DDU - què és això? El contracte de participació patrimonial: conclusió. Matisos de DDU

El problema de l'habitatge és tan rellevant com mai. Actualment, els russos, per regla general, prefereixen adquirir habitatge en edificis nous. L'opció més popular per comprar immobles és la conclusió en diverses etapes de construcció de la DDU. Què és aquest acord? Què passa si el comprador ha de saber?

La construcció compartida és ...

La construcció compartida s'anomena una forma especial d'inversió. En el seu marc, l'empresa constructora es dedica a augmentar els fons dels ciutadans o organitzacions que es requereixen per a la construcció d'immobles. Els ciutadans que inverteixen en habitatges en construcció prenen part directa en la construcció compartida. L'empresa desenvolupadora conclou la DDU amb ells. Què és això? L'abreviatura representa el contracte de capital.

Així, el procés de construcció de la propietat és el següent:

• Una empresa constructora lloga o compra una parcel·la per a la construcció d'un objecte.
• El desenvolupador conclou amb els ciutadans de la DDU.
• Cada participant de la construcció compartida paga en el procés d'erigir el valor de la seva participació.
• Quan l'objecte es posi en funcionament, els ciutadans que han conclòs la DDU es converteixen en propietaris de l'habitatge.

Els participants

Els participants en la construcció compartida són:

• El desenvolupador. Es tracta d'una entitat que té dret a utilitzar o tenir una parcel·la i un permís de construcció. Pot tenir qualsevol forma organitzativa i legal. Els principals objectius del desenvolupador - l'atracció de capital, la construcció de béns arrels.
• Co-inversors. Aquest és un ciutadà que va decidir invertir els seus propis diners en construcció. De vegades, una entitat legal pot actuar com a accionista.

Regulació de les relacions jurídiques

Les relacions entre els participants en la construcció compartida es regulen al nivell de la legislació federal. D'acord amb la llei sobre DDU (214 FZ), un contracte celebrat entre un ciutadà inversor i un desenvolupador ha de contenir:

• El subjecte de l'acord, que es determina d'acord amb la declaració de projecte existent i després de la finalització de la construcció, passarà a la propietat del titular dels interessos.
• El cost de l'objecte.
• Ordre de pagament.
• El període durant el qual es construirà l'objecte i es lliurarà als accionistes.

És important tenir en compte que aquesta llei defineix un marc bastant estricte per a la realització de la construcció. En particular, d'acord amb 214 FZ de la DDU, el contracte pot ser rescindit per iniciativa de l'accionista, si no es compleix el temps de construcció. Els titulars d'interessos tenen dret a rebre informació confiable i completa sobre el procés de construcció.

L'objecte de la construcció

Segons la 214 FZ, la DDU hauria de contenir informació sobre el lloc de construcció. Els objectes poden ser locals residencials i no residencials de cases. També inclouen propietats comunes (lofts, cellers, escales).

Registre de la DDU

Totes les DDU s'han de sotmetre al procediment de registre obligatori de Rosreestr. Es considera que els presos són el contracte que va passar per aquesta instància. Al mateix temps, es pot concloure la DDU per aquells objectes pels quals es va emetre un permís de construcció no abans de l'1 d'abril de 2005.

La llei també defineix les etapes d'inscripció de la DDU:

• Recollida de documentació necessària, pagament de quota de l'Estat.
• Presentació de documents per a la inscripció a l'oficina territorial de Rosreestr. Allà, el participant de la DDU rep un rebut que conté la data d'acceptació dels documents amb la seva llista, informació de contacte, nom i signatura de l'empleat de Rosreestr.
• Emissió d'un contracte registrat.

El període de registre de la DDU per al primer accionista no pot superar els 18 dies, i per a posteriors: 5 dies. Quan rebeu una DDU registrada, necessiteu un titular de passaport i un rebut.

Cost

DDU: acord en què s'ha d'indicar el preu de la propietat, així com el procediment per pagar l'import. El desenvolupador és responsable de determinar el cost. El pagament en virtut del contracte només s'ha de fer després del registre de la DDU. Sovint, els titulars d'interessos reben terminis de pagament. Es pot canviar el cost. El motiu d'això pot ser el canvi en l'àrea de la propietat sobre la base de la mesura. En general, les desviacions mínimes possibles es recullen en el contracte.

És important tenir en compte que el preu s'ha d'indicar en el contracte en rubles (juntament amb copecs). Quan s'aplica la moneda d'un altre país, s'indica una tarifa fixa. Abans del registre de la DDU, alguns desenvolupadors insisteixen a fer una determinada quantitat, aquestes accions es consideren il·legals. El desenvolupador en aquest cas pot ser multat fins a un milió de rubles.

Documents

Si un apartament es compra d'acord amb la DDU, el paquet de documents presentat pel titular d'interessos serà el següent:

• DDU juntament amb complements i aplicacions.
• Declaració de l'empresa constructora sobre el registre de la DDU.
• Declaració de l'accionista sobre el registre del contracte.
• Passaport de l'accionista (per a lliurament personal).
• Notariat notarial (quan s'envia documents a través d'un representant).
• Acceptació notarial del cònjuge per a l'adquisició d'immobles.
• L'acord de préstec (si hi ha fons de préstec).
• Breu descripció de l'objecte construït.
• Recepció per al pagament del deure estatal.

