La participació de capital en la construcció d'habitatges

la participació de capital en la construcció d'habitatges a Rússia s'associa amb riscos considerables per als compradors. Sovint sentim i llegim sobre la inversors enganyats, construcció a llarg termini, la congelació de la construcció, violacions greus dels terminis. Per tal de no caure en les estafes d'engreix, desenvolupadors sense escrúpols, no comprar l'habitatge a les llars que són poc probable que renunciar a temps, poden consultar el material s'exposa a continuació.

Per tal de protegir els drets dels accionistes van aprovar una llei la participació de capital en la construcció de (la Llei Federal № 214), segons ell, hi ha tres formes d'adquirir una propietat en un edifici d'apartaments:

1. La signatura d' acords d'associació (DDU).
2. Entrada a la carcassa i edifici o l'habitatge i l'acumulador cooperatiu (HBC i WNC).
3. Compra d' certificats d'habitatge.

També està justificat considerar signar amb el promotor de contracte d'inversió, però és molt arriscat per als accionistes. El fet que l'acord d'inversió pot concloure en qualsevol etapa de la construcció, fins i tot en la fase de projecte i l'excavació sense permisos. A més, en aquest cas, per vendre l'inacabat apartaments (per assignar un dret a ella) no funcionarà - la llei ho prohibeix.

La forma més fiable per a la compra d'habitatge en el mercat primari és la conclusió de la participació de capital en el contracte de construcció. Si el desenvolupador ofereix altres opcions, pel que té algunes dificultats i problemes.

Per què escollir la participació de capital en la construcció del sistema de DDU?

• En primer lloc, el desenvolupador pot obtenir el capital (és a dir, la venda d'un apartament en una casa de nova construcció) en el PO només després de l'obtenció de permisos, incloent els permisos de construcció, documents de terrenys en construcció. A més, el desenvolupador ha de publicar declaració de projecte en les publicacions oficials i / oa Internet.
• En segon lloc, tots els contractes celebrats han de ser en Rosreestra que elimina duplicar les vendes.
• En tercer lloc, en els titulars d'interès tenir l'oportunitat en qualsevol moment per assignar meu apartament i recuperar els meus diners.

Prenent la participació de capital en la construcció i la signatura del contracte, tingui en compte que ha de contenir:

• zona, pis, nombre d'habitació, el material de què està construïda la casa, i altres paràmetres de la carcassa de la documentació de disseny;
• lliurament a domicili termini;
• el preu de compra d'un apartament;
• període de garantia (almenys cinc anys per tota la casa i no menys de tres anys en els serveis públics).

Si el contracte no és almenys un element dels quatre de dalt, llavors el contracte no es considera per ser conclòs.

Si el desenvolupador ha violat els termes de lliurament a domicili, que està obligat a pagar al comprador una sanció a una velocitat de 1/300 de la CBR. Si el comprador és una persona, la pena pagar en la mida doble.

El comprador pot negar-se a complir amb les condicions DDU, si el desenvolupador no es posa en funcionament una casa d'aquí a dos mesos després de la data límit, i si la qualitat de l'habitatge no compleix substancialment amb els requisits i normes de construcció.

Un indicador important del fet que la participació de capital en la construcció de la llei 214-èsim és el més fiable - els bancs atorguen hipoteques sobre l'habitatge en aquests objectes.

Per descomptat, només el fet que el desenvolupador està treballant d'acord a la llei número 214, no es garanteix que no serà enganyat. Abans de prendre la participació de capital en la construcció d'una casa particular, val la pena comprovar a fons el desenvolupador, ha de saber - si es tracta d'una gran quantitat d'habitatges construïts i posar en funcionament si els termes violats. Molt útil per buscar la presència a Internet de les demandes en el revelador (per exemple, en el lloc web de la Cort d'Arbitratge).