarga experiència en l'organització.

Quins altres costos s'han de tenir en compte a les persones que volen obtenir una hipoteca?

És necessari per assegurar l'habitatge amb una hipoteca? Aquest problema és motiu de preocupació per a molts prestataris. Sí, per assegurar l'apartament sigui clarament necessari. És un requisit del banc i la seva "bossa d'aire". Perquè si l'apartament no passa alguna cosa, no tots els prestataris tenen els diners per pagar la hipoteca i la restauració de l'habitatge, al mateix temps, per tant, se seguirà el retard en el pagament i altres problemes.

Em cal un apartament de puntuació amb una hipoteca? Aquesta pregunta és d'interès per a molts prestataris. Sí, aquest procediment és necessari per dur a terme, i després de supervisar l'apartament per proporcionar els documents al banc.

Com triar un apartament?

Inicialment, vostè necessita decidir quin tipus d'allotjament que desitja. Secundari o volen participar en la construcció conjunta, o estan disposats a comprar un nou apartament a la casa acabada, però amb l'acabat. Sobre la base dels seus desitjos, vostè haurà de recollir programa d'hipoteca. En general, aquests programes es diferencien en termes. I el criteri principal és que un prestatari vol comprar una casa.

Si decideix participar en la construcció conjunta, assegureu-vos de revisar els exàmens de la companyia, que és el desenvolupador. Per assegurar que l'apartament serà lliurat a temps i que no quedi atrapat.

Vols aconseguir una hipoteca a la Caixa?

El que necessita per a una hipoteca sobre un pis? La resposta a aquesta pregunta es pot trobar al lloc web oficial del banc. Instruccions: Estalvi Bancari - hipoteca - quins documents són necessaris per a l'apartament?

• Acord d'intencions.
• El seu passaport.
• 2 PIT.

Cal notar que en aquest banc es tenen en compte només va confirmar els ingressos del prestatari, així que si vostè té l'ingrés oficial no és molt gran, és millor comprar un codeutor o fiador (pot haver diversos). També, pot atraure un co-prestatari. Des que es requereixen els mateixos documents, i que de vostè.

Vostè ha adquirit apartament a la hipoteca? El que ha de saber

Tots els ciutadans de la Federació Russa 1 cop a la vida és tornar els diners gastats en la compra d'apartaments, el pagament d'interessos de les instal·lacions de la hipoteca i reparació. Com pot fer-se això? Cal 1 vegades a l'any per passar a l'oficina d'impostos d'un certificat d'ingressos, prova de l'existència d'hipoteques i altres. Una llista més detallada es pot trobar al lloc web de l'IRS o directament a la inspecció.

Quants diners li serà retornat? Va a recuperar l'import total dels impostos que va pagar l'any anterior. Recordeu que aquesta quantitat és el límit. Es pot retornar un màxim de 260 mil rubles per a tot el període, i només una vegada a la vida.

Quins documents són necessaris apartament venedor de l'hipoteca?

• Certificat de registre estatal dels drets.
• El document, basat en que té dret a venir.
• Declaració de cap deute dels serveis públics.

Com sol·licitar una hipoteca?

El que necessita per a una hipoteca sobre un pis que ja hem descobert. Ara hem de trobar la manera d'aplicar per rebre-ho. El que necessita per a una hipoteca sobre un pis?

1. Seleccioneu la propietat i el banc en el que vol obtenir un préstec.
2. Consulteu el banc seleccionat per a l'assessorament, la selecció del programa desitjat i per a una llista de documents que s'han de presentar.
3. Recollir els documents i demanar al seu banc per sol·licitar.
4. Un cop aprovat per una hipoteca amb el banc de signar un contracte amb el promotor i el contracte de venda.
5. Rebran un certificat de registre estatal de drets amb el gravamen.
6. Assegurar-ho. Això es pot fer en qualsevol empresa, que coopera amb el seu banc. Amb una llista, es pot veure bé a la pàgina web del banc, o aconseguir en un banc. Així com la informació que pot proporcionar la línia directa.
7. Gaudir del seu propi apartament!

El que ha de prestar atenció?

1. En el tipus d'interès. Sovint, els empleats del banc van als trucs i imprimir un contracte amb una taxa d'interès més alta per tal de guanyar més diners en aquest negoci. Es basen en el fet que no es va a llegir. . I si, després de notar un error que no es pot provar res.

2. El termini del préstec i la suma del pagament mensual. A causa que la gran sigui la durada, més gran és el pagament en excés, com hem vist anteriorment. Aneu amb compte! Llegir tots els documents. Demanar qualsevol cosa que no entengui. No sigui tímid. Si hi ha una cosa que confon sempre pot trucar a la línia directa i aclarir totes les preguntes.