Si el sol·licitant és menor, els documents per a ell són presentats per tutors. En aquest cas, és necessari presentar documents que confirmin la tutela.

Des del constructor que necessiteu:

• Declaració del projecte;
• Permís de construcció;
• Contracte d'assegurança o garantia.

Com comprovar?

La inscripció d'aquest document és a càrrec de Rosreestr. D'altra banda, d'acord amb les normes legislatives actuals, estan subjectes a inscripció obligatòria. No haurien de contenir articles que d'una manera o altra infringeixin els drets dels titulars d'accions. Quan compreu un apartament en una casa de nova construcció, heu de consultar la documentació de la parcel·la. En la clàusula sobre el tipus de participació, s'ha d'indicar el tipus d'estructura (edifici de diversos pisos o edifici de gran alçada, edifici de baixa altura). No ha de ser una altra redacció, en cas contrari, aquestes accions es consideren fraudulentes.

Per assegurar-vos que la DDU s'hagi registrat, cal llegir-la acuradament en rebre'l. S'ha de marcar amb una marca. També podeu obtenir un extracte del Registre d'Estat Unificat.

Cessió

Té deficiències de DDU, com qualsevol contracte. Això s'aplica especialment a l' assignació de drets. L'assignació es pot fer si el titular d'interessos ha pagat completament els diners del desenvolupador en virtut del contracte i vol vendre l'objecte. En la majoria dels casos, el cost d'aquest tipus d'allotjament és més elevat. L'assignació també s'anomena acord de cessió. Podeu emetre'l diverses vegades abans de posar en funcionament la casa.

Els compradors han de prestar atenció al fet que s'ofereixen per comprar no només béns arrels, sinó també obligacions en virtut de la DDU. Per tant, abans de comprar, cal familiaritzar-se amb la documentació tècnica i del projecte. També és convenient verificar la validesa del contracte.

Terminació de la DDU

En determinades circumstàncies, és possible dissoldre la DDU. Quin és aquest procediment i quina és la seva essència? El motiu de la resolució només pot ser el fet de no complir les obligacions del contractant pel desenvolupador o participant. La iniciativa de cancel·lació pot provenir d'ambdues parts. Les condicions de resolució unilateralment poden ser les següents:

• El participant retardà el pagament durant més de 2 mesos.
• L'objecte construït té importants desavantatges.
• El desenvolupador retardar la rendició de la casa durant més de 2 mesos.

A més, un inversor de capital té dret a demandar un tribunal si l'organització de la construcció ha fet canvis arbitràriament a la documentació del projecte o als termes del contracte.

El que cal tenir en compte

Així, com qualsevol contracte, té molts matisos i DDU. Podvodnye pedres es poden trobar en totes les etapes de la seva presó. Aquests són els punts principals a tenir en compte:

• La informació sobre l'organització de la construcció a la DDU ha de ser completa (adreça, nom, persones autoritzades) i coincideix amb les dades del disseny i els permisos.
• Si el registre és realitzat per un representant del desenvolupador, ha de tenir documentació sobre la delegació d'aquests drets.
• La DDU ha de contenir una descripció detallada de la instal·lació i el termini de lliurament.
• S'hauria de signar un període de garantia (5 anys en el cas de locals residencials).
• El DDO ha de reflectir la informació sobre l'àrea de l'habitatge, les condicions de pagament en cas de canvi.
• No està autoritzat a tenir elements del contracte que indiquin un canvi no autoritzat pel desenvolupador de la documentació.
• El contracte és vàlid fins que les parts compleixin plenament les seves obligacions.
• Les condicions de posada en marxa han de ser precises.
• La llista de circumstàncies de força major prescrites en la DDU no pot ser gran. Es permeten les formulacions següents: guerra, acte terrorista, desastres naturals.
• L'objecte erigit no es considera construït qualitativament, si no es posa en funcionament. Aquest punt s'ha de descriure en el contracte.
• El cost de l'habitatge s'ha d'indicar per 1 metre quadrat en rus o en altres, en moneda estrangera amb tipus fix.
• Les obligacions d'un agent immobiliari es poden considerar complertes des del moment de dipositar fons al banc als comptes del desenvolupador.
• S'hauria de descriure el procediment per a la rescissió del contracte, l'import de les sancions.
• La DDU ha de contenir els termes i condicions de reemborsament de les despeses de l'accionista si hi ha deficiències significatives d'objectes.
• Sota el contracte, el desenvolupador té dret a utilitzar els mitjans d'un agent immobiliari únicament per a la construcció de la propietat.
• No ha d'existir cap clàusula sobre la celebració de contractes amb terceres organitzacions (per exemple, amb una empresa de gestió).

La forma més habitual d'adquirir habitatge en els darrers anys és la DDU. Què és això? Es tracta d'un acord sobre la participació en la participació en la construcció. Ha de concloure amb l'empresa constructora. Aquest document té moltes dificultats. No obstant això, el procediment per a la seva conclusió es descriu amb detall a la Llei Federal, que va rebre el número 214. Per tant, per evitar situacions desagradables en el futur, s'ha de prestar molta atenció al procediment per a la seva celebració. En cap cas ha d'infringir els drets dels inversors immobiliaris d'una manera o altra. En cas contrari, els drets es poden protegir a través d'un tribunal. Però si el comprador té alguns dubtes o no entén les normes legislatives actuals, sempre es pot recórrer a l'ajuda d'un advocat